Contratto Preliminare

3 anni fa

Buongiorno a tutti. Volevo chiedere quando l'agenzia immobiliare prepara il preliminare sono obbligati a fare la fattura? In questi casi la fatturazione è sempre del 22%?

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Nuova Costruzione - Detrazioni
Q
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Leggendo post mi è venuto dubbio . Spiego: mio padre ha venduto da poco box accatastato c6, l'acquirente mia amica (che ha abitazione di pertinenza con box che si è comprato )potrebbe detrarre ? ma l'atto notarile è stato fatto una settimana fa. Un'avvertenza spassionata a tutti: prima di comprare accertarsi bene di cio che si compra non fidarsi neanche del notaio ( che, che , dicano che il notaio è ufficiale preposto per verificare che sia tutto a posto)dico cio per un fatto capitato a mio padre: 40 anni fa comprando box è incappato in un notaio poco affidabile con costruttore imbroglione. Prima di vendere box alla mia amica il notaio (attuale)si accorse che il box era intestato a due persone infatti il vicino di box risultava essere proprietario del box di papà . Mio padre aveva atto valido, ma la particella era diversa al catasto, in poche parole mio padre aveva particella del vicino di box ed il vicino aveva atto valido per box di mio padre e particella . La Cosa si è risolta ma il notaio per modificare atto ha preteso( voluto) da mio padre ed dal vicino del box di mio padre 1800 euro cadauno ( il cadauno lo specifico bene) Questo per dire che ogni atto ci costa caro.
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Architetti, oh cari!
Q
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Buongiorno Palma. Non so se ho capito bene cosa lei chiede, ma provo a risponderle lo stesso. Mi sembra che lei voglia sapere come si fa a recedere da un contratto con un professionista firmato. Nel contratto dovrebbe avere un articolo apposito, un articolo in cui c'è scritto chiaramente il come ed il quando un committente può recedere. In caso di mancanza di quest'articolo, dal punto di vista squisitamente legale, vale il contratto tipo nazionale (che l'articolo in parola lo prevede), ma è ovvio che diventa materia in cui serve un avvocato. In ogni caso le faccio copia incolla dell'art. che inserisco nei miei contratti (che poi non lo faccio io ma diettamente il software utilizzato e pertanto è pari pari quello del contratto tipo nazionale). Art. 8) Recesso Il "Committente" può recedere dal presente contratto in qualsiasi momento, revocando il mandato conferito, senza alcun obbligo di motivazione. In tal caso, il "Committente" sarà comunque tenuto a rimborsare le spese sostenute.
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Accostamento parquet con altro pavimento
Q
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Allego le foto senza il ribassamento ,scusate la scarsa qualità ma non c era la luce. Ho evidenziato anche la putrella DIciamo che al momento non posso ancora lamentarmi esplicitamente dell'architetto nel senso che ho avuto questa idea in questi giorni e ancora non ho avuto modo di parlarci. Prima, con la mole di lavori da fare, nessuno dei due ha pensato a modificare l abbassamento all ingresso. Però si come avete detto voi, mi aspetterei eccome di avere idee/soluzioni da chi lo fa per mestiere. Inoltre piu che qualcuno che faccia come dicoo, preferirei un professionista che proponga qualcosa di valido, qualcosa a cui io non avrei mai pensato. Voi qui però siete cosi competenti da avere delle idee spesso da veri professionisti :) INfatti gli farò vedere le foto che avete postato. Riguardo alla disposizione dei mobili, a me li il tavolo non dispiace, anche perchè il soggiorno ha già una cucina a vista con 2 isole, quindi non metterei in quella zona anche il tavolo: ci sarà anche un mobile soggiorno con 2 divani....non ci sta tutto.... Quindi appunto credo sia il caso di rendere quell ingresso cosi ampio, piu' fruibile, anche come zona pranzo, ma senza un ribassamento cosi marcato su tutta la zona..
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Unione di 2 appartamenti di fatto
Q
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Giulia, buongiorno. I requisiti necessari per godere delle esenzioni fiscali IRE, IMU e TASI sono la residenza e la dimora abituale a quell'indirizzo. Nessuna norma parla di utenze attive, ma il fatto di non averle potrebbe essere considerato dagli enti pubblici (Comune e Agenzia delle Entrate) come elemento pretestuale per mettere in dubbio il requisito della "dimora abituale", avviare un accertamento e una successiva richiesta delle imposte arretrate, a cui il cittadino potrebbe fare ricorso presso la giustizia tributaria in primo grado, e in caso di pronuncia avversa della commissione tributaria, ricorrendo al secondo grado. In entrambi i casi il proprietario dell'immobile senza le utenze dovrà dimostrare con prove inconfutabili che vi dimora, e come riesce a farlo nonostante la mancanza di acqua ed energia elettrica (del gas si può fare a meno sia per cucinare che per riscaldarsi e produrre acqua calda sanitaria). Altro problema: dovendo aprire un foro sul solaio che divide ora i due appartamenti per collegarli con una scala, e trattandosi di opera strutturale, il progettista dovrà presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) allo Sportello Unico per l'Edilizia, e questo potrebbe essere una ulteriore pulce nell'orecchio dell'Amministrazione Pubblica, che sommando le due cose (scala interna e cancellazione delle utenze di una delle due unità immobiliari) potrebbe richiedere gli arretrati delle imposte per gli anni precedenti per uno dei due immobili, e l'accorpamento catastale come unico immobile da quel momento in poi. E' un ragionamento un po' tortuoso, tipo un serpente che si mangia la coda, perché alla base vi è una situazione "di fatto" che rispetta tutti i requisiti (prima casa di proprietà, residenza e dimora) in entrambi gli immobili e per entrambi i proprietari, ma legalmente pone il presupposto che l'immobile sia invece una unica unità, per via della scala interna e delle utenze intestate a una sola unità catastale, e quindi una mancanza di segnalazione ufficiale delle mutate condizioni da parte vostra, fatto sempre pregiudizievole. Insomma, nell'eventualità che la pubblica amministrazione si accorga di questo vostro "escamotage" si aprirebbe un ginepraio. Intanto, visto che dovete rivolgervi a un ingegnere edile o un architetto per il progetto della scala e la direzione dei lavori per la sua costruzione, informatevi preventivamente con lei/lui a proposito delle dinamiche che si instaurerebbero con la pubblica amministrazione in seguito a questa opera. L'unica via legale, che vi permetterebbe di dormire sonni tranquilli, sarebbe quella di accorpare i due appartamenti in un'unica unità immobiliare, di cui diventereste comproprietari per quote (50% cadauno se gli appartamenti sono di uguale superficie, oppure in proporzione), sperando di mantenere l'attuale classe catastale. Immagino che installiate una scala prefabbricata, facile da rimuovere qualora in futuro vendiate uno dei due appartamenti. In questo caso si dovrà nuovamente procedere alla divisione catastale, il procedimento opposto.
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