Building a home in Michigan

7 anni fa

Hi, I am in the process of building a home. I am kind of taken back by the prices. The small 1000 sq ft home I want is going to be around 165k to build. I have the land and it is paid off. There is site prep, well and septic needed and on and on. Are there some cost cutting ideas anyone has ?????

Risposta in evidenza

User

7 anni fa

Ultima modifica: 7 anni fa

How much do you need to cut? As you've found out, there are some fixed costs that won't change much whether you are building a 500k home or a 250k home.

What's your plan? If you are already building a rectangle with a simple roof line there might not be much to shave off there either.

But if you have a complicated plan, we might be able to suggest changes to save $$$.

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Commenti (13)

cpartist
7 anni fa
A lot depends on the lot and what's there already. Permits, excavation, putting in a septic, running electricity, gas, etc all add to the cost. If they hit bedrock, that can add onto the cost.

Nice finishes add to the cost. Complicated roof or exterior structure add to the cost. Windows add to the cost. More doors add to the cost.

Where do you think you can cut?
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Ciao Riccardo, io sarei d'accordo con l'idea di nauarchitetti per 2 motivi: 1- troppi mobili appoggiati al muro per riempire lo spazio, buttati qua e là senza criterio e quindi eviterei assolutamente di metterne un altro madia cassettone o dormeause che sia; 2- perdonami la franchezza e la sfacciataggine ma tranne che tu hai il testosterone a mille e riesci ad averne abbastanza anche per il/la tua partner oppure quella stanza farebbe calare il latte alle ginocchia a chiunque ......ovviamente senza esagerare però altrimenti poi non si dorme eheh.....una bella poltrona colorata magari con un pouf poggiapiedi una piantana un tavolinetto delle mensole o pensili a giorno magari esternamente bianchi e internamente che riprendono i colori della poltrona.......e poi altri 2 consigli: 1- riempi quelle pareti con quadri stampe o fotografie di dimensioni proporzionate alle pareti immense oppure mettine tante in modo da riempire come giustissimamente ti consigliava Fra Ro; 2- quel l'armadio difronte al letto va assolutamente spostato!!!
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Good job! do you need artisanal lighting for that palace?! it would be a pleasure be helpfull for you!
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Gentilissimi Professionisti, sono stata molto contenta di leggervi, attaccata allo schermo fino all'utlima parola cercando di carpire e capire (non sempre) il più possibile! Motivo? 1. Perchè io sono dall' "altra" parte di questa faccenda, la potenziale cliente, insomma - 2. Sono totalmente ignorante in materia - 3. Probabilmente, tra due anni andremo a vivere in un nuovo appartamento, palazzina da 5/6 unità abitative, classe A4, e x questo, della modesta metratura di 100 mq e giardino, ma per 3 direi che andrà bene così. Abitiamo già in un appartamento simile, ma classe E e soprattutto sono stanca dei due piani. Iniziando la ricerca mi sono detta che finalmente potevo avere una camera in più, più spazio ovunque, ma dopo attente analisi, siamo finiti in una casa dalla stessa metratura, ma più performante a livello energetico. Saggia scelta? Spero il tempo mi possa dare ragione. Premesso ciò, da donna appassionata di arredamento, del "bello ed armonioso" e soprattutto curiosa, ho già iniziato a giocare e fantasticare sulla nuova casa e a documentarmi su ciò che offre oggi di nuovo il mercato. Ecco, quindi, come sono capitata a leggere questa discussione, ma, vi prego, continuate! mi accorgo che non se ne sa nulla...vi dico che l'idea comune tra noi comuni mortali clienti e non professionisti è "sono ancora capace di alzarmi una tapparella da solo, perchè pagare così tanto xchè venga fatto autonomamente?? Inoltre, il mio costruttore mi dice che la domotica è già inclusa, o meglio, centralina e le tapparelle elettriche, poi se volessi altre programmazioni mi dovrò accordare con l'elettricista e queste sono una spesa a parte. Che poi, sarà davevro domotica o solo automazione?? dopo avervi letto sono confusa :-)), Ora, al di là che nememno il costruttore abbia saputo spiegarmi bene la cosa (e lo apprezzo perchè dice che me parlerà chi di dovere - l'elettricista?? a questo punto mi viene da dire..mah!!??!!), io vi chiedo CONVINCETEMI!!!! Sappiate che l'idea tra noi comuni mortali è quella lì, quella delle tapparelle che si alzano da sole, uan mia amica stamane mi ha detto "guarda che le tende sole che si alzavano da sole quando c'è vento le ho anch'io e non mi sono costate un occhio della testa e non sono domotica"! Ecco, quindi CONVINCETEMI che scavare e saperne di più di questa tematica è importante e non ne rimassò delusa :-)
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Chi mi aiuta a trovare le piastrelle per la cucina?
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(7) commenti
Molto belle, ho provato a chiedere i prezzi ma sono davvero elevati (78 dollari al piede quadrato)... Tra costi di spedizione e costo delle mattonelle il prezzo finale rischia di essere abbastanza proibitivo (più di 1500 euro per rivestire appena 2 mq)... possibile che non esista nessuna ditta attiva sul territorio Italiano che produca piastrelle a "diamante" come quelle della HEATH CERAMIC? O anche esagonali come quelle in questa foto? (Mi servirebbero di un colore verde mela come queste)
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tim smith
Autore originale
7 anni fa
I think it maybe a matter of postponing things like next year going to get a counter top and the next year carpet and so on. I want build an A fram. Simple interior with a loft spiral staircase little wood stove in the living room
cpartist
7 anni fa
Double check on some of that because some building departments may not give you a CO without certain things. Not sure what has to be included to get a CO
User
7 anni fa
Ultima modifica: 7 anni fa
If you don't already have a plan, nobody can give you an estimate. So really, you don't know what it will cost. Neither does any builder without something on paper.
User
7 anni fa
Without having a LOT more information, it's kind of hard to comment. What kind of finishes did you specify? You can easily go 50K in two different cabinet selections, or in things like heating and cooling systems, windows, siding, etc. WHAT KIND OF HOUSE are you building?
User
7 anni fa
Ultima modifica: 7 anni fa
There are some things you can do that would trim costs for now and that you can add on later.

1. Put in lower cabinets only in your kitchen from a big box store that will have the top cabinets in stock next year so you can add them then. OR, add open shelves in the kitchen instead of upper cabinets.

2. Install Walsh Windows out of Duluth, MN. We love ours and they keep the house warmer in winter, too. Much less expensive than other brands.

3. Add things like carpeting or hardwoods, and inside window trim later after you have moved in... We lived in our house for 9 months without those things. It wasn't fun, but sure was after we got them.

4. Make sure you are dealing with reputable people. In the long run it saves you money.

5. Build a small kitchenette and bathroom in the basement and finish the upstairs as money permits.

6. If you REALLY, REALLY need to save money, our neighbors built their garage first with just the barest of necessities in an apartment above the garage on their 5 acres, and lived there for 2 years while they built their house. It all depends on how much you need to save and how much you are willing to bend while you do it. :) And, by the way, your house idea sounds delightful!!!

Rebecca
User
7 anni fa
Are you an all cash build, or will you need bank financing? Banks have a vested interest in the finish level of your home. The house plan will need to make its initial plan appraisal in order to qualify for a loan. And your local permits office requires certain things that make a house technically habitable in order to be able to be approved to occupy.
PRO
Mark Bischak, Architect
7 anni fa
Make sure your home is efficently designed and shop for builders. Look at both price and quality of work.
PRO
Oasis Homes
7 anni fa
Hi Tim,

In our experience, there are different ways you can cut costs. As most people have stated throughout this thread, there are some fixed costs and some costs you can avoid. Septic work is something that is always a variable because you don't know for sure what you are working with until you dig. Something to keep in mind is that as a trend, price per square footage goes down if you build a 2 story home instead of a ranch with the same square footage (based on the price of foundation, etc). Finishes are an easy way to cut costs with laminate counter tops instead of granite and the standard carpet instead of plush & luxury carpets. As Mark said, make sure your home is good on energy efficiency. (Modular homes are actually help save a lot of energy due to the lumber used, if you want to check that out).

Hope this helps,
PRO
Lampert Dias Architects, Inc.
7 anni fa
$165.00 per square foot is actually quite good......

My advice is to build the largest house (shell) that you can, but leave much of it unfinished for now. You can fill in the rest over time. Once you have enclosed and watertight space that is finished on the outside, it will be easier for you to improve it one room at a time.
millworkman
7 anni fa
"Modular homes are actually help save a lot of energy due to the lumber used"

How exactly does the type of lumber used save energy?
PRO
Oasis Homes
7 anni fa
In modular homes, particularly homes that are built to BOCA codes (and not HUD codes) there is about 20% more lumber used for a variety of reasons. This additional lumber and insulation helps insulate the house better making it more energy efficient. Of course, just like a traditional stick built home, you can add a geothermal system or any other types of energy efficient products to continue to boost energy efficiency.

Hope this helps,

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