Aiuto accorparamento di due unità immobiliari
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BONUS ristrutturazione 50 in caso di variazione al frazionamento
(13) commentiNon è corretto. Dal sito dell'agenzia delle entrate: ".....Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso." ... Rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportano la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico, a condizione che non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso. Secondo quanto scritto sopra l'importante sembra mantenere la volumetria dell'intero edificio. Attendo qualche conferma.... mostra di piùaccorpamento due unità immobiliari e detrazioni fiscali
(5) commentiCiao Alessia, io ti parlo sempre del mio caso perché non essendo un tecnico non mi sento di generalizzare. Le detrazioni per ristrutturazione hanno un tetto massimo di 96.000 euro (e non 96x2) perché comunque riguardano un immobile unificato (o in corso di unificazione). Depositato il progetto di ristrutturazione che compone un immobile solo (dai 2 originali), e richiesti tutti i titoli edilizi necessari, la fusione catastale è compiuta. Per quanto riguarda le detrazioni per l’efficientamento energetico, non ho mai pensato alla questione del mini condominio, perché comunque la disciplina di applicazione è molto semplice. Le detrazioni sono riconosciute se le spese sono sostenute per: la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento; il miglioramento termico dell'edificio (coibentazioni - pavimenti - finestre, comprensive di infissi); l'installazione di pannelli solari; la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale. È sufficiente seguire le indicazioni contenute sul sito dell’agenzia delle Entrate e quindi preoccuparsi di farsi fatturare (e quindi pagare) tutte queste spese a parte rispetto ai lavori di ristrutturazione. Io personalmente sostituirò l’impianto attuale inserendo un sistema di riscaldamento e raffrescamento a soffitto e installando un pannello solare sul terrazzo. A presto! B.... mostra di piùDividere un appartamento di 174 mq in due unità. Aiuto per progetto
(3) commentiBuongiorno Danibor, potrei aiutarti studiando per te 2-3 soluzioni in pianta con arredi e luci principali per capire gli ingombri e le possibilità. Occorrono però alcune informazioni in più come l'ubicazione degli attuali scarichi di bagno e cucina, se ci sono altri scarichi o se si possono creare in più, dove è ubicato il nord e quali sono le esigenze in fatto di numero di camere o altro. Se interessata scrivimi a sara.pizzo@libero. it per un preventivo senza impegno.... mostra di piùDue bagni ciechi
(12) commentiDal Regolamento Edilizio del Comune di Milano: Art.107 AERAZIONE DEI SERVIZI IGIENICI 1. Tutte le unità immobiliari attrezzate con Ventilazione Meccanica Controllata (V.M.C.) possono essere dotate in via esclusiva di servizio igienico cieco con aerazione attivata. Per alloggi fino a 70 mq di superficie utile, in assenza di V.M.C., è ammissibile la dotazione di locali bagni ciechi con aerazione attivata (in espulsione continua 6 vol./h per i soli interventi edilizi maggiori; o in alternativa in aspirazione forzata intermittente a comando automatico 12 volumi/ora solo negli altri interventi). [...]... mostra di piùabm Ccc
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