Dovrei progettare un appartamento da dividere, Casa pvt e B & B

l'anno scorso

Salve buongiorno, vorrei dei consigli su come dividire gli ambienti e fare una divisione

su un appartamento di 180 mq - Vorrei realizzare casa mia circa 60\70 mq e attività ricettiva, sviluppando un mono\bilo con bagno e due camere da letto con bagno.

vi allego planimetria originaria e la mia idea, di divisione, Se avete altre idee migliorative sono ben accette. Grazie a tutti a chi mi risponderà o mi darà idee migliori! P.s. le aperture, tranne quella del bagno, sono tutti balconi alla romana.

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mi sono piaciute le soluzioni proposte, così vorrei aggiungere anche la mia. Zona Living con 2 divani (uno più grande e uno più piccolo) posizionati ad angolo e ideali per la conversazione (uno solo comodo per la tv) e con la possibilità di essere quindi spostati facilmente per fare spazio a una grande tavolata. Cucina a ferro di cavallo: non so se c'e' lo spazio per appoggiarsi al muro con le colonne, al massimo si elimina una colonna e si finisce con un elemento o mensole meno profondi. Tavolo appoggiato alla penisola, che crea continuità, ma che all' occorrenza si può spostare e allungare.
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HELP per progettare la zona cucina...colpa degli scarichi :-(
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Grazie Laura, quast'ultima proposta mi piace molto. Come diceva Miriam è un mix delle due soluzioni...chiaramente ora valuto con il tecnico la fattibilità al centimetro...il bagnetto tranquillamente può essere di 110 cm, non di più, è sicuramente stretto. ma è l'unico posto dove poterlo fare agganciando gli scarichi senza far troppo trambusto e dove poter ricavare luce facendo un vetrocemento sul muro della cucina...che è attaccato alla finestra; inoltre ho scelto dei sanitari profondi 48 cm per cui 70 cm davanti dovremmo farceli bastare per passare. Per quanto riguarda i gradini, grazie per la proposta... me lo hanno anche già proposto per gli scarichi...ma scarto quasta cosa sia per i motivi addotti da Laura (si fa tanto per eliminarle le barriere!) sia perchè esteticamente li detesto. Avrei soprasseduto solo se fosse stato possibile portare in qualche modo i tubi di scarico fino al salone perchè volevo fare li la cucina: circa 4 metri lineari a partire dalla dispensa fino alla parete del salone adiacente alla finestra con l'isola centrale...ma niente, è fantascienza e se anche si potesse farlo a muro non vorrei in futuro incappare in problematiche idrauliche continue...comunque grazie a tutti! Houzz mi sta dando tanti spunti, passo ore a guardare foto ! Buon lavoro!
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Consigli su ristrutturazione appartamento
Q
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Il consiglio che ti do è di vedere un architetto e valutare con un professionista la fattibilità di quanto vuoi fare (il primo sopralluogo è solitamente gratuito)! Certo non è consigliabile chiedere direttamente alle imprese perché non hanno competenze tecniche e urbanistiche per informarti sulla fattibilità, sulla leicitá e sui costi. Il professionista dovrebbe farti un progetto preliminare (il cui costo non è troppo oneroso) che prevede alcune ipotesi progettuali (2-3 o anche di più a seconda delle possibilità che offre l'immobile) dopodiché discuterà con voi dell'ipotesi più consona alle vostre esigenze modificandola secondo i vostri accordi e redigendo un progetto definitivo. Fatto questo potrà predisporre un computo-capitolato sulla base del progetto e delle vostre richieste (il computo descrive e quantifica voce per voce quello che l'impresa dovrà realizzare sulla base del progetto definitivo) a quel punto potrete individuare un paio di imprese a cui far fare il sopralluogo in presenza dell'architetto. Le imprese quindi compileranno tutte le voci del computo predisposto in modo da arrivare al prezzo finale. solo così potrete fare un confronto realistico sui preventivi e avere idea precisadei costi totali. Nel frattempo l'architetto presenterà la pratica edilizia al municipio per la realizzazione dei lavori e vi assisterà nella scelta dei materiali necessari. Scelta l'impresa l'architetto predispone un contratto sottoforma di scrittura privata in cui si chiariscono tempi, costi, penali, materiali, opere e responsabilità dell'impresa per fare i lavori. Durante i lavori l'architetto verificherà la correttezza dell'esecuzione e alla fine farà la variazione catastale presso l'agenzia delle entrate per poter avere tutto in regola. Solo procedendo in questo modo spenderete il giusto e non rischiate di mettervi in mano ad imprese che non hanno chiaro l'obiettivo solo così potrete essere tutelati sempre da chi se ne intende.....il faidate in questo ambito rischia solo di far sprecare tanti soldi inutilmente e di provocare uno stress notevole a chi deve affrontare una ristrutturazione!
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arredare un open space lungo e stretto
Q
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ora penso di dover fare le somme e capire in che direzione proseguire. inserire elementi in metallo virando verso un industriale però non troppo ammiccante (niente finte lampade con tubi idraulici à la maison du monde per intenderci). restare sul classico con tocchi di moderno "pulito" negli imbottiti e nella cucina... virare su un classico ancora più spinto ad esempio comprando una libreria classica fine ottocento piuttosto che farla superlineare bianca o anche sospesa con sistema a binario (tipo k1 ) ...
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