2020 fasciata prima e durante

chiara_najar

3 anni fa

2018/ 2020

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Casa e bambini piccoli: Ma come vivono davvero le famiglie con figli?
Q
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Forse ha poco senso fare un paragone tra i piccoli di adesso e come vivevamo noi la casa all’epoca della nostra infanzia. Le abitudini erano forse un po’ diverse, in proporzione c’erano più fratelli e sorelle rispetto ad oggi, per cui era impensabile e anche poco educato vivere tutti nel soggiorno. Non per niente esisteva l’ingresso, il tinello, la cucina chiusa, la sala da pranzo separata dal salotto...adesso sarebbe un lusso! Oggi i figli sono di meno, il figlio unico è quasi la norma e difficilmente le case hanno una metratura tale da poter suddividere stanza dei giochi, stanza del sonno, stanza dei grandi e dei piccoli. Diciamo che, a parte il momento di andare a dormire, tutti stanno dappertutto con tutte le proprie carabattole. Cosi un genitore condivide il tavolo tra il suo il laptop e i pennarelli da disegno dei figli. Meglio o peggio? Come sempre l’equilibrio sta nel mezzo e, soprattutto, nel considerare che quando i figli crescono, come dice giustamente @Virginie P., non condividono più il loro preziosissimo tempo con noi comuni mortali ;-))) per cui è vero che la casa è in continua evoluzione, logicamente in proporzione agli spazi e al budget! Personalmente ho trovato poco equilibrio tra i miei conoscenti. C’è chi fa scorrazzare i bambini in bicicletta in corridoio, chi concentra tutta l’attenzione sui bimbi anche in presenza di ospiti, per cui una cena diventa una festa in ludoteca e chi li lascia giocare da soli, anche pericolosamente da soli, concentrandosi troppo sulle proprie faccende. Alla fine però non c’è una regola, in Italia cresciamo tutti belli pasciuti, contenti e serafici, per cui ognuno si sentisse libero...tanto dura poco, poi subentra altro :-))
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Mettiamo il cappotto
Q
(127) commenti
A proposito delle verande ho sentito pareri contrastanti, probabilmente dovuti all'interpretazione dell'articolo 119 del Decreto Legge Rilancio. In effetti il comma 13-ter dell'articolo limita le asseverazioni dei tecnici incaricati e gli accertamenti eventuali da parte dello Sportello Unico dell'Edilizia esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dagli interventi asseverati. In pratica, l'abuso edilizio commesso sulla proprietà privata non inficia il diritto del condominio intero a beneficiare del Superbonus. Qui però entrano in gioco le interpretazioni: la veranda è un abuso commesso su una proprietà privata? La superficie piana del balcone è proprietà privata del singolo condomino, ma la facciata che la veranda chiude no, è parte comune condominiale. Ergo, se il professionista assevera lo stato legittimo dell'edificio nonostante l'esistenza di verande abusive non sanate o non rimosse, si assume anche la responsabilità, nel caso di un controllo da parte dello SUE o della Agenzia delle Entrate, della eventuale decadenza dei benefici del Superbonus. Ovvero paga la sua assicurazione, se copre questa evenienza, o di tasca sua, ma non penso sia automatico, il condominio dovrà intentargli causa civile.
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bonus restrutturazione 110%
Q
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Attenzione ai pagamenti: innanzitutto, bisogna decidere se conservare per se stessi la detrazione fiscale oppure se cederla all'impresa o alla banca. Se si cede il bonus fiscale all'impresa sotto forma di sconto in fattura, non si paga ovviamente nulla, ma se si cede alla banca, sarà la banca a pagare le imprese? Allego la Circolare dell'Agenzia delle Entrate, vedere a pagina 41 "In particolare, anche ai fini del Superbonus, il pagamento delle spese per l’esecuzione degli interventi, salvo l’importo del corrispettivo oggetto di sconto in fattura o cessione del credito, deve essere effettuato mediante bonifico bancario o postale dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione ed il numero di partita IVA, ovvero, il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato." https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2624559/Circolare+n.+24+del+8+agosto+2020.pdf/53b2ee8b-88bc-09c0-c95f-0bb6dbd16c77 Il bonifico parlante per godere del superbonus 110% va quindi fatto solo quando si decide di godere del beneficio nella forma della detrazione fiscale in sede della propria dichiarazione dei redditi, se si è sicuri che anche negli anni futuri si avrà capienza fiscale sufficiente. I pagamenti validi per rientrare nel superbonus 110% sono quelli sostenuti a partire dal 1° luglio 2020 (quindi pagati da tale data in poi, anche se i lavori sono iniziati precedentemente), e la corretta causale da indicare sul bonifico parlante è il riferimento all' articolo 119 del dl 34/2020.
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Cosa chiedere durante la prima visita all'immobile da acquistare?
Q
(14) commenti
Bravissime PRO! Ai non PRO, ricordatevi che il Catasto ha meramente una funzione fiscale, serve a determinare l'imponibile su cui calcolare tariffe, imposte, tasse, infatti è una agenzia territoriale dipendente dall'Agenzia dell'Entrate. A volte non è nemmeno aggiornato, o produce dati scorretti. Non è probatorio. La conformità edilizia ed urbanistica si rileva acquisendo tutta la documentazione storica dell'immobile presso l'Ufficio Tecnico Edilizio del Comune. Oltre alla documentazione già elencata aggiungo anche la possibilità di verificare se nella storia dell'immobile vi sono stati anche condoni edilizi, se i pagamenti dei condoni sono stati regolari e se la pratica è stata finalizzata. Infine, si ricordi di far apporre, sulla proposta di acquisto dell'immobile, una clausola sospensiva/risolutiva. La pretenda. Le consente di manifestare l'intenzione di acquistare l'immobile ma che il contratto diventerà definitivo solo se i professionisti da Lei incaricati (geometra, architetto, ingegnere, notaio) riscontreranno la conformità dell'immobile, oppure se la banca concederà il mutuo richiesto. Se non si verificheranno queste condizioni, Lei potrà recedere dal contratto senza dover pagare penali né corrispondere provvigioni all'agenzia immobiliare. Ultima cosa a cui fare attenzione, presso il notaio: la continuità delle trascrizioni negli ultimi venti anni, ai sensi dell'art. 2650 del codice civile, relativamente ai trasferimenti di proprietà antecedenti il rogito; in mancanza di una sola trascrizione (ad esempio, l'accettazione di una eredità da parte di uno o più proprietari negli ultimi venti anni), le successive non hanno effetto. Se il notaio ne rileva la mancanza, può regolarizzarla con una dichiarazione, di solito la pratica costa 200 o 300 euro, ed è a carico del venditore, ma va fatta prima di arrivare al rogito, altrimenti può bloccare la compravendita.
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