Agevolazioni prima casa

8 anni fa

Chiedo consiglio su un problema che mi assilla.
Ho comprato casa da ristrutturare con firma del rogito a marzo 2015 con l'agevolazione fiscale di prima casa.Per motivi vari dell'impresa edile i lavori inizieranno a settembre. Se non ho capito male, per non perdere i benefici di cui ho avuto, devo prendere la residenza entro 18 mesi dalla data del rogito.
Se per vari motivi l'impresa non riuscisse a portare a termine i lavori, si può prolungare la scadenza senza penali?
Cosa succederà se non riuscissi ad abitare entro i 18 mesi, cioè cosa dovrò pagare nei confronti dello stato?
Nel contratto che firmerò con l'impresa, è consigliabile inserire la data di termine dei lavori? Se non la rispetta dovrò chiedere delle penali?
Vi chiedo scusa ma ho bisogno dei vostri consigli.
Grazie

Risposta in evidenza

giomax
Autore originale

8 anni fa

Adesso ho capito. Ti ringrazio e scusa se ti rompo la domenica di buona mattina.
Ho scoperto di aver trovato un appoggio professionale e morale.

Ordina per:Più vecchia

Commenti (6)

PRO
Liadesign
8 anni fa
Ultima modifica: 8 anni fa
Se non trasferisci la residenza entro i 18 mesi allo stato sarà dovuta la differenza tra l'importo agevolato e quello pieno.

Ma la legge dice che la residenza deve essere trasferita nel medesimo COMUNE dell'immobile (questo per evitare speculazioni), non necessariamente nell'immobile stesso, per cui se dovessi trovarti in una situazione di ritardo, la cosa più pratica che tu possa fare è prendere un bilocale in affitto nel Comune in cui stai ristrutturando e trasferirti lì finchè non saranno ultimati i lavori.

Con l'impresa puoi concordare una penale che copra le spese che sosterrai per rimanere in affitto in attesa che si concludano i lavori.
giomax
Autore originale
8 anni fa
Grazie per la sua risposta. La residenza l'ho già nella stessa città della nuova casa. La mia paura è che per motivi vari( tempo metereologico, lavori non previsti o contrattempi) non mi permetteranno di entrare nella nuova abitazione. Di conseguenza mi domando se si poteva prolungare il termine di scadenza.
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Liadesign
8 anni fa
No, i 18 mesi non sono procrastinabili.
Ma se già risiedi nel medesimo comune non hai problemi di tempo.
giomax
Autore originale
8 anni fa
Chiedo scusa. Non ho capito cosa succede se :
Termine dei 18 mesi sarà il 15 settembre 2016.
Ipotizziamo il caso che per quella data non siano terminati i lavori. Io risiedo nello stesso comune dell'immobile. Dovrò pagare l'IVA sulla casa al 22%? Avrò delle penali nei confronti del comune o stato italiano? Perderò le agevolazioni fiscali di prima casa?
Ti chiedo scusa per la mia ansia, ma questa mia ignoranza mi terrorizza.
Grazie.
PRO
Liadesign
8 anni fa
Nulla di tutto ciò. Risiedendo già nel medesimo comune i 18 mesi non ti riguardano. Sei già in regola ora.

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