ecobonus 2020 110%
Vera Chiarioni
3 anni fa
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Commenti (13)
PROFabricamus Architettura e Ingegneria
3 anni faDiscussioni simili
appartamento e bonus 110%
(3) commentiMa di nulla Corrado, le auguro che qualcuno risponda e possa soddisfare la sua richiesta. Ma nel contempo e senza pretendere di avere ragione, le rinnovo l'invito a leggere documenti ufficiali ed a fidarsi di quelli e non di quanto possa scrivere io o l'esperto del link da lei inserito. Non mi fraintenda, sarei felicissimo, per lei, se mi sbagliassi, ma purtroppo non è così. Anche dalla pagine da lei linkata si può scaricare uno dei documenti ufficiali che sono stati emanati in merito al superbonus: la guida AdE. Persino li, a pag 4, sono indicate le tipologie di residenze che potrebbero accede al superbonus con i richiesti interventi trinanti. Cito i tre interventi trainanti: - isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro degli edifici, compresi quelli unifamiliari,con un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimoo, dell’unità immobiliare sita all'interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno; - sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sulle parti comuni degli edifici, o con impianti per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno; -interventi antisismici di cui ai commi da 1-bis a 1-septies dell'articolo 16 del decreto-legge n. 63 del 2013 (cd. sismabonus). Da quanto lei scrive, la sua unità immobiliare è situata in un condominio, sarà anche funzionalmente indipendente ma di sicuro, sempre scritto da lei, non ha accesso autonomo dall'esterno. Quindi i primi due interventi trainanti non li può fare in autonomia e per il terzo la vedo dura sarire di una classe sismica intervenendo solo sulle parti di struttura della sua unità. Ancora, sempre nella stessa guida, ad esempio, può leggere a pag 26, paragrafo 3. Poi, ancora, sempre nella stessa guida, c'è la faq 15 a pag. 30 che le calza a pennello e la risposta recita, in sintesi, che l'intervento di cui alla relativa domanda è possibile se si fa congiuntamente ad un intervento trainante effettuato dal condomio (e sottolineo effettuati dal condominio) che faccia salire di due classi energetiche l'edificio (sottolineo ancora edificio che è diverso da unità immobiliare inserita in un edificio). Ma ribadisco, le auguro vivamente che ad interpretare male sia io e che lei possa trovare risposte positive alla sua richiesta, ma insomma .... sia il decreto rilancio, sia i documenti prodotti in merito dal Mise, sia quelli dell'Ade (tutte solo fonti ufficiali e documenti tranquillamente reperibili in rete) sono abbastanza chiari in merito alla sua richiesta. Altrettanto cordialmente, Michele.... mostra di piùRistrutturazione Ecobonus 110
(9) commentiSalve, Il collega @Architetto Michele Abbate è stato preciso e puntuale nella risposta e le ha detto tutto quello che c'era da dire. L'unica cosa che mi sento di aggiungere è che qualora lei sia seriamente interessato all'acquisto potrebbe prevedere di incaricare qualcuno che, carte alla mano, verifichi la possibilità delle detrazioni. Parlando con i colleghi so che molti si sono attrezzati per offrire lo studio di fattibilità imprescindibile per accedere alle detrazioni, considerati i tali e tanti paletti presenti nei decreti e nelle successive ordinanze. Provi a contattare qualcuno in zona che possa analizzare più attentamente la questione. Ad ogni modo a naso ci sono alcune incongruenze in quello che riporta. L'accatastamento A2 confligge con un immobile che è a poco più del rustico, andrebbe inoltre approfondita la questione della conformità urbanistica ed è imprescindibile verificare l'eventuale presenza di agibilità. Asserisco tutto questo perchè i bonus che le interessano hanno tutti come prerequisito l'essere in presenza di immobili globalmente completi da efficientare e l'eventuale presenza di agibilità sarebbe un ottimo appiglio per giustificare la sussistenza di tutti i requisiti e gli impianti necessari. Rimarrebbe tuttavia il non trascurabile problema dell'assenza di impianto di riscaldamamento. Le rammento che il DL parla di "sostituzione" di impianto, cosa che implica logicamente la presenza dello stesso, e pone l'intervento tra i trainanti. Per valutazioni puntuali le ripeto, incarichi un professionista di zona.... mostra di piùCappotto termico su facciata in paramano - Vincoli ottica Ecobonus
(86) commentiImpianti di riscaldamento con termo autonomo in ciascun appartamento: avendo, la maggior parte dei Condomini sostituito la loro caldaia, questi non sono certo attratti dall'idea di sostituirla nuovamente (e come dargli torto). Da quel poco che ho sentito, letto (e inteso) qua e là, in ogni caso la caldaia (in ottica Ecobonus e salto di 2 classi energetiche) deve rispondere requisiti ben precisi). Inoltre, se non ho farinteso, la sostituzione dell'impianto termico non concerne sola la caldaietta in sé, bensì anche: tubature, terminali (elementi riscaldanti(?!), ovvero termosifoni(?!). Tra l'altro, a quanto pare, se si vogliono cambiare i terminali non è che si deve distruggere la casa, ma basta mettere un pannello radiante sopra al pavimento esistente. In tal caso è ragionvole segnalare che, ammesso che un inquilino abbia fatto solo la sostituzione della caldaia, può ancora avvalersi degli incentivi Ecobonus, per la sostituzione degli altri elemeti dell'impianto termico, a parte? Nel caso, voglia il cielo che ciascun appartamento possa agire apportando le modifiche sensate in relazione alla propria situazione, ovvero che non si debba agire in blocco (cosa assurda, ma a quanto pare valida per quanto riguarda la sostituzione infissi). Grazie... mostra di piùbonus 110 sottotetto non riscaldato
(33) commentiDavide Priori, può darsi che non tutte le spese che ha sostenuto, sostiene e sosterrà rientreranno nel 110. Può darsi che alcune le detrarrà solo come normali spese di ristrutturazione, al 50%. La coibentazione del tetto, però, potrebbe rientrarci, nel caso in cui la sua superficie equivalesse al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio https://www.studiomadera.it/news/388-superficie-lorda-disperdente. Il tetto è parte comune dell'edificio. Potreste anche prendere in considerazione il cappotto per l'intera casa, se alla fine vi conviene. La Legge di Bilancio ha esteso il beneficio del Superbonus anche al proprietario di un massimo di 4 unità ubicate nello stesso fabbricato. Stralcio dalla risposta n. 58 del 27 gennaio 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3057124/Risposta+all%27interpello+n.+58+del+27+gennaio+2021.pdf/0c2de96d-bfe7-c96d-bc38-0d1204f8de05 "Va, tuttavia, precisato che la lett. n), del citato comma 66 dell'articolo 1 della legge di bilancio 2021 ha modificato il predetto comma 9, lett. a) dell'articolo 119 del decreto Rilancio, prevedendo che il Superbonus si applica anche agli interventi effettuati «dalle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche». Può farlo anche il familiare convivente del proprietario/i, se ne sostiene le spese. Idem se l'intero edificio ha una caldaia centralizzata e, nel caso fosse di vecchia generazione, la cambiaste con una a condensazione. Glielo consiglio di nuovo: senta il suo architetto, o geometra, quello che si è occupato della richiesta del Permesso di Costruire e cambio di destinazione d'uso del sottotetto.... mostra di piùVera Chiarioni
3 anni fa
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