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Suivi de chantier : Une boîte en or pour un loft en béton brut
Un projet rare et saisissant qui nous plonge dans les tracas techniques d'un artisan face au génie de l'architecte
Agnès Carpentier
5 giugno 2019
Aujourd’hui nous vous présentons un projet spectaculaire, comme il est assez rare d’en voir en France et un témoignage poignant de l’entrepreneur qui l’a rendu réel. Si les maîtres d’ouvrage qui ont acheté en 2015 ce 75 m² dans un immeuble années 60 sont bien français, l’architecte qui a dessiné ce loft travaille quant à lui à New York. Ce dernier avait su séduire ses clients avec un dessin très osé et ils s’étaient engagés sur un budget de 75 000 euros mais impossible de faire aboutir ce projet technique à défaut d’un entrepreneur adéquat… « Un jour j’ai reçu un coup de fil de cet architecte qui avait eu mes coordonnées par un confrère parisien avec lequel j’ai l’habitude de travailler depuis dix ans. Il m’a expliqué que son ami lui avait dit que j’étais un sauveur de projet et que si celui-là me plaisait, il me le donnait avec ce budget déjà négocié. J’ai compris que je n’allais pas gagner d’argent mais l’esquisse était tellement séduisante que j’ai voulu relever le défi technique », raconte Karen Babayan, gérant de l’entreprise tout corps d’état Decomode à Paris qui a réalisé les travaux. C’est en sa compagnie que nous avons visité les lieux.
Coup d’œil
Qui vit ici : un couple de 35 ans
Superficie : 75 m²
Emplacement : Au deuxième étage sur cour d’un immeuble 1960 du boulevard Voltaire à Paris
Livraison du projet : 2015
Durée des travaux : 4 mois
Entreprise tout corps d’état : Decomode
Budget initialement prévu : 75 000 euros (impossible de tenir ce budget en raison des contraintes techniques. Karen Babayan estime qu’en 2019 le budget convenable se monterait à 120 000 euros)
Crédit photos : Decomode
Coup d’œil
Qui vit ici : un couple de 35 ans
Superficie : 75 m²
Emplacement : Au deuxième étage sur cour d’un immeuble 1960 du boulevard Voltaire à Paris
Livraison du projet : 2015
Durée des travaux : 4 mois
Entreprise tout corps d’état : Decomode
Budget initialement prévu : 75 000 euros (impossible de tenir ce budget en raison des contraintes techniques. Karen Babayan estime qu’en 2019 le budget convenable se monterait à 120 000 euros)
Crédit photos : Decomode
L’appartement, au deuxième étage sur cour dans un immeuble des années 60, ancien local industriel, se présentait à l’origine comme un deux pièces avec séjour, chambre aveugle, cuisine et salle de bains cloisonnées.
Les propriétaires rêvaient quant à eux d’un loft et ont entièrement validé la proposition de l’architecte new-yorkais : un espace épuré, structuré autour d’une boîte dorée renfermant une chambre et une salle de bains et dont le plafond en mezzanine offre un couchage d’appoint double. La nuit, l’élégante boîte ajourée dans son cocon de béton brut devait s’illuminer, provoquant un réel saisissement…
Les propriétaires rêvaient quant à eux d’un loft et ont entièrement validé la proposition de l’architecte new-yorkais : un espace épuré, structuré autour d’une boîte dorée renfermant une chambre et une salle de bains et dont le plafond en mezzanine offre un couchage d’appoint double. La nuit, l’élégante boîte ajourée dans son cocon de béton brut devait s’illuminer, provoquant un réel saisissement…
Avant. Avec les employés de son entreprise tout corps d’état, il a commencé à déposer toutes les cloisons en plâtre du deux pièces. Ils ont également déposé l’intégralité des faux-plafonds jusqu’à retrouver la structure brute du local industriel des années 60.
Tout au fond de ce visuel à droite se situait l’ancienne chambre cloisonnée et aveugle. La salle de bains se situait au centre, au niveau de la dalle surélevée. La cuisine fermée se trouvait au fond, au niveau des plaques roses.
Trouvez un entrepreneur général sur Houzz
Tout au fond de ce visuel à droite se situait l’ancienne chambre cloisonnée et aveugle. La salle de bains se situait au centre, au niveau de la dalle surélevée. La cuisine fermée se trouvait au fond, au niveau des plaques roses.
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On distingue ici la porte d’entrée en bleu. On entrait directement dans la pièce de vie.
Le plateau parfaitement rectangulaire de 75 m² disposait d’une petite excroissance. À droite de la porte d’entrée bleue, en avançant vers la fenêtre, une porte desservait ce cagibi renfermant les toilettes et la chaudière.
« Pour l’anecdote, l’architecte voulait à tout prix que je casse derrière les toilettes pour gagner de la place, mais cela était impossible », plaisante Karen.
Les fenêtres - des modèles double vitrages performants - ont été conservées mais, par soucis thermique, le mur sur lesquelles elles s’appuient a été isolé et plaqué.
Côté séjour, un sol en plancher massif a été posé mais le plafond a été soigneusement gardé brut pour servir d’écrin à la boîte en or : « Pour l’ébarber et retrouver la couleur du béton d’origine de l’immeuble, nous l’avons resurfacé entièrement à l’hélicoptère », explique Karen Babayan.
Côté séjour, un sol en plancher massif a été posé mais le plafond a été soigneusement gardé brut pour servir d’écrin à la boîte en or : « Pour l’ébarber et retrouver la couleur du béton d’origine de l’immeuble, nous l’avons resurfacé entièrement à l’hélicoptère », explique Karen Babayan.
La dépose avait abîmé ici et là la structure de béton qui a dû être réparée, en particulier un des poteaux porteurs : « Nous avons colmaté les trous au mortier mais la réparation se voyait car la couleur n’était pas la même. Nous avons dû fabriquer un mélange avec du ciment gris et de l’eau puis rajouter un peu de ciment blanc progressivement jusqu’à atteindre la teinte du béton d’origine de l’immeuble. À l’aide d’un pinceau j’ai repeint les poteaux avec ce mélange pour avoir une couleur uniforme », affirme le pro.
Ce sont néanmoins les travaux de métallerie qui ont posé le plus de défis à l’entrepreneur. « L’architecte avait réalisé l’esquisse de la boîte puis avait confié à un bureau technique le soin de réaliser les calculs de portance, de mentionner les matériaux de structure… Manque de chance, l’ingénieur structure est décédé subitement et l’étude est restée à l’état d’ébauche. J’ai dû reprendre à la volée toute l’étude pour déterminer les structures, la taille de l’escalier etc… », raconte Karen, qui souligne par là-même occasion les difficultés à réunir le génie de la création face aux contingences d’une réalisation grandeur nature.
Une grande boîte de 5,40 m de long x 2,50 m de profondeur a été réalisée en structure métallique pour dissimuler la chambre, la salle de bains et l’escalier qui monte à la mezzanine.
Sur une structure de poteaux creux d’une section de 4x4 cm et 2,5 mm d’épaisseur d’acier a été monté un solivage en IPN de 10 cm afin de recevoir le plancher en OSB de 2 cm de la mezzanine. « Nous avons dû tout fabriquer sur place et même souder au lieu de prémonter à l’atelier comme nous faisons en général quand nous avons les côtes exactes ! », explique le pro.
La mezzanine a été placée à 1,90 de haut sous le solivage, ce qui permet de garder au-dessus un espace confortable. « Les plafonds étaient à 3,40 au plus haut des caissons. Avec la mezzanine, les IPN de 10 et le plancher de 2 cm en OSB, il restait exactement 138 cm », précise l’entrepreneur.
Comme on le voit ici, la structure a été habillée de plaques de plâtre. Le Placo vert, spécial pièces humide, dessine le volume de la salle d’eau. L’autre volume, à sa gauche, se destine à la chambre.
L’architecte avait dessiné une boîte cintrée sur ses angles : « Nous avons posé un Placo spécial qui forme des accordéons en carton pour réaliser cette partie courbe », nous fait remarquer Karen Babayan.
L’architecte avait dessiné une boîte cintrée sur ses angles : « Nous avons posé un Placo spécial qui forme des accordéons en carton pour réaliser cette partie courbe », nous fait remarquer Karen Babayan.
Accolé au volume de la salle d’eau, un escalier de 60 cm est venu se poser contre la paroi de plâtre côté chambre.
« Nous avons fait ensuite disparaître le volume de l’escalier en créant dessous des tiroirs accessibles côté salle d’eau. Le reste du volume a été utilisé pour créer un dressing qui donne côté chambre. Monsieur et Madame avaient besoin de pas mal de rangements pour leurs affaires », explique l’entrepreneur.
Ici le volume de l’escalier est en train d’être habillé avec des panneaux OSB tandis qu’à l’arrière, l’ouvrier adapte la verrière qui servira de façade à la salle d’eau.
A ce stade un peu plus avancé des travaux, on distingue le volume de la chambre en progrès. La porte de la chambre se trouve à l’arrière de la boîte dans une circulation de type couloir qui permet aussi d’accéder à l’escalier et à la salle d’eau.
Le placard de la chambre a été monté et cache l’escalier de 60 cm de large.
Le placard de la chambre a été monté et cache l’escalier de 60 cm de large.
Zoom sur le fond de l’appartement, à l’endroit où se trouvait la petite cuisine fermée.
« Pour limiter le coût global de la rénovation, nous avons décidé de pair avec l’architecte de poser une cuisine Ikea, caissons et façades. Pour un effet épuré, nous avons simplement omis les poignées et installé des systèmes push-slash », explique Karen Babayan.
Une fois la cuisine posée, l’entrepreneur a eu une bonne idée : « L’architecte avait projeté de placer des rangements sur mesure dans le prolongement de la cuisine. Je lui ai proposé de poser à la place d’autres caissons Ikea, exactement les mêmes que ceux de la cuisine, puis de les adapter en dressing avec tringles, tiroirs etc. Il ne pensait pas que cela soit possible mais avec ce truc tout simple nous avons fait de substantielles économies. »
Après. « Ces meubles de rangement assortis permettaient d’allonger les lignes de la pièce et de mettre à profit cette partie sombre destinée à la circulation », explique-t-il. C’est en effet par ce couloir que l’on rejoint l’arrière de la boîte qui apparaît ici avec son bardage d’or terminé.
Avec cette peau en aluminium doré et ajourée au laser, la boîte centrale jaillit de son écrin brut tel un bijou. Le sentiment qui se dégage de la tension entre brutalité et élégance est indéfinissable et devant tant de beauté un frisson parcourt le corps. « J’ai fait rentrer des amis pendant le chantier au moment ou nous clipsions le bardage alu sur la structure métallique et ils m’ont demandé ce que je fabriquais, si je construisais un ovni », en plaisante encore Karen.
Pour en arriver à coller au dessin génial de l’architecte, l’entrepreneur en a pourtant bavé, si l’on peut dire. « Avec mes gars on rénove un 75 m² en un mois et demi de fond en comble. Là nous y avons passé 4 mois. Rien que pour trouver la société capable de faire ce bardage alu qui ressemble à la carrosserie métallisée d’une voiture de luxe, cela a été une galère. Nous avions pressenti une société dans le sud de la France, mais elle s’est avérée incapable de gérer la couleur dorée sur l’alu. Nous avons finalement dû nous adresser en Allemagne », raconte Karen.
Le facteur financier a ajouté à la complexité technique : « L’architecte avait fixé un tarif classique de 1000 euros du mètre carré pour la rénovation globale. Mais c’était intenable avec ce type de prestation où tout est à inventer ! Nous en avons eu pour 7000 euros rien que pour le bardage doré sans la pose, laquelle a requis des heures de travail. Ce n’est pas tout : la façade de la boîte avait été prévue en verre Securit opaque pour que la salle d’eau et la chambre soient de vraies pièces intimes, récupérant de la lumière en façade. Le bardage devait donc être posé sur des portes accordéon. Nous avons refait les charnières 10 fois et racheté autant de ferrures pour que les portes se ferment parfaitement et solidement. »
Sur la partie arrière de la boîte, là où se trouve la circulation permettant d’accéder à la chambre, à la salle d’eau et à la mezzanine, le même système de porte accordéon devait être adapté pour la fermer complètement. On remarque que de ce côté, le bardage doré est plein car il n’était pas question ici de récupérer de la lumière venant de la façade.
Ce visuel permet de souligner un autre écueil technique auquel Karen Babayan a été confronté au niveau des sols : « Le plancher de la pièce de vie a été relevé de 13 cm par rapport au sol d’origine afin de pouvoir faire passer dessus les arrivées d’eau et surtout la gaine de 10 cm de diamètre utile à la VMC et à la ventilation positive que nous avons installées. Mais dans la chambre sous mezzanine, nous avons préféré une finition de sol millimétrique en béton ciré afin de perdre le moins possible de hauteur sous plafond. »
Ce visuel permet de souligner un autre écueil technique auquel Karen Babayan a été confronté au niveau des sols : « Le plancher de la pièce de vie a été relevé de 13 cm par rapport au sol d’origine afin de pouvoir faire passer dessus les arrivées d’eau et surtout la gaine de 10 cm de diamètre utile à la VMC et à la ventilation positive que nous avons installées. Mais dans la chambre sous mezzanine, nous avons préféré une finition de sol millimétrique en béton ciré afin de perdre le moins possible de hauteur sous plafond. »
Nous voici à l’intérieur de la chambre alors que le bardage est fermé tout autour de la boîte. En façade, le verre opaque réagit aux découpes laser du bardage, créant des graphismes lumineux irréguliers, presque fantasmagoriques.
« L’architecte est arrivé un jour avec un magazine new yorkais de déco et m’a montré un placard en OSB en me disant qu’il voulait le même dans la chambre, un OSB dont la peinture ne masquait pas le relief ni le caractère brut du bois en dessous. Encore un défi technique pour nous ! », poursuit Karen qui n’a pas mis longtemps à imiter la solution.
« L’architecte est arrivé un jour avec un magazine new yorkais de déco et m’a montré un placard en OSB en me disant qu’il voulait le même dans la chambre, un OSB dont la peinture ne masquait pas le relief ni le caractère brut du bois en dessous. Encore un défi technique pour nous ! », poursuit Karen qui n’a pas mis longtemps à imiter la solution.
Avez-vous remarqué la bouche d’air en haut à droite du placard ? « C’est la fameuse ventilation positive que j’ai également insisté de poser car l’architecte n’avait pas prévu de système de renouvellement d’air sur son dessin… Comme le vitrage de la façade de la chambre ne s’ouvre pas, l’air serait vite devenu irrespirable. La gaine de la ventilation positive va chercher l’air en façade et l’injecte dans la chambre. C’est le contraire dans la salle de bains où l’on a une VMC qui capte l’air humide de la douche et va la recracher en façade », décrypte le pro.
Voici la porte de la salle d’eau recouverte de la porte accordéon bardée en doré. Comme celle de la chambre, il s’agit d’une verrière à la structure métal auquel a été adapté un verre Securit transparent.
De l’autre côté, le vitrage qui compose le fond de la pièce visible en façade est en verre Securit imprimé pour une question d’intimité.
La salle d’eau est toute simple mais design, pavée de carreaux de ciment en écailles et recouverte d’une mosaïque en faience blanche au mur.
Notons que les meubles de la cuisine, sa crédence en carreaux de ciment, le sol de la salle d’eau ou les montants métalliques de la boîte, ont été traités dans des tons bleus ou bleu-gris, la couleur qui crée le plus joli contraste avec la boîte en or ou le parquet blond, tout en se mariant à la perfection avec l’écrin de béton brut.
Carreaux de ciment de la crédence de cuisine et du sol de la salle de bains : Mosaic del Sur ; Faïence murale salle de bains : Leroy Merlin
La salle d’eau est toute simple mais design, pavée de carreaux de ciment en écailles et recouverte d’une mosaïque en faience blanche au mur.
Notons que les meubles de la cuisine, sa crédence en carreaux de ciment, le sol de la salle d’eau ou les montants métalliques de la boîte, ont été traités dans des tons bleus ou bleu-gris, la couleur qui crée le plus joli contraste avec la boîte en or ou le parquet blond, tout en se mariant à la perfection avec l’écrin de béton brut.
Carreaux de ciment de la crédence de cuisine et du sol de la salle de bains : Mosaic del Sur ; Faïence murale salle de bains : Leroy Merlin
Nous voici rendu sur la mezzanine où prend place un lit double, « la chambre d’ami de l’appartement », comme l’appelle Karen.
Dernier coup d’œil sur la boîte en or quand la nuit tombe dans l’appartement : « Nous avons placé des LED en périphérie des vitrages de façade de la chambre et de la salle d’eau. De nuit, cela permet d’éclairer le bardage et ses découpes, ce qui ne manque pas de faire son petit effet », souligne l’entrepreneur, fier d’être parvenu à faire vivre la magie sortie de l’esprit de l’architecte.
« Vous savez ce qui est le plus drôle dans l’histoire? L’architecte avec lequel je travaille régulièrement a fini par m’avouer que l’archi new-yorkais qui avait imaginé cette boîte en or avait le projet dans ses cartons depuis ses études, soit depuis quinze ans. Aucun entrepreneur n’avait voulu le lui réaliser à New York. Au final je trouve ça marrant que ce loft de style typiquement new-yorkais ait réussi à voir le jour à Paris. Vous l’aurez compris, je suis de ceux qui aiment oser les défis techniques couplés à des défis esthétiques. Je rêve de repartir sur un projet de cette envergure », conclut Karen Babayan.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de ce chantier ?
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La rubrique Suivi de Chantier met en avant les différentes étapes de projets de construction ou de rénovation issus de la communauté des Houzzers. Vous aussi, vous vous êtes lancés dans une telle aventure ? Partagez vos photos avec nous !
« Vous savez ce qui est le plus drôle dans l’histoire? L’architecte avec lequel je travaille régulièrement a fini par m’avouer que l’archi new-yorkais qui avait imaginé cette boîte en or avait le projet dans ses cartons depuis ses études, soit depuis quinze ans. Aucun entrepreneur n’avait voulu le lui réaliser à New York. Au final je trouve ça marrant que ce loft de style typiquement new-yorkais ait réussi à voir le jour à Paris. Vous l’aurez compris, je suis de ceux qui aiment oser les défis techniques couplés à des défis esthétiques. Je rêve de repartir sur un projet de cette envergure », conclut Karen Babayan.
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