Manutenzione straordinaria e (o???) ristrutturazione leggera?

5 anni fa

Buonasera, vi riporto in foto quanto ricevuto dal comune nel momento in cui i miei tecnici hanno aperto la SCIA. L'oggetto è compatibile con il tipo di intervento? E cosa far scrivere sulle fatture? A quale detrazione si può accedere? Grazie in anticipo!

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Commenti (5)

PRO
Architetto Michele Abbate
5 anni fa
Buongiorno Sara: hai dimenticato di scrivere quali sono gli interventi che devi fare, ma non fa niente, perché con il titolo che ti hanno fatto i tuoi tecnici, puoi fare praticamente quasi tutto. Ti riporto quello che prevede la ristrutturazione edilizia leggera in termini legislativi:

Ristrutturazione edilizia cosiddetta “semplice” o “leggera”

Interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un
insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo
edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi
comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi
costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento
di nuovi elementi ed impianti.

Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono
ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione
con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole
innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica
nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi,
eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione,
purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza.
Rimane fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli
ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive
modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli
interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono
interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la
medesima sagoma dell'edificio preesistente.

Sulle fatture ci dovrebbe essere almeno, oltre che, naturalmente, la descrizione dei lavori, il riferimento alla pratica. Della serie: lavori di ......... di cui alla SCIA al protocollo comunale n. x del xx/xx/xxxx.

Puoi accedere sia al bonus ristrutturazioni e di conseguenza al bonus mobili, sia al bonus efficienza energetica (se fai lavori di efficientamento energetico). Ricordati solo che devi pagare, eccezion fatta per i mobili (per l'acquisto dei quali è prevista anche la carta di credito o di debito) con gli appositi bonifici parlanti e che, questi ultimi sono due: uno per le ristrutturazioni ed uno per l'efficienza energetica. Va da se che devi usare l'uno o l'altro a seconda del caso, ma sicuramente ti diranno, di volta in volta, i tuoi tecnici quale usare. Anche i tecnici dovrai pagarli con i relativi bonifici parlanti.
Sara
Autore originale
5 anni fa
1000 grazie Architetto Abbate! In effetti tutto sta procedendo come da Lei puntualmente illustrato solo che fino a ieri avevamo in mano solo la SCIA che citava esclusivamente la MANUTENZIONE STRAORDINARIA: è stata riportata in tutte le fatture e relativi bonifici parlanti. Oggi ci è stata inoltrata anche la ricevuta del protocollo comunale che parla di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA LEGGERA e fa riferimento a specifici decreti, commi, ecc... Ok per le detrazioni, ma l'IVA? Ad esempio... L'acquisto di materiali (sanitari, rivestimenti, ecc...) vanno al 22% con MANUTENZIONE STRAORDINARIA...continua ad essere così con il tipo di intervento specificato?
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Scusa, dimenticavo l'IVA. Qui è un po'complicato. L'IVA è al 10 ma non sull'intero importo. In pratica paghi l'IVA al 10 sulla manodopera necessaria alla sostituzione dell'infisso, sui materiali non significativi (gli accessori) e sullo stesso importo della manodopera e degli accessori per quanto riguarda l'infisso. Sulla restante parte paghi al 22. Ti faccio un esempio che si capisce meglio. Metti che l'infisso costi ad esempio e per fare i conti semplici € 1000+IVA e che la manodopera necessaria alla sostituzione sia pari ad € 400+IVA. Avresti che pagheresti l'IVA al 10 sui €400 della manodopera e sulla stessa somma per l'infisso. Quindi pagheresti l'IVA al 10 su €800. Sui restanti 600 l'IVA al 22.
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(5) commenti
Salve Alijosha vedo di farle un pochino di chiarezza. Se migliora innovandoli tecnologicamente gli impianti allora è in manutenzione straordinaria. Se sposta la parete é ancora in manutenzione straordinaria. Se cambia la caldaia, con una nuova a condensazione e mette le valvole termostatiche su ogni radiatore è ancora in manutenzione straordinaria ed ha diritto al bonus (questa volta efficienza energetica del 50%) ma se mette anche almeno un dispositivo di controllo temperatura evoluto (appertenente alla classe V, VI o VIII) non prende più il 50% ma il 65%. Tutti questi interventi o anche solo uno di essi, essendo in manutenzione straordinaria, le danno diritto anche al bonus mobili. Ora rispondo alle sue domande. 1. La CIL non esiste più è stata sostituita dalla cosiddetta edilizia libera (non si fa più nessuna comunicazione) ma riguarda solo interventi di manutenzione ordinaria epertanto non ha diritto ad alcun bonus. Per gli interventi di manutenzione straordinaria ha sempre bisogno di un tecnico che le deve preparare il titolo corrispondente (C.I.L.A. per i lavori da lei citati, tranne che per la sostituzione della caldaia (caso in cui non le serve alcun titolo). Le allego la tabella dei titoli allegata al 222/2016 da cui capirà che è al punto 3 e quindi CILA. http://www.italiasemplice.gov.it/tabella-a/sezione-ii/sezione-ii-1-ricognizione-degli-interventi-edilizi-e-dei-relativi-regimi-amministrativi-1/1-ricognizione-degli-interventi-edilizi-e-dei-relativi-regimi-amministrativi/ 2 No. Sono interventi in manutenzione ordinaria (per essere in straordinaria deve innovare tecnologicamente gli impianti: il mero spostamento o la semplice sostituzione non basta). Sarebbe al punto 1 della tabellaallegata al punto precedente. 3. Ha poca importanza perché se deve fare la CILA, allora le citeranno tutti gli interventi che farà e sarà coperta anche per interventi che, se fatti da soli, non darebbero diritto ai bonus (ad esempio doccia e saliscendi). Comunque, secondo me, tutto considerato, credo la caldaia. Di seguito il link della circolare AdE 3E del 2016 con cui, al punto 1.5, loro stessi spiegano che la sostituzione della caldaia è da considerarsi come intervento di manutenzione straordinaria e come tale da diritto anche al bonus mobili. http://www.fiscal-focus.it/all/Circolare_3E-2016.pdf Ed il link della scheda di sostituzione caldaia con la prasi corretta per accedere al 50% o al 65% di bonus efficienza energetica. http://www.acs.enea.it/tecno/caldaie_condensazione.pdf
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PRO
Architetto Michele Abbate
5 anni fa
E qui Sara è un problema perché, come recita la guida del bonus ristrutturazioni, c'è differenza tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia. Nel primo caso hai dirittto all'IVa al 10% sulle prestazioni d'opera e sui servizi. Sui beni, se forniti nell'ambito del contratto di appalto e non sono significativi, IVA al 10%, se sono significativi, IVA al 10 fino al raggiungimento del costo della manopera necessaria per la loro posa in opera, al 22 la restante parte. Sempre al 22 se acquisti tu.

Nel caso delle ristrutturazioni il discorso cambia in quanto è sempre al 10%, eccezion fatta sempre per i beni significativi, sempre con la doppia aliquota. Rimane al 10% anche quando acquisti tu direttamente. Guarda pag. 12, 13 e 14 della guida che ti allego che sicuramente spiega il tutto meglio di me.

https://www.noicisl.it/images/Guida_Ristrutturazioni_edilizie_20181.pdf

Ergo, ricapitolando, a te conviene che sia ristrutturazione e non manutenzione straordinaria, anche se, essendo per te l'IVA un costo, ti porti in detrazione anche quella.
Sara
Autore originale
5 anni fa
Infatti è proprio questo il nocciolo della questione...sembra ci sia ambiguità. Sentirò il commercialista a tal proposito. Grazie ancora! È stato prezioso!
PRO
Architetto Michele Abbate
5 anni fa
Ultima modifica: 5 anni fa
Beh! Sentire un commercialista non guasta mai, ma ricordati che hai un documento ufficale che attesta che sei in ristrutturazione leggera ....... :)

Lo hanno scritto loro, non tu.

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