appartamento e bonus 110%

Corrado Sala

3 anni fa

Buon giorno,

riguardo appartamento in brianza valuterei fattibilità

(ed eventuale cessione del credito con nulla quindi da pagare)

per intervento "chiavi in mano ecobonus 110%",

quindi comprensiva di tutto, esempio contatto con Amministratore del Condominio, pratica del caso

es. ENEA, ACE, COMUNE, AE, ecc. per:

inserimento pompa di calore oppure climatizzatore,

cambio infissi, cambio tenda esterna, cambio tapparelle.

Ringrazio per la cortese attenzione e gentile risposta.

A disposizione per eventuali chiarimenti, porgo

Cordiali saluti

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Commenti (3)

PRO
Architetto Michele Abbate
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Ciao Corrado, mi intrometto nella discussione solo per spiegari meglio alcune cosette che evidentemente ti sono sfuggite sul superbonus. Ti scrivo dalla parte opposta dell'Italia, quindi, ovviamente, non posso essere interessato al lavoro.

Da quello che scrivi, immagino che il tuo sia un condominio verticale e se ho capito bene la situazione (penso ad una palazzina, con una scala comune che serve due o più appartamenti facenti parte dell'edificio. Un classico condominio (minimo o non che sia) insomma. Bene, se è così, non puoi fare l'intervento da solo, ma deve per forza essere l'intero condominio a farlo. Bene, chiarita questa cosa, la legislzione sul superbonus, individua degli interventi trainanti ed altri interventi trainati. Senza un intervento trainante, non si possono, con l'unica eccezione degli edifici tutelati, fare gli interventi trainati. Ora, tutti gli interventi che vorresti fare, sono interventi trainati e quindi salvo che casa tua non sia negli elenchi dei beni culturali, non puoi farli senza un intervento trainante. Gli interventi trainanti sono:

1. Isolamento delle superfici opache orizzontali e verticali per almeno il 25% delle superfici disperdenti (nel tuo caso del condominio e non solo di casa tua). Quindi il classico cappotto ad esempio. L'intervento deve farti salire l'Ape convenzionale (che non è la classica APE di almeno due classi energetiche, con l'unica eccezione di fabbricati già in A3 che possono solo arrivare in A4 (in questo caso, non potendo sarire più di una sola classe, basterebbe quella;

2. interventi in sismabonus che ti consentano (sempre riferito al condominio e non al solo tuo appartamento) di salire almeno una classe diciamo "sismica" per capirci;

3. interventi di rifacimento deglii mpianti termici (sempre del condominio) portandoli da autonomi a centralizzati, anche qui con precise specifiche.

Ora, se non si fa almeno uno di questi interventi, non puoi fare quelli che desidereresti eseguire.

Tutto ciò per spiegarti il perché nessuno dei colleghi che operano in Brianza ti sta rispondendo. Veramente ci sarebbero anche altri motivi, legati ad alcuni dettagli che devono essere ancora chiariti dal legislatore, ma sostanzialmente non ricevi risposte per questo motivo.

Posso ancora esserti utile, nel mio piccolo, fornendoti il link ad uno dei tanti documenti che AdE, MISE ecc, stanno elaborando in questi giorni. Ti posto quello di "più facile" lettura, così almeno sai da dove partire, diciamo un pochino meglio.

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Superbonus110.pdf/49b34dd3-429e-6891-4af4-c0f0b9f2be69
Corrado Sala
Autore originale
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Buon giorno, innanzitutto ringrazio per la risposta.

Qui https://www.pmi.it/impresa/contabilita-e-fisco/esperto/337670/__trashed-6.html risuterebbe possibile (si tratta di appartamento quarto piano con ascensore e scala in comune), pertanto ripresento la disponibiità per intervento "chiavi in mano ecobonus 110%" ed eventuale cessione del credito con nulla quindi da pagare. Cordialmente, Corrado

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Attenzione ai pagamenti: innanzitutto, bisogna decidere se conservare per se stessi la detrazione fiscale oppure se cederla all'impresa o alla banca. Se si cede il bonus fiscale all'impresa sotto forma di sconto in fattura, non si paga ovviamente nulla, ma se si cede alla banca, sarà la banca a pagare le imprese? Allego la Circolare dell'Agenzia delle Entrate, vedere a pagina 41 "In particolare, anche ai fini del Superbonus, il pagamento delle spese per l’esecuzione degli interventi, salvo l’importo del corrispettivo oggetto di sconto in fattura o cessione del credito, deve essere effettuato mediante bonifico bancario o postale dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione ed il numero di partita IVA, ovvero, il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato." https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2624559/Circolare+n.+24+del+8+agosto+2020.pdf/53b2ee8b-88bc-09c0-c95f-0bb6dbd16c77 Il bonifico parlante per godere del superbonus 110% va quindi fatto solo quando si decide di godere del beneficio nella forma della detrazione fiscale in sede della propria dichiarazione dei redditi, se si è sicuri che anche negli anni futuri si avrà capienza fiscale sufficiente. I pagamenti validi per rientrare nel superbonus 110% sono quelli sostenuti a partire dal 1° luglio 2020 (quindi pagati da tale data in poi, anche se i lavori sono iniziati precedentemente), e la corretta causale da indicare sul bonifico parlante è il riferimento all' articolo 119 del dl 34/2020.
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Davide Priori, può darsi che non tutte le spese che ha sostenuto, sostiene e sosterrà rientreranno nel 110. Può darsi che alcune le detrarrà solo come normali spese di ristrutturazione, al 50%. La coibentazione del tetto, però, potrebbe rientrarci, nel caso in cui la sua superficie equivalesse al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio https://www.studiomadera.it/news/388-superficie-lorda-disperdente. Il tetto è parte comune dell'edificio. Potreste anche prendere in considerazione il cappotto per l'intera casa, se alla fine vi conviene. La Legge di Bilancio ha esteso il beneficio del Superbonus anche al proprietario di un massimo di 4 unità ubicate nello stesso fabbricato. Stralcio dalla risposta n. 58 del 27 gennaio 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3057124/Risposta+all%27interpello+n.+58+del+27+gennaio+2021.pdf/0c2de96d-bfe7-c96d-bc38-0d1204f8de05 "Va, tuttavia, precisato che la lett. n), del citato comma 66 dell'articolo 1 della legge di bilancio 2021 ha modificato il predetto comma 9, lett. a) dell'articolo 119 del decreto Rilancio, prevedendo che il Superbonus si applica anche agli interventi effettuati «dalle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche». Può farlo anche il familiare convivente del proprietario/i, se ne sostiene le spese. Idem se l'intero edificio ha una caldaia centralizzata e, nel caso fosse di vecchia generazione, la cambiaste con una a condensazione. Glielo consiglio di nuovo: senta il suo architetto, o geometra, quello che si è occupato della richiesta del Permesso di Costruire e cambio di destinazione d'uso del sottotetto.
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Architetto Michele Abbate
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Ma di nulla Corrado, le auguro che qualcuno risponda e possa soddisfare la sua richiesta. Ma nel contempo e senza pretendere di avere ragione, le rinnovo l'invito a leggere documenti ufficiali ed a fidarsi di quelli e non di quanto possa scrivere io o l'esperto del link da lei inserito. Non mi fraintenda, sarei felicissimo, per lei, se mi sbagliassi, ma purtroppo non è così. Anche dalla pagine da lei linkata si può scaricare uno dei documenti ufficiali che sono stati emanati in merito al superbonus: la guida AdE. Persino li, a pag 4, sono indicate le tipologie di residenze che potrebbero accede al superbonus con i richiesti interventi trinanti. Cito i tre interventi trainanti:

- isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro degli edifici, compresi quelli unifamiliari,con un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimoo, dell’unità immobiliare sita all'interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno;

- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sulle parti comuni degli edifici, o con impianti per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;

-interventi antisismici di cui ai commi da 1-bis a 1-septies dell'articolo 16 del decreto-legge n. 63 del 2013 (cd. sismabonus).

Da quanto lei scrive, la sua unità immobiliare è situata in un condominio, sarà anche funzionalmente indipendente ma di sicuro, sempre scritto da lei, non ha accesso autonomo dall'esterno. Quindi i primi due interventi trainanti non li può fare in autonomia e per il terzo la vedo dura sarire di una classe sismica intervenendo solo sulle parti di struttura della sua unità.

Ancora, sempre nella stessa guida, ad esempio, può leggere a pag 26, paragrafo 3. Poi, ancora, sempre nella stessa guida, c'è la faq 15 a pag. 30 che le calza a pennello e la risposta recita, in sintesi, che l'intervento di cui alla relativa domanda è possibile se si fa congiuntamente ad un intervento trainante effettuato dal condomio (e sottolineo effettuati dal condominio) che faccia salire di due classi energetiche l'edificio (sottolineo ancora edificio che è diverso da unità immobiliare inserita in un edificio).

Ma ribadisco, le auguro vivamente che ad interpretare male sia io e che lei possa trovare risposte positive alla sua richiesta, ma insomma .... sia il decreto rilancio, sia i documenti prodotti in merito dal Mise, sia quelli dell'Ade (tutte solo fonti ufficiali e documenti tranquillamente reperibili in rete) sono abbastanza chiari in merito alla sua richiesta.

Altrettanto cordialmente, Michele.

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