Recupero sottotetto Milano

11 mesi fa

Buongiorno a tutti,
Visto che abitiamo all'ultimo piano dell'edificio, vorremmo allargare il nostro appartamento proponendo ai condomini l'acquisto di una parte del sottotetto di proprietà condominiale.
Purtroppo però brancoliamo nel buio sconoscendo totalmente la normativa e le procedure da seguire.
Sarebbe nostro diritto usufruire a titolo gratuito di una parte del solaio collegando l'appartamento con scala interna? Se sì, quanti metri potremmo usare?
Possiamo prendere metri quadrati aggiuntivi per realizzare le camere da letto? (Idealmente 3 piccole camere ed un bagno anch'esso "essenziale")
Non sappiamo a chi rivolgerci per valutare la fattibilità e per l'eventuale proposta di acquisto da fare ai condomini.
So che in passato i vecchi proprietari avevano fatto una proposta poi rifiutata dai condomini poiché bassa quindi immagino che ci siano gli estremi per la fattibilità del progetto.
Quali sarebbero i costi per un intervento di questo tipo considerato che il tetto è stato rifatto lo scorso anno?
Grazie mille a chi ci aiuterà in questo arduo progetto

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Commenti (8)

Vittoria Petronio
Autore originale
11 mesi fa
So che nel nostro condominio sono disposti a vendere, solamente non hanno trovato accordo con il vecchio proprietario (i condomini avevano fatto una controfferta).

Il sottotetto è accessibile tant'è che bisogna lasciare accessibili delle aree.
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
11 mesi fa
Direi che la cosa migliore da fare, se l'intenzione è veramente di arrivare all'acquisto finale, è rivolgersi ad un architetto che poi si farà carico anche di tutto ciò che ne deriverà a livello di pratiche comunali e catastali. L'architetto da voi incaricato farà certamente il vostro interesse cercando la soluzione migliore per arrivare all'acquisto
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(8) commenti
Ciao, Mondo Cane (nick simpaticissimo :) ) Intanto ecco uno specchietto che riassume, regione per regione, i requisiti minimi per l'abitabilità dei sottotetti. Magari ti sei già informato. Riguardo alla vivibilità effettiva, se il sottotetto è bene illuminato ed areato, non penso ci siano grossi problemi ad utilizzarlo come camera da letto. Fino a 150 cm da terra lo spazio è fruibile (150 cm è l'altezza minima utile nel calcolo della superficie che fa media per l'altezza complessiva, ed in genere lo spazio oltre a questa quota viene usato per arredi fissi (librerie, scaffalature, armadi)
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Sottotetto non abitabile
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(8) commenti
Non essendo delle tue parti, non posso giudicare il prezzo. So che dove abito la Camera di Commercio, ogni anno, pubblica un rapporto coi prezzi immobiliari registrati nell'anno precedente (differenziando per nuovo, usato, da ristrutturare; centro, semi centro, periferia) per tutti i comuni della provincia - dal loro sito si scarica il Pdf, magari anche nella tua! Prova a sondare anche l'agente immobiliare: dovrebbe essere indipendente - in teoria. Comunque ricorda di specificare nel compromesso che la casa deve essere in regola con permessi e leggi, per ogni suo impianto e parte, e che eventuali adeguamenti saranno a carico del costruttore... e vedi come reagiscono. Il bagno su, è un bagno; ma puoi chiedere di vedere l'accatastamento (cioè quel che ufficialmente risulta al comune e per cui è stata concessa l'autorizzazione). È un tuo diritto avere accesso ai documenti, ed un bravo agente dovrebbe fornirli (dopo richiesta: normalmente non li ha). Classe energetica B, è buona dai! Ti deve piacere la camera mansardata, non ti deve rompere far su e giù per vestirti e/o andare a dormire (scegli bene le scale, soprattutto l'illuminazione) Altri dubbi? Gli Ordini (di ingegneri e architetti) solitamente hanno referenti a disposizione per darti delucidazioni sia tecniche che normative: approfittane!
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Recupero sottotetto
Q
(3) commenti
In Lombardia l'altezza minima è 1,5. A me interessa capire se la parte di superficie compresa in questa altezza la devo escludere per il calcolo dei R.A.I. Grazie.
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Recupero seminterrato a Milano: altezza minima delle finestre
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(1) commenti
L'altezza mandatoria che le hanno detto è corretta. Una soluzione interessante, data l'altezza complessiva di 4 metri, potrebbe essere quella di giocare con le altezze dei pavimenti-soppalchi. Se il pavimento infatti fosse a 130cm rispetto all'altezza attuale si rispetterebbero tutte le norme, e ci sarebbe magari la possibilità di creare un open space dove gli ambienti siano definiti dalle diverse altezze dei vani. Ovviamente tutto questo necessita di un progetto, che tenga conto anche di tutte le altre informazioni relative all'edificio! Per ulteriori informazioni non esiti a contattarmi! Alessandro Forlin - alessandro@ardeadesign.it
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PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Io se dovessi comprare un auto o penserei di comprare un auto come credo tutti, andrei in una concessionaria..!
Mi domando però, come mai invece per pensare di acquetare una abitazione non andate da un architetto, ma venite su houzz..?
Forse perché avere timore che un architetto vi chieda dei soldi? Questa cosa di venire su internet a chiedere come comportarsi o agire credo che sia davvero una cosa fuori da ogni logica. Oltretutto perché credo che ogni consiglio sarebbe solo personale e non utile per certi versi.
Ma vabbè ormai comprendo che in generale si crede che internet e siti come houzz siano la risoluzione ad alcuni problemi se non quasi tutti, risparmiando..!
Vittoria Petronio
Autore originale
11 mesi fa
@bartolomeo Fiorillo trovo il suo commento fuori luogo e offensivo. Magari non conosco un architetto che possa seguirci e spero di trovarlo qui? Mi pare che questa piattaforma nasca anche con questo scopo. Magari ho avuto brutte esperienze in passato e dalla risposta che potrei ricevere a questa domanda potrei decidere di affidarmi ad un fornitore che gentilmente mi ha chiarito dei dubbi e con cui poi abbiamo fissato un incontro?

Da uno scambio di opinioni, dalle interazioni si spera possano nascere rapporti lavorativi.
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
11 mesi fa
Ultima modifica: 11 mesi fa
Vittoria Petronio se le fa piacere conosco diversi architetti che lavorano su Milano. Può fare loro una telefonata di indagine e poi decidere a quale affidarsi.

Se mi contatta via mail glieli giro. A volte due chiacchere dirette valgono più di tante parole scritte
PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Gentilissima vittoria. La sua retorica è fuori luogo. Se lei anche in passato ha adottato lo stesso modo allora comprendo le brutte esperienze. Ma questa cosa che la piattaforma nasce per..è ormai scaduta come frase. Se lei avesse voluto avere info chiare, le sarebbe bastato andare in comune o parlare con un architetto con studio a Milano. Ascolti il consiglio di officine Vittorio. Ma ho dei dubbi che lei abbia intenzione di incaricare qualcuno..! 😎
Vittoria Petronio
Autore originale
11 mesi fa
@bartolomeo Fiorillo beh a differenza di quanto sostiene sono già in contatto con dei professionisti trovati proprio qui su Houzz e, nel pomeriggio, manderò una mail ad officine Vittorio.
PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Quindi ha risolto e questo ci fa enormemente piacere. In bocca al lupo.

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