Completamento casa grezzo

Marco Landi

4 anni fa

Buongiorno, sono in procinto di acquistare un casa al grezzo così composta:

-Deposito di circa 100mq da dividere, metà garage e metà tavernetta con bagno

- Piano terra 100mq, cucina leaving camera bagno

-Sottotetto 90mq con altezza minima 120cm, dovere ricavare 3 camere e bagno

ci sono circa 8 finestre e due balconi, il tetto attualmente e di cemento.

quanto mi costa il completamento?

grazie

Risposta in evidenza

PRO

Fabricamus Architettura e Ingegneria

4 anni fa

Salve Marco, credo che la domanda posta così sia un po' troppo vaga...

Si può stimare una cifra a mq, ma dipende molto da finiture e dotazioni impiantistiche.

Arch. Oreste Batori

Ordina per:Più vecchia

Commenti (12)

Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Marco, buongiorno. In quale città si trova l'immobile? In genere, acquistare al grezzo e poi completare costa più o meno quanto acquistare l'appartamento finito al nuovo (consulti le quotazioni della sua città). Il vantaggio è che si possono scegliere tutte le finiture, la planimetria, il tipo di impianti. Lo svantaggio è che... bisogna occuparsene. Le consiglio di consultare un professionista, le farà i preventivi e le seguirà i lavori, coordinando tutti gli artigiani e gli impiantisti.
Marco Landi ha ringraziato Hermann
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Q
(1) commenti
Nessuno di questi è grezzo. Sono roveri (credo) trattati. Il primo è posato così come vedi, con dei cardini. La tipologia di posa dipende dalla ditta, ma se vai sui trattati li trovi di tutti i tipi, soprattutto se spazzolati e/o piallati. www.labzona.it
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contratto Enel per casa al grezzo
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(1) commenti
se è cantiere devi per forza fare quello di cantiere... che comunque conviene rispetto a quello dell' abitazione. Solo quando entrerai (e farai l'agibilità in comune) farai richiesta di quello definitivo uso civile.
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Terminare il grezzo !! Aiuto !!
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(6) commenti
Egregio Sig. stefania_toneatti, purtroppo la risposta non è così semplice. Dipende da molti fattori dalla scelta dei materiali, dalle quantità, etc etc etc.Nel caso fosse interessata possiamo fornirLe tutta l'assistenza tecnica di cui Lei ha bisogno anche con ristrutturazione completa con formula "chiavi in mano". Cordiali saluti Studio Critelli 391/11.81.499 www.pieroluigicritelli.com info@pieroluigicritelli.com
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Superbonus 110% per casale grezzo
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(6) commenti
salve Simone, il Sismabonus era già in vigore, e prevede che si possa accedere alle detrazioni fiscali realizzando un intervento di miglioramento sismico, con miglioramento appunto della classe sismica dell'immobile. E' una materia piuttosto complessa che in questo blog non è facile sintetizzare, se lo desidera sono a sua disposizione per un colloquio telefonico, senza impegno. cordialmente arch. Oreste Batori 328-4590861
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Marco Landi
Autore originale
4 anni fa
Buongiorno. la mia idea è quella di avere delle finiture medie, non di altissimo livello.

Grazie
Marco Landi
Autore originale
4 anni fa
HO scelto la soluzione indipendente perchè mi piace il verde.

scappo da un appartamente
PRO
Designart
4 anni fa
dove si trova ?
Marco Landi
Autore originale
4 anni fa
provincia di Salerno. Il paese è Campagna
Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Ho visto che nel suo comune, la quotazione media al mq sul mercato immobiliare attuale è intorno ai mille euro. Quanto paga al mq la struttura al grezzo (prezzo totale diviso i mq superficie)?

Quello che incide di più sono gli impianti, poi i bagni e i serramenti. A seguire i pavimenti e i rivestimenti. La voce minore, ovviamente, è la tinteggiatura.

Che tipo di impianto di riscaldamento/condizionamento ha in mente? Cerchi di approfittare anche delle agevolazioni fiscali.
PRO
Architetto Michele Abbate
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Ciao Marco, come già ti hanno scritto, molto dipende da cosa si sceglie. Non parlo del livello di finiture, ma di dotazioni impiantistiche, quali materiali utilizzare per gli isolamenti, in funzione della classe energetica in cui vuole portare la casa ecc. Ad esempio, un termico a radiatori costa nelle nostre zone (parlo di nostre perché Campagna dista dal mio paese più o meno cento km) circa la metà di uno a pavimento che faccia sia caldo che fresco. Isolare con l'EPS costa mooooolto meno di materiali naturali, anche se serve decisamente meno spessore per l'EPS. Poi, molto dipende anche dallo stato dell'immobile: ad esempio se servono o meno opere strutturali, se si vuole adeguarlo alla normativa sismica vigente o se si vuole solo un miglioramento sismico, ma magari l'immobile è già a norma. Insomma le variabili in gioco sono talmente tante, che non si può dire un tot a mq: in quel modo hai solo un ordine di grandezza, ma decisamente poco attendibile. In genere si sa grosso modo la cifra probabile quando si è in una fase progettuale abbastanza avanzata ed è in quella fase, che se occorre, facendo delle rinunce, si fa scendere il preventivo nei limiti delle possibilità che si hanno.

Infine, mi dispiace scriverti che non avrai accesso alle detrazioni fiscali perché la tua casa è un completamento e le detrazioni invece sono previste solo per le ristrutturazioni.

P.S. Dimenticavo. Per le parti non finite, se c'è bisogno di chiedere un nuovo titolo edilizio (se cioè quello esistente è scaduto) dovrai pure ripagare (ma solo per le parti non finite) la Bucalossi al Comune di Campagna.
Hermann
4 anni fa
Ecco perché è importante rivolgersi fin da subito a un professionista :)
PRO
Architetto Michele Abbate
4 anni fa
Decisamente si Hermann. Visto lo stato dei luoghi, capite le esigenze, i gusti, le scelte che un potenziale committente fa, si elabora quanto serve per arrivare almeno al computo metrico estimativo e li poi si ragiona. Qui capita sovente, che si parta con un radiante caldo e freddo e poi si passi ad un impianto a radiatori (anche se, poi, aggingendo gli split per l'estate, alla fine tutto il risparmio nel passaggio da radiante a pavimento a impianto a radiatori, va a farsi benedire), oppure che si faccia il radiante a pavimento completo delle sole predisposizioni all'utilizzo delle rinnovabili. Che si parta da cappotti in sughero, canapa ecc e poi si passi all'EPS. Ma credo capiti ovunque ormai ..... con i tempi che corrono :(
Hermann
4 anni fa
Per questo il progetto va redatto analizzando ogni punto preventivamente, considerando il budget e le alternative che si possono avere a disposizione restando in certi margini. Il professionista, Architetto o Ingegnere che sia, ha le competenze per vagliare e proporre le soluzioni migliori, senza commettere errori di valutazione e stima dei costi. Andando alla cieca si commettono un sacco di errori costosi, che pregiudicano i lavori successivi, senza alla fine ottenere non solo alcun risparmio, ma anche una casa non rispondente alle proprie aspettative.
PRO
Architetto Michele Abbate
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Ma infatti Hermann. Di fatto oggi, con tutte le variabili che ci sono in gioco, non si può più dire tot a mq. Questo perché, quell'ipotetico mq. a parità di finiture (diciamo medie) può essere fatto in mille modi diversi, essere dotato di tutta una serie di cose oppure no. Che poi, molte di esse, essendo un completamento, Marco dovrà farle per forza: 50% di produzione ACS da fonti rinnovabili, isolamenti, infissi, termica in generale comforme ad D.M. vigente ecc.

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