Вопрос: что делать с дачным участком на болоте
У вас как минимум есть три пути
Минувшей зимой, оставшись на даче до Нового года, я с удивлением обнаружил: многие мои соседи-дачники съезжают ранней осенью не потому, что дом холодный или работа в городе требует. А потому что участок раскисает. Они и рады бы остаться на свежем воздухе, но, приезжая за город, доставать из багажника резиновые сапоги — не та жизнь, о которой они мечтали.
Признаки подтопляемой территории
Болото болоту рознь — разберитесь для начала, какое именно у вас: верховое или низовое.
► Низовое болото. Земля зарастает труднопроходимым ивняком, рогозом, камышом и осокой, а из деревьев — только кривые лиственные (береза, осина, ольха) с редкими плохо оформленными кронами. Или просто заболоченная подтопляемая местность. Приглядитесь к стволам взрослых деревьев: если они искривлены — это признак подтопляемой территории.
Низовое болото — обычно небольшой (до 1,5 метров) слой хлюпающего торфяника, который по причине насыщенности застойной водой почти не пожароопасен.
Болото болоту рознь — разберитесь для начала, какое именно у вас: верховое или низовое.
► Низовое болото. Земля зарастает труднопроходимым ивняком, рогозом, камышом и осокой, а из деревьев — только кривые лиственные (береза, осина, ольха) с редкими плохо оформленными кронами. Или просто заболоченная подтопляемая местность. Приглядитесь к стволам взрослых деревьев: если они искривлены — это признак подтопляемой территории.
Низовое болото — обычно небольшой (до 1,5 метров) слой хлюпающего торфяника, который по причине насыщенности застойной водой почти не пожароопасен.
► Верховое болото
Красивые верески, сфагнумы, брусника и клюква, красивые мхи и сосны — признаки смешанного или верхового болота. В таком лесу разнообразная флора и фауна, а воздух насыщен кислородом и пьянит, всегда дышится легко. Но торфяной слой верхового болота может достигать десятка метров. А еще жарким летом такие торфяники хорошо горят.
Красивые верески, сфагнумы, брусника и клюква, красивые мхи и сосны — признаки смешанного или верхового болота. В таком лесу разнообразная флора и фауна, а воздух насыщен кислородом и пьянит, всегда дышится легко. Но торфяной слой верхового болота может достигать десятка метров. А еще жарким летом такие торфяники хорошо горят.
На фото: так выглядел мой участок десять лет назад
Личный опыт
У меня два смежных участка, один из которых по всем признакам был низовым болотом (с кривыми березами), второй — смешанным (со стройными березами, соснами и брусничником). Первый участок я испортил: вырубил взрослые деревья, и он превратился в трясину. Потом, чтобы привести землю в состояние пригодности для строительства, пришлось завезти и разровнять трактором двадцать машин песка.
Второй участок я тоже начал корчевать, но меня вовремя остановил знакомый ландшафтный дизайнер. Вот его рекомендации.
Личный опыт
У меня два смежных участка, один из которых по всем признакам был низовым болотом (с кривыми березами), второй — смешанным (со стройными березами, соснами и брусничником). Первый участок я испортил: вырубил взрослые деревья, и он превратился в трясину. Потом, чтобы привести землю в состояние пригодности для строительства, пришлось завезти и разровнять трактором двадцать машин песка.
Второй участок я тоже начал корчевать, но меня вовремя остановил знакомый ландшафтный дизайнер. Вот его рекомендации.
- Оставить пару берез и несколько сосен.
- Еловый подлесок и кустарники — вырубить, но без фанатизма.
- Сформировать уклон от дома к забору (за которым дренажная канава).
- Песком не злоупотреблять: засыпать только ямы, оставшиеся после корчевки, провалы.
- Подровнять и приподнять слоем песка только те места, где планируете тропинки от дома к бане и от бани к колодцу, а также лужайку перед домом.
- Раз в пару лет (по мере необходимости) покупать машину песка, чтобы подсыпать и подровнять места, размывающиеся в период дождей — но также без фанатизма, и не трактором, а садовой тачкой.
Результат — через три года после выполнения рекомендаций на десяти сотках земли имеем газон с плотным дерном, по которому приятно ходить.
Наши грунтовые дорожки не зарастают и не раскисают.
На участке около пяти соток соснового леса с черникой и брусникой (да, брусника теперь своя — можно дождаться, когда вызреет, не опасаясь, что ее еще зеленой соберут «конкуренты»). А на огороде растут гигантские тыквы и кабачки.
Наши грунтовые дорожки не зарастают и не раскисают.
На участке около пяти соток соснового леса с черникой и брусникой (да, брусника теперь своя — можно дождаться, когда вызреет, не опасаясь, что ее еще зеленой соберут «конкуренты»). А на огороде растут гигантские тыквы и кабачки.
КАК БЫТЬ С БОЛОТОМ
Путь первый: в гармонии с природой
Не пытаться уничтожить болото — принять его, подстроиться. На самом деле это экосистема: естественный фильтр воздуха, насыщающий его кислородом. Для легких горожанина — очень благоприятная среда, настоящий курорт, где все вирусы отступают. Правда, только в том случае, если речь не просто о заболоченной или подтопляемой местности, а о верховом или смешанном болоте, граничащем с сосновым лесом.
Путь первый: в гармонии с природой
Не пытаться уничтожить болото — принять его, подстроиться. На самом деле это экосистема: естественный фильтр воздуха, насыщающий его кислородом. Для легких горожанина — очень благоприятная среда, настоящий курорт, где все вирусы отступают. Правда, только в том случае, если речь не просто о заболоченной или подтопляемой местности, а о верховом или смешанном болоте, граничащем с сосновым лесом.
Путь второй: радикальный
Превратить пока еще не застроенный участок (либо место будущей стройки) в остров, подняв его на метр-полтора. Как правило, такое решение по затратам сопоставимо с ценой небольшого дачного домика. Нетрудно посчитать: самосвал с десятикубовым кузовом — это островок меньше десяти квадратных метров. На участок 10 соток нужно завезти сто таких.
Осенью 2020-го песок дачникам Ленобласти предлагали по цене от 5 до 9 тысяч рублей за 10 куб.м. Итого — полмиллиона и выше.
Важно: Природа может «взять свое». Чтобы этого не произошло, требуется целый ряд сопутствующих мероприятий.
Превратить пока еще не застроенный участок (либо место будущей стройки) в остров, подняв его на метр-полтора. Как правило, такое решение по затратам сопоставимо с ценой небольшого дачного домика. Нетрудно посчитать: самосвал с десятикубовым кузовом — это островок меньше десяти квадратных метров. На участок 10 соток нужно завезти сто таких.
Осенью 2020-го песок дачникам Ленобласти предлагали по цене от 5 до 9 тысяч рублей за 10 куб.м. Итого — полмиллиона и выше.
Важно: Природа может «взять свое». Чтобы этого не произошло, требуется целый ряд сопутствующих мероприятий.
- Осушение участка — сеть дренажных канав по периметру, соединенная с мелиорационными канавами дачного массива (хорошо, если таковые есть, а не засыпаны).
- Выторфовка (снятие верхнего слоя торфа) — без проблем, если это низовое болото с торфяником до 2 м. С верховым болотом и торфяниками до десятка метров все сложнее. Выторфовывать можно не весь участок, а только зону предполагаемого строительства.
- Замещение торфа твердым хорошо дренируемым грунтом. В качестве такового могут выступать тот же песок, щебень, бой кирпича (при сносе старых зданий его можно приобрести почти даром).
- После подъема участка снова делать дренажные системы и подпорные стенки. После этого уже можно создавать новый плодородный слой, высаживать газоны и деревья. Важно при этом формировать рельеф, способствующий отводу поверхностных вод.
Путь третий: приручать природу постепенно
Геопластика должна быть разумной и достаточной. Не нужно поднимать весь участок — только те зоны, где вы строите, ходите и намерены сажать яблони.
Перед началом ландшафтных работ обследуйте участок: сделайте в разных его концах несколько скважин садовым буром, чтобы оценить уровень грунтовых вод и состав почвы.
Вы можете найти под торфом песчаную гряду, заиленное русло ручейка, заросший пруд.
Геопластика должна быть разумной и достаточной. Не нужно поднимать весь участок — только те зоны, где вы строите, ходите и намерены сажать яблони.
Перед началом ландшафтных работ обследуйте участок: сделайте в разных его концах несколько скважин садовым буром, чтобы оценить уровень грунтовых вод и состав почвы.
Вы можете найти под торфом песчаную гряду, заиленное русло ручейка, заросший пруд.
Пруд на участке позволит собрать и испарить избыточную влагу. Грунт, вынутый из пруда, можно использовать для подсыпки низких фрагментов, торф — в качестве удобрения или (при смешивании с песком) как плодородный грунт под газон.
При создании рельефа обращайте пологие склоны к югу — они будут прогреваться солнцем, быстро освобождаться от снега и талых вод весной.
Взрослая береза и зеленая лужайка — естественные испарители влаги: за день они «выпивают» намного больше, чем вся ваша семья.
При создании рельефа обращайте пологие склоны к югу — они будут прогреваться солнцем, быстро освобождаться от снега и талых вод весной.
Взрослая береза и зеленая лужайка — естественные испарители влаги: за день они «выпивают» намного больше, чем вся ваша семья.
Лайфхак: если путь проходит через верховое болото — сделайте деревянные мостки
Важно: Никакого бетонирования! Даже оснований заборных столбов — на участке с высоким уровнем грунтовых вод они будут «гулять», как поплавки. Никаких заборов на бетонных фундаментах — они неремонтопригодны. Альтернатива ленточному фундаменту и бетонированию столбов — дренажная траншея, заполненная щебнем. Во-первых, не будет зарастать. Во-вторых, если забор «повело» — легко поправить.
Важно: Никакого бетонирования! Даже оснований заборных столбов — на участке с высоким уровнем грунтовых вод они будут «гулять», как поплавки. Никаких заборов на бетонных фундаментах — они неремонтопригодны. Альтернатива ленточному фундаменту и бетонированию столбов — дренажная траншея, заполненная щебнем. Во-первых, не будет зарастать. Во-вторых, если забор «повело» — легко поправить.
Сделайте дренаж и широкую отмостку вокруг дома. Но не жесткую (из монолитного бетона), а так называемую мягкую, декоративную.
ОБ ЭТОМ…
Как правильно: сделать отмостку вокруг дома
ОБ ЭТОМ…
Как правильно: сделать отмостку вокруг дома
Куда отводить воду?
В дренажные трубы и траншеи за пределы участка, в дренажные канавы. Но что делать, если уровень воды в такой канаве выше, чем на участке? Решение, которое напрашивается, и которое часто предлагает интернет — организовать накопительный дренажный колодец, а в нем разместить поплавковый дренажный насос с принудительным выводом воды за пределы участка.
Прямо скажем, так себе решение. Оно подходит в аварийных ситуациях: например, если нужно отводить воду из подтопленного подвала. Но пытаться снизить таким способом уровень грунтовых вод на заболоченном участке — это все равно, что переливать воду чайной ложкой. Есть только один способ решить проблему подтоплений радикально: кооперироваться с соседями и решать проблему сообща.
В дренажные трубы и траншеи за пределы участка, в дренажные канавы. Но что делать, если уровень воды в такой канаве выше, чем на участке? Решение, которое напрашивается, и которое часто предлагает интернет — организовать накопительный дренажный колодец, а в нем разместить поплавковый дренажный насос с принудительным выводом воды за пределы участка.
Прямо скажем, так себе решение. Оно подходит в аварийных ситуациях: например, если нужно отводить воду из подтопленного подвала. Но пытаться снизить таким способом уровень грунтовых вод на заболоченном участке — это все равно, что переливать воду чайной ложкой. Есть только один способ решить проблему подтоплений радикально: кооперироваться с соседями и решать проблему сообща.
Что делать, если у соседей заросли канавы? Решаем вместе
Как правило, дренажные канавы входят в состав земель общего пользования СНТ, но нередко они оказываются и в границах приватизированных участков. В этом случае ответственность за их состояние принимает на себя владелец участка. Возможно, не все соседи на вашей линии поддерживают водоотливные канавы вдоль своих участков в рабочем состоянии. У кого-то они заросли, кто-то просто закопал.
Что делать?
Шаг 1. Обследуйте местность, пройдите вдоль канав вашего квартала — изучите, куда уходят стоки, напротив чьих ворот вода застаивается и где уходит за пределы массива.
Шаг 2. Поговорите с соседями, на территории которых организованы «плотины». Если речь о заброшенных участках — поставьте вопрос на собрании СНТ, это зона ответственности правления. Если у правления, что называется, ограниченные возможности, — предложите соседям провести совместный субботник по очистке канав. Если не помогает, действуйте последовательно: сначала попытка договориться, затем досудебная жалоба и только потом решение вопроса в судебном порядке.
Если выясняется, что проблема за пределами массива (переполненная водой канава уходит в лес), — один в поле не воин: настаивайте, чтобы председатель СНТ решал вопрос с собственником или балансодержателем примыкающих к массиву затопленных земель через муниципальную администрацию.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, как вам удалось победить болото на участке
Как правило, дренажные канавы входят в состав земель общего пользования СНТ, но нередко они оказываются и в границах приватизированных участков. В этом случае ответственность за их состояние принимает на себя владелец участка. Возможно, не все соседи на вашей линии поддерживают водоотливные канавы вдоль своих участков в рабочем состоянии. У кого-то они заросли, кто-то просто закопал.
Что делать?
Шаг 1. Обследуйте местность, пройдите вдоль канав вашего квартала — изучите, куда уходят стоки, напротив чьих ворот вода застаивается и где уходит за пределы массива.
Шаг 2. Поговорите с соседями, на территории которых организованы «плотины». Если речь о заброшенных участках — поставьте вопрос на собрании СНТ, это зона ответственности правления. Если у правления, что называется, ограниченные возможности, — предложите соседям провести совместный субботник по очистке канав. Если не помогает, действуйте последовательно: сначала попытка договориться, затем досудебная жалоба и только потом решение вопроса в судебном порядке.
Если выясняется, что проблема за пределами массива (переполненная водой канава уходит в лес), — один в поле не воин: настаивайте, чтобы председатель СНТ решал вопрос с собственником или балансодержателем примыкающих к массиву затопленных земель через муниципальную администрацию.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, как вам удалось победить болото на участке
Проблема участков на болотах в некоторых регионах имеет исторические корни. Обычные деревни, как правило, возникали там, где комфортно — на солнечных возвышенностях и высоких берегах. А садоводства и дачные поселки — там, где власти выделили землю: бросовую, непригодную для сельского хозяйства. То есть, чаще всего именно на болоте. Не обошла эта участь и новые демократичные коттеджные поселки дачного формата. Иной раз вокруг шикарный сосновый бор (признак того, что сухо), а поселок будто по миллиметровке вписан в болото с четырехметровым торфяником. Увы, история эта реальная — от человека, который развивает бизнес по завозу песка, строительству дорог и подъему участков.
Строго говоря, участок в заболоченной местности лучше не покупать. Но легко сказать…