Monolocale da 12 mq MISSIONE IMPOSSIBILE?!

3 anni fa

All'esterno di 1 bifamiliare appena acquistata ho 1 garage di 19mq con 1 locale sovrastante da circa 12 mq! 3.50 x 3.40 con sbocco esterno a modo terrazza/balcone.

Dovendo ristrutturare il tutto (da pareti a materiali) cercavo idee per sfruttare al meglio le potenzialità degli spazi spostando anche porte finestre, ecc. Ho 2 opzioni= ero indeciso tra renderlo 1 mini monolocale x ospiti compreso di tutto o in alternativa stanza hobby/ufficio... in ogni caso con 1 mini bagno con ex e doccia. Avete idee?! Operazione impossibile???

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Commenti (11)

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Laura Noè
3 anni fa
Buongiorno Antonello,

direi che un piccolo studio sarebbe la scelta più appropriata, ma dovrebbe ugualmente controllare a livello di permessi se le è possibile farlo. Di sicuro per noi designer è sempre piacevole mettersi in gioco con progetti particolari.

A disposizione,

Laura Noè

Ndesign - Interior design
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Caterina Martini
3 anni fa
Teoricamente un monolocale "ufficiale" con una metratura del genere non è possibile farlo: ogni regolamento edilizio indica la superficie dell'unità immobiliare minima consentita, che genericamente si attesta sui 28/30 mq. Controlli il regolamento del suo comune.

Ma soprattutto.... l'altezza di 220 non è compatibile nè con un'unità immobiliare nè con spazi abitabili ufficiali, neppure con un bagno (anche in questo caso, verifichi quali sono e altezze minime consentite dal regolamento del suo comune, ma se non si trova in località montana.. difficile che 220 sia consentito). Quindi attenzione a non creare abusi (che sarebbero non sanabili) e faccia tutto con la consapevolezza di quello che può essere un utilizzo ufficialmente ammissibile.
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(6) commenti
Mi associo ai commenti precedenti, demolire una paretina e rifare due spigoli è un lavoro assolutamente semplice. Oltre a quanto ti è già stato detto, ti invito a considerare quanto segue: Che pavimenti hai? Oltre all insidia delle quote molto probabilmente ti troverai con una striscia di 10/12 cm dove le piastrelle non combaciano, come pensi di risolverla? Altra considerazione è prettamente burocratica, la modifica di pareti divisorie è soggetta a cila, occorre un tecnico (architetto geometra) che ti faccia la pratica in comune ed aggiorni le schede catastali ( ca 1000 euro ), è opportuno anche, sempre col professionista, accertarsi se il tuo Comune accetta una cila così fatta come lavori in economia, probabilmente non sai cosa significhi, ma è una variante che ti cambia molto sul costo della realizzazione, se viene accettata in economia puoi trovare il muratore amico di tuo cugggino che te lo fa la domenica per qualche qualche centinaio di euro ed una pizza, in caso contrario necessita un impresa con relativo durc,ed il costo è nettamente maggiore
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Raimondo hai ragione. Si chiede di aver maggior respiro nel living e io non ne ho tenuto conto. E' anche vero che aver maggior spazio per poi occuparlo tutto per poi non muoversi e accogliere l'ospite con un tavolo......forse meglio ripartire da capo. Sicuramente meglio rivolgersi ad un progettista come sostengo sempre, ma a volte mi faccio prendere la mano. A parte che a me sembra che il progetto postato non sia farina del suo sacco....(nell'altro post questo si chiama progetto 10c , il che mi fa pensare che esista anche un progetto 10a e 10b). Ed infatti la domanda riguardava lavatrice e cabina armadio....... Evidentemente questo progetto è nato dalle esigenze manifestate dall'utente al progettista a cui si è rivolto. Ma qualcosa comunque in quel progetto non funziona..... Anche l'idea di un Sanitrit mi fa rabbrividire..... Ma chi ha fatto il progetto ha fatto sopralluogo e rilievi e tutte le verifiche del caso?
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Nina in realtà potrebbe realizzare entrambe le aperture (sia quella che è indicata come porta d'ingresso che la porta finestra) in vetro blindato e poi utilizzare a piacere l'uno piuttosto che l'altro come ingresso. Ma presumo che la porta blindata installata (se non ho capito male Mattia sta acquistando una villetta a schiera già finita, oppure è ancora in fase di realizzazione?) sia standard e quindi la soluzione proposta una strada percorribile a sole spese dell'acquirente.
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il mercato immobiliare di Milano è un gran mistero su cui non finisco di interrogarmi, soprattutto in epoca Covid. avendo ormai comprato spero che i prezzi continuino a tenere, ma francamente al momento secondo me si può parlare di bolla. Per zone centrali poi si può tranquillamente intendere tutto ciò che è all'interno della circonvallazione e quindi anche zona certamente non di gran pregio. in generale le case a Milano non sono particolarmente belle (mio modesto parere di romana) e tante case nuove anche in centro sono costruite al risparmio e nascono brutte, cosa che davvero dai 5000€ al mq in su trovo inaccettabile.
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Anto Nello Venditti
Autore originale
3 anni fa
Mi sto orientando verso tali soluzioni...
One Bedford Condo Suite · Maggiori informazioni
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Laura Noè
3 anni fa
Buongiorno,

la soluzione è molto interessante, ma come detto da @Caterina Martini le consigliamo di informarsi bene per i permessi e di non fare abusivi.

In che comune si trova l'edificio?

Laura Noè

Ndesign - Interior design
Anto Nello Venditti
Autore originale
3 anni fa
Livorno, grazie per il consiglio. verfichero anche le normative. la volontà sarebbe prevedere cmq 1 piccolo bagno se possibile da realizzare senza abusi.
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Caterina Martini
3 anni fa
ho dato un'occhiata veloce veloce, andrebbe ovviamente approfondito, ma se altezza è 220 ufficialmente temo tu non possa fare nulla

tra l'altro unità immobiliare minima è ben 45 mq a livorno.

puoi leggerti tutto con calma a questo link e vedere se trovi qualche escamotage...

http://www.comune.livorno.it/sites/default/files/index/edilizia_privata/reg_edilizio_maggio_2019.pdf

le altezze minime sono a pagina 38
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Laura Noè
3 anni fa
Potrebbe prendere in considerazione il rifacimento del tetto per un'altezza ottimale? Eviterei comunque l'idea della camera degli ospiti, ma forse il piccolo ufficio e il bagnetto sono fattibili. Bisognerebbe guardare tutto bene con calma.

Laura Noè

Ndesign - Interior design
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Bartolomeo Fiorillo
3 anni fa
Gentilissimo Anto Nello..partiamo dal presupposto che dovrebbe dirci come è accatastato quel locale, se lo è?

Poi leggo che ha un altezza di 2.20 m, cosa impossibile da rendere abitabile in italia a meno che nel comune dove lei risiede ci sia un regolamento edilizio che stabilisce che con quella altezza si può avere l'abitabilità.

E per finire le dico che con quella superfice può solo creare una piccola camera da letto qualora potesse avere le autorizzazioni per abitarci, ma non riuscirebbe comunque a creare un bagno, in quanto tutto ridurrebbe sia la camera che il bagno poi ed avrebbe due ambienti non in regola con le norme igienico sanitarie previste per legge.

Quindi se potesse essere autorizzato quell'ambiente va valutata l'idea di un ambiente studio o se fosse possibile ampliare la volumetria.
Anto Nello Venditti
Autore originale
3 anni fa
Questo locale è stato condonato nel 2008 come ripostiglio di pertinenza di dimensione (3,5 x 3,4 x h3,20. Destinazione d uso= pertinenza residenziale. Con tale condono ne derivava automaticamente rilascio di abitabilità. In visura catastale rientra in categoria C/6
Anto Nello Venditti
Autore originale
3 anni fa
Vi ringrazio intanto per attenzione e gli spunti iniziali da cui presto partire. Riflettero sui consigli resi
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Bartolomeo Fiorillo
3 anni fa
Quindi ha confermato il mio pensiero..non può f at e nulla. E se potesse farlo perché la normativa urbanistica alo prevedesse, dovrebbe fare un cambio di destinazione d’uso, che non le costerebbe poi poco Solo di scartoffie..!

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