Как выбрать квартиру в новостройке? Советы практиков
Часто новоселы задаются вопросом, брать ли квартиру с ремонтом. Если нет возможности делать ремонт после покупки квартиры, то лучше брать ее с отделкой, но чуда не стоит ожидать. Такие отделочные работы всегда самые дешевые, быстрые, а выбор отделочных материалов осуществляется по принципу "чем дешевле, тем лучше", поэтому сплошь и рядом нарушается технология отделочных работ. Если у жильцов есть возможность сделать ремонт после покупки, то, однозначно, стоит брать ее без отделки, даже частичной и предчистовой.
Выбирая квартиру, обращайте внимание на качественные коммуникации. При приемке, в первую очередь, нужно ориентироваться на проектную документацию, в которой отображены все нюансы и правила. Весьма удобна индивидуальная система отопления. Так в квартире нет стояков, и система отопления сделана чаще всего из шитого полиэтилена. В панельных домах часто уже сделана электропроводка. Она удовлетворительна и может прослужить долго.
Оптимальная площадь для кладовых помещений варьируется от 3 до 6 кв.м. Если их две, то по 2-4 кв.м. будет достаточно. Если говорить об угловых квартирах, в них не всегда удобные плинировки, которые, однако, очень нравится дизайнерам и молодым жильцам. Здесь нужно еще поломать голову над удобным решением.
Самый главный критерий при выборе квартиры в новостройке - это ее планировка, расположение по сторонам света, соотношение полезной площади, высота потолков. Наиболее оптимальными являются квартиры, выходящие на разные стороны света. Однако здесь тоже важно учитывать предпочтения жильцов. К примеру, многим нравятся квартиры, в которой окна спальни выходят на восток, а гостиной - на запад. Таким образом утром приятно просыпаться под первые лучи солнца, а провожать закат, сидя в кресла за просмотром любимых фильмов.
Говоря о материале не несущих стен, который позволит избежать большую слышимость, сложно назвать наиболее выигрышный. Межкомнатные перегородки чаще всего делают из пеноблока (газоблока), кирпича. Реже - из гипсокартона. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. К примеру, кирпич хорош в изоляции, но его недостатком является высокий вес и цена. Газоблок - не дорог и прост в работе. А конструкции из ГКЛ с минеральной ватой хорошо защищает от шума, но не практичны в быту.
Наш сегодняшний собеседник - Александр Глушко, руководитель ремонтно-строительной компании "Бояре". Начнем выбора материала строительства новостройки. У кирпичных домов сегодня слишком высокая стоимость строительства, поэтому такие многоквартирные дома уже почти не строят. Монолитные дома отличаются широким разнообразием планировок и использованием современных материалов в строительстве. Однако у них есть и свои минусы - каждый проект таких домов индивидуален, и, если застройщик малоопытен, то в процессе эксплуатации дома могут возникнуть проблемы. А вот старые-добрые панельные дома строятся быстро по отработанной годами технологии. Однако разнообразия в планировках и типах домов уже нет, да и технология постепенно устаревает.
Подводя итог, Александр Глушко советует вдумчиво подходить к выбору застройщика, посмотреть ранее построенные дома на предмет стабильности качества. Также очень важно качественно проводить приемку квартиры и всегда помнить, что выбор квартиры - это еще и выбор ваших детей. Но это уже тема совсем другой статьи. Удачного выбора!
Q