preventivo ristrutturazione

4 anni fa

buongiorno, devo ristrutturare internamente una villa, mi chiedevo quanto può costare farsi seguire da un architetto che si occupi del progetto, presentazione domanda e documenti ai vari enti, computo metrico, direzione lavori, chiusura lavori e aggiornamento piantina catastale?

Risposta in evidenza

PRO

Fabricamus Architettura e Ingegneria

4 anni fa

Buonasera, per questo tipo di consulenze secondo me il criterio migliore rimane quello a percentuale. Avendo in mente un budget per i lavori, credo che le spese tecniche si possano stimare nel 10-15 % dell'importo lavori. Se l'importo lavori fosse molto basso, per es. inferiore a 50.000 euro, potrebbe essere adottato un altro criterio....

Cordiali saluti

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Commenti (16)

PRO
A+A Architects
4 anni fa
Buongiorno, fare un preventivo a priori è un pò difficile, bisognerebbe sapere prima il tipo di intervento che bisogna fare, che tipo di lavori interesseranno l'intervento, (semplice modifica delle finiture, o lavori che comportano modifiche distributive, se tocchiamo solo i tramezzi o interveniamo su elementi portanti...) per capire di che pratica stiamo parlando, se rientriamo in una CILA o SCIA, controllare la documentazione dell'immobile per capire da dove stiamo partendo...Quello che le consiglio è di interpellare più di un tecnico per far fare un sopralluogo e spiegare le sue esigenze in modo da poter comparare i preventivi e poi valutare. Buona giornata.
PRO
studio architetto Pierangela Crosti
4 anni fa
Concordo con A+A Architects non si riesce a fare un preventivo senza vedere l'immobile e conoscere il tipo di ristrutturazione da fare. Magari se ci dai delle indicazioni su metratura villa, zona intervento, condizioni stato di fatto, lavori che si intendono eseguire ecc è possibile darti una idea dei costi
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Chiara Giunta Architetto
4 anni fa
Buongiorno, verrà a costare "alcune migliaia di euro"

Per essere più precisa abbiamo bisogno di altre informazioni, mi contatti pure se vuole =)

A presto
PRO
Michela Chiesa Architetto
4 anni fa
Buongiorno, possiamo prepararle un preventivo senza impegno se ci manda via mail la pianta dell'immobile in questione con una descrizione degli interventi da eseguire e, se possibile, alcune immagini della situazione esistente.

Cordiali saluti
lucia
Autore originale
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa

Salve a tutti, allego la piantina del piano terra e del primo piano. si tratta di una villetta in trifamiliare ed ogni piano è di circa 70 metri. Appena posso vi mando la pianta con le modifiche che vorrei fare io, i lavori da fare sono comunque i seguenti: pavimentare piano terra incollando sui pavimento esistenti un gress effetto cemento, creare cappottiera all'ingresso,

rifare la cucina (compresi impianti) aprendola ad open space per quello che si può verso il soggiorno, rifare bagno creando un antibagno. Mentre al piano primo pavimentare con parquet o gress effetto legno chiaro, creare due bagni (ahimè uno cieco), creare cabina armadio nella matrimoniale creando una "scatola 2.5 x 2.5metri) tra la matrimoniale e la cameretta che è molto grande.
lucia
Autore originale
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
non capisco perché non si vedano le
lucia
Autore originale
4 anni fa
Salve fabricamus, il 10-15% del budget lavori comprenderebbe pratiche al comune e vari enti, progetto, direzione lavori e fine lavori con nuovo accatastamento?

in più un'altra domanda, per tutto quello scritto sopra mi sono fatts fare due preventivi da geometri e due da architetti....il geometra calcola il proprio compenso come %'di tutte le spese di ristrutturazione compresi costi di acquisto pavimento, finestre. porte...mentre gli architetti hanno calcolato questa% di compenso sui lavori veri e propri ( senza calcolare la spesa per acquisto di porte, pavimento e finestre) come credo sia giusto perché se voglio mettere l'oro come pavimento a te "direttore lavori" nn dovrebbe interessare perché tu dovresti controllare che me lo mettano bene indipendentemente dal valore di quello che ho scelto. cosa ne pensate?
PRO
Fabricamus Architettura e Ingegneria
4 anni fa
buongiorno Lucia, in realtà quando si parla di "lavori" si intende compreso anche tutto il materiale da acquistare, che in genere viene scelto insieme al cliente e alcune volte ne va disegnato il montaggio.... voglio dire, in genere la percentusle si applica su tutto e al lordo dei prezzi delle opere, ovvero senza considerare lo sconto delle ditte esecutrici.
cordiali saluti
PRO
Fabricamus Architettura e Ingegneria
4 anni fa
con la percentuale si intendono comprese tutte le prestazioni, progettazione, direzione lavori, pratiche. è sempre bene dettagliarle tutte nel contratto.
PRO
studio architetto Pierangela Crosti
4 anni fa
Buongiorno concordo con quanto scritto da Fabricamus Architettura. generalmente la % si applica sull'intero importo dei lavori e sono comprese tutte le pratiche eccetto i diritti di segreteria, bolli, tributi ecc.
PRO
Architetto Michele Abbate
4 anni fa
Salve Lucia. Intervengo per precisare un po' meglio quanto le hanno già scritto i miei colleghi e per chiarire alcuni passaggi del suo pensiero non esatti. In primo luogo, in termini di legge, non c'è alcuna differenza tra la parella di un geometra e quella di un architetto. Entrambi, pur non essendo obbligati a farlo, dovrebbero calcolarla servendosi di quanto stabilito dal D.M. 140 del 20/07/2012. Entrambi, calcolata la parcella, devono applicarle uno sconto a loro discrezione. Ovviamente tra le due categorie ci sarà una differenza di prezzo che è solo dovuta al fatto che gli architetti possono farle più prestazioni rispetto ai geometri. Le allego il link di un applicativo on-line dal cui titolo si evince chiaramente quali professioni riguarda e da cui, capito il sistema, può dilettarsi a calcolare lei stessa la parcella. Non potrà metterci lo sconto perché quello è discrezionale, ma un'idea può tranquillamente farsela.

https://www.professionearchitetto.it/tools/parcella/

Infine deve sapere che qualsiasi categoria di professionisti lei scelga, questi sono responsabili in toto di ogni lavorazione progettata (in qualità di progettisti) ed eseguita in cantiere (in qualità di direttori dei lavori), rispondendone, in caso di vizi a loro imputabili, anche economicamente. Ovviamente nessuno si assumerebbe questo rischio senza compenso. Quest'ultimo poi varia a seconda del rischio e dei materiali scelti. Cosa significa? Significa che se lei sceglie, ad esempio, un pavimento economicissimo, il fatto che costi poco, farà di fatto scendere l'importo della parcella e se quel pavimento "salta" per difetti imputabili al professionista scelto, lui risponderà anche economicamente per i vizi che ha cagionato. Se il pavimento invece è di oro, chiaramente salirà l'importo dei lavori, la relativa parcella ed il relativo rischio di risarcimento. Insomma tutto è proporzionato ai rischi che si corrono, sia dal punto di vista delle difficoltà esecutive, sia riguardanti altri aspetti tra i quali c'è anche il costo dei materiali scelti. Ecco perché al direttore dei lavori, qualsiasi sia la sua categoria di appertenenza, deve interessare il totale economico dei lavori, materiali compresi. Non potrebbe essere altrimenti.
lucia
Autore originale
4 anni fa
grazie a tutti per le delucidazioni, è la prima volta che mi cimento in una ristrutturazione quindi non so le "regole", è che mi è sembrato strano che architetti e geometri avessero approcci diversi, sembrava un approccio di "categoria", ,ininoltre entrambi i geometri hanno chiesto di più degli architetti, ma questo come detto è a discrezione del professionista.
PRO
Architetto Michele Abbate
4 anni fa
Beh! Ripeto, il compenso dovrebbe essere perfettamente lo stesso, a parità di prestazioni svolte. Poi lo sconto è discrezionale, ma senza sconto non ci dovrebbe essere alcuna differenza.
PRO
Andrea Pacciani Architetto
4 anni fa
Visto che hai contattato già diersi tecnici guarda a chi è più in sintonia coi tuoi gusti guardando i loro lavori precedenti e visitando i loro studi, di solito lavorano in spazi che richiamano nella loro sistemazione il loro modo di lavorare... se sono professionisti sul mercato differiranno della cifra di pochissimi punti di percentuale rispetto all'investimento che andrai a fare perciò sul tecnico punta alla qualità tecnica e alla vicinanza di gusto
PRO
FM Atelier
4 anni fa
Buongiorno Lucia,

siamo specializzati in ristrutturazioni, qualora volesse parlarne a voce e senza impegno può contattarci

Buona giornata

Massimo

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