Costo e tempi ristrutturazione 120 mq Padova

2 anni fa

Ultima modifica:2 anni fa

Ciao a tutti, sto valutando l'acquisto di questo appartamento di 120 mq in provincia di Padova e prima di procedere vorrei avere un'idea di quanto mi verrebbe a costare la ristrutturazione.

La freccia rossa indica l'entrata dell'appartamento che si trova al primo piano e sotto di esso si trovano i garage e sopra ci sono altri appartamenti.

La costruzione è del 1986 e nel 2020 è stato fatto un cappotto esterno su tutta la struttura.

La ristrutturazione prevede sicuramente i seguenti lavori:

- impianto idraulico

- impianto elettrico

- riscaldamento a pavimento (con demolizione pavimento) e piastrelle gres porcellanato

- impianto di aerazione

- infissi interni ed esterni

L'obiettivo è anche quello di ottimizzare/rivoluzionare gli spazi interni abbattendo alcuni muri ed eventualmente costruirne di nuovi per ottenere:

- nr. 2 bagni

- nr. 1 studio

- nr 2 camere matrimoniali

- nr. 1 ripostiglio

- nr. 1 open space per cucina e soggiorno (studiando un sistema di chiusura dell'area cucina per isolare gli odori)

Oltre al costo indicativo di ristrutturazione, sarebbe interessante conoscere i tempi dei lavori necessari.

Di seguito alcune foto interne dell'appartamento.

Commenti (3)

PRO
iter studio
2 anni fa
Salve, è una delle domande che ci chiedono spesso i clienti a noi architetti, e risponderò come rispondo sempre, il prezzo finale dipende dal computo metrico dove sono indicate tutte le lavorazioni e le quantità, e il computo metrico dipende dal progetto. Una volta che il tecnico fa il progetto che lei approva, prepara pure il computo metrico, e possiamo darvi un idea del prezzo inserendo i prezzi dal prezzario regionale, ma poi la ditta che farà i lavori darà la sua proposta. Quindi non sapendo i mq dei muri da demolire, i mq di muri da costruire, dimensioni e quantità dei infissi e la tipologia, quantità di punto luce e non entro più in dettaglio, è difficile dire quanto potrebbe costare. Posso dire che potrebbe variare da 50 k al 150 k e i tempi possono essere da 3 a 6 mesi. Quindi, quello che vorrei spiegare è che c'è una parte di lavoro importante prima per poter dire precisamente i costi e i tempi.
PRO
Isabella Maruti e Paola Bonfante architette
2 anni fa
Buongiorno Mattia, lei sta parlando di una ristrutturazione importante, totale e con un impianto di riscaldamento a pavimento ex novo. A nostro avviso stiamo parlando di una ristrutturazione che facilmente supererà i 1000/1200€ al mq e una tempistica di certo non inferiore ai 4 mesi di lavoro. Naturalmente potrà accedere a diversi benefici fiscali ed eventualmente qualora lo desiderasse alla cessione del credito.

Se desidera visiti in nostro profilo e ci contatti per una consulenza. Buona giornata.
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Q
(11) commenti
Buonasera Giulia, sono Federica e ti scrivo a nome di Nordlys arkitektur, studio di architettura con sede a Roma. Costruire una nuova casa è una bella avventura! 1.000€/mq è un prezzo abbastanza reale su Roma, ma comprende solo i costi di costruzione. Per valutare il budget a disposizione dovete considerare: - il terreno su cui costruire (è di vostra proprietà? dovete acquistarlo?); - che tecnologia costruttiva utilizzare (cemento armato o legno?); - i materiali che volete utilizzare per la costruzione (per esempio, a parità di prestazioni, un isolante termico naturale costa mediamente di più di uno sintetico); - che sistemi tecnologici saranno necessari perchè la vostra casa risponda al Decreto rinnovabili n. 28/2011sul risparmio energetico (tutte le nuove costruzioni devono avere pannelli solari, fotovoltaici o altri sistemi che sfruttino fonti rinnovabili per la produzione di energia elettrica e acqua calda sanitaria); - le spese per il titolo abilitativo da richiedere al Comune; - le finiture interne (rivestimenti pavimenti e pareti); - i costi dei tecnici coinvolti nel progetto. Questi sono tutti costi iniziali (si dovranno poi aggiungere le spese per gli arredi...in IKEA we trust!) che vanno valutati con attenzione per limitare al minimo gli imprevisti e le spese in corso d'opera. Una buona progettazione della tua casa ti permetterà di recuperare l'investimento anche grazie al notevole risparmio energetico. Per quanto riguarda la tecnologia costruttiva, ti suggerisco di valutare l'ipotesi del legno. Io e i miei colleghi abbiamo avuto esperienze progettuali in merito e abbiamo contatti con alcune ditte specializzate. I costi di costruzione per una casa in legno "chiavi in mano" (struttura e finiture interne/esterne) si attestano generalmente sui 1500€/mq fondazioni escluse. Se sei interessata ad approfondire l'argomento, puoi contattarci sul nostro sito e saremo lieti di darti ulteriori informazioni. Spero di averti dato un quadro completo, anche se complesso e apparentemente "catastrofico", e non averti convinta a comprare casa piuttosto che costruirla da zero! =)
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RistrutturaCasaMia: Progetto di Ristrutturazione di 120Mq
Q
(25) commenti
Buongiorno Michelangelo, complimenti per l'organizzazione, bello il sito... però. condurre una ristrutturazione in questa maniera mi sembra un approccio alquanto rischioso In una ristrutturazione si va a imporre un nuovo ordine su un ordine preesistente, c'è un costante processo di mediazione fra ciò che si vuole ottenere e la situazione de facto, in più ogni ristrutturazione fa caso a sè e comporta la collaborazione di una quantità di lavoratori, imprese, fornitori, ecc Ed è un processo piuttosto dispendioso, ristrutturare un immobile di 120 mq con un buona qualità costa come un Cayenne... Anche noi come studio di architettura usiamo largamente il web come strumento di comunicazione e raccolta dati, ma successivamente c'è un'attività analitica che consiste sommariamente in - rilievo precisio a centimentro, - progetto archiettonico, revisionato e modificato in concerto con le richieste della committenza, - elaborati grafici e di dettaglio, - calcolo delle quantità di pavimentazioni, rivestimenti, sanitari, rubinetterie ecc ecc - computo metrico, - capitolato d'appalto - gantt - piano della sicurezza (ho calcolato che in una normale ristrutturazione ci sono almeno 3000 variabili di cui tenere conto) e solo ALLA FINE DI TUTTO QUESTO si è pronti a convocare le imprese a cui si sottopone tutta questa documentazione e sulla base di come rispondono, con che tempi, in che forma e volendo sulle loro referenze (anche se spesso lasciano il tempo che trovano) si scelgono Prima di cominciare la ristrutturazione dovrai avere fatto tutti gli ordini di tutte le forniture, dai pavimenti, ai rubinetti filtro, alle staffe dei termoarredi (che ve le dimenticate sempre) e sapere con relativa precisione quando arriveranno in cantiere Quando comincerai la ristrutturazione dovrai avere: - un progetto fatto professionalmente non solo scritto bene o esaustivo ecc ma fatto da un professionista: un archietto, un ingegnere, un geometra (in ordine alfabetico) che abbia esperienza nel campo - una pratica urbanistica, perchè altrimenti i lavori sono abusivi e non puoi accedere alle agevolazioni - un piano della sicurezza, perchè altrimenti i lavori possono essere fermati, potete essere multati e possono decadere le agevolazioni - un computo metrico dove le lavorazioni saranno calcolate e prezzate a misura con il prezziario ufficiale della tua città/regione - un direttore dei lavori, esterno all'impresa, perchè il suo lavoro è sorvegliare che le imprese lavorino secondo contratto, nel rispetto dei disegni, dei tempi e della normativa - un coordinatore della sicurezza, esterno all'impresa, perchè il suo lavoro è sorvegliare che le imprese lavorino nel rispetto del piano della sicurezza
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Cambio pavimenti 70 mq
Q
(20) commenti
Fosse casa mia lascerei il cotto e dipingerei di bianco i muri poi a seconda dello stile dell'arredo metterei qualche tappeto ma non da coprire il cotto solo per dare risalto o moderno o orientale es : KILIM,persiano ecc forse il cotto ora è meno usato ma chi mi dice che fra qualche anno non torni di moda ? E poi sinceramente coprire il cotto con materiali sintetici mi sembra un delitto in un abitazione, diverso se fosse un locale pubblico che va più soggetto alla moda del momento.
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Q
(120) commenti
Articolo era proprio su houzz trovato e riperso di Arch Sara Pizzo che spiegava che tra doccia e colonna lavatrice deve esserci isolamento di un muro di 225cm di altezza. Infatti ci sono esempi di colonna lavatrice e asciugatrice infiniti ma noto che quando c è una doccia affiancata non c'è mai un mobile solo ma anche un muro. Il mobile estetico a quanto vedo va bene forse se non è attaccato ad una doccia. Se c è una, doccia non è sufficiente.
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Sabrina Z. 1983
2 anni fa
... e poi aggiungo, oggi come oggi c'è un problema di tempistica per quanto riguarda i materiali, che spesso faticano ad arrivare.. ho ordinato la cucina a Luglio e se va bene mi arriverà a dicembre.. le porte interne dovevano arrivare a fine ottobre ed ancora non si sa che fine abbiano fatto. Il parquet mi ha fatto morire ( poi è arrivato)..insomma, le tempistiche non saranno brevi secondo me.. io speravo di entrare in casa a fine settembre e sono ancora qui ... e la sua mi sembra una ristrutturazione importante... quattro mesi per me è utopia..
Mattia Rivarollo ha ringraziato Sabrina Z. 1983

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