skip to main content
Foto
Foto
Magazine
Ultimi Articoli
Discussioni Houzz
Ricerche Houzz
Accedi
Houzz Logo Print
Esplora le discussioni
Design Dilemma
mbscrc

Quale ampliamento scegliereste?

Marchome
7 anni fa

Rieccomi, chiedendovi un vs parere su due idee di ampliamento che mi sono fatto.

Villetta quadrifamiliare, 2 livelli, 85mq in tutto, quindi diciamo 17 scarsi di piano casa disponibili. 2 adulti e due bambini piccoli, area giochi in veranda. Manca un armadio a piano terra, il bagno di servizio ha l'entrata in cucina (brrr...) e sarebbe comodo avere (magari con il tempo) la possibilità di creare una mini stanza studio/ospite recuperando l'area della cucina (o altro). La cucina è open sul living.

Allego tutti i rendering e le piantine e aspetto con fiducia e curiosità i vs commenti... anche i più schietti e spietati :)

stato attuale

opzione 1: ampliamento sul camminamento fronte casa


opzione due: ampliamento di circa 2,5mt in avanti per tutta la larghezza esclusa veranda

mia soluzione di arredo:

Mie considerazioni:

opz 1:

pro: meno impattante sull'edificio (villetta quadrifamiliare)

più economica in termini nominali, ma non in termini di €/mq essendoci spese fisse importanti legate al piano casa

opz 2:

pro: più larga e più economica in termini di €/mq

contro: più impattante, ne vale la pena?

Un grazie sincero a tutti.

p.s... distanze, permessi... legate al progetto sono già state verificate, sono entrambi fattibili.

p.s.2: con l'ops 1 avevo ipotizzato anche una soprelevazione (facendo avanzare quindi tutta la facciata come si vede nel rendering) che però mi è stata sconsigliata per l'impatto che avrebbe a livello di permessi e genio civile.

Risposta in evidenza
  • PRO
    Lorenzo Pasqualucci, designer | www.lop.it
    7 anni fa
    Ultima modifica: 7 anni fa

    1) per quanto ne ho capito c'è un impianto di tipo cruciforme, dove ogni unità è esposta su un punto cardinale diverso: in pratica la sua facciata non è speculare/ribaltata rispetto a quella del vicino (e ne troverei conferma nell'affermazione per cui il vicino è disposto a concedere il proprio nulla osta, altrimenti forse l'avanzamento del fronte così attiguo al suo giardino, magari con interferenze sull'ombreggiatura, etc etc...forse non lo avrebbe visto ugualmente favorevole).

    2) parto dalla sempre attuale (qui) considerazione per cui stando in giardino con l'architetto, questi avrebbe subito percezione di come è fatta la struttura dell'abitazione e di tante altre cose che invece qui sono solo trasmesse per corrispondenza, intuite per deduzione o supposizione....insomma nessuna affermazione fatta qui costituisce una dichiarazione di responsabilità :)

    L'analisi strutturale è riferita nella fattispecie alla sua porzione, anche se ovviamente un giudizio e una perizia non possono fare a meno di inserire le considerazioni della porzione all'interno di un quadro valutativo del tutto. Al di là di tante parole, il punto è che io dico e ho detto tutto questo perchè ho visto in pianta una rampetta di 3-4 gradini per accedere al livello dell'abitazione per cui poi mi sono chiesto: "come è sopraelevata la casa? Ha un piano interrato? il patio/terrazzo da cui si accede all'appartamento è appoggiato sulle fondazioni o (come credo di supporre) è sospeso da terra?" Ecco: il professionista che effettua un sopralluogo si rende conto di queste cose, quello che divaga amabilmente sul forum di houzz.it no.

    3) anche qui, fondamentalmente per lo stesso motivo, non mi sento di esprimere un parere solido: manca sempre la percezione dal vero, che per esposizione...persino per la stessa architettura del verde in giardino potrebbe far apparire le dimensioni dell'ampliamento corrette o esagerate, così come anche le abitudini personali.

    Da un lato sembra logico il concetto di sfruttare al massimo le possibilità di metratura in ampliamento, una volta che uno lo fa.... dall'altro se la struttura fosse tale per cui l'ampliamento num.1 risultasse già praticabile senza interventi a livello di fondazioni, si potrebbe ritenere che l'economia dell'operazione num.1 risulti conveniente rispetto a quella dell'operazione num.2 anche se l'ampliamento conseguente alla fine si rivelerebbe modesto. Da un'altra parte ancora, l'attenzione alle pure esigenze dell'abitare ("mi manca la postazione per il computer", etc etc) potrebbe aprire un ventaglio di ipotesi di rivisitazione degli interni che potrebbe dare una risposta a queste esigenze al di là dell'ampliamento (compreso il dedurre che invece no, l'ampliamento è assolutamente necessario).

    Per finire, da un punto di vista squisitamente intellettuale (cioè giusto guardando i renderings) mi chiedo se la copertura attuale si sviluppa per l'intera L anche coprendo il patio/terrazzo/camminamento; mi chiedo se quella porta al primo piano esiste come finestra che parte dal pavimento del primo piano; mi chiedo se non esprima invece l'intenzione di creare un accesso ad una ulteriore terrazza immaginata sulla copertura del volume di ampliamento....

    Insomma, Marco....ce n'è da fare abbastanza!

    Commenti (19)

    • PRO
      Bartolomeo Fiorillo
      7 anni fa
      Ultima modifica: 7 anni fa

      Marco ma lei ha già fatto tutto sta chiedendo un altro progetto per caso..?

    • PRO
      Bartolomeo Fiorillo
      7 anni fa
      Ultima modifica: 7 anni fa

      Una domanda: forse mi sbaglierò...ho l'impressione che lei sia un tecnico e che cerchi con il contributo dei PRO su Houzz, idee per i suoi lavori..?

      P.S. Ha chiesto lei di essere schietti e spietati..!

    • Discussioni simili

      Che fiori scegliereste o evitereste per il vostro matrimonio?

      Q

      (98) commenti
      Concordo con Giovanni. Al nostro matrimonio avevamo solo rose. Abbiamo scelto delle rose rosa, da abbinare al resto degli addobbi, ma anche all'abito della sposa. Peccato che ora non ho a portata di mano le foto che Attilio di Filippo, il fotografo matrimonio a Roma, ha scattato al nostro matrimonio, da inviarvi. Ma l'idea del design non è stata merito nostro, non ce ne siamo occupati noi di questo, ma abbiamo ingaggiato un designer, che ha lasciato gli ospiti senza parole.
      ... mostra di più

      Se steste cercando una casa in affitto, quale scegliereste?

      Q

      (3) commenti
      Ciao Mirka, il mio intento è proprio quello di sensibilizzare i proprietari di casa, specie quelli che temono di affittare alle persone sbagliate, a migliorare i loro immobili. Si ha quello che si offre purtroppo e se offriamo case poco curate probabilmente avremo inquilini che si curano poco delle case.. Mi auguro che avrai presto modo di farti una casa tutta tua! Anche in quel caso potrebbe esserti utile la mia esperienza nel trovare gli arredi giusti a un prezzo low cost. Il motto di un Home Stager è minima spesa massima resa! Oppure potresti dare un'occhiata al mio profilo per ispirazione. In bocca al lupo per tutto. Arianna Leva
      ... mostra di più

      Quale piscina scegliereste per la vostra casa da sogno?

      Q

      (3) commenti
      Ho scelto la quattro : pavimentazione fantasiosa , fondali sabbiosi ; ma anche la tre non è male con panorama da sogno. Posso avere entrambe forma e fondali della 4 piu panorama della 3 , ma non da sogno :D :D
      ... mostra di più

      Quale Disposizione faretti scegliereste?

      Q

      (16) commenti
      Buongiorno, noi di BRILLAMENTI come professionisti della luce opteremmo per la soluzione A in quanto valorizzerebbe la linearità del corridoio. Potrebbe essere interessante, come suggerito da Silvia Iraghi Design Studio, pensare a dei corpi illuminanti più " caratterizzanti" e di design; magari delle applique a luce diffusa oppure a doppia emissione. Inoltre, avendo la possibilità di customizzare il corpo illuminante ( RAL di tendenza e finiture) renderebbe l'ambiente ancor più personalizzato. Sotto qualche esempio: BRILLAMENTI rimane a disposizione www.brillamenti.it
      ... mostra di più
    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa
      si sono un tecnico.... contabile però eh eh :-)
      ti giuro che è tutta farina del mio modestissimo sacco fatto di cose lette, rubate con gli occhi qui o in tv o sulle riviste... il resto lo fa la passione e il divertimento. come detto mi sono fatto due idee... ma non sono un pro e di conseguenza non so quanto sia opportuno e fattibile per esempio girare una scala ;-) . quale delle due idee ti piace di più? per esempio immagino che un pro mi direbbe che avanzare 2,5mt davanti a quella finestra della veranda non è il massimo....:-( ... magari invece una persona qualsiasi non ci troverebbe nulla di strano. voo avete quella visione organiva che un amatoriale come me rischia di non avere e fare casini.
    • PRO
      Bartolomeo Fiorillo
      7 anni fa
      Ultima modifica: 7 anni fa

      Personalmente non ho capito se vuole avere una veranda da poter chiudere o semplicemente uno spazio esterno tipo terrazzo dove poter passare del tempo all'aperto..?

    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa
      no un ampliamento della casa nella direzione del giardino con però un affaccio sul giardino che ora non abbiamo. veda situazione iniziale e poi la portafinestra che ci piacerebbe avere su una pedana da costruire anch'essa. mi chiedevo se sarebbe sufficiente un ampliamento solo sul camminamento di 130cm per 6mt o se a quel punto convenga cmq avanzare di 2.5mt per 6mt.... ho paura che la seconda sia tutto sommato non così utike e per di più sia troppo invasiva e classica "abbuffata di spazio" che rende il tutto solo meno bello.
    • PRO
      Lorenzo Pasqualucci, designer | www.lop.it
      7 anni fa

      Visto, Marco?

      Comunque: almeno una foto di casa serve:

      1) parla di quadrifamiliare: dunque l'edificio nella sua interezza nascerà con una continuità formale rispetto alle altre proprietà. In altre parole: il muro, il terrazzamento della sua abitazione attuale, proseguono senza soluzione di continuità nelle stesse forme e proporzioni, anche oltre la sua proprietà per ripetersi nell'abitazione del vicino? Oppure c'è quel leggero recesso che sembra intuibile dalla presenza in pianta di un muro di collegamento tra le due proprietà, leggermente rientrato rispetto alla linea di facciata?


      2) la superficie utilizzata per l'ampliamento (sembra) nasce come terrazzamento a sbalzo? come è strutturata al di sotto? Ci sono pilastri, setti, supporti, oppure è sospesa in tutta la sua lunghezza? In tal caso deve quasi certamente intervenire al di sotto per riprendere la struttura, ma soprattutto l'analisi strutturale e l'intervento sulle fondazioni sarà imprescindibile nell'ipotesi 2 dove l'estrusione della facciata prosegue oltre lo sbalzo originario...


      3) considerazione generale: la struttura dell'abitazione, le pareti esterne, l'ampliamento dell'edificio, sono cose di una portata, complessità e impegno economico tali per cui è corretta la visione organica del tutto nel valutare le cose, ma non si deve perdere di vista la gerarchia: in altre parole: non è che decide se spostare la facciata di un metro o di due metri perchè ci sta meglio o ci sta peggio la libreria che già possiede: con quello che mette in moto per il discorso sull'edificio si compra la libreria nuova :)

    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa
      @Lorenzo
      1) ogni porzione gira rispetto dall'altra di 90 gradi. perciò il mio vicino a dx ha la mia stessa abitazione ruotata di 90° verso dx...ovviamente adiacente alla mia. spero di aver capito il quesito. sicuro mi serve la sua autorizzazione che di massima mi ha già concesso.

      2) platea staccata e vespaio per l'opzione 2. poi struttura in legno per la pedana. tetto in legno. quando parla di verifica strutturale intende su tutto l'edificio non solo la mia porzione,giusto?

      3) certo ho valutato anche l'idea di non fare nulla ma solo modifiche interne. Gli spazi di manovra però sono minimi. ampliando almeno opz1 potrei avere armadio, postazione pc, e soprattutto l'accesso frontale e la vista sul giardino che ora ho solo passando per la veranda o una porta di 80cm sulla parte da ampliare. allargandomi recupero e giro verso la veranda la parete che ora uso per tv proiettore. la differenza tra opz1 e opz2 credo consista essenzialmente nella certezza con la 2 di poter recuperare (col tempo) lo spazio cucina per uno studio. a lei la 2 sembra eccessiva da un punto di vista estetico o di equilibrio?
    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa

      @Lorenzo mi è tutto abbastanza chiaro credo.

      Rompo gli indugi e contatto un pro per un sopralluogo/preventivo e vi farò sapere. :)

      Grazie dei consigli.

    • PRO
      Bartolomeo Fiorillo
      7 anni fa

      Marco se vuole...ci sentiamo e le do anch'io delle indicazioni come ha fatto lei con me..!

      Marchome ha ringraziato Bartolomeo Fiorillo
    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa

      @Lorenzo un ultima curiosità, più che un vero e proprio scrupolo... ma se io facessi tutto l'ampliamento dell'opz 1, rimanendo "appoggiato" sul portico (mettiamo privo di fondazioni), in alluminio e vetro per dire (o per assurdo tutto in vetro), anche in quel caso subentrerebbero gli obblighi di struttura, geologo, ecc...?

      Ripeto, è più una curiosità mia per capire... a volte su queste trasmissioni (adoro Grand Design di McCloud) di trasformazioni fatte all'estero si vedono cose assurde fatte con una semplificazione pazzesca... e mi chiedo come mai in Italia invece sia tutto così complicato in qualsiasi condizione ci si trovi a costruire.

      Siamo esagerati noi o superficiali loro?

    • PRO
      Lorenzo Pasqualucci, designer | www.lop.it
      7 anni fa

      Entrambe le cose: superficiali loro (attributo da mitigare a piacere con quello di "liberi") ed esagerati noi nella burocraticizzazione di ogni cosa, perchè è vero e sacrosanto il necessario rispetto di un metodo corretto di fare le cose in particolare per la sicurezza (ha idea di cosa succede se realizza una muratura sospesa sul terrazzo senza aver calcolato la questione delle fondazioni?) è altrettanto vero che sopra al principio sacrosanto si innestano come le cozze intorno ad una boa tutta una pletora di interessi e speculazioni per creare flussi di cassa a beneficio di qualche sistema o di qualcuno: lei (che è tecnico contabile, no?) lo saprà moooolto bene :)

      Quanto all'ipotesi della veranda si legga questo che mi sembra un articolo abbastanza chiaro per farsi un'idea di come stanno le cose:

      http://www.lavorincasa.it/i-permessi-per-la-veranda/

    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa
      @Lorenzo grazie :-) si intendevo un piano casa realizzato a veranda. Vi farò sapere come è finita.
    • PRO
      flavia benigni architetto
      7 anni fa

      A quanto perfettamente già esposto dal collega Lorenzo, propongo solo un'ultima riflessione: l'importanza di non "limitare" l'essenza di un intervento del genere ad un progetto di interni, pur con importanti interventi strutturali. Si interviene sulla volumetria di un edificio: sono sempre ottime occasioni per restituirgli una nuova identità e/o dignità architettonica. Mai come in questi casi un buon architetto può fare la differenza. In bocca al lupo!

    • PRO
      Lorenzo Pasqualucci, designer | www.lop.it
      7 anni fa

      Ne rilancio ancora un'altra, di riflessioni, riguardo alla sicurezza: l'ipotesi della veranda in un'abitazione a livello terra con giardino privato è delicata quanto la scelta di come trattare gli infissi: attualmente avete inferriate sugli infissi? vivete in una zona a basso, medio, alto rischio di intrusione? Ecco: in ogni caso anche ipotizzando di realizzare una veranda è probabile che sia prudente avere lo scrupolo di utilizzare cristalli di sicurezza, con tutta la portata economica conseguente: a quel punto rientra decisamente in partita la valutazione della struttura chiusa.


    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa
      @Flavia concordo con la tua idea... dopo aver visto cosa può fare un architetto a case vecchie e non funzionali... su una di queste trasmissioni... ti apre un mondo.
      @Lorenzo medii rischio e allarme. la veranda attuale è senza inferriate ma c'è una seconda porta. anche l'idea dello scorrevole che vedi nel rendering sarebbe da fare con vetro antisfondamento oppure con inferriate scorrevoli nel muro o davanti al muro.
    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa
      in generale, anche se penso di avere delle idee buone frutto dell aver vissuto lì, sono talmente tante le variabili che non potrei considerarle e ordinarle tutte da solo in un progetto organico.
    • Marchome
      Autore originale
      7 anni fa
      Posso chiedere ad entrambi un consiglio per come approcciare il pro? premetto che per calcoli strutturali e presentazione dia+accatastamento avrei già dei riferimenti. la pruma diciamo sui 2, 5k geologo incluso e la seconda sui 3k. mi manca diciamo la parte progettuale globale nel senso che ci siamo detti, che per me è quella più importante.... sebbene non lo sia per la burocrazia. inoltre la mia intenzione sarebbe quella di avere un progetto da sviluppare in più steps secondo le disponibilità. tipo step 1 piano casa, step due interni non urgenti, step 3 esterno (decking, arredo e progetto giardino)... il tutto in un quadro organico. è fattibile una cosa del genere, posso rappresentarla cosi? potrei avere un risparmio dell'affidamento all'architetto anche della parte calcoli strutturali , dia e/o accatastamento?
    • PRO
      flavia benigni architetto
      7 anni fa
      Per quanto riguarda le pratiche amministrative se ne può occupare l'architetto progettista (anche se non tutti sono disponibili per le pratiche catastali). Lo strutturale resta di competenza dell'ingegnere, e se hai già qualcuno di fiducia puoi proporre tranquillamente la collaborazione al progettista che incaricherai: potrebbe avere anche lui qualche strutturista di fiducia, e nulla ti impedirà di visionare un paio di preventivi in più, senza impegno. Pensare ad una realizzazione a step dell'intervento è fattibile, ma è importante tenerne conto in sede di progetto, e prevedere da subito l'inserimento di tutti gli aspetti che hai elencato. Tieni conto che alcuni di essi (vd impianti ad esempio) andranno comunque tutti realizzati in unica soluzione. La scelta del professionista passa attraverso alcune variabili ed è molto soggettiva: intanto "ti deve piacere quello che fa", è la cosa migliore è selezionarne qualcuno guardando i lavori fatti. Un buon punto di partenza di solito è il passaparola (consigli di amici ad esempio) e poi la rete è una fonte inesauribile: a partire dai pro qui su Houzz! Contatta qualcuno per un incontro e un preventivo, racconta le tue esigenze e le tue aspettative, verifica che ci sia feeling (fondamentale) e via coi lavori! Sarà un'esperienza impegnativa ma tanto gratificante per tutte e due le parti. :)
    Sponsorizzato

    Ricarica la pagina per non vedere più questo specifico annuncio

    Altre discussioni
    Porta di ingresso con luce di passaggio da 75 cm va bene?
    30
    Come arredereste questa camera matrimoniale mansardata?
    3
    COME POSSO ABBINARE IL TAVOLO CON QUESTO TIPO DI CUCINA ? Consigli
    34
    Help: schema di posa pavimento 60 x 120
    34
    Open space ingresso/cucina/salotto
    2
    Italia
    Personalizza la mia esperienza utilizzando cookie

    Houzz utilizza cookie e tecnologie simili per personalizzare la mia esperienza, fornire contenuti per me rilevanti e migliorare i prodotti e i servizi di Houzz. Premendo su "Accetta", acconsento all'utilizzo dei cookie, descritto ulteriormente nell'Informativa sui cookie. Posso rifiutare i cookie non necessari cliccando su "Imposta le preferenze".