detrazioni ristrutturazione a chi spettano

3 anni fa

Buongiorno,
vi chiedo gentilmente una consulenza. Ho acquistato appena un appartamento, lasciando alla parte venditrice le detrazioni fiscali per le opere che ha compiuto (ad esempio sostituzione infissi esterni). Io rogiterò a fine luglio.
Il mio dubbio è: io dovrò fare dei lavori di ristrutturazione a settembre, le detrazioni relative a questi lavori di ristrutturazione, spetteranno a me, vero? Ovvero, le detrazioni che ha fatto il vecchio proprietario saranno sue, mentre quelle relative ai lavori che pagherò io saranno mie?

Grazie Gabriella

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Buongiorno a lei Antonio ed a chiunque legga Houzz . Le rispondo seguendo la normativa nazionale, quindi tenga conto che potrebbe essere un tantino diverso li dove vive lei. Ma in linea di massima è come le scrivo di seguito. 1. Ripavimentazione terrazzo. Edilizia libera. Non le serve nulla. veda punto 27 della tabella di cui le allego il link http://www.italiasemplice.gov.it/tabella-a/sezione-ii/sezione-ii-1-ricognizione-degli-interventi-edilizi-e-dei-relativi-regimi-amministrativi-1/1-ricognizione-degli-interventi-edilizi-e-dei-relativi-regimi-amministrativi/ Detto questo, se mi è concesso, mi permetto di farle notare che, dal punto di vista sismico, aggiungere pesi superflui ad una struttura non è sicuro. Più pesa una struttura, peggio si comporta in fase sismica. Ora, aggiungere un pavimento su uno esistente non è che chissà quanto peso aggiunga (ad occhio circa 20 kg/mq, quindi un nulla) ma quel poco peso in più potrebbe fare la differenza tra una casa che, sottoposta a sollecitazioni sismiche, potrebbe crollare o la stessa casa che rimane in piedi. Ancora, il nuovo pavimento sovrapposto, erediterà tutti i difetti, odierni e futuri, degli strati sottostanti che, non essendo rifatti prima o poi avrà (sicuramente prima, dato che non li tocca). Ancora, i diversi materiali delle pavimentazioni potrebbero avere dilatazioni termiche diverse il che significa che la nuova pavimentazione le durerà meno. Insomma, a farla breve, ci sono mille ragioni per cui dovrebbe sostituire il pavimento e gli strati sottostanti al posto di sovrapporre. Capisco che il lavoro costa decisamente di più ed è più disagioso, ma se considera solo l'aspetto sismico citato in precedenza, capirà che sta risparmiando sulla sua pelle e su quella dei suoi cari. 2. Allargamento balcone. La normativa nazionale prevede il Permesso di Costruire o, se la casa ricade in un piano esecutivo di terzo livello dettagliato, la S.C.I.A. alternativa al PdC. Questo in termini amministrativi. Poi c'è l'ex genio civile. Li va presentato il calcolo ante operam ed il calcolo post operam completi di tutti i documenti necessari per dimostrare che l'intera struttura, non peggiori il suo comportamento sismico. Questo se il balcone sarà attaccato alla struttura esistente. Viceversa, se sarà giuntato (distaccato dalla struttura esistente di un tot di cm. che vengono fuori da calcolo) basta il solo calcolo della nuova struttura. In entrambi i casi però, le servirà, oltre al tecnico firmatario della pratica, che presumo sarà anche il direttore dei lavori, anche un collaudatore in corso d'opera e finale ed un geologo. 3 ridipingere. Edilizia libera. 4. Chiusura con muro. CILA. Detto questo è ovvio che non farà un titolo diverso per ogni intervento ma solo quello più gravoso tra i citati in cui ricomprenderà il tutto. Quindi PdC o nel caso fosse possibile, la SCIA alternativa al PdC, in cui elencherà ogni lavoro che intende fare e deposito all'ex genio civile. Resta da vedere se c'è anche necessità di qualche nulla aosta, tipo se la casa ricade in zona tutelata ecc.
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detrazioni fiscali sostituzione caldaia
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Buona domenica Chiara. Di sicuro non rientra, come le ha scritto il collega, nel bonus ristrutturazioni, ma forse, in quello per l'efficienza energetica si. Le condizioni che avrebbe dovuto avere a dicembre 2017 sono: - Fattura e relativo bonifico parlante per efficienza energetica (è diverso il bonifico da quello per le ristrutturazioni; - Contestuale posa in opera, oltre alla caldaia (che deve essere quasi necessariamente a condensazione) di valvole termostatiche su ogni radiatore; - aver inviato all'ENEA, entro 90 gg. dalla fine dei lavori relativi alla sostituzione della caldaia, la relativa scheda. Se ha tutte queste condizioni rispettate non le serve alcun titolo per la caldaia e va anche in detrazione del 65% al posto del 50%, sempre che la fine lavori risulti prima del 31/12/2017.
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accorpamento due unità immobiliari e detrazioni fiscali
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Ciao Alessia, io ti parlo sempre del mio caso perché non essendo un tecnico non mi sento di generalizzare. Le detrazioni per ristrutturazione hanno un tetto massimo di 96.000 euro (e non 96x2) perché comunque riguardano un immobile unificato (o in corso di unificazione). Depositato il progetto di ristrutturazione che compone un immobile solo (dai 2 originali), e richiesti tutti i titoli edilizi necessari, la fusione catastale è compiuta. Per quanto riguarda le detrazioni per l’efficientamento energetico, non ho mai pensato alla questione del mini condominio, perché comunque la disciplina di applicazione è molto semplice. Le detrazioni sono riconosciute se le spese sono sostenute per: la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento; il miglioramento termico dell'edificio (coibentazioni - pavimenti - finestre, comprensive di infissi); l'installazione di pannelli solari; la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale. È sufficiente seguire le indicazioni contenute sul sito dell’agenzia delle Entrate e quindi preoccuparsi di farsi fatturare (e quindi pagare) tutte queste spese a parte rispetto ai lavori di ristrutturazione. Io personalmente sostituirò l’impianto attuale inserendo un sistema di riscaldamento e raffrescamento a soffitto e installando un pannello solare sul terrazzo. A presto! B.
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Info su detrazioni 2019
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Ciao Chiara. Si, puoi avere le detrazioni su tutti i lavori che siano almeno in manutenzione straordinaria. Anche se l'elenco non è esaustivo puoi fare riferimento all'elenco che trovi nella guida che ti ho allegato al punto 5.1 a pag. 31. Ti faccio notare che si tratta di un documento ufficiale e pertanto puoi seguirlo tranquillamente. Se fai almeno uno di quelli interventi, hai diritto al bonus ristrutturazioni sull'intero lavoro (il lavoro in se in manutenzione straordinaria, più tutti i lavori in manutenzione ordinaria strettamente necessari per portare a fine a perfetta regola d'arte il lavoro in manutenzione straordinaria). Per fare lavori in manutenzione straordinaria, quasi sempre è necessario avere un titolo abilitativo (il più delle volte una CILA). Essendo poi il bonus mobili strettamente collegato al bonus ristrutturazioni, facendo interventi in manutenzione straordinaria hai anche diritto al bonus mobili. Attenta però l'AdE, attraverso delle circolari che di tanto in tanto pubblica, ha chiarito che vale il principio di cassa: non è che, ad esempio, spendi solo poche centinaia di euro in ristrutturazione per avere diritto a € 10000 di bonus mobili. La cosa deve essere quanto meno plausibile. Prova ad immaginare se non fosse così noi tecnici quante CILA ci saremmo fatti da soli :) Mettere i condizionatori potrebbe essere un valido esempio, ma devono essere intesi come sostituzione di componenti essenziali dell'attuale sistema di riscaldamento. Ad esempio togli la caldaia e la sostituisci con una pompa di calora (climatizzatitore) aria acqua invertibile. la sostanza è che qualsiasi cosa tu faccia, deve essere sempre in sostiuzione di un qualcosa di esistente, mai un qualcosa che non hai e che vai a integrare. Cioè, tornando all'esempio del climatizzatore, se lo metti in aggiunta al sistema che già hai (cioè non levi la caldaia) allora non hai diritto a nessun bonus. Sempre l'AdE (quindi sempre fonte ufficiale) ha charito che la mera sostituzione dei sanitari, essendo anche quello un lavoro in manutenzione ordinaria, non da diritto ad alcun tipo di bonus, ma dato che il confine tra manutenzione ordinaria e straordinaria è molto sottile, per far si che tu possa accede a entrambi i bonus, basta che tu cambi anche la disposizione interna di almeno un pezzo (ovviamente per far ciò sarai costretta ad intevenire anche sugli impianti e quindi saresti in manutenzione straordinaria) Se vuoi chiarirti altri dubbi ti allego il link di un'altra discussione che c'è qui su Houzz. [https://www.houzz.it/forum/bonus-ristrutturazione-2018-e-atto-di-notorieta-dsvw-vd~5092485?n=1056[(https://www.houzz.it/forum/bonus-ristrutturazione-2018-e-atto-di-notorieta-dsvw-vd~5092485?n=1042)
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