buongiorno a tutti... stiamo iniziando con i lavori di ristrutturazion
Zirichiltaggia .
3 anni fa
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Hermann
3 anni faUltima modifica: 3 anni faX Y
3 anni faDiscussioni simili
RistrutturaCasaMia: Progetto di Ristrutturazione di 120Mq
(25) commentiBuongiorno Michelangelo, complimenti per l'organizzazione, bello il sito... però. condurre una ristrutturazione in questa maniera mi sembra un approccio alquanto rischioso In una ristrutturazione si va a imporre un nuovo ordine su un ordine preesistente, c'è un costante processo di mediazione fra ciò che si vuole ottenere e la situazione de facto, in più ogni ristrutturazione fa caso a sè e comporta la collaborazione di una quantità di lavoratori, imprese, fornitori, ecc Ed è un processo piuttosto dispendioso, ristrutturare un immobile di 120 mq con un buona qualità costa come un Cayenne... Anche noi come studio di architettura usiamo largamente il web come strumento di comunicazione e raccolta dati, ma successivamente c'è un'attività analitica che consiste sommariamente in - rilievo precisio a centimentro, - progetto archiettonico, revisionato e modificato in concerto con le richieste della committenza, - elaborati grafici e di dettaglio, - calcolo delle quantità di pavimentazioni, rivestimenti, sanitari, rubinetterie ecc ecc - computo metrico, - capitolato d'appalto - gantt - piano della sicurezza (ho calcolato che in una normale ristrutturazione ci sono almeno 3000 variabili di cui tenere conto) e solo ALLA FINE DI TUTTO QUESTO si è pronti a convocare le imprese a cui si sottopone tutta questa documentazione e sulla base di come rispondono, con che tempi, in che forma e volendo sulle loro referenze (anche se spesso lasciano il tempo che trovano) si scelgono Prima di cominciare la ristrutturazione dovrai avere fatto tutti gli ordini di tutte le forniture, dai pavimenti, ai rubinetti filtro, alle staffe dei termoarredi (che ve le dimenticate sempre) e sapere con relativa precisione quando arriveranno in cantiere Quando comincerai la ristrutturazione dovrai avere: - un progetto fatto professionalmente non solo scritto bene o esaustivo ecc ma fatto da un professionista: un archietto, un ingegnere, un geometra (in ordine alfabetico) che abbia esperienza nel campo - una pratica urbanistica, perchè altrimenti i lavori sono abusivi e non puoi accedere alle agevolazioni - un piano della sicurezza, perchè altrimenti i lavori possono essere fermati, potete essere multati e possono decadere le agevolazioni - un computo metrico dove le lavorazioni saranno calcolate e prezzate a misura con il prezziario ufficiale della tua città/regione - un direttore dei lavori, esterno all'impresa, perchè il suo lavoro è sorvegliare che le imprese lavorino secondo contratto, nel rispetto dei disegni, dei tempi e della normativa - un coordinatore della sicurezza, esterno all'impresa, perchè il suo lavoro è sorvegliare che le imprese lavorino nel rispetto del piano della sicurezza... mostra di piùDetrazione Fiscale 730 per lavori di ristrutturazione straordinaria
(3) commentiSalve, dovrebbe chiedere meglio al caf. Quando si fa una cila per i lavori di ristrutturazione edilizia, i pagamenti alle maetranze e fornitori non sono bonifici ordinari, ma o per ristrutturazione edilizia o risanamento energetico. Per fare questi bonifici bisogna inserire il codice di protocollo Cila. Se lei ha presentato una Cila in sanatoria nel 2018, i bonifici da lei fatti nel 2017 sono ordinari e non credo possano rientrare nel regime di detrazione. Sicuramente per tutto ciò che paga o ha pagato con il codice Cila avrà la detrazione .... mostra di piùRistrutturazione della cucina con piano di lavoro in granito
(11) commentiComplimenti per le cucine che realizzate, sono molto belle ed è evidente la vostra professionalità. OK ad una cucina su misura, tuttavia non posso rinunciare al piano di lavoro e al tavolo, ambedue di granito, materiale molto bello e duraturo che non si rovina con l'acqua (il laminato vicino al lavello prima o poi si deteriora). Poi ho comunque bisogno di un architetto (voi ne conoscete qualcuno bravo?) per il progetto di ristrutturazione dell'ambiente (parte idraulica ed elettrica), per la pratica CILA con il comune (necessaria per usufruire delle detrazioni fiscali), e di una ditta che mi faccia questi lavori di ristrutturazione edilizia. Comunque, Vi tengo presente per quanto riguardo la realizzazione della cucina. Grazie.... mostra di piùIdee progetto di ristrutturazione
(13) commentiBuongiorno Nick, innanzitutto complimenti per l'appartamento, sembra avere una luce magnifica! Sicuramente quello che proponi in fondo al disimpegno non solo è un'ottima soluzione, ma è facilmente realizzabile. In questo modo riusciresti non solo a conservare il bagno in camera già esistenze, ma anche a ricavare una cabina armadio. Le altre due camere con bagnetto e lavanderia sembrano tutto sommato ben disposte, mentre la zona cucina/ingresso sembra abbastanza ampia per ricavare una cappottiera con cui schermare il soggiorno. Inoltre è sicuramente adatta a essere divisa in modo meno netto e più flessibile, magari con dei pannelli scorrevoli o con degli infissi industriali trasparenti. La fattibilità delle opere elencate, dovrà necessariamente essere supportata da un'adeguata verifica dell'immobile e della normativa vigente nella zona di Roma in cui è collocato. Se hai bisogno di un aiuto tecnico sia dal punto di vista burocratico sia dal punto di vista pratico di realizzazione, non esitare a contattarci! La nostra esperienza nei titoli abilitativi e la conoscenza di diverse imprese di fiducia farà al tuo caso! ;) https://metiarchitetti.houzz.it/ Saluti METI Architetti... mostra di piùRoberta Tognoni
3 anni faX Y
3 anni faZirichiltaggia .
3 anni faZirichiltaggia .
3 anni faZirichiltaggia .
3 anni favecchiosetter
3 anni faUltima modifica: 3 anni faZirichiltaggia .
3 anni faOFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
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3 anni faUltima modifica: 3 anni faX Y
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3 anni faOFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
3 anni faCuiprodest?
3 anni faUltima modifica: 3 anni faX Y
3 anni faZirichiltaggia .
3 anni faOFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
3 anni faRAIMONDO MASU TEAM
3 anni faZirichiltaggia .
3 anni faRAIMONDO MASU TEAM
3 anni faUltima modifica: 3 anni faHermann
3 anni faUltima modifica: 3 anni faZirichiltaggia .
3 anni fa
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