Variazione planimetria catastale vendita

2 anni fa

Ultima modifica:2 anni fa

Ciao a tutti. Volevo un chiarimento. Devo vendere casa e tanti anni fa è stata fatta una ristrutturazione durante le quale sono state fatte piccole modifiche quali eliminazione di ripostiglio, il cui spazio è stato inglobato nella cucina e chiusura di una porta del corridoio. Vi allego la planimetria per cercare di essere più chiara. Siccome sembra che non siano delle modifiche rilevanti, volevo conferma onde evitare di avere problemi in fase di stipula, considerando che l'acquirente deve chiedere mutuo. Grazie a chi mi aiuterà nel caos legislativo italiano

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Utente-742851026
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2 anni fa
Sabrina Z. 1983
2 anni fa
Non parlo da pro perché non sono architetto, né del settore, ma lavoro in banca e nello specifico faccio mutui, anche ipotecari. Quello che posso dirti,almeno per come operiamo noi, è che se il perito rileva una difformità, questa deve essere sanata prima della stipula del mutuo e talvolta occorre anche avere una nuova perizia. Attendiamo parere di un esperto per capire se le modifiche nel tuo caso siano rilevanti, ma a mio avviso sì
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(5) commenti
Salve, Lo ho chiesto per capire la vs ipotetica situazione. adesso siete voi i responsabili penali della questione. Io penso che la via meno onerosa sia quella di demolire l'abuso della parte dell'ingresso, avete detto che in fondo e' una porta chiusa, ma che formalmente e' una modifica alla facciata. Nel chiedere il titolo edilizio per la demolizione del tramezzo (scia, cila, cil questo lo valuta l'amico ingegnere ) inserirete anche il progetto di chiusura che non era stato autorizzato e che avete demolito. Così alla fine dei lavori il rustico potrà avere la planimetria aggiornata in catasto. Lavori in economia perché li esegue il proprietario dell'immobile. Vi suggerisco la demolizione perché di tratta di lavori di poco conto rispetto all'iter della sanatoria. Per la legnaia bisognerebbe capire almeno il sistema dei vincoli, e come era accatastata. Potrebbe essere l'occasione un domani per allargare la proprieta'.
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Buonasera Marco, se non devi eseguire opere di consolidamento dei solai o di altre strutture, se ti limiti a demolizioni di tavolati, rifacimento bagno, rifacimento pavimenti e serramenti, potresti riuscire con un serio professionista che coordina degli artigiani competenti, a realizzare una ristrutturazione (meglio manutenzione straordinaria) con € 35/40.000. Diffida di offerte più basse, perché rischieresti brutte sorprese e infine ti troveresti a spendere molto di più. Seguendo come professionista, oltre ai lavori di progettazione, anche il contenzioso civile, ho visto una quantità infinita di lavori chiusi a prezzi troppo bassi e finiti male.
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Franco2018
2 anni fa
Devi fare una Cila in sanatoria, sennò non puoi vendere. Così è stato fatto i precedenti proprietari per quella che ho acquistato io .
Utente-742851026
Autore originale
2 anni fa
Scusate ma perché sono da considerarsi rilevanti? Non c'è alterazione dei vani o della superficie dell'immobile...che confusione...speriamo in un intervento di un tecnico...
PRO
Alessandro Romanucci
2 anni fa
Buonasera, sono un architetto. A rigore deve procedere con una Cila in Sanatoria e, trascorsi i 30 giorni necessari al suo Comune per la visione della pratica, procederà con una Variazione catastale. Purtroppo anche per queste piccole modifiche è necessario agire in questo modo; l’altra soluzione è la messa in pristino dello stato dei luoghi. Nel suo caso, poiché un vano (la cucina) ha goduto di un aumento di superficie, va verificato anche il rispetto dei requisiti di cui al D.M 5 Luglio 1975. Saranno sicuramente soddisfatti, tuttavia è bene procedere affidandosi ad un tecnico.
A presto!

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