Detrazioni per costruzioni autorimessa

3 anni fa

Salve a tutti,
vorrei un parere da chi ha costruito un’abitazione da poco. Sto costruendo una nuova casa con annessa autorimessa pertinenziale ; vorrei usufruire della detrazione al 50% per le spese inerenti l’autorimessa e cedere questo credito di imposta.
Secondo voi per questo tipo di detrazione c’è la possibilità di cedere il credito alla banca appena la fattura é emessa oppure devo attendere la fine della costruzione totale della casa , l’accatastamento e poi avviare la detrazione ed eventuale cessione del credito ?

Grazie per la risposta.

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Q
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il rumore è energia che si propaga libera attraversando ogni materiali. pur muovendosi anche in ciò che noi percepiamo come spazio penetrabile allo sguardo, aria, esso è un pieno con caratteristiche fisiche precise. Noi conosciamo molto di questa forma di energia, sapiamo individuarla abbiamo strumenti per misurarla, e sappiamo usarlo per produrre suoni, ma non abbiamo molti presidi da utilizzare in modo diretto per difendercene quando questo è stato prodotto senza nessun controllo. Nelle vecchie e antiche costruzioni i materiali più pesanti opponevano resistenza, ma le costruzioni moderne non solo si sono alleggerite, ma spesso usano materiali che conducono il rumore(il cemento armato per esempio e i metalli) trasportandolo e amplificandolo cosi da renderne più difficile l’individuazione della sorgente. Le nostre case si sono anche dotate e superdotate, di protesi, di presidi per la produzione di energia integrativa, caldo e freddo, che producono rumore, vibrazioni che facilmente vanno in risonanza a causa dell’elasticità dei materiali da costruzione. Il rumore sia se prodotto da un vicino rumoroso e che ascolta musica, dal traffico, o sia rumore delle unità esterne per il confort estivo per noi stessi...il rumore non vedendosi come il fumo non desta allarme , in compenso genera stress e stati d'ansia e non sappiamo individuarli per tempo. Dunque proprio perche non si vede il rumore ha bisogno di essere affrontato caso per caso. Individuato nelle frequenze e per ognuna adottato il presidio adatto. il più insidioso è il rumore con frequenze basse, la sola cosa che lo blocca è la massa, il peso (si usa il piombo), mentre le frequenza alte possono essere più facilmente assorbite (oggi ci sono in commercio pannelli finiti e esteticamente interessanti). Essendo onde, il rumore, parte viene assorbito dai materiali m a parte è riflesso e crea rimbombo. La regola generale è evitare che esso entri nel luogo in cui soggiorniamo. Nella fattispecie possono essere adottati cristalli speciali , ci sono tende tutte in cristalli, che non sono considerati serramenti, che consentono la chiusura del balcone senza tuttavia essere considerato aumento di volumetria , ma ripeto non può essere risolto con indicazioni generali, e con il fai da te. Come scrive Lidia Zitara sono interventi costosi e si può rischiare di spendere molto senza avere nulla in cambio, o addirittura peggiorare. Fondamentale è il progetto che sia di previsione del risultato ottenibili e che calcoli la convenienza.
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Eco bonus
Q
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Ciao Giorgio, Qualche informazione in un bell'articolo del magazine di Houzz uscito nel frattempo. https://www.houzz.it/magazine/come-usufruire-delle-detrazioni-fiscali-per-le-ristrutturazioni-edili-stsetivw-vs~59541037 E qui la sacra bibbia delle detrazioni, il sito dell'Agenzia delle Entrate http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Richiedere/Agevolazioni/DetrRistrEdil36/SchInfoDetrRistrEdil36/ In particolare, che ti riguarda Attenzione: con la legge di stabilità 2016 (legge n. 208 del 28 dicembre 2015) sono state prorogate fino al 31 dicembre 2016 sia la detrazione fiscale del 65% per gli interventi di efficientamento energetico e di adeguamento antisismico degli edifici, sia la detrazione del 50% per le ristrutturazioni edilizie. E’ prorogato fino al 31 dicembre 2016 anche il Bonus Mobili, cioè la detrazione del 50% su una spesa massima di 10mila euro per l'acquisto di mobili. Chi sostiene spese per i lavori di ristrutturazione edilizia può fruire della detrazione d’imposta Irpef pari al 36%. Per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2016, la detrazione Irpef sale al 50%. Una detrazione del 50% spetta anche sulle ulteriori spese sostenute, dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2016, per l'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+, nonché A per i forni, per le apparecchiature per le quali sia prevista l'etichetta energetica, finalizzati all'arredo dell'immobile oggetto di ristrutturazione. La detrazione è, invece, pari al 65% delle spese effettuate, dal 4 agosto 2013 al 31 dicembre 2016, per interventi di adozione di misure antisismiche su costruzioni adibite ad abitazione principale o ad attività produttive che si trovano in zone sismiche ad alta pericolosità. Per le prestazioni di servizi relative agli interventi di recupero edilizio, di manutenzione ordinaria e straordinaria, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata, si applica l’aliquota Iva agevolata del 10%.
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Q
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Spero che Hermann non si offenda se rispondo io al suo posto, dato che in questo momento lui non c'è. In termini di risposta sismica potenziale, un edificio, uno qualsiasi, è tanto più sicuro quanto meno pesa. Ciò di fatto, porta noi strutturisti ad eliminare tutti i pesi superflui, anche quelli irrisori. Certo, smontare una pavimentazione, il relativo massetto e rifare gli impianti di nuovo, con un successivo massetto nuovo ed ad hoc per l'impianto termico e poi la nuova pavimentazione ha dei costi superiori rispetto a far massetti su massetti, ma ne guadagna sulla sicurezza della sua famiglia. In altre parole sono soldi ben spesi. Quindi non è che un nuovo impianto potrebbe far cedere i solai esistenti: semplicemente una casa meno pesa meglio è al verificarsi di quello che noi chiamiamo sisma atteso. Dico a lei ciò che spesso dico ai miei clienti per far loro capire il concetto, riducendolo ai minimi termini, in maniera elementare, anche se in realtà l'aspetto è di gran lunga più complesso. Dico ai miei clienti: "Il sisma, ridotto in termini comprensibili, può essere inteso come il prodotto di una forza (la spinta sismica) per una massa (il peso dell'edificio). Minore è il prodotto, minore è il rischio che si subiscano danni dal sisma. Ora, la forza è data, ce la manda Dio e su quella non possiamo intervenire, ci teniamo quella che ci arriva. Sul peso invece possiamo intervenire, quello è frutto del nostro operato, di come ci comportiamo noi tecnici ed anche i proprietari di quella particolare casa. Ovvio che minore è il peso, minore è il prodotto, minore è il rischio che una casa venga giù per un certo evento sismico". Chiudo scrivendole che, da strutturista, appena pubblicano le foto di case crollate per un sisma, me le guardo per bene, nel tentativo di capire il perché siano crollate. Bene, devo dirle che spesso, troppo spesso quelli che noi chiamiamo "meccanismi fuori piano" cioè quelli che portano un certo elemento strutturale ad esserre espulso dal piano in cui dovrebbe rimanere (come ad esempio i solai che in quelle foto si vedono un po' fuori dalla casa), sono solai che pesano più del dovuto, perché si sono aggiunti massetti su massetti, in maniera inconsapevole circa i rischi che tale operazione comporta. Infine, anche se decisamente più raramente, potrebbero anche verificarsi problemi semplicemente statici, in assenza di sisma cioè. Quando progettiamo una struttura, la progettiamo considerando un unico massetto, non ci mettiamo tra i carichi diversi strati di massetti e a calcolo verificato, per far si che non si spenda una fortuna in strutture, se il progetto strutturale è fatto bene, viene da noi limato: lo si alleggerisce fino al punto minimo in cui le verifiche risultino ancora positive e tutte le norme soddisfatte, Questo lo si fa oggi, lo si farà anche domani, ma sicuramente, forse anche di più veniva fatto ieri (30, 40 e oltre anni fa). Ora, anche se le norme tecniche per le costruzioni hanno sempre tenuto in conto gli eventuali "vizi" come i massetti in più che possono verificarsi inconsapevolmente sui solai, non è detto che non si possano verificare determinate problematiche. Un po' come per noi: una persona obesa corre maggiori rischi di salute rispetto alla stessa persona in peso forma.
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Q
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E' importante informare il notaio prima del rogito, affinché applichi le aliquote agevolate. L'accorpamento, "di fatto", deve avvenire entro tre anni dall'acquisto. Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa sono estese anche all'acquisto di un immobile contiguo che sarà accorpato all'abitazione principale, purché l'immobile risultante dall'accorpamento dei due immobili conservi gli stessi requisiti catastali che danno diritto alle agevolazioni (quindi non deve diventare un immobile di lusso). Risoluzione N. 142 dell'Agenzia delle Entrate, https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id={33F7A695-B8F2-4428-8491-2FA88693CD3D}, da cui stralcio la parte più importante: "l'amministrazione finanziaria, recependo il consolidato orientamento giurisprudenziale secondo cui "le agevolazioni prima casa" possono riguardare anche alloggi risultanti dalla riunione di piu' unita' immobiliari che siano destinate dagli acquirenti, nel loro insieme, a costituire un'unica unita' abitativa" (ex multis, Cassazione Civile, sez. I, 22 gennaio 1998, n. 563; Cassazione Civile, sez. V, 14 maggio 2007, n. 10981), con risoluzione n. 25 del 25 febbraio 2005 e circolare n. 38 del 12 agosto 2005, ha riconosciuto la possibilita' di applicare le agevolazioni "prima casa" all'acquisto contemporaneo di due alloggi contigui destinati a costituire un'unica unita' abitativa, ed ha ammesso a godere dei benefici anche il proprietario di alloggio, gia' acquisito con le suddette agevolazioni, in relazione all'atto di acquisto di altro immobile adiacente da accorpare al primo. In entrambe le ipotesi, per l'accesso al regime di favore e' necessario che l'abitazione risultante dalla riunione conservi le caratteristiche non di lusso di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969". https://www.catasto.it/data/download/DM_2-8-1969.pdf
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