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libero

Grazie Marco e THEVILLAGE: concordo con entrambi anche se faccio dei distinguo. Esistono oramai due categorie fondamentali di gestori privati del patrimonio immobiliare: coloro i quali decidono di mettere decisamente a reddito non avendo considerazione di mantenere la proprietà nel lungo periodo (almeno 25 anni ovvero una generazione) e quelli che invece considerano la proprietà come un'estensione della loro cultura: entrambi vanno incontro ad un mercato delle locazioni che può mettere decisamente soggezione se non paura soprattutto per il recupero del credito ed il rientro in possesso della potestà. Ciò può portare ad ventaglio estremamente variegato di considerazioni che sono tutte meritorie di rispetto. La manutenzione di una proprietà immobiliare é difficile sia per una conflittualitá che nasce da alcune ditte improvvisate che da lavori non previsti per un lungo periodo. La virtù sta nel mezzo e reputo che ogni intervento vada considerato per il ritorno sulla spesa tenendo d'occhio sopratutto la realtà del mercato nel quale rientra l'immobile. Che ne pensate? Grazie

   
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thevillagevillage

Libero... Penso che tu abbia ragione: per ogni intervento bisogna chiedersi quale sarà il ritorno. Io credo che esistano più di due categorie di gestori privati del patrimonio immobiliare... (Scusami, ma non capisco bene cosa significhi "la proprietà come un'estensione della propria cultura") Comunque le sfaccettature sono tante. Oltre al modo di ragionare del proprietario c'è da considerare in che città si trova l'immobile e quali sono i "flussi" sociali in atto. Io vivo a Roma. A parte tutte le considerazioni sulla grande offerta che c'è adesso sul mercato, sul crollo del mercato immobiliare, e sul fatto che anche gli affitti siano svalutati... c'è da dire che dal momento del "benessere" è passata giusto quella doppia generazione che fa sì che i nipoti stiano ereditando a raffica le case dei nonni, senza avere i soldi per mantenerle, perché ormai condomini, ristrutturazioni, lavori... hanno costi esorbitanti se spalmati sugli affitti.

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libero

ciao Village con quella frase intendevo che l'immobile di proprietà anche se non abitato dal proprietario ma dato in locazione a terzi viene considerato come se lo fosse: in tal caso le migliorie vengono seguite con la massima attenzione indipendentemente dai costi sostenuti. Sono casi piú unici che rari.

   

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