casa nuova o ristrutturazione?

7 anni fa

capire,analizzare,strutturare,agire. · Maggiori informazioni

Fortunatamente grazie agli
incentivi ,molte persone abbandonano il concetto di acquistare la casa nuova abbracciando l'idea della ristrutturazione sull'esistente....Questo a mio avviso è molto positivo a patto che si
abbiano le idee chiare di cosa si vuole ottenere e come ottenerlo.

quali sono gli aspetti che
maggiormente Ti "spaventano" nell' eventualità di dover affrontare
una ristrutturazione?

gianluca@internitreviso.it

Aumento dei costi non previsti

Tempistiche non rispettate

Risultato finale dei lavori che tradiscono le aspettative.

Risposta in evidenza

PRO

Fonte del Rustico

7 anni fa

Salve! Sono assolutamente favorevole alla cosiddetta Ristrutturazione, che nella maggior parte dei Casi porta a raggiungere risultati talvolta sorprendenti ma con un'unica incognita... Quella che difficilmente porta ad azzeccare la Spesa finale, generalmente lievitata, talvolta raddoppiata anche per le scelte in corso d'opera che si fanno nella scelta dei Materiali e Accessori sempre più Prestigiosi e dunque Costosi rispetto a una scelta iniziale comunque già buona. Ne consegue spesso anche per determinati Lavori, una Manodopera senza fine che inevitabilmente porta a Spendere di più... Purtroppo, anche se favorevole come già detto, dal punto di vista Professionale essendo Arredatore sartoriale di alta Qualità, sono penalizzato poiché il Cliente fortemente interessato inizialmente alla sua Ristrutturazione, si perde nel tempo dove raffredda il suo Entusiasmo e la sua voglia di Spendere in un Arredo esclusivo, poiché di Soldi col tempo e l'avanzamento Lavori... Non ne ha più!!

Piero

www.fontedelrustico.com

Le nostre cucine artigianali in legno · Maggiori informazioni

Commenti (11)

PRO
Arch Sara Pizzo - Studio 1881
7 anni fa
Ultima modifica: 7 anni fa
Voto per la ristrutturazione sia perchè amo il fascino degli edifici storici sia perchè è una scelta ambientalmente più consapevole.

Il problema dei preventivi che lievitano in corso d'opera c'è ma potrebbe essere facilmente risolto se alcuni clienti, al momento di affidare i lavori, si affidassero e fidassero di un tecnico esperto invece di "credere" alla ditta che ha fatto un eccesso di ribasso per accaparrarsi il lavoro. Consiglio ai miei clienti di non usare mai la ditta che ha fatto il massimo ribasso ma di prendere quella che ha fatto l'offerta intermedia.
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(3) commenti
e_giulia inserisci anche una descrizione su cosa vorresti cambiare della casa, potremmo darti più facilmente dei consigli.
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(12) commenti
Confermo quanto detto da donizelli. Cmq credo che dando già il budget a 20.000 si tara già cosa si può fare e cosa no. Hai già anche considerato discorso detrazioni in quelle cifre o lo tieni a parte ? Secondo me dovresti farti una lista delle cose che ti piacerebbe fare buttandole giù a sentimento senza pensare al discorso €€€. Poi le metti in ordine dalla più importante (quella a cui non si puo' rinunciare ad es: rifacimento impianto idraulico o elettrico, sostituzione pavimento) a quella più "futile" (es: il sanitario super luxury o la parete con tinteggiatura glitterata). 20.000 € per un appartamento da 140 m2 è una bella sfida: parliamo di 140 €/m2. P.S. non dimenticarti oltre alla spesa dei lavori ed alla parcella del professionista gli oneri in comune. Ci siamo se bisogni di altro
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(6) commenti
Il tema è spinoso e assai complesso! Nuovo o ristrutturato non dice granchè perchè tutto dipende da chi ristruttura e chi costruisce! Di buoni esempi ce ne sono parecchi in entrambi i casi, ma credo che a tutti interessi di più comprendere dove prestare attenzione per non rimanere scottati con un investimento sbagliato che potrebbe segnarci la vita! Siamo in Italia si potrebbe dire, ed invece ho fatto esperienze terribili anche all'estero... Partiamo dall'inizio: tutti ci diranno che l'investimento proposto è il meglio della piazza, l'impresa è la numero uno e il costruttore un vero e proprio galantuomo che ci mette prima la faccia e poi, se c'è, il guadagno! Sicuramente è vero, ma prima di piazzare in mano a qualcuno qualche centinaio di migliaio di euro, meglio munirsi di un tecnico di fiducia che faccia qualche verifica ad hoc! Un commercialista ci potrà dire se impresa e costruttore hanno società storiche oppure aperte ad hoc. In ogni caso è importante informarsi circa la serietà delle persone coinvolte! Fondamentale una verifica puntigliosa dei permessi e delle autorizzazioni. In caso di ristrutturazione è importante fare anche una bella verifica sullo storico! Un bravo tecnico, sveglio, preparato e puntiglioso ci darà tutte le risposte del caso. Una verifica del capitolato è fondamentale. E' importante sapere cosa ci danno e se tutto ciò che il commerciale ci ha promesso con sorriso e pacca sulla spalla è inserito nella descrizione dei lavori o rimane un inutile "entre nous". Il capitolato con tutte le promesse del commerciale devono essere inserite nel preliminare! E' importante capire se ci sono garanzie! Tutti ci diranno che l'impresa è seria e comunque risponderà per 10 anni ai vizi occulti... ma poi magicamente le imprese portano i libri in tribunale e tanti saluti alla "residenza la mimosa srl" e la "residenza la mimosa & C." appena costituita, non è più la stessa cosa! Rivalersi poi su direttore dei lavori e il progettista (quelli sono professionisti e non possono fallire) non è sempre facile! Un buon Notaio ci aiuterà a mettere insieme un compromesso capace di tutelarci e ci darà buoni consigli su come non rimanere "delusi" dall'operazione quando andremo a rogito. Durante i lavori poter contare sul proprio tecnico è sempre una bella cosa in quanto ci saprà dire se i lavori proseguono coerentemente al capitolato e alle specifiche di legge oppure si riscontra qualche distrazione! Nei momenti focali poi una supervisione non fa mai male (in qualità di CTP ho visto, per citare qualche esempio, impermeabilizzazioni di terrazzi senza risvolto sulla muratura che portavano acqua in casa, sottofondi inconsistenti che cedevano dopo qualche mese, impianti di climatizzazione che non avrebbero climatizzato nemmeno il van di Barbie, isolamenti acustici inesistenti, cappotti esterni da barzelletta, senza contare fessurazioni da due dita su murature, facciate e setti, ecc. ecc,)... Insomma, se sei interessato ad un acquisto di un immobile in costruzione, nuovo o ristrutturato che sia, il mio consiglio e di non fidarti mai delle brochure patinate ma fatti aiutare da un bravo tecnico e da professionisti di tua fiducia, spenderai qualcosina in più, ma dormirai (più) tranquillo! Facci sapere!
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(17) commenti
Buongiorno io sono d'accordo a dividere lo spazio e creare la cabina armadio per la stanza di destra (più piccola) in modo da posizionare solo il letto o i letti e un ripostiglio con accesso dal corridoio. Per quanto riguarda la proposta di inglobare lo spazio alla stanza bisogna stare attenti alla verifica dei rapporti aeroilluminanti che potrebbero non essere verificati.
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PRO
Studio Architetto Manzato
7 anni fa
La ristrutturazione, se ben studiata, anche nei costi, offre un cambiamento degli spazi, colori e materia sensazionale. Generalmente il cliente rimane soddisfatto nel vedere la mutazione della casa, dell'appartamento o qualsiasi sia lo spazio da "cambiare", rimane piacevolmente soddisfatto soprattutto, quando i costi vengono rispettati. Se ci si affida ad un professionista capace ed in grado di prevedere tutto quello che può succedere in una ristrutturazione i costi non posso "lievitare". Consiglio sempre di affidarsi a chi "offre il lavoro chiavi in mano": con questa formula chi progetta/realizza l'opera non può sbagliare, ne rimette di tasca propria.
PRO
studio architettura Faletti
7 anni fa
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PRO
JFD - Juri Favilli Design
7 anni fa
Se per "Casa Nuova" si intende disporre di un lotto di terreno e poter creare la propria casa a immagine e somiglianza e qualità allora è una bellissima opportunità.

Se per "Casa Nuova" si intende acquistare un appartamento in un blocco di case a schiera o condominio o simili, allora quasi sempre non conviene, perchè troppo spesso la qualità degli edifici vista negli ultimi anni è molto scarsa, quando non lo è i costi sono da capogiro, e in ogni caso non decidete molto della casa che andrete ad abitare: atmosfera, materiali, disposizioni degli ambienti e altro sono già stabiliti e dovrete "adattarvi", scendendo a compromessi che all'inizio si possono rilevare minimi, ma che dopo risultano gravosi (tipo avere un solo bagno o la cucina troppo piccola, o che so io...).

In questo senso la Ristrutturazione offre la possibilità di risparmiare (se trovate un team onesto) e di personalizzare la casa o appartamento che acquistate veramente sulla vostra esigenza, la vostra personalità e i vostri desideri.

Quanti ai costi (e i tempi) il modo c'è, c'è sempre stato, ed è quello di gestire e far gestire le cose alla "anglosassone" e non all'italiana.

Appoggiarsi alle due componenti fondamentali di una Ristrutturazione:

1 - Progetto/Direzione Lavori/Contabilità di Cantiere (Architetto/Team di Tecnici)

2 - Realizzazione dei Lavori (Impresa/Artigiani)

...e non pensare neanche per un attimo che possa essere "vantaggioso" unire i due schieramenti in un "Chiavi in Mano".

Perchè il gruppo 1 Prevede e Controlla e DEVE stare dalla parte della Commitenza facendo gli interessi della Committenza, mentre il gruppo 2 Esegue ed è veicolato inevitabilmente dai propri interessi prima di quelli del cliente.

E indovinate un pò cosa succede se controllore e controllato sono nella stessa squadra? Succede che nessuno è dalla parte della Committenza e questo può comportare due conseguenze:

1 nella migliore delle ipotesi un aumento dei costi fin dalla stima iniziale per sostenere costi d'impresa e di "passaggio" o intermediazione.

2 nella peggiore lavori eseguiti senza che nessuno possa dirvi in maniera disinteressata se sono eseguiti bene o male....

Mi sono dilungato perchè sento in modo particolare questo tema.

Ho scritto anche un e-book sugli errori che si commettono quando si vuole ristrutturare casa. Sopratutto noi tecnici dobbiamo iniziare a dare una svolta a questa disciplina dell'architettura e dell'edilizia che è la ristrutturazione del patrimonio esistente e che vede le persone troppo spesso scontente e disperate per i tempi biblici, i costi che arrivano anche a raddoppiare e i lavori eseguiti male senza controllo!!!

Chi è interessato può trovare il mio E-book di poche pagine intitolato "3 Errori da Evitare nel Farsi Casa" scaricabile gratuitamente a questo link:

http://www.jurifavillidesign.it/manuale-tre-errori-da-evitare-nel-farsi-casa/
PRO
Eurocase Friuli
7 anni fa
Non sempre la ristrutturazione porta ad avere un immobile che risponde alle nuove normative senza parlare dei costi che possono anche non essere abbattuti dal risparmio fiscale. Inoltre non tutti pongono la dovuta attenzione all'adeguamento sismico che dovrebbe essere obbligatorio.
PRO
PLASMA Studio
7 anni fa
Favorevoli alla restrutturazione ed al riuso per ridare valore all´ esistente e salvaguardare il patrimonio e le identita´ locali. Questo tipo di intervento puo´inoltre consentire un riefficentamento energetico nell´ ottica della sostenibilita´, ecocompatibilita´ e futuro risparmio economico.
PRO
Marrocco Pietra Leccese
7 anni fa
Ristrutturare è ridare vita conservando quella già vissuta, non si può chiedere di più!
PRO
Bartolomeo Fiorillo
7 anni fa
Sicuramente una ristrutturazione che consente di modificare lintero ambiente e rendere una casa nuova in ogni suo centimetro, oltre ad usare prodotti e tecnologie che consentono di rendere una casa più vicina alla classe A..che ben venga.

Però va detto anche che dipende..nel senso che se la casa è in costruzione, o da costruire la si può completare in base alle proprie esigenze..allora va bene nuova, in quanto si possono usare materiali che rispetto ad un tempo sono di certo migliori e certificati in tutto e permettendo di avere una casa energeticamnete in classe A.

lo stesso per la ristrutturazione..se la casa da ristrutturare permette di creare quello che è nelle aspettative allora si, ma spesso una ristrutturazione ringiovanisce solamente una abitazione, ma non permette di creare quello che ci si aspetti se non in piccole cose. Specialmente se si hanno vincoli.

Vanno comunque valutate bene entrambe le optioni prima di ristrutturare o acquistare nelmcaso di nuova casa secondo me.
PRO
roberta mattioni + livio farina architetti
7 anni fa
Le tempistiche spesso non sono rispettate anche a causa di una progettazione non particolarmente accurata fin dalle fasi iniziali.
PRO
Bartolomeo Fiorillo
7 anni fa
Io personalmente ho sempre rispettato le scadenze, sia in fase progettuale che esecutiva.

Basta sapersi organizzare.

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