Dubbi sulla ristrutturazione di casa

11 mesi fa

Buonasera a tutti,

ho da poco acquistato un appartamento di circa 85 per il quale ho previsto di fare diversi lavori di ristrutturazione (impianti, bagno, cucina). Prima che lo acquistassi, l'appartamento era affittato a studenti universitari e pertanto tutte le stanze della casa erano adibite a camere da letto senza che venisse distinta la zona notte dalla zona giorno.

Ad oggi la situazione è questa (la porta nella stanza subito all'ingresso si trova dove ho tracciato le due lineette sul tramezzo):

Ora, posto che bagno e cucina per motivi di budget non subiranno particolari stravolgimenti (in futuro valuterò se è fattibile ricavare un secondo bagno, ma è un qualcosa di cui mi occuperò non prima di 7/10 anni), il mio dubbio riguarda la disposizione delle stanze, in particolare di salotto e camera da letto "principale", ed è legato quasi esclusivamente alla presenza/assenza del balcone.

Nell'opzione 1, collocherei la camera da letto nella stanza in fondo a sinistra e ricaverei il salotto nella stanza immediatamente a sinistra dell'ingresso, abbattendo il tramezzo che li separa e facendo un salotto/ingresso open space. I pro sarebbero: camera da letto molto spaziosa (più di 22 mq) e un ingresso luminoso che dà direttamente sul soggiorno; di contro la camera da letto sarebbe provvista di balcone ma la sala ne sarebbe priva, il che mi sembra privo di senso.

Nell'opzione 2 la collocazione sarebbe invertita. In questo modo avrei un bel salotto con balcone e una camera da letto di tutto rispetto (17 mq circa), ma quest'ultima darebbe direttamente sulla porta d'ingresso e per di più l'ingresso risulterebbe abbastanza buio.

Come terza opzione, potrei adibire a camera da letto principale la stanza a destra del bagno, collocando la sala come nell'opzione 2 e adibendo la stanza a sinistra dell'ingresso a studio/camera per gli ospiti. Ma questa è l'opzione che mi alletta di meno: perché avrei comunque lo svantaggio di una camera da letto all'ingresso, sebbene non quella principale, di un ingresso buio e per di più di una camera da letto principale alquanto striminzita (poco meno di 15 mq).

A livello di opere di muratura:

in tutte le opzioni abbatterei il tramezzo che ho evidenziato in verde di fronte alla porta d'ingresso;

nella prima opzione, come già detto, abbatterei anche tutto il tramezzo che separa corridoio d'ingresso e stanza a sinistra per ricavare il salotto open space;

nella seconda invece, per cercare di guadagnare un po' più di luminosità per il corridoio all'ingresso. abbatterei la porzione di tramezzo sulla quale è ricavata la porta d'ingresso della stanza in fondo a sinistra, per avere un salotto privo di porta;

nella terza opzione non butterei giù altre pareti.

Quale opzione è a vostro avviso più sensata? Avete qualche suggerimento su altre disposizioni?

Grazie a tutti dell'aiuto.

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Commenti (11)

PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Gentilissimo/a signore/a,
Le ragioni a domanda:
Ma lei sa che per fare quello che descritto c’è bisogno di un architetto abilitati, di chiedere un permesso al comune, di avere un direttore dei lavori, di incaricare una ditta..?
Oppure crede che basti un portale come houzz per poter assolvere le sue richieste?
PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Il titolo recita: dubbi sulla ristrutturazione di casa. Pensi che i primi dubbi che dovrebbe avere non sono come ristrutturare, ma pensare ad incaricare soggetti che possano permettere la ristrutturazione. Oppure crede che basti qualche consiglio per poter fare da solo/a..?
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(1) commenti
Ecco a lei https://www.elabor.eu/attachments/202_uni_7131.pdf Le certificazioni degli impianti e gli impianti stessi sono disciplinati dal D.M. 37/08. https://www.protectglobal.it/wp-content/uploads/2016/06/DM-3708.pdf
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PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Chiedo per un amico sia chiaro..! 🙂
Utente-99355437
Autore originale
11 mesi fa
Buonasera signor Fiorillo,

chiaramente mi sono già rivolto ad un architetto, il quale mi ha proposto le tre opzioni che ho descritto nel mio post. Semplicemente non mi sembrava corretto condividere su internet le foto dei progetti che mi ha presentato.

Ho scritto qui sul forum per avere sì qualche consiglio, ma partendo comunque dalle proposte dell'architetto che ho incaricato. Non ho chiesto di redigermi il progetto, ho chiesto dei pareri sulle tre proposte per sentire una campana diversa.
PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Personalmente credo che già non sia corretto che lei abbia delle soluzioni redatte un collega e viene qui perché magari non è sicura delle tre soluzioni e già questa cosa è scorretta. Non credo lui sappia che lei sia qui a chiedere pareri su dei progetti redatti da un’altra persona.
Premesso ciò credo che per quanto mi riguarda dovrebbe comunicare e consultarsi di più con il collega. E non andare da lui poi e dirgli cosa lei vorrebbe.
Utente-99355437
Autore originale
11 mesi fa
Ripeto, non ho chiesto né di redigere un progetto ex novo, né di suggerire modifiche alle tre ipotesi di progetto che sto valutando, ho scritto qui solo per chiedere un parere a degli esperti in merito ad esempio della collocazione della camera da letto vicino all'ingresso o della sala in una stanza priva di balconi. Nient'altro.

Io non ci vedo alcuna scorrettezza nei confronti dell'architetto a cui mi sono rivolto, anche e soprattutto perché non ho volutamente voluto condividere i disegni dei suoi progetti.

In ogni caso, sebbene non abbia apprezzato la supponenza con la quale si è rivolto a me sin dal primo commento, la ringrazio del tempo che ha speso nel rispondere al mio post. Farò frutto del suggerimento finale.
PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
Hahahah lei non ha apprezzato? E cosa ho detto che non le abbia fatto apprezzare mi scusi? Ho detto che lei sta mancando di rispetto al suo tecnico che probabilmente neanche sa che sta chiedendo pareri sulle sue soluzioni se pur non ha pubblicato i suoi progetti..?
Io ho espresso il mio parere infatti. 😉
Maria Paola Lombardo
11 mesi fa
A me sembrano tutte soluzioni attraenti. Nel caso 1, un balcone in camera (per esperienza) e' piacevolissimo, ed essendo la camera molto grande puo' anche inserire li' librerie/studiolo ; caso 2 forse il mio preferito, creerei un divisorio davanti all porta, ad es. parete attrezzata, ma anche un semplice cartongesso, che 'isola' la camera e fa anche gioco come spogliatoio. In ogni caso, l'ambiente spazioso del soggiorno 'invita' verso resto della casa. Caso 3, userei il piccolo ambiente adiacente camera come spogliatoio/stanza armadii, ricavando uno spazio ripostiglio nello studio/camera ospiti .
Cuiprodest?
11 mesi fa
Io farei il salotto nella stanza in fondo a sinistra, che è grande e ha il balcone
PRO
Lamberti
11 mesi fa
Buongiorno @Utente-99355437

Io cercherei di fare qualche lavoro in più per avere una soluzione abitativa che sia definitiva. Le propongo una soluzione che non prevede grandi stravolgimenti ma permetterebbe di fare, o quantomeno predisorre, un secondo bagno nella zona notte. Un ulteriore vantaggio sarebbe quello di avere entrambi i balconi nella zona giorno:
PRO
Bartolomeo Fiorillo
11 mesi fa
mi viene da ridere quando vedo e leggo certe cose.

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