Sogni un Loft in Stile Industriale? Ecco Come Renderlo Abitabile
I permessi e le autorizzazioni necessarie per trasformare un capannone in un loft residenziale
Se desideri vivere in un luminoso loft in città la scelta ideale è quella di recuperare un vecchio edificio industriale, ricco di storia e carattere, per adibirlo ad abitazione eseguendo i lavori necessari per renderlo abitabile. Vediamo insieme quali sono i passaggi ed i permessi che occorrono per cambiare destinazione d’uso ad un edificio industriale e trasformalo in un loft da sogno.
Come capire qual è la destinazione urbanistica di un edificio
Per conoscere la destinazione urbanistica di un’unità immobiliare è necessario effettuare una ricerca in Comune e prendere visione della pratica edilizia con la quale è stato costruito l’immobile, controllando che successivamente non siano stati presentati cambi d’uso. La destinazione d’uso catastale non è probatoria della destinazione d’uso urbanistica dell’immobile, attestata solo dal Comune.
Per conoscere la destinazione urbanistica di un’unità immobiliare è necessario effettuare una ricerca in Comune e prendere visione della pratica edilizia con la quale è stato costruito l’immobile, controllando che successivamente non siano stati presentati cambi d’uso. La destinazione d’uso catastale non è probatoria della destinazione d’uso urbanistica dell’immobile, attestata solo dal Comune.
È sempre possibile trasformare un edificio industriale in abitazione?
No, è possibile cambiare la destinazione d’uso di un immobile solo se il Piano Regolatore Generale lo consente per la zona specifica. Per effettuare il cambio d’uso è inoltre indispensabile presentare una pratica edilizia in Comune e pagare i contributi di legge per la trasformazione in abitazione dell’unità immobiliare.
No, è possibile cambiare la destinazione d’uso di un immobile solo se il Piano Regolatore Generale lo consente per la zona specifica. Per effettuare il cambio d’uso è inoltre indispensabile presentare una pratica edilizia in Comune e pagare i contributi di legge per la trasformazione in abitazione dell’unità immobiliare.
Quale pratica edilizia occorre?
Il tipo di pratica da presentare varia in relazione al tipo di opere da eseguire e ai sensi dell’art. 3 del DPR 380/2001 occorre una CILA o SCIA nel caso di interventi di restauro o ristrutturazione di immobili fuori dalla zona A di centro storico, mentre è sempre necessario il Permesso di Costruzione per cambiare d’uso ad immobili all’interno dei centri storici, come stabilito dalla recente Sentenza n.6873/2017.
Il tipo di pratica da presentare varia in relazione al tipo di opere da eseguire e ai sensi dell’art. 3 del DPR 380/2001 occorre una CILA o SCIA nel caso di interventi di restauro o ristrutturazione di immobili fuori dalla zona A di centro storico, mentre è sempre necessario il Permesso di Costruzione per cambiare d’uso ad immobili all’interno dei centri storici, come stabilito dalla recente Sentenza n.6873/2017.
I lavori da eseguire per il cambio d’uso
Gli edifici industriali hanno di solito grandi spazi, soffitti alti e ampie vetrate ma sono privi di adeguato sistema di riscaldamento, male coibentati e con servizi igienici e impianti inadeguati. I lavori da eseguire sono solitamente quelli di adeguamento degli impianti, coibentazione delle pareti e non di rado costruzione di soppalchi per sfruttare anche in altezza tutto lo spazio.
Gli edifici industriali hanno di solito grandi spazi, soffitti alti e ampie vetrate ma sono privi di adeguato sistema di riscaldamento, male coibentati e con servizi igienici e impianti inadeguati. I lavori da eseguire sono solitamente quelli di adeguamento degli impianti, coibentazione delle pareti e non di rado costruzione di soppalchi per sfruttare anche in altezza tutto lo spazio.
Le scelte di stile
Per un loft in perfetto in stile industriale ingredienti indispensabili sono le pareti grezze, in mattoni o cemento armato, tubazioni e cavi a vista, ambienti in formato XXL sia in pianta che in altezza, arredi e complementi funzionali ed essenziali.
Per un loft in perfetto in stile industriale ingredienti indispensabili sono le pareti grezze, in mattoni o cemento armato, tubazioni e cavi a vista, ambienti in formato XXL sia in pianta che in altezza, arredi e complementi funzionali ed essenziali.
Agibilità e variazione catastale
Una volta ultimati i lavori e a completamento degli adempimenti burocratici di cambio d’uso, il tecnico incaricato (architetto, ingegnere o geometra iscritto all’Albo) dovrà presentare all’ex Catasto la variazione catastale e successivamente in Comune la Segnalazione Certificata di Agibilità, corredata dalle certificazioni degli impianti e dalla planimetria catastale aggiornata.
Una volta ultimati i lavori e a completamento degli adempimenti burocratici di cambio d’uso, il tecnico incaricato (architetto, ingegnere o geometra iscritto all’Albo) dovrà presentare all’ex Catasto la variazione catastale e successivamente in Comune la Segnalazione Certificata di Agibilità, corredata dalle certificazioni degli impianti e dalla planimetria catastale aggiornata.
Riepilogando
Se sogni di andare ad abitare in un loft ecco in sintesi i passi da seguire per trasformare un edificio industriale in un’abitazione:
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Se sogni di andare ad abitare in un loft ecco in sintesi i passi da seguire per trasformare un edificio industriale in un’abitazione:
- Verificare in Comune la destinazione urbanistica dell’edificio.
- Elaborare il progetto di recupero.
- Presentare la pratica di cambio d’uso.
- Eseguire i lavori edilizi, scegliendo con accortezza lo stile degli arredi.
- Presentare l’aggiornamento catastale.
- Presentare la segnalazione certificata di agibilità.
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In Italia non è possibile semplicemente andare ad abitare in un capannone industriale ma occorre che la destinazione urbanistica dell’immobile, ossia la sua destinazione d’uso come riscontrabile in Comune e Catasto, sia residenziale.