Studio Tecnico Scaglione (Gravina di Catania)

Geometra Scaglione Francesco

3 anni fa

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Ho bisogno di aiuto per i balconi: sfida impossibile?
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Cristina. Hai tutto il tempo che vuoi. Devo finire di scrivere due libri entro l'estate e nel frattempo, praticamente di notte, sto risistemando lo studio grazie ai consigli che ho avuto nel sito da splendide persone, ora grazie al planner di Ikea devo rifare tutta la cucina dalla a alla z compresi elettrodomestici anche se da Ikea comprerò solo qualcosa (ma mi ha aiutato molto per le misure, la disposizione e vederlo). Ora grazie ai tuoi suggerimenti sistemerò anche il balcone della cucina, di cui ancora ti ringrazio. Appena lo sistemo ti mando una foto nei messaggi per non intasare il sito!!!!
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CREARE UNA VILLA DA QUESTO
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Anche se non è bello dover spiegare un'immagine come non lo è spiegare una barzelletta, il concetto, noto in alcuni progetti di recupero di edifici in centri storici è, o meglio sarebbe quello di sostituire completamente le coperture con tetto piano in parte calpestabile e consolidare la muratura esistente chiudendo le aperture nei punti prossimi a angoli o intersezioni di più setti. Infine costruire una struttura indipendente che sostenga il nuovo solaio al primo piano e la copertura denunciando con il materiale, il vetro, la differenza dalla preesistenza. Non pensavo che una immagine "orrenda" potesse destare tanto interesse. Suggerirei di andare avanti se per voi va bene :)
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casa d’epoca, idee su secondo bagno?
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Lo chiedo perché noto molte altre discussioni aperte che non vengono “alimentate”, mentre quando inizia la bagarre si arriva al centinaio di post come niente. C’è sempre l’ombra del facebookismo anche qui dentro e lo trovo un po’ stancante. certo, mi basterebbe uscire da questa discussione ed eliminare il fastidio, ma ero solo curiosa del perché un architetto dovrebbe comportarsi così, perdendo tempo o togliendolo ad altri e, qualcuno direbbe, anche gratis. Soprattutto quando è un’evidente perdita di tempo. a meno che non si stia pensando di indottrinare.
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Contratto impresa edile per ristrutturazione
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Beh! Vediamo di schematizzare un pochino meglio le cose. Fase 1. Si sceglie il professionista o i professionisti che si occuperanno delle varie fasi di progettazione e di realizzazione della nuova costruzione o della ristrutturazione. Bene, prima di tutto questo o questi professionisti devono farvi un preventivo dettagliato contenente, dettagliatamente ciascuna prestazione che farà o che faranno, grosso modo i relativi compensi voce per voce, lo sconto che per legge ciascuno di essi farà sul compenso calcolato e i termini ento cui finirà ciascuna prestazione pattuita (grosso modo perché in questa fase non è ancora possibile essere precisissimi, anche se poi non dovrebbero variare più di tanto in quanto bene o male, computi metrici a parte, i costi medi di ogni intervento, si conoscono. Non so, un operazione banale ma abbastanza efficace, è prendere un intervento simile che il professionista ha fatto recentemente, dividere il costo totale da consuntivo per la superficie o per il volume relativo a quella casa e moltiplicare il risultato per la superficie o per il volume relativo alla nuova operazione. Potrebbe poi correggere il tutto applicando dei coefficienti maggiorativi o riduttivi). E' bene avere più preventivi, come già detto ma la cosa più importante è che si scelgano dei professionisti di cui si abbia piena fiducia. Questo perché durante la relaizzazione saranno loro a controllare ed a far si che tutto vada secondo le previsioni di progetto, costi compresi. Fase 2. Scelti i professionisti si passa, piano piano ad esaminare i vari progetti preliminari che i professionisti scelti elaboreranno e così, in maniera critica, piano piano si arriva alla soluzione progettuale possibile e che, contemporaneamente soddisfi il committente. A questo punto,si redige il computo metrico della soluzione scelta che dovrebbe, grosso modo essere in linea con quanto indicato in fase 1 e se occorre si fanno notare al committente le eventuali differenze in termini di parcella dovuta. Se tutto è fatto come dovrebbe essere le eventuali differenze sia da computo che da parcella dovrebbero essere irrisorie. Se non lo sono, per me, sarebbe già il primo campanello di allarme. Fase 3. Si richiedono i preventivi a più ditte che nel caso di lavori a misura (in genere questa è la forma con cui le ditte accettano i lavori privati) rispondono voce per voce di computo, applicando un prezzo che in genere è minore di quello indicato in computo, ma non è detto che lo sia. Quindi indica il totale. E' importante che le ditte indichino il prezzo lavorazione per lavorazione, perché quel prezzo poi sarà applicato alle effettive quantità di quella particolare lavorazione effettivamente fatte in cantiere. Scelte le ditte, i professionisti elaborano le documentazioni necessarie ai permessi da richiedere e preparano il contratto tra commitente e ditte. Li deve essere indicato tutto, in particolar modo, cosa e come la ditta deve fare, cosa deve fornire lei e cosa invece deve fornire il committente. I termini per finire i lavori (in genere si allega un elaborato chiamato cronoprogramma dei lavori), le penali previste se non si rispettano i termini pattuiti. I termini di pagamento delle lavorazioni fatte (che non possono essere pagate se non accettate dalla direzione dei lavori per conto della committenza). Come saranno calcolati eventuali nuovi prezzi e poi tanta altra roba che non è mai inutile. Infine si allegano gli elaborati opportuni, tra cui l'offerta fatta dalla ditta con i relativi prezzi unitari. Fase 4. Arrivati i permessi, pronto e firmato il contratto, si giunge alla fase più importante: la realizzazione. Qui è importantissimo, a mio avviso, aver scelto, nelle fasi precedenti, un direttore dei lavori che segua passo passo i lavori, che vada soventemente in cantiere (tutti i giorni), possibilmente di prima mattina, prima cioè che l'impresa parta con una certa lavorazione, dandole, di volta in volta le indicazioni del caso. Tutto qua. Vero, come già detto nelle ristrutturazioni capitano degli imprevisti, ma zona per zona, noi professionisti sappiamo già i difetti costruttivi che venivano messi in atto in quella particolare area. Ad esempio, so che al di sopra volte a botte di una certa area del centro antico del mio paese ci sono dei vuoti che dovranno essere riempiti: non si sa quanto siano lunghi, ma se nel comuto metrico hai considerato la lunghezza massima, invece di avere un costo maggiore, poi si ha un costo minore pari cioè sempre alla quantità di lavoro effettivamente fatta. Ecco perchè per me è fondamntale che la D.L. conosca bene la storia dei luoghi e possa andare in cantiere soventemente.
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