Consigli acquisto prima casa
Buongiorno,
sono fortemente indeciso tra questi due appartamenti, grosso modo la superficie e il costo sono i medesimo. Di uno preferisco la zona notte, però manca un ripostiglio e ha un bagno cieco.
Ci andrei a vivere con la mia ragazza, e sarebbe la nostra prima casa, al momento non abbiamo figli e per ora siamo orientati a non averne. Vista la cifra abbastanza importante preferiamo comunque avere le 3 camere da letto, perché nella vita non si sa mai.
Vorrei qualche consiglio e un giudizio da chi è più esperto di me.
I due appartamenti sono in due palazzine affiancate, verrano edificati in un nuovo quartiere residenziale nella periferia della città, c'è una sola via di accesso, molto verde, piste ciclabili, le strade hanno pochissimo traffico e non sono previste future espansioni.
Commenti (41)
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(13) commentiho letto di corsa, ieri, il suo post, sarà stata forse la tarda ora, mi rendo conto ora che la mia risposta è stata certo istintiva. torno indietro , sia per rispondere al suo ringraziamento. Grazie a lei Giovanni, per noi architetti pare sia quasi un dovere rispondere a simili richieste, da quando soprattutto, quel reazionario di Le Corbusier ha accostato l’Architettura alla “gioia di vivere”, e sia per capire la mia stessa reazione. Sarà forse la sua affermazione "ora mi serve" o la sua precedente"ho già avuto incontro architetto" , che mi ha portato sull'interrogativo, oggi a mente fresca vorrei specificare... ciò che non è chiaro è cosa non sia chiaro delle nostre risposte. Anche la risposta " affida l'incarico a un professionista" è, infatti, non solo pertinente, ma la più assennata delle risposte. Tuttavia saranno tutte risposte inutilizzabili se manca il regista. Faccia conto che mettere su casa sia come suonare una sinfonia, il direttore d’orchestra non è il committente, bensì il progettista. Il proprietario può essere il padrone del teatro, ma non potrà essere compositore, direttore, musici … in un tempo solo. Se l’immagina a eseguire una sinfonia suonando tutti gli strumenti?, lo potrà fare, certo, comunque avrà bisogno di un esercito di tecnici del suono per fare il missaggio. Per concludere mi chiedo e le chiedo , perché pur avendo un architetto (consigliato) non si fida di lui? Perché egli è “buono” solo per controllare che i costruttori impieghino al meglio le differenze di spesa che dovrà pagare fuori capitolato… e non per le Forniture? perché altri consigli oltre quelli che ha già mietuto qui? Le auguro buona navigazione nella selva di dubbi che si sta creando, e le ricordo che” i consigli non pagati sono come il vento, sballottano!... mi scusi... ma lei che mestiere fa?... mostra di piùAcquisto questa prima casa, sì o no?
(17) commentiPer curiosità ho provato a fare uno schema, perché in verità più gli appartamenti sono piccoli più sono interessanti. Con qualche piccolo spostamento otterresti ambienti molto più razionali e riusciresti tranquillamente a sfruttare il bagnetto come un bagno di servizio con wc, bidet, lavandino e lavatrice. In camera un bel letto matrimoniale con testata sulla parete adiacente al bagno, due comodini, e spostando la porta leggermente più in basso avresti spazio, come suggeriva il collega, per attrezzare l'armadio (cabina) con due antoni scorrevoli. La cameretta diventerebbe più regolare e con un ingresso meno sconnesso. Secondo me ti converebbe acquistare se l'appartamento ti piace davvero ma raddrizzare il tutto per avere ambienti più accoglienti. Anche in vista di una futura vendita sarebbe maggiore il consenso che incontreresti e quindi avresti molta più facilità.... mostra di piùAcquisto prima casa
(30) commentiGabriella, le consiglio di porre la domanda all'architetto che ha incaricato. Molto dipende da come sono i tecnici comunali della sua zona. Guardando la planimetria risulta ovvio che il locale cantina verrà adibito a zona giorno. Il costruttore l'ha fatto passare come cantina perchè, probabilmente, non aveva abbastanza volumetria da poter utilizzare. Quindi, in comune avranno detto: "ok, ti faccio passare quel locale come cantina, lo tieni alto solo 240 in modo che non possa essere abitato e, in fase di cantiere, vengo a controllare che non metti il riscaldamento" Certo, lei potrebbe aggirare l'ostacolo predisponendo l'impianto di climatizzazione per i vini, però... si rende conto della forzatura? E in futuro se decidesse di venderla? Le ripeto, valuti bene la situazione insieme al suo tecnico.... mostra di piùacquisto e ristrutturazione prima casa
(6) commentiAmelia, comunemente si pensa che dare Forma al proprio spazio dell'Abitare sia emanazione naturale ispirata dalla conoscenza dei propri bisogni. Non è cosi! Abitare è azione complessa e dunque lo Spazio deve poter rispondere ponendo la Forma [contenuti e relazioni d'uso] pronta , secondo l'ordine del tempo, a porgere risposte a bisogni futuri. La casa è simile a una "coperta di carne", direbbe forse De Andre, da rimboccare sopra se stessi. Dunque il secondo passo è individuare un Progettista che insieme a te sia disponibile a dare forma a questa "coperta" . Il percorso è iniziato nel migliore dei modi. Hai comprato, a giudicare dalla planimetria allegata, un manufatto edilizio interessante e senza handicap funzionali, dunque non sciupare tempo a attraversare la foresta del "darela Forma" senza una guida informata.... mostra di piùMarco Gambazza
3 anni faUltima modifica: 3 anni faRingrazio tutti per i preziosi consigli. Aggiungo anche alcuni dettagli che mi sono stati chiesti.
Gli appartamenti devono ancora essere costruiti e sono in due palazzine affiancate, entrambi al medesimo piano, la differenza principale è che una ha l'ascensore, mentre l'altra no.
Per il discorso delle 3 camere, adesso non ci servono, una la userei come studio/armadi aggiuntivi e l'altra come palestra.
Ecco un rendering esplicativo.
Quella blu ha l'affaccio su tre lati, mentre quella rossa su due.
Cuiprodest?
3 anni faMarco Gambazza
3 anni faUltima modifica: 3 anni faMarco Gambazza
3 anni fa
PRO6.14 STUDIO
3 anni faUltima modifica: 3 anni fa@Marco Gambazza il tema dello spazio trasformabile nel tempo è una soluzione che propongo spesso quando mi trovo a realizzare progetti su immobili che si sa essere a lungo termine per cercare, per quanto possibile, di rendere la trasformazione nel corso degli anni non solo possibile ma anche poco onerosa.
Per fare un esempio, senza spunti di progettazione e senza voler proporre soluzioni ma per far comprendere le potenzialità dell'approccio, sull'immobile da lei scelto (complimenti perchè ha scelto la soluzione migliore e non poco rispetto all'alternativa) supponendo che lei abbia necessità (oggi) di uno spazio per allenarsi mantenendo la possibilità, un domani, di destinare lo stesso spazio a camerette per i figli si potrebbe pensare a qualcosa del genere:
L'accortezza sta tutta nella scelta della distribuzione e nella predispozione, oggi in fase di realizzazione, degli impianti (punti presa, punti luce, punti tv, punti comando ecc) tali da rendere possibile un domani con un minimo intervento di realizzare le due camerette o magari una cameretta ed un locale jolly da destinare alla funzione che preferisce. Dico che l'accortezza è nella realizzazione degli impianti già oggi in funzione della potenziale distribuzione futura perchè l'idea quando si fanno questi interventi è che meno si toccano gli impianti meglio è, sia per ragioni di costi futuri, che di opere e quindi tempistiche di realizzazione della "trasformazione". Qualora un domani debba realizzare le camerette infatti, con una attenta progettazione oggi, le basterebbe presentare regolare titolo edilizio, chiamare una ditta per tirare su la parete rossa e realizzare il vano porta in giallo per avere le due camerette, ripeto senza alcun tipo di onere per interventi futuri sugli impianti.Ci sono ovviamente in questo approccio una molteplicità di interventi possibili e sfumature, in funzione come sempre di esigenze (attuali e potenziali) e dei diversi tipi di opere che è possibile pensare per realizzare gli stati futuri.
E' chiaro che pensando ad un approccio simile, come già accenato, ripenserei anche la distribiuzione della zona notte che, pur sufficiente, ha potenzialità probabilmente inespresse.
Marco Gambazza ha ringraziato 6.14 STUDIOMarco Gambazza
3 anni faMarco Gambazza
3 anni faMarco Gambazza
3 anni faUltima modifica: 3 anni faSicuramente valuterò altre disposizioni della zona notte e zona giorno che mi proporrà il costruttore (che è anche architetto) oppure un architetto terzo (anche cercando qui su Houzz).
Una soluzione alternativa era questa, ma l'ho scartata, perché sacrificava troppo la zona giorno.
Per discorso ascensore, la palazzina è uguale come stile, ma cambiano il numero di appartamenti per piano ( 2 in quella con ascensore e 3 in quella con). Per il discorso comodità, vengo da una casa a schiera su 4 piani e la mia ragazza da una casa senza ascensore. E sinceramente, tendo a non usarlo mai anche dove c'è.La proposta fatta da @6.14 STUDIO era puramente ipotetica, per farmi capire cosa intendeva come progetto modificabile nel tempo. Ha estremizzato il concetto per renderlo più chiaro. Fare una palestra da 25 mq (al costo di 2000 euro al mq) in un appartamento da 107 mq è semplicemente una follia per me.
Per il discorso palestra, ragionando con il costruttore, mi ha proposto di prendere un garage doppio e di utilizzare il secondo posto come zona palestra/cantina/deposito bici. Ed in effetti è una cosa che ha molto più senso.
E' quella senza ascensore, ma non mi spaventa la cosa, la casa dove vivo attualmente è disposta su 4 piani e sono abituato a fare centinaia di scalini tutti i giorni. Lo ritengo anche una forma di allenamento. :)
Marco Gambazza
3 anni faMarco Gambazza
3 anni faUltima modifica: 3 anni faAll'amico/parente disabile non avevo pensato, forse perché non ne ho. E' un ulteriore spunto su cui rifletterò, anche se ormai avevo già comunicato la mia decisione al costruttore.
In merito alla scelta di non farlo: sicuramente per contenere i costi, per fare degli appartamenti più grandi rispetto alla palazzina con ascensore e per garantire l'accesso diretto dal garage al vano scala.
Per il discorso deprezzamento, nel mio comunque (per scelte errate del comune stesso) negli ultimi 15 anni c'è stato un boom di palazzine da 4/5 appartamenti (tutti senza ascensore, con sottotetto o taverna, tutte non abitabili ma di fatto indispensabili all'appartamento). Si parla di decine e decine di palazzine tutte fatte così.Inutile dire che queste nuove case hanno subito un forte deprezzamento sul mercato dell'usato a causa della dimensione ridotta delle stanze e del fatto che erano appartamenti piccoli su più piani.
Alla luce di tutte le cose che ho elencato, questo nuovo progetto è uno dei pochi che ho trovato con delle metrature decenti e tutto su un unico livello. E sono quasi certo che subirà un deprezzamento minore rispetto alle media delle case che sono state edificate negli ultimi 15 anni.
Rosmarino
3 anni faCuiprodest?
3 anni faMarco Gambazza
3 anni faUltima modifica: 3 anni faMarco Gambazza
3 anni faUltima modifica: 3 anni faCuiprodest?
3 anni faUltima modifica: 3 anni faRosmarino
3 anni faUltima modifica: 3 anni faMarco Gambazza
3 anni faUltima modifica: 3 anni faMarco Gambazza
3 anni faUltima modifica: 3 anni faMarco Gambazza
3 anni fa
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Virginie P.