5 Perizie Tecniche: Cosa Sono e Come Possono Aiutarti
Per danni, di stima, immobiliare, notarile e giurata: 5 tipi di perizia tecnica necessarie per la tua casa
La perizia tecnica è un documento firmato e timbrato da un professionista (vedremo quale) ed è un aiuto davvero essenziale per chi compra o ristruttura casa. Quando serve? Più spesso di quello che si crede: sia in caso di contestazione di danni nelle abitazioni, causati ad esempio da lavori mal fatti o da calamità naturali, sia in caso di compravendita immobiliare, oltre che nelle cause civili per questioni catastali, di confine, di divisione di proprietà immobiliari. Analizziamo insieme le cinque principali perizie tecniche utili per la tua casa – perizia per danni, di stima, immobiliare, notarile e giurata – e scopriamo quando e perché sono necessarie. Per ciascuna abbiamo segnalato a quale professionista puoi rivolgerti e quali sono i prezzi medi di mercato.
1. Perizia per danni
La perizia tecnica finalizzata all’individuazione delle cause di un danno all’interno di un’abitazione, e il costo dei lavori da eseguire per risolvere il problema, è meglio conosciuta come “perizia di danno”, ed è la chiave per risolvere la situazione di conflitto tra chi ha subito il danno e chi l’ha causato, in quanto consente alle due parti di capire prima di tutto cosa è accaduto e prendere consapevolezza dei passi necessari per dirimere la questione.
Le perizie tecniche per danni più richieste sono quelle per individuare le cause di infiltrazioni che arrivano dal tetto condominiale o da una tubazione rotta del vicino, oppure quelle per accertare danni da lavori eseguiti non a perfetta regola d’arte da imprese di costruzioni e impiantisti.
La perizia tecnica finalizzata all’individuazione delle cause di un danno all’interno di un’abitazione, e il costo dei lavori da eseguire per risolvere il problema, è meglio conosciuta come “perizia di danno”, ed è la chiave per risolvere la situazione di conflitto tra chi ha subito il danno e chi l’ha causato, in quanto consente alle due parti di capire prima di tutto cosa è accaduto e prendere consapevolezza dei passi necessari per dirimere la questione.
Le perizie tecniche per danni più richieste sono quelle per individuare le cause di infiltrazioni che arrivano dal tetto condominiale o da una tubazione rotta del vicino, oppure quelle per accertare danni da lavori eseguiti non a perfetta regola d’arte da imprese di costruzioni e impiantisti.
Capita spesso anche di dover periziare un danno provocato involontariamente dal vicino che, costruendo legittimamente nella sua proprietà, ad esempio una scala o un pergolato, si è appoggiato sulla parete comune causando nella proprietà confinante distacchi di intonaco o crepe.
Quanto Costa
Il costo di questo tipo di perizia varia molto in relazione al tipo di danno e alla necessità o meno di effettuare delle prove o analisi aggiuntive. Indicativamente è possibile considerare un costo tra lo 0,05% e lo 0,10% del valore del danno periziato.
Quanto Costa
Il costo di questo tipo di perizia varia molto in relazione al tipo di danno e alla necessità o meno di effettuare delle prove o analisi aggiuntive. Indicativamente è possibile considerare un costo tra lo 0,05% e lo 0,10% del valore del danno periziato.
2. Perizia di stima
Le perizie di stima consentono di individuare il valore di mercato di una casa così come l’entità economica delle opere da eseguire per ristrutturare un’abitazione esistente. Sono particolarmente utili per chi si accinge ad acquistare, per comparare le diverse abitazioni, oppure per chi si appresta a riqualificare energeticamente un immobile, per capire i tempi di ritorno del proprio investimento.
Altro interessante uso della perizia di stima è quello per individuare come dividere in maniera equa un’eredità composta da diversi immobili e terreni eterogenei; grazie alla stima di ciascuna unità immobiliare seguirà l’accorpamento di pacchetti di uguale valore.
Quanto Costa
Il costo di una perizia di stima è in media tra lo 0,05% e lo 0,10% del valore stimato.
Le perizie di stima consentono di individuare il valore di mercato di una casa così come l’entità economica delle opere da eseguire per ristrutturare un’abitazione esistente. Sono particolarmente utili per chi si accinge ad acquistare, per comparare le diverse abitazioni, oppure per chi si appresta a riqualificare energeticamente un immobile, per capire i tempi di ritorno del proprio investimento.
Altro interessante uso della perizia di stima è quello per individuare come dividere in maniera equa un’eredità composta da diversi immobili e terreni eterogenei; grazie alla stima di ciascuna unità immobiliare seguirà l’accorpamento di pacchetti di uguale valore.
Quanto Costa
Il costo di una perizia di stima è in media tra lo 0,05% e lo 0,10% del valore stimato.
3. Perizia immobiliare
La perizia cosiddetta immobiliare è quella redatta al fine della concessione di un mutuo o di un prestito per il quale si richieda l’accensione di un’ipoteca sull’immobile. In questo caso si tratta per la banca di capire se l’immobile è una garanzia sufficiente per la concessione del mutuo. Questa tipologia di perizia è in parte una perizia di stima, su parametri stabiliti dalla banca, e in parte una relazione sulla consistenza catastale della casa, ma nel complesso si tratta di solito di una perizia sintetica, che richiede limitate considerazioni tecniche.
Chi la fa
Questo tipo di perizia è redatta dal perito bancario che è un professionista, scelto dalla banca, che sia competente nella materia periziata, come geometri, architetti o ingegneri, iscritti nei rispettivi Albi e Collegi Professionali.
Quanto costa
Il costo di una perizia immobiliare è basato sulle tariffe imposte dalla banca che in media oscillano tra i 250 ed 500 euro, con punte sino a 600-800 euro.
La perizia cosiddetta immobiliare è quella redatta al fine della concessione di un mutuo o di un prestito per il quale si richieda l’accensione di un’ipoteca sull’immobile. In questo caso si tratta per la banca di capire se l’immobile è una garanzia sufficiente per la concessione del mutuo. Questa tipologia di perizia è in parte una perizia di stima, su parametri stabiliti dalla banca, e in parte una relazione sulla consistenza catastale della casa, ma nel complesso si tratta di solito di una perizia sintetica, che richiede limitate considerazioni tecniche.
Chi la fa
Questo tipo di perizia è redatta dal perito bancario che è un professionista, scelto dalla banca, che sia competente nella materia periziata, come geometri, architetti o ingegneri, iscritti nei rispettivi Albi e Collegi Professionali.
Quanto costa
Il costo di una perizia immobiliare è basato sulle tariffe imposte dalla banca che in media oscillano tra i 250 ed 500 euro, con punte sino a 600-800 euro.
4. Perizia notarile
La perizia notarile, meglio nota come relazione notarile, è un documento che il notaio richiede prima della stipula dell’atto di compravendita di un’abitazione, al fine di accertarne la conformità urbanistica e catastale e trascrivere correttamente gli estremi delle pratiche edilizie e del certificato di agilità all’interno dell’atto. Le informazioni essenziali contenute nella perizia notarile riguardano gli identificativi catastali e la rendita dell’immobile, gli estremi del permesso di costruzione e delle eventuali pratiche edilizie successive, gli estremi di eventuali condoni edilizi e del pagamento della relativa oblazione nonché i dati del Certificato di Agibilità.
Quanto costa
Il costo di una perizia notarile è in media non meno di di 1000-1500 euro per singolo immobile.
La perizia notarile, meglio nota come relazione notarile, è un documento che il notaio richiede prima della stipula dell’atto di compravendita di un’abitazione, al fine di accertarne la conformità urbanistica e catastale e trascrivere correttamente gli estremi delle pratiche edilizie e del certificato di agilità all’interno dell’atto. Le informazioni essenziali contenute nella perizia notarile riguardano gli identificativi catastali e la rendita dell’immobile, gli estremi del permesso di costruzione e delle eventuali pratiche edilizie successive, gli estremi di eventuali condoni edilizi e del pagamento della relativa oblazione nonché i dati del Certificato di Agibilità.
Quanto costa
Il costo di una perizia notarile è in media non meno di di 1000-1500 euro per singolo immobile.
5. Perizia giurata
Le perizie sono normalmente scritte in forma “asseverata”, ossia con una parte iniziale dove il professionista declina i suoi dati anagrafici e il numero di iscrizione all’Albo e appone timbro e firma alla fine. Se invece la stessa perizia è necessaria in una causa civile occorrerà che la perizia sia “giurata” presso la Cancelleria del Tribunale e pertanto al termine della perizia dovrà essere riportata la formula di rito del giuramento, dove il Cancelliere apporrà la sua firma, il numero di protocollo e la data del giuramento ed aggiungerà, a spese del richiedente, una marca da bollo da 16 euro ogni quattro pagine.
Le perizie sono normalmente scritte in forma “asseverata”, ossia con una parte iniziale dove il professionista declina i suoi dati anagrafici e il numero di iscrizione all’Albo e appone timbro e firma alla fine. Se invece la stessa perizia è necessaria in una causa civile occorrerà che la perizia sia “giurata” presso la Cancelleria del Tribunale e pertanto al termine della perizia dovrà essere riportata la formula di rito del giuramento, dove il Cancelliere apporrà la sua firma, il numero di protocollo e la data del giuramento ed aggiungerà, a spese del richiedente, una marca da bollo da 16 euro ogni quattro pagine.
Chi la fa
Possono firmare le perizie giurate per cause civili tutti i professionisti competenti nella materia periziata, come geometri, architetti o ingegneri iscritti nei rispettivi Albi e Collegi Professionali. In questo caso il perito che redige la perizia prende il nome di Consulente Tecnico di Parte (CTP).
Quanto costa
Il costo di una perizia notarile varia molto in relazione alla complessità degli argomenti da trattare ma è in generale più alto di quello di una normale perizia e difficilmente scende al di sotto dei 1500 euro.
Hai un problema da risolvere? Trova su Houzz l’architetto giusto per redigere la tua perizia tecnica!
Possono firmare le perizie giurate per cause civili tutti i professionisti competenti nella materia periziata, come geometri, architetti o ingegneri iscritti nei rispettivi Albi e Collegi Professionali. In questo caso il perito che redige la perizia prende il nome di Consulente Tecnico di Parte (CTP).
Quanto costa
Il costo di una perizia notarile varia molto in relazione alla complessità degli argomenti da trattare ma è in generale più alto di quello di una normale perizia e difficilmente scende al di sotto dei 1500 euro.
Hai un problema da risolvere? Trova su Houzz l’architetto giusto per redigere la tua perizia tecnica!
Possono firmare le perizie tecniche tutti i professionisti competenti nella materia periziata, come geometri, architetti o ingegneri, a condizione però che siano iscritti nei rispettivi Albi e Collegi Professionali.
Il professionista che redige la perizia viene anche detto “perito”, più nello specifico bancario quando si tratta di perizia immobiliare. Caso a sé il professionista chiamato per le perizie giurate, che si chiama Consulente Tecnico di Parte.