Parcella direzione lavori

3 anni fa

Buongiorno a tutti

per un lavoro inerente alla demolizione di una parete portante ( 3 metri ) , la parcella dell'addeto alla direzione lavori ( in questo caso un ingegnere ) quanto può costare a grandi linee ?

Considerando che non è una ristrutturazione completa dell'appartamento non penso che si calcoli in percentuale , ma abbia un prezzo standard

Grazie a tutti

Commenti (2)

PRO
Architetto Marco Finardi
3 anni fa
Ciao Nicola,

ti fornisco la mia modesta opinione in merito...

il calcolo della parcella di D.L. può essere calcolato in percentuale ovvero in base alla difficoltà del lavoro. Non esistono tariffe standard.

Probabilmente nessun collega potrà rispondere ad una domanda del genere perchè mancano numerose informazioni che non permettono una valutazione dell'operato.

Inoltre stai parlando di una demolizione di una parete portante che potrebbe avere ripercussioni strutturali non sottovalutabili. 3 metri di parete potrebbero far crollare un edificio, non si tratta di un lavoretto.

Auspico che il collega ingegnere abbia valutato e ponderato il lavoro prima di emetterti il preventivo pertanto, se reputi la parcella stroppo esossa, ti consiglio di chiedere spiegazioni a lui ovvero di rivolgerti ad altro tecnico. Trattare al ribasso l'onorario non è, come dire... elegante.
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
3 anni fa
Non esiste un "prezzo standard".

Ogni immobile va valutato caso per caso.

Se posso aggiungere, detto in tutta onestà, in edilizia hai la qualità che paghi.

Se un collega che te lo fa a due lire, domandati il perchè: o fatto male o fatto in incoscienza. Questa è una regola aurea :-)
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ciao Roberto, non sono un'addetta ai lavori ma solo una persona reduce da una ristrutturazione molto simile alla tua (io ho anche rifatto tutto il massetto, fatto la predisposizione dell'impianto di condizionamento e aperto una nuova finestra..) Provo solo a darti qualche spunto di riflessione in ordine sparso sulla base della mia esperienza. Credo che sia fondamentale che tu abbia in primis in chiaro le tue esigenze in termini di suddivisione degli spazi, numero di ambienti, quanto tempo ci passerai, quantità di luce etc. e cosa importantissima BUDGET totale e un minimo di allocazione per natura di spesa (per te sono più importanti vetri performanti o pavimenti in materiali costosi? giusto per fare un esempio). Tanto più le tue idee saranno chiare e soprattutto condivise con eventuali coinquilini, quanto più sarà agevole discutere e trovare soluzioni con i professionisti con cui ti interfaccerai. Oltre a non diventare una sorta di bandiera al vento, perché poi vedrai è una giungla e ognuno cerca più o meno consciamente di far passare le sue idee con il rischio che le tue passino in secondo piano o non vengano comunque realizzate appieno. Su questo attenzione perché gli amici per via della confidenza o con la scusa del prezzo di favore alle volte si prendono ancora più libertà. Scrivi tutto e dettaglia le voci il più possibile, metti per iscritto che ogni modifica al progetto e che eventuali costi addizionali devono avere il preventivo benestare del committente, se no non paghi. Io mi sono rivolta ad un architetto che ha disegnato il progetto che avevamo in testa, seguito tutte le pratiche burocratiche (e sono davvero parecchie), supportato nella scelta dei colori e fatto da direttore dei lavori. Per i lavori ci siamo affidati ad un'impresa edile che ha fatto praticamente tutto ad eccezione dell'impianto elettrico/allarme e posa porte/zoccolino. I materiali li abbiamo scelti ed acquistati noi tramite l'impresa perché non volevamo quelli di capitolato. Quindi nel preventivo abbiamo chiesto da subito di avere il dettaglio delle voci di spesa senza le forniture. Considera che comunque se procedi i questo modo devi avere in testa un'indicazione di massima, ti faccio un esempio, posare piastrelle da 40, 60 o 150 cm piuttosto che di particolare pregio o con un disegno da seguire ha prezzi diversi. Rivolgersi a diversi professionisti può avere in alcuni casi il vantaggio di minori costi. Ma la presenza di un professionista che li coordini sia essenziale. Poi occhio allo scaricabarile. Ti dico solo che io ho dovuto reintegrare 3 volte sia l'ordine delle piastrelle che quello dei rivestimenti e ad oggi ancora non si è capito se ha fatto male i conti l'architetto, se è stata l'impresa che non ha contato i colli al ritiro o se il piastrellista ne ha spaccate a dismisura (e anche qui sul perché si apre un mondo, scarsa capacità? piastrelle particolarmente difficili o difettate? ovviamente ognuno dice la sua e scarica la responsabilità sugli altri, la verità aiméh resterà un mistero, e io pago..). Insomma armati di pazienza, preparati a lunghe discussioni, wend in showroom e a diventare un esperto in materie assurde (tipo spessore e colore dei frutti) Concludendo, nel mio caso la ristrutturazione è durata circa 3 mesi e mezzo e devo dire che il risultato è di tutto rispetto. Ci sono purtroppo delle cose che non sono come le volevo, ma diciamo che nell'insieme è una bella casetta. Per ora ancora un po' scialba ma per l'anno prossimo punto a darle un po' di vita, magari chiederò aiuto alla comunità di houzz :-) In bocca al lupo!
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Innanzi tutto bisogna leggere bene quanto avete concordato sul compromesso, senza è difficile ipotizzare alcunchè Forse non sono molto interessati a vendere velocemente, hanno concordato un prezzo non troppo remunerativo per loro e fanno i lavori nei residui di tempo per non aggravarsi di costi ulteriori.. Forse non chiamo loro gli artigiani delle finiture perchè sono indietro con i pagamenti e lor si rivolgano a voi alla fine perchè da loro non hanno avuto ordine... Forse stanno cercando altri acquirenti disposti a pagarlo di più e appena li trovano recedono dal vostro compromesso o aspettano la naturale scadenza del 30 settembre L'agenzia se non ha ancora preso i soldi può essere di vostro aiuto, se l'avete già pagata è più difficile Cerca referenze sulla ditta con cui hai fatto compromesso per capirne la serietà e la situazione finanziaria, porta il compromesso da un tecnico con competenze legali immobiliari e vedi quello che ti dice. Se a scadenza di compromesso ne vuoi fare un altro puoi aggiungere tutte le clausole che credi (penali incluse), se la controparte te le accetta
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Ma no @Virginie P. l'efficientamento energetico di cui al superbonus, così come disciplinato fino ad oggi, consentirebbe il superamento dei paletti di cui agli obiettivi imposti dalla Comunità Europea, sopratutto per le classi G. Il problema, al più, è l'esatto contrario: lo fa talmente bene, che spesso si rischia di non riuscire a rientrare nel bonus. Ma non per problematiche legate al bonus (che comunque, a mio avviso, sarà rivisto è corretto svariate volte, nell'arco della sua validità temporale, così come accade spesso per gli altri bonus), ma per problematiche legate alle volontà della committenza, che spesso potrebbero essere anche frutto delle proposte non esattamente a costo zero fatte o che faranno le banche. Se, ad esempio, non basta fare il cappotto per far rientrare la trasmittanza media, c'è la necessità (ad esempio per una villetta unifamiliare, dicamo anni 70) di intervenire sulle altre superfici opache, come massetti controterra e tetti e se il committente non è propenso a smantellarli perché ci deve rimettere un po' di soldini o perché non vuole rimuovere il massetto controterra, magari appena rifatto, dove passano gli impianti e finito con una pavimentazione particolare ....... ovvio che potresti esser fuori dal bonus. Altro esempio sono i centri storici, fatti di fabbricati frazionati e quindi individuabili in condomini. La norma ti porta a dover verificare tutto l'edificio e non solo una singola unità immobiliare inserita al suo interno, garantendo all'edificio, anche a fine intervento, un disegno culturalmente univoco che si presuma sia rispettoso della collocazione fisica dello stesso immobile. Non singoli interventi, fatti da mani diverse, con sensibilità culturali differenti. Ancora, per gli immobili tutelati, non importa se dalle leggi del 39, provvedimenti successivi o anche comunali, da la possibilità di fare solo gli interventi trascinati senza i trascinanti. In sostanza, ed a mio avviso, il superbonus funziona bene, talmente bene da "far fuori" chi pensa che la razio sia eseguire i lavori che mi servono senza metter mano al portafogli. Non hai idea di quante persone ti contattano perché, dovendo rifare l'intonaco esterno, pensano al cappotto in 110%, senza però voler nella maniera più assoluta, metter mano anche al tetto, ai muri ed ai massetti controterra. E credimi, c'è anche di peggio. Bene, la norma funziona così bene che o fai gli interventi necessari per abbattere seriamente i costi energetici, CO2 ecc., anche se qualcosa devi pagarla di tasca tua o non fai nulla. Stesso discorso per la parte sismica. Hanno inserito anche le unità collabenti, ma a patto che siano (erano) dotate di impianti di riscaldamento, cambiando anche, affievolendola anche oltre misura, la definizione stessa di impianto termico. Anche qui, per avere un qualsiasi impianto termico, ovvio che non possa trattarsi di un ex pollaio semicrollato, di una vecchia stalla ecc. Insomma loro, i "conti" li hanno fatti bene, forse un po' troppo bene.
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