ubicazione consistenza e costo.

marilena_pelle

8 anni fa

Possibile avere ulteriori informazioni sulla consistenza dell'appartamento, ubicazione e costo?
Grazie

mini appartamento con terrazzo 39mq · Maggiori informazioni

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Commenti (2)

PRO
Pucci+Saladino architects
8 anni fa
L'appartamento e'in una strada del centro di Reggio Calabria, si sviluppa su 39 mq interni più 27 mq di terrazzo...per costo che intende,vuole sapere il costo dei lavori che sono stati fatti?
marilena_pelle ha ringraziato Pucci+Saladino architects
marilena_pelle
Autore originale
8 anni fa
No, credevo fosse in vendita.

Grazie comunque
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Ho bisogno di conoscere il costo al mq per recupero casale in umbria
Q
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Da questa foto non si capisce ovviamente in che condizioni sia il casale, andrebbe fatto un sopralluogo per capire davvero di cosa si tratti. Dovrebbe andare con un tecnico di fiducia a visionare la proprietà perché al di là dei numeri vengono prima le soluzioni da poter adottare, soprattutto a livello urbanistico (ampliamento, permessi etc.). Il proprietario dice che ci sono 300 mc di volumetria residua? Su quale base? C'è un permesso di costruire presentato in cui si è ottenuto un ampliamento di questo tipo? Siamo in zona agricola? Ha dei volumi accessori da poter riutilizzare? Le domande sarebbero tante. Con un normale piano casa non si riuscirebbe ad ottenere un ampliamento di questo tipo su 100 mq esistenti quindi andrebbe fatto uno studio serio. Il proprietario può dire molte cose poi la fattibilità vera è un'altra storia e ovviamente le cifre cambiano e cambierebbe anche il progetto finale. Fare una stima del solo costo di costruzione a grandi linee si può e in generale direi che per una ristrutturazione di questo tipo (ristrutturazione più ampliamento) dovrebbe considerare un costo medio di 1400-1500 €/mq escluse le sistemazioni a verde, gli oneri di urbanizzazione e costruzione (per l'ampliamento) e anche le spese tecniche, che solitamente si calcolano in percentuale rispetto al costo di costruzione, ma che comunque variano in base al tecnico e alla complessità del lavoro più che altro a livello di gestione urbanistica. Come vede le variabili sono parecchie. Le consiglio un sopralluogo con un suo tecnico di fiducia prima di tutto per verificare la situazione reale della struttura e poi anche per capire la possibile complessità urbanistica dell'intervento. Dopodiché si può già passare ad una stima un po' più vicina al reale che potrebbe anche diminuire nel caso il casale non avesse davvero bisogno di una ristrutturazione totale, soprattutto della copertura.
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Jacob, i parametri che influenzano il costo al mq per le nuove costruzioni sono parecchi, ne elenco solo alcuni a titolo esemplificativo: l'ubicazione del terreno determina obblighi di legge ben precisi da rispettare per quanto riguarda l'isolamento del nuovo edificio e le caratteristiche della struttura portante (che cambia in funzione della zona sismica in cui ti trovi); il costo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione sono funzione del volume costruito e cambiano di comune in comune; il prezzo delle finiture (serramenti, sanitari, rivestimenti, ecc.) ha un notevole margine di variabilità e dipende dalle tue scelte; ti consiglio quindi di darti un budget di spesa e rivolgerti ad un tecnico progettista che, in base alle tue personali esigenze, saprà consigliarti per investire in modo intelligente e funzionare la somma di denaro che hai a disposizione. Buon lavoro!
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Buongiorno, ho cercato di fare qualche modifica seguendo i vostri consigli, spero che dalle immagini si riesca a capire. Ho cercato di lavorare contemporaneamente anche con l'illuminazione, alcune cose sono un po' abbozzate, tipo posizione e numero dei faretti, ma è per cercare di farmi capire. Ho fatto anche una specie di 3d!!!!!!! Confido nei consigli da voi professionisti!!!grazie mille ps:come dovrei posare il pavimento?avremmo intenzione di orientarci su un gres porcellanato effetto legno con listelli tipo 20x120. secondo voi i due condizionatori starebbero bene lì? vorrei cercare di istallarne solo due al centro della casa(circa 80mq). Avrei scelto quella come ubicazione soprattutto per cercare di ridurre la distanza dal motore che verrebbe installato sulla terrazza lato soggiorno.(un consulente mi ha detto che meno è la distanza della macchina dal motore meno è l'impatto anche economico). AIUTO!
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Buongiorno Sara: hai dimenticato di scrivere quali sono gli interventi che devi fare, ma non fa niente, perché con il titolo che ti hanno fatto i tuoi tecnici, puoi fare praticamente quasi tutto. Ti riporto quello che prevede la ristrutturazione edilizia leggera in termini legislativi: Ristrutturazione edilizia cosiddetta “semplice” o “leggera” Interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza. Rimane fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell'edificio preesistente. Sulle fatture ci dovrebbe essere almeno, oltre che, naturalmente, la descrizione dei lavori, il riferimento alla pratica. Della serie: lavori di ......... di cui alla SCIA al protocollo comunale n. x del xx/xx/xxxx. Puoi accedere sia al bonus ristrutturazioni e di conseguenza al bonus mobili, sia al bonus efficienza energetica (se fai lavori di efficientamento energetico). Ricordati solo che devi pagare, eccezion fatta per i mobili (per l'acquisto dei quali è prevista anche la carta di credito o di debito) con gli appositi bonifici parlanti e che, questi ultimi sono due: uno per le ristrutturazioni ed uno per l'efficienza energetica. Va da se che devi usare l'uno o l'altro a seconda del caso, ma sicuramente ti diranno, di volta in volta, i tuoi tecnici quale usare. Anche i tecnici dovrai pagarli con i relativi bonifici parlanti.
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