ristrutturare appartamento 120mq

5 anni fa

Abbiamo ereditato un appuntamento di circa 120 mq vorremmo ristrutturare senza fare interventi che richiedano il permesso a costruire del comune per non allungare troppo i tempi. Siamo aperti a dei suggerimenti che ci possano aiutare a organizzare al meglio gli spazi. I must da rispettare sono una camera e due camerette due bagni e un open space per la zona giorno.

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Architetto Michele Abbate

5 anni fa

Certo che si può spostare la finestra. Cambia però il titolo che dovrebbe fare. Non più una CILA o una SCIA, ma probabilmente una super SCIA o un PdC.: dipende da uanto previsto dal regolamento comunale edilizio del suo comune. Questo se l'edificio è a telai di calcestruzzo cementizio armato (come non credo data la presenza di setti portanti all'interno). Se è come credo, in muratura portante, allora va fatto anche un piccolo calcolo strutturale. Normalmente tale calcolo andrebbe, oltre che pedissequamente seguito, depositato all'ex ufficio del genio civile di competenza. Allo scopo va precistato che quasi tutte le regioni italiane hanno delegiferato in merito, considerando lo spostamento di una sola finestra come opera minore. Va lo stesso depositato il calcolo, ma il tuto i riduce a poche verifiche estese al solo muro interessato dallo spostamento.

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Commenti (10)

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Silvia Cubeddu
5 anni fa
Salve le consiglio di affidarsi ad un tecnico della sua zona in modo che possiate decidere insieme i lavori. comunque se non va a modificare la struttura portante (sempre che l'immobile non sia soggetto a vincoli) presentando una fila potrà iniziare contestualmente i lavori ed usufruire della detrazione fiscale. potrebbe postare qualche foto?
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Architetto Michele Abbate
5 anni fa
Infatti, come le ha giustamente suggerito la collega Silvia, se non fa titoli edilizi, non usufruisce dei bonus fiscali. Le dico inoltre che CILA e SCIA sono titoli immediatamente esecutivi, la Super SCIA diventa esecutiva dopo 30 giorni ed il PdC (nel suo caso non dovrebbe essere necessario) ci vogliono fino a 60 giorni ed andrebbe in detrazione fiscale anche per i costi della pratica. In ogni caso, non potrebbe fare i lavori descritti senza titolo: se lo facesse sarebbero abusivi e comunque si ritroverebbe con impianti non a norma. Tutto ciò comporterebbe, oltre alle sanzioni amministrative previste, l'impossibilità di una vendita futura dell'immobile, di avere mutui ecc.
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Q
(3) commenti
Ciao, il tuo appartamento si presta a vari cambiamenti, ma devi comunque rispettare la presenza di muri portanti (il corridoio non si potrà demolire per intero) e la normativa (la trasformazione del garage è un intervento che implica un aumento di slu e va valutato con i regolamenti edilizi della tua zona. La dimensione delle stanze è comunque generosa e potresti pensare ad un bel progetto di trasformazione che soddisfi tutte le tue esigenze. Per un progetto su misura vieni su www.casacadabra.it
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(4) commenti
E in mezzo? L'unica cosa cui riesco a pensare è un grande open space in cui le divisioni sono fatte da mobili. A parte i bagni. Sempre che sia possibile abbattere i muri in basso e in alto per ricavare vetrate abbastanza ampie da garantire i rapporti aero-illuminanti. Decisamente è un lavoro da tecnici, e pure qualificati ;-)
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Q
(3) commenti
Salve, è una delle domande che ci chiedono spesso i clienti a noi architetti, e risponderò come rispondo sempre, il prezzo finale dipende dal computo metrico dove sono indicate tutte le lavorazioni e le quantità, e il computo metrico dipende dal progetto. Una volta che il tecnico fa il progetto che lei approva, prepara pure il computo metrico, e possiamo darvi un idea del prezzo inserendo i prezzi dal prezzario regionale, ma poi la ditta che farà i lavori darà la sua proposta. Quindi non sapendo i mq dei muri da demolire, i mq di muri da costruire, dimensioni e quantità dei infissi e la tipologia, quantità di punto luce e non entro più in dettaglio, è difficile dire quanto potrebbe costare. Posso dire che potrebbe variare da 50 k al 150 k e i tempi possono essere da 3 a 6 mesi. Quindi, quello che vorrei spiegare è che c'è una parte di lavoro importante prima per poter dire precisamente i costi e i tempi.
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Q
(2) commenti
I genitori di un mio amico avevano creato una parete divisoria nel soggiorno con una scenografica porta scorrevole a tutta altezza e larga almeno due metri, forse di più. Quindi potresti ricavare lo studio nella parte del soggiorno che si apre nel corridoio (seconda porta), con un divano letto e una porta di grandissime dimensioni da lasciare aperta o da chiudere in caso di ospiti. Un po' tipo questo pannello scorrevole (che nel caso citato come esempio però era una porta) :)
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marco brianzoli architetto
5 anni fa
Buongiorno Andrea,

condivido quanto scritto dalla collega Cabeddu: per interventi interni - fatto salvo quanto precisato - la pratica edilizia è piuttosto snella e non necessita di attese per l'inizio dei lavori.

Le allego diagramma di una possibile soluzione, con semplice demolizione dei divisori della zona dell'ingresso e definizione di un unico locale soggiorno/pranzo, con cucina a vista.

Riguardo al bagno, potrebbe considerare l'ipotesi di sacrificare parte di una delle stanze - comunque ampie - e ricavarne un bagno all'interno - senza finestra.

Spero che il diagramma sia sufficientemente chiaro.

In caso, o per approfondimenti in merito, mi contatti pure attraverso Houzz o tramite la pagina marcobrianzoliarchitetto.it.
digiovanniandrea74
Autore originale
5 anni fa
Grazie a tutti, l’ipotesi dell’architetto Brianzoli ci piace,l’unico dubbio è il bagno cieco. Approfitto della vostra gentilezza per chiedervi se la finestra piccola del soggiorno può essere spostata?
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marco brianzoli architetto
5 anni fa
Ultima modifica: 5 anni fa
Tenga anche conto che, se si tratta di uno stabile condominiale, dovreste ottenerne il consenso, intervenendo su parte comune.

Fatte quindi salve le utili e condivisibili osservazioni dell'Architetto Michele Abbate, tenete conto di un iter di approvazione tecnica, ed esecuzione dell'intervento, più lungo rispetto alle aspettative anticipate
Beth
5 anni fa
Buongiorno, se fossi in te creerei l'open space demolendo le pareti divisorie tra le due stanze da 15m2, in modo da usufruire del corridoio che ora le divide. In questo modo ti resta una grande camera padronale col bagno annesso, e vicino all'ingresso due camerette e un bagno di servizio. Se questo bagno è troppo piccolo, potete facilmente rubare qualche cm da una delle due camerette. In bocca al lupo per la ristrutturazione! Elisabetta
PRO
Simone Rezzonico Architetto
5 anni fa
Salve. Assolutamente corretto tutto quanto hanno detto i colleghi riguardo alle pratiche edilizie. Aggiungo che, per esperienza, quello dei tempi delle pratiche è spesso un falso problema. Nel senso che in ogni caso servono dei tempi di progettazione, tempi per le decisioni che deve prendere il cliente, per l'ordine dei materiali e molti altri aspetti. In questo caso penso che in prima battuta si debba avere chiaro l'obiettivo della ristrutturazione (se per affittarlo, andarci a vivere, venderlo..) ed il budget da allocarvi. In base a quello può partire un reale percorso progettuale ed una stima dei tempi.
Damiano Lillini
5 anni fa
A occhio sommando le superfici da lei indicate in pianta si può arrivare a circa 100mq. Sembra che manchi una stanza da 20mq, forse quella che potrebbe facilmente stare al posto della parte più ampia del terrazzo. Sbaglio?
digiovanniandrea74
Autore originale
5 anni fa
Esattamente c’è un terrazzo di 20 mq

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