Costi e Permessi per Costruire un Garage

Quali permessi richiedere in Comune e i costi per realizzare un'autorimessa pertinenziale (e cosa vuol dire)

Sara Pizzo 13 aprile 2023

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Parcheggiare l’auto in garage accanto a casa è una bella comodità, specialmente in città. Per chi non ha un garage e dispone dello spazio necessario, molto spesso il PRG del Comune consente la costruzione di autorimesse, interrate o fuori terra. Inoltre, se l’autorimessa è di pertinenza dell’abitazione è possibile seguire un iter autorizzativo semplificato, con l’opzione di accedere ad alcune agevolazioni sia sui costi da pagare al Comune sia a livello di bonus edilizi.
Scopriamo i costi ed i permessi necessari per costruire un garage.

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Garage pertinenziale?

L’iter autorizzativo (e le spese da corrispondere al Comune) sono diverse a seconda che si tratti di costruire un garage pertinenziale oppure non pertinenziale.
Prima di tutto, quindi, è da capire che cos’è un garage pertinenziale.
Il garage pertinenziale è, secondo la Legge 122/89 (c.d. Legge Tognoli), un parcheggio nel sottosuolo o al piano terra di un’abitazione che rispetta, come dimensioni, il rapporto di 1 mq di garage per ogni 10 mc di volume dell’abitazione.

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SCIA oppure PdC?

Se l’autorimessa è di pertinenza dell’abitazione è sufficiente presentare al comune una Segnalazione Certificata di Inizio Attività, corredata dalla relativa documentazione a firma di tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra) e, attesi 30 giorni, si potrà di regola iniziare i lavori.

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Se invece il garage non è pertinenziale oppure prevede una volumetria più grande del 20% del volume della casa, è necessario richiedere il Permesso di Costruzione. In questo caso, sarà il Comune che rilascerà il permesso e solo dopo il rilascio del PdC si potrà presentare, sempre allo sportello edilizia del Comune, la comunicazione di inizio lavori e poi avviare la costruzione vera e propria.

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Quanto si paga al Comune?

Per la costruzione di autorimessa pertinenziale con SCIA non è previsto il pagamento al Comune degli oneri di urbanizzazione perché il parcheggio pertinenziale è assimilato ad una urbanizzazione, seppure di uso privato. I Comuni hanno però facoltà di fissare un contributo percentuale, di solito 4-8% sul costo di costruzione del garage.

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Nel caso, invece, di costruzione di garage non pertinenziale, soggetto a PdC, il Comune richiederà, prima del rilascio del permesso, il pagamento degli oneri di urbanizzazione oltre alla percentuale sul costo di costruzione. Gli oneri di urbanizzazione sono fissati dal Comune sulla base di tabelle regionali, aggiornate annualmente; solitamente si tratta di 15-30 euro al mc di costruzione.

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Quanto costa costruire un garage?

Considerando un garage a pianta regolare di circa 12-15 mq, il costo varia molto in relazione alla tipologia di materiale e dal grado di finiture impiantistiche presenti. Vediamo alcune tipologie.
L’autorimessa più economica è quella con struttura leggera in lamiera, disponibile sul mercato ad un costo a partire da 1.500 – 2.000 euro a corpo oltre montaggio; in questo caso non è necessaria fondazione.
Per un garage con struttura prefabbricata in legno, completo di infissi e dotato di impianto elettrico, il costo è di circa 200-400 euro al mq per la fornitura. Per le strutture prefabbricate in legno occorre anche aggiungere il costo per la realizzazione della fondazione in cemento armato, necessaria come base di appoggio del garage.

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Un’autorimessa con struttura in muratura, invece, costa almeno 400-700 euro al mq, oltre al costo della fondazione.
Per costruire un garage interrato, che deve avere tutte le pareti in cemento armato per contenere il terreno, il costo sale a circa 800 -1.500 euro al mq, oltre alla fondazione.

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Bonus fiscale “Box”

La detrazione Irpef per ristrutturazione, nella misura del 50% su una spesa di 96.000 euro, attualmente valido sino al 31/12/2024, si applica anche:

alla costruzione ex-novo di garage, purché pertinenziali ad un’abitazione esistente;
all’ acquisto, dal costruttore, di una nuova autorimessa pertinenziale all’abitazione.

Il vincolo di pertinenzialità deve essere dimostrabile attraverso la pratica edilizia presentata in Comune, in caso di costruzione diretta del garage.
In caso di acquisto, invece, il vincolo di pertinenzialità dovrà essere indicato nell’atto di compravendita.

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