Trasformazione BILOCALE in TRILOCALE

11 mesi fa

Salve a tutti!
Oggi vi propongo questa planimetria…immobile da 80mq, attualmente bilocale.

Come lo trasformereste in trilocale e come sfruttereste al massimo l’ampio ingresso?

Immagini 1-2: planimetria attuale
Immagine 3: ipotesi trilocale con cucina in zona living e angolo lavanderia nel corridoio antibagno.

Grazie mille!

Ordina per:Più vecchia

Commenti (26)

Franco2018
11 mesi fa
È già un trilocale … oh no?
Cuiprodest?
11 mesi fa
Ultima modifica: 11 mesi fa
Franco2018 non credo, visto che ha 2 stanze (camera e soggiorno) più bagno e cucina e soprattutto ha 4 finestre.
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Q
(21) commenti
Bellissimo, appena ho visto le piante avevo il dubbio della luce naturale in cucina, ...e invece avete risolto anche questo! Le nicchie sul pilastro, lo snack e la vasca incassata con gradini sono davvero invidiabili. Avrei scelto le porte più chiare e un tavolo di essenza diversa... ma può essere non dipeso da voi. Aspetto con ansia le foto della cabina armadio e della cameretta... ancora complimenti per aver valorizzato al massimo gli spazi e averci messo l'impegno per ogni dettaglio su misura.
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Trasformare un bilocale di 70 mq in trilocale
Q
(7) commenti
Buongiorno certo senza misure come scrive giustamente la collega non è facile più che altro si rischia di fare proposte che poi non sono adeguate cmq proviamo ! ho elaborato 2 soluzioni la prima più semplice ed immediata ed anche meno costosa da realizzare, la seconda più efficiente ma con qualche costo in più (modifica apertura su muro portante)
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trasformare un bilocale di 80 mq in trilocale
Q
(18) commenti
Ciao @Simona, che bella casa, ha una pianta molto duttile ma certo, senza le misure si va un po’ a occhio. La cucina, con la sua doppia finestra, si presterebbe a creare una zona ospiti molto accogliente e privata, anche con relativo bagno en suite, però il resto della casa resterebbe con delle perplessità. Ad esempio la matrimoniale è grande quanto il soggiorno, il quale con l’aggiunta dell’angolo cottura diventerebbe invece la zona più ridotta della casa. Anche la posizione della camera, molto vicina all’ingresso, per qualcuno potrebbe essere un difetto. Diciamo che se sei disposta a spostare gli impianti e quindi ad una vera ristrutturazione, ti converrebbe sfruttarne le potenzialità appieno, dato che il numero di finestre e la doppia esposizione ti garantisce di avere tutto ciò che desideri.
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Consiglio trasformazione bilocale in trilocale
Q
(30) commenti
Ti faccio copia incolla da una pagina web che faccio prima :) Superficie minima abitabile dei locali Per ogni abitante si deve prevedere una superficie minima abitabile di mq. 14 fino a 4 persone, e di mq 10 per ogni abitante in più. Le stanze da letto devono avere una superficie minima di mq 9 se per una persona e di mq 14 se per due persone. Ogni alloggio deve essere dotato di un locale soggiorno-cucina di almeno mq 14. Fermo restando il limite dell’altezza di mt 2,70, in caso di alloggi monolocale la superficie minima comprensiva dei servizi, non può essere inferiore a mq 28 per una persona o mq. 38 se per due persone. Tutti i locali degli alloggi, eccettuati quelli destinati a servizi igienici, disimpegni, corridoi, vani scala e ripostigli debbono fruire di illuminazione naturale diretta, adeguata alla destinazione d’uso. Per ogni locale di abitazione la superficie finestrata non potrà essere inferiore ad 1/8 della superficie del pavimento Il “posto di cottura”, eventualmente annesso al locale di soggiorno, deve comunicare ampiamente con quest’ultimo e deve essere adeguatamente munito di impianto di aspirazione forzata sui fornelli La stanza da bagno deve essere fornita di apertura all’esterno per il ricambio dell’aria o dotata di impianto di aspirazione meccanica. Nelle stanze da bagno sprovviste di apertura all’esterno è proibita l’installa-zione di apparecchi a fiamma libera. Per ciascun alloggio, almeno una stanza da bagno deve essere dotata dei seguenti impianti igienici: vaso, bidet, vasca da bagno o doccia, lavabo.
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PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Ma Franco intendeva che tre planimetrie formano un tri-locale. Scherzi a parte.
Ma uno che viene su houzz e non chiede soluzioni esiste al mondo..oppure si crede sempre che internet sia tutto gratuitamente..! Bah..!
Cuiprodest?
11 mesi fa
La tua ipotesi funziona
Franco2018
11 mesi fa
Per me trilocale vuol dire tre stanze abitabili escluso il bagno (ma ho anche visto bagni abitabili 😊) Ed una cucina è abitabile, se puoi anche mettere un tavolo e delle sedie. Un cucìnino no.

Trilocale su Immobiliare.it sono due camere, cucina e bagno. Se non erro.

Se poi l’autore vuole 3 camere da letto, cucina e bagno allora è un quadrilocale.

O no?
Franco2018
11 mesi fa
Ecco il primo trilocale da Immobile.it che mi è venuto fuori
Franco2018
11 mesi fa
Quadrilocale
Antonio Marco Camboni
Autore originale
11 mesi fa
Ciao Franco, infatti io vorrei trasformare il bilocale attuale in trilocale :)

Attualmente l’appartamento ha soggiorno camera da letto e cucina separata.

L’idea è di avere soggiorno con angolo cottura e 2 camere da letto :)
Franco2018
11 mesi fa
Trilocale è e trilocale resta.

Comunque adesso la richiesta é chiara. Vediamo che idee vengono fuori.
Franco2018
11 mesi fa
Per quante persone? Una camera matrimoniale ed una singola?
Cuiprodest?
11 mesi fa
Ultima modifica: 11 mesi fa
Franco2018 cito da https://www.vendocasaprivato.it/differenza-vani-locali/

"Definizione di Locale
Innanzi tutto è importante tu sappia che ci sono regole ben definite che devi seguire quando compili un annuncio per la vendita di una casa o quando ne cerchi una da acquistare. Tale regolamentazione è stabilita dal Decreto legge 652/39 (nascita NCEU) e dal d.p.r. 1142/49 (regolamento formazione NCEU) che spiega espressamente che il numero di locali di una casa non corrisponde al numero effettivo dei vani che la compongono. Per definire le stanze di un’abitazione bisogna inserire nel conteggio i cosiddetti vani catastali. Non è detto infatti che ogni “angolo” dell’appartamento valga come locale a livello legale.

Di seguito la lista di quelli che sono a giusta ragione definiti come locali di una casa: camere (da letto o altra destinazione), soggiorno, salone. Se una di queste stanze ha una superficie inferiore a quella minima prevista dal Catasto, viene considerata come un accessorio diretto (al pari di ripostigli, ingressi, corridoi), altrimenti entra nel calcolo dei locali.

Vani Accessori Diretti
Avete mai visto un’abitazione senza bagno? O senza un minimo di angolo cottura? Questo in quanto I vani accessori diretti ( ecco come sono definiti) sono le stanze che non devono essere considerate nel calcolo dei locali perché considerati come ambienti di servizi, che in un certo senso non potrebbe mai non esserci, pena la non abitabilità della casa stessa. Eccoli in dettaglio: cucina, bagni, ripostiglio, ingresso, corridoio. Tutte le stanze che hanno una superficie minima inferiore a 15/20 mq vanno calcolati sempre per 1/3 di vano.

Vani Accessori Indiretti
Nel calcolo delle stanze di una casa bisogna considerare anche i vani accessori indiretti. Diversamente dai vani accessori diretti si tratta di stanze non strettamente necessarie, ma che integrano la funzione dei vani principali. Al contrario dei vani diretti possono essere utili ma non necessari. Tra questi vani si possono considerare: soffitte, cantine e taverne, locali di sgombero, legnaie, stalle/pollai o altri ambienti dedicati agli animali, ad esempio nella cascine. I vani accessori indiretti vengono conteggiati sempre 1/4 di vano.

Se vuoi acquistare una casa con soggiorno, una camera da letto, una cucina e un bagno, questa sarà un bilocale.
Cuiprodest?
11 mesi fa
Franco2018 mi stupisco delle tue affermazioni, anche perché immagino tu abbia circa la mia età ed hai acquistato delle case.

Cucine e bagni non si contano mai come vani, ma oggi trasformano il più delle volte la cucina del bilocale in camera, facendo un angolo cottura nel soggiorno, e così chiamano i vecchi bilocali trilocali. Ma hanno sempre metratura da bilocali, come il mio :)
Franco2018
11 mesi fa
Boh, lamentati con Immobialiare.it

Li sono classificati come li ho indicato io. Di più, nin zo! 😀
Cuiprodest?
11 mesi fa
Ultima modifica: 11 mesi fa
Non è vero Franco2018, questo è un trilocale, secondo Immobiliare.it

https://www.immobiliare.it/annunci/102997122/

quadrilocale

https://www.immobiliare.it/annunci/102774544/
Franco2018
11 mesi fa
PS Non ho parlato di “vani” catastali, in quel caso la mia vecchia casa, due camere, tinello, cucinino e bagno ne avrebbe persino 4, ma per me è sempre stata un trilocale. Mentre la nuova, con una camera da letto in più è un quadrilocale, ma per il catasto un 5 vani.
Cuiprodest?
11 mesi fa
quadrilocale Torino

https://www.immobiliare.it/annunci/98369314/
Franco2018
11 mesi fa
Questo è un bilocale
Cuiprodest?
11 mesi fa
Ultima modifica: 11 mesi fa
Da che mondo è mondo cucina e bagni non si contano e quel sito ti spiega bene perché.

Adesso siccome le case costano, trasformano la cucina in camera e chiamano trilocale o quadrilocale quelli che un tempo venivano venduti come bilocali e trilocali :)
Franco2018
11 mesi fa
Quello di prima è un classico camera e cucina, qui chiamato bilocale.

E questo un monolocale, tutto in una stanza, più bagno. Ed in questo caso c’è persino un ingressino!!!!
Franco2018
11 mesi fa
Ripeto, di più nin zo!
Cuiprodest?
11 mesi fa
Ultima modifica: 11 mesi fa
Non è che l'ho deciso io ma "Decreto legge 652/39 (nascita NCEU) e dal d.p.r. 1142/49 (regolamento formazione NCEU) che spiega espressamente che il numero di locali di una casa non corrisponde al numero effettivo dei vani che la compongono."

https://eticasa.io/come-si-contano-i-locali-di-una-casa-o-i-vani/

E alla luce della spiegazione di Eticasa, Franco2018, siccome in questo caso la cucina supera i 12 mq ti dò ragione, perché può essere calcolato come locale a tutti gli effetti (d'altra parte in genere 80 mq sono metrature da trilocali)
Franco2018
11 mesi fa
Bene, adesso che abbiamo trovato un accordo possiamo dedicarci all’arredamento di quest’appartamento, non appena l’autore ci comunica numero e tipologia di occupanti,
Cuiprodest?
11 mesi fa
Perché, ha chiesto consigli sull'arredamento? :)))
Laura M.
11 mesi fa
Progetto ok. Unica accortezza per me è verificare che nella matrimoniale ci sia dietro la porta spalletta da 60 per mettere armadio lateralmente rispetto al letto eventualmente accorciando di qualche cm il bagno.
Susanna C
11 mesi fa
Per mettere la cucina in sala bisogna capire dove far caricare/scaricare l’acqua. Se ho capito bene, la sala sarebbe il locale più grande a sx ?
PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Ultima modifica: 11 mesi fa
Tutto si fa Susanna..basta che ci si affidi a persone che sanno cosa fare e soprattutto competenti.

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