Quanto costerebbe terminare i lavori

3 anni fa

Ultima modifica:3 anni fa

si propone in vendita villetta a schiera di testa di recente costruzione (2010) da ultimare con giardino privato (210 mq) tutto intorno, in parte pavimentato, taverna (55 mq) con bagno al piano seminterrato e comodo garage (31,5 mq), accessibile direttamente da dentro. L'abitazione vera e propria è di 85 mq lordi, ed è composta al piano terra da una zona giorno open space con cucina a vista (27,47 mq) piu bagno (3 mq). Al piano primo troviamo disimpegno, camera matrimoniale (14 mq), camera singola (9 mq), studio (5 mq) e bagno (4,54 mq). Dalle camere si può accedere ai due balconi presenti. Il tetto è ventilato.

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Commenti (9)

Roberta M
Autore originale
3 anni fa

QUESTA È LA PLANIMETRIA
PRO
6.14 STUDIO
3 anni fa
Buongiorno Roberta,

Una stima dei costi ancora da sostenere è possibile farla solamente previa valutazione dello stato di fatto e dell'entità delle forniture e delle lavorazioni ancora da effettuare.

Dalla sola planimetria e descrizione, senza foto o altre informazioni non è possibile stabilire nulla.

Dove si trova l'immobile?
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secondo bagno, lontano dal primo
Q
(1) commenti
ciao, potresti allegare una planimetria, così magari é più facile darti una mano? personalmente non amo i sanitrit per un fattore di scomodità (necessita di svuotamento). Cmq Una piantina ci aiuterà a comprendere l' effettiva lontananza degli scarichi ed esprimere un giudizio in merito. grazie
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lavori in economia per conto proprio aiutissimo
Q
(19) commenti
Giulia, se i lavori sono fatti male Lei ha pienamente ragione e diritto di contestarli, così come ha diritto a non pagare per i lavori malfatti e anzi, a chiedere i danni. Ci sono apposite commissioni sia presso gli ordini professionali, se a sbagliare è stato un professionista, che una commissione di arbitrato presso le Camere di Commercio e Artigianato, se sono imprese artigiane a non fare il lavoro a regola d'arte. Lei revochi il mandato all'attuale Direttore dei Lavori e all'imprenditore edile (ma sono per caso la stessa persona? Mi pare, da quanto lei scrive, che il DL sia anche il proprietario dell'impresa) con una PEC o una raccomandata contestando loro anche quello che, secondo lei, non han fatto o han fatto male, cercando ovviamente di documentare e provare quanto afferma (foto, testimonianze, perizie, ecc), però non può proseguire i lavori da sola, deve per forza rivolgersi ad altro professionista e ad altra impresa per terminare l'opera e presentare la documentazione di fine lavori a tutti gli enti pubblici interessati.
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Compro questa casa oppure no?? Aiutatemi a quantificare i lavori!!
Q
(30) commenti
Si Roberta, capisco. Ma se l'acqua "scava" intorno alle fondazioni che fai? Una cosa è se sei già proprietaria di quella casa, altra è acquistarla temendo che prima o poi si arrivi a tanto. Nella mia piccola esperienza ho avuto due casi del genere, un fabbricato è letteralmente ruotato, inclinandosi totalmente su un lato, nel secondo invece c'erano lesioni, anche importantissime su tutti i livelli. Entrambe le problematiche sono state risolte, deviando l'acqua altrove, lontano dalle abitazioni e poi facendo lavori strutturali decisamente seri sulle strutture prima e sulle finiture dopo. Diciamo che non sono stati interventi come dire .... "economici". Tutt'altro. In entrambi i casi si sarebbe speso meno nel comprare una casa nuova con le stesse metrature. Ora, non conosco il caso specifico, ma forte di queste due esperienze, nel dubbio, sconsiglierei. Certo, dal punto di vista delle parcelle tecniche, mi è andata decisamente bene in entrambi i casi, ma se pensassi a quello, non sarei un tecnico serio. Molto dipende anche dal contesto, magari nel tuo caso il terreno era migliore, magari l'ubicazione del fabbricato più pianeggiante ecc. Insomma le variabili da considerare sono tante, ma comprare "alla cieca" non lo consiglierei. Non so vedi ad esempio il centro direzionale di Napoli. Li si sa da sempre che si tratta di terreno paludoso, nessuno, nel tempo ci ha mai costruito, poi, oggi arrivano le nuove tecniche, tanti nuovi accorgimenti ed ecco che si costruisce senza problemi. Salvo poi che il palazzo di giustizia va a passeggio, di tanto in tanto.
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abbattere oppure lasciare così i gradini?
Q
(54) commenti
Secondo me, Architetto Fiorillo, piano piano la gente si sta rendendo conto che affidare semplicemente i lavori alle imprese, per quanto brave e competenti nel loro mestiere ma senza le competenze dei professionisti, non solo non produce un risparmio ma spesso si traduce in più spese e risultati non soddisfacenti. L'ho verificato in più di 40 anni di carriera, incontrando persone che alla seconda ristrutturazione hanno finalmente deciso di fare il "grande passo" e affidarsi a un progettista e a fargli dirigere i lavori, dopo le pessime esperienze della prima ristrutturazione fatta in economia con risultati scadenti e mille guai postumi a cui porre rimedio con "toppe" peggiori del buco. Purtroppo c'è lo zoccolo duro del pregiudizio, mi capita ancora adesso di sentirmi dire, quando parlo del mio progetto redatto da un team di architetto/ingegneri : "Hai fatto fare il progetto a un architetto? Ma devi far ristrutturare una casa, mica costruire un ponte". Ecco, come vede c'è un po' di confusione, di "ignoranza", soprattutto in provincia, dove la gente è da sempre abituata a far fare tutto dai geometri, gli studi di architettura erano tutti in città. Sono ottimista perché giovani architetti stanno aprendo studi anche in provincia, sono preparati, aggiornatissimi, entusiasti e stimolanti, e anche grazie a leggi più stringenti sulla sicurezza, l'efficienza energetica, la prevenzione dei rischi sismici e geologici, aumenterà il pubblico che si rivolgerà a loro. Anche voi su Houzz contribuite a migliorare e diffondere la conoscenza del vostro importante ruolo.
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Roberta M
Autore originale
3 anni fa
A Recanati, provincia di macerata
PRO
6.14 STUDIO
3 anni fa
Ha provato a contattare un architetto della zona?

Ne trova anche qui su houzz e ce ne sono sicuramente che fanno anche consulenza d'acquisto in grado di dirimere ogni suo dubbio.
Roberta M ha ringraziato 6.14 STUDIO
Roberta M
Autore originale
3 anni fa
Roberta M
Autore originale
3 anni fa
In vendita a 149.000
vecchiosetter
3 anni fa
Impossibile stimare un costo da qualche foto, inoltre varia anche da materiali e finiture che scegli... esistono pavimento da 5 euro/mq e pavimento da 200 euro/mq, esistono porte da 100 euro e da 1500, ci Sono placche per L impianto elettrico da 3 euro e da 40 euro cad...

Contatta qualcuno in zona e fatti dare un preventivo, anzi contatta più di uno e compara i preventivi
Roberta M ha ringraziato vecchiosetter
PRO
Arch. Claudia Baldi - MatStudio
3 anni fa
Sicuramente è impossibile fare una stima dalle foto... inoltre credo che, prima di procedere ad un eventuale acquisto, sia necessario fare una verifica della situazione dal punto di vista urbanistico e normativo. Se ho ben capito i lavori sono iniziati nel 2010 e mai conclusi... è per caso nel frattempo sopraggiunto qualche problema con la Concessione? E' scaduta? Ciò che è stato realizzato ad oggi è conforme al progetto autorizzato a suo tempo?
Roberta M
Autore originale
3 anni fa
Grazie mi informerò, è per mia figlia che vive nelle Marche

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