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Camino da regolarizzare???

Buonasera a tutti, visitando un interessante immobile in vendita, ci siamo imbattuti in un grosso e affascinante camino, ma non presente nella piantina catastale. Non è neanche certo che sia utilizzabile e o funzionante, la casa é disabitata da un po'. In questi casi come è meglio procedere? Si richiede al venditore di regolarizzare la situazione catastale prima dell'atto, con il rischio che ci metta una vita, o è meglio prendersi l'onere da acquirente e magari "scontare" il disturbo nell'offerta? Potrebbe esser sufficiente pagare la sanzione all'atto o è presumibile che si debba comunque demolire? Grazie a tutti per il supporto

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