frazionamento immobile

4 anni fa

Ciao a tutti, sto valutando l’acquisto di un’appartamento abbastanza grande. Avrei intenzione di ristrutturarlo fornendo l’appartamento di 2 porte d’ingresso, 2 soggiorni con angolo cottura (elettrici), 2 bagni (al momento c'è ne uno solo) e 2 camere. Questo perchè in caso abbia ospiti posso offrire loro un po piu di autonomia. I due lati restano comunque comunicanti anche da una porta interna (in modo da poter usare tutta la casa a mio piacimento) e le utenze resteranno uniche. Ci sono gl'estremi per dover frazionare l'immobile in due unità abitative? Grazie per le risposte

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Archisegno
4 anni fa
Buongiorno. In linea di principio cosi come configurato non ci sarebbero problemi per frazionare in 2 unità abitative. Ogni unità deve avere bagno, cucina e camera. Chiaramente bisogna prima redigere una opportuna pratica edilizia presso il comune dove è ubicato l'immobile. Sulle utenze, sarebbe meglio approfondire, in quanto non tutti i poli catastali sul territorio nazionale, approcciano il tema allo stesso modo, e dal suo messaggio non è chiara tale ubicazione. In conclusione direi si, ma come sempre, i dettagli andrebbero meglio analizzati con uno studio di fattibilità.

Arch. Paolo Rattaro
Franco Serpi ha ringraziato Archisegno
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Ciao Francesco, inutile ti ribadisca l'importanza di affidarti ad un tecnico. Anzi più che importanza, sarà una necessità! Tuttavia, partirei dagli ingressi: la cosa più logica sarebbe quella di dividere esattamente l'appartamento in due, ma vedo che quello di sinistra ha una porzione rialzata. In più un ingresso resterà dov'è, l'altro dovrà essere posizionato, presumibilmente, dove vi è l'attuale ripostiglio. Una volta definiti il secondo ingresso, la casa si svilupperà da se: unico appunto che mi sento di fare è quello di lasciare la parte rialzata sulla sinistra, attualmente camera da 23 mq, a zona giorno, con cucina open space, magari. Sarà una bellissima sfida per chi avrà la fortuna di seguirti. Buon lavoro e in bocca al lupo!
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Buongiorno, la sua domanda necessità ovviamente di molte più informazioni e di un progetto ad hoc. Non conoscendo la zona in cui è posto l'appartamento, se fossimo su Milano le consiglierei di frazionare (dove possibile) l'immobile in due bilocali così da poterlo affittare più facilmente e un'indomani trovarsi comunque già due immobili già pronti e finiti. Ovviamente il frazionamento richiede un investimento economico differente rispetto al tirare su due muri in cartongesso e fare qualche altra stanza in più. Sperando di esser stato di aiuto, le auguro una buona giornata. Desearq studio
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