Arch. Nicola Fabris

2 anni fa

Ultima modifica:2 anni fa

Buongiorno, qualcuno conosce, avuto o ha a che fare con l'arch. Nicola Fabris di Padova ma che ha anche lavorato a Treviso?

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Commenti (2)

PRO
Caterina Martini
2 anni fa
gli fischieranno le orecchie :-))
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
2 anni fa
Quale é lo scopo di questo post?
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Ho bisogno di conoscere il costo al mq per recupero casale in umbria
Q
(14) commenti
Da questa foto non si capisce ovviamente in che condizioni sia il casale, andrebbe fatto un sopralluogo per capire davvero di cosa si tratti. Dovrebbe andare con un tecnico di fiducia a visionare la proprietà perché al di là dei numeri vengono prima le soluzioni da poter adottare, soprattutto a livello urbanistico (ampliamento, permessi etc.). Il proprietario dice che ci sono 300 mc di volumetria residua? Su quale base? C'è un permesso di costruire presentato in cui si è ottenuto un ampliamento di questo tipo? Siamo in zona agricola? Ha dei volumi accessori da poter riutilizzare? Le domande sarebbero tante. Con un normale piano casa non si riuscirebbe ad ottenere un ampliamento di questo tipo su 100 mq esistenti quindi andrebbe fatto uno studio serio. Il proprietario può dire molte cose poi la fattibilità vera è un'altra storia e ovviamente le cifre cambiano e cambierebbe anche il progetto finale. Fare una stima del solo costo di costruzione a grandi linee si può e in generale direi che per una ristrutturazione di questo tipo (ristrutturazione più ampliamento) dovrebbe considerare un costo medio di 1400-1500 €/mq escluse le sistemazioni a verde, gli oneri di urbanizzazione e costruzione (per l'ampliamento) e anche le spese tecniche, che solitamente si calcolano in percentuale rispetto al costo di costruzione, ma che comunque variano in base al tecnico e alla complessità del lavoro più che altro a livello di gestione urbanistica. Come vede le variabili sono parecchie. Le consiglio un sopralluogo con un suo tecnico di fiducia prima di tutto per verificare la situazione reale della struttura e poi anche per capire la possibile complessità urbanistica dell'intervento. Dopodiché si può già passare ad una stima un po' più vicina al reale che potrebbe anche diminuire nel caso il casale non avesse davvero bisogno di una ristrutturazione totale, soprattutto della copertura.
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RISTRUTTURAZIONE - CASA INDIPENDENTE
Q
(12) commenti
solo una indicazione: fatevi fare un progetto da progettista competente, NO da imprese , NO da tecnici esecutivi. Un progetto che dia le risposte ai vostri bisogni e alle vostre aspettative, (progetto significa: calcolo della quota di ricapitalizzazione, disegni , capitolati, stima dei lavori, ...non preventivi ;quelli li farete quando sarete certi sul da farsi...se li chiedete prima indeterminate le imprese, loro difficilmente prenderanno sul serio un progetto ridotto. Redatta questa prima fase , verificate quanto del Progetto, può essere realizzato subito e quanto posticipato e quanto non realizzato. a quel punto , progetto Esecutivo e richiesta di preventivi... Non affidatevi a venditori di elisir di lunga vita!
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Direzione parquet rovere - consiglio
Q
(7) commenti
Premesso che secondo me la dimensione del parquet è sovradimensionata rispetto agli ambienti, la soluzione 1 permette di irraggiare il parquet di luce naturale proveniente dalle finestre e nel soggiorno può avere una visione maggiore della differenza tra una plancia e l'altra (sulla lunghezza di 5.65 Ml potrai visualizzare 3 plance mentre se lo posano nell'altro senso ne mettono 2 scarse). Saluti, Emanuele.
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bilocale in costruzione progetto
Q
(7) commenti
Buongiorno Nicola, ci sembra molto interessante questa soluzione, per l'altezza del soffitto importante e per il fronte quasi completamente vetrato! Le proporzioni degli spazi ci sembrano giuste, quello che possiamo suggerire è creare un volume ribassato, magari rivestito in legno o altra pannellatura, che contiene bagno e disimpegno, in modo da creare visivamente un openspace, data anche l'altezza del soffitto. Il bagno si può organizzare meglio, inserendo una doccia più grande e sfruttando con mensole o antine su misura gli scassi creati da pilastro e colonna. Se sei interessato ad uno studio più approfondito contattaci pure! Jab studio
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Arch. Nicola Fabris

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Caterina Martini

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