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Ristrutturare Design Dilemma Prima e Dopo

mantenere o trasformare il trilocale in bilocale

24 giorni fa

Ultima modifica:24 giorni fa

ciao a tutti!

ho appena firmato per l'acquisto di un trilocale di 72mq al primo piano di una palazzo degli anni 30 completamente ristrutturato sia negli spazi interni che esterni. La disposizione attuale degli spazi non mi aiuta nella scelta dell'arredo. Vorrei avere qualche consiglio da occhi esterni...la zona living per me ha un valore importante, ma non vorrei essere costretto a demolire tutti i muri interni trasformando il trilocale in bilocale...ho pensato fosse ideale ridurre di circa 1mt il muro della cucina che la separa dall'ingresso alla camera principale, ma non so come faccia a starci una cucina completa di elettrodomestici all'interno della nicchia (frigo, forno, forno a microonde, lavastoviglie). Vorrei posizionare nella zona living un divano fronte tv e tavolo (almeno 120x80cm) e nella camera secondaria un divano letto, un armadio, lavatrice e asciugatrice. Guardando la planimetria, voi manterreste l'attuale disposizione degli spazi o optereste per una nuova?

Grazie mille! :)

Per completezza riporto sotto

anche una prima proposta di riorganizzazione degli spazi

Commenti (63)

PRO
Chiara Home Staging and Interiors
23 giorni fa
Verificherei molto attentamente cosa precisi il regolamento tecnico del tuo Comune, ok che il balcone sia privato e quindi ad uso esclusivo, ma come è fatto l'accesso tra pianerottolo e balcone? E' una vera e propria porta o semplicemente un cancelletto di separazione? E' da verificare che quella sulla sala possa considerarsi solo una semplice porta finestra e non l'accesso principale all'abitazione, non hai anche delle foto da farci vedere? Comunque, quando l'avrai verificato, facci sapere.
Migliore risposta
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
23 giorni fa
@Marco Tarta, il mio consiglio è di chiedere consulenza ad un bravo ingegnere o architetto, ferrato in normativa edilizia/urbanistica, che faccia (come va sempre fatto) un accesso agli atti e cerchi di capire la legittimità di questi obbrobri (passami il termine!). Forse nella pratica hanno indicato in modo differente le stanze (es. ingresso al posto del soggiorno). C’è qualcosa che non torna, come avrai capito.

Ma, se autorizzato, va capito come mai.

Se dall’accesso agli atti si rilevassero difformità importanti, sono motivo di recesso.

Una postilla generale: non affidatevi a ciò che vi dice l’agente immobiliare, il cui lavoro è far da tramite fra domanda e offerta. Non fornire (pericolose) consulenze tecniche.
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Q
(17) commenti
Ciao In effetti potrebbe essere una soluzione il letto su soppalco.... Se vuoi organizzare i tuoi lavori ti consiglio di adottare una strategia corretta per non incorrere in errori gravi...se vuoi ti posso inviare GRATUITAMENTE un e-book del mio piano obiettivo casa, sono4 punti chiave che non devono assolutamente mancare e che se adotterai ti faranno organizzare i tuoi lavori in modo corretto ,conseguentemente beneficerai di costi meno gravosi, idee chiare ,risultati controllati e sovrapponibili alle tue aspettative!!! ciao Gianluca
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Q
(8) commenti
Ciao, ho letto le tue richieste e ho pensato ad una soluzione che lasci libere tutte e tre le pareti visti i molteplici usi che vorresti dare a questo ambiente. Quindi ti consiglierei di spostare il divano davanti al balcone e di sfruttare la parete di sinistra per creare una scaffalatura a tutta altezza con vani chiusi ed aperti, lasciando una nicchia dove inserire una piccola scrivania, in modo che appoggi direttamente alla parete limitandone così l'ingombro. Sulla parete difronte al divano metterei una base sospesa con la nuova TV così da non avere problemi di "pollici", mentre in alto riempirei con qualche mensola o cubotto ( poche cose disposte in modo asimmetrico, giusto per non lasciare la parete vuota). A destra del divano trova posto la consolle allungabile sovrastata da uno specchio bello grande, davanti al divano metterei un piccolo tavolino ovale e il poof che già possiedi. In base al tipo di mobili che sceglierai incornicia il tutto con una pittura di colore neutro per tutte le pareti e con una a contrasto per quella dietro la scrivania, quadri, illuminazione, soprammobili e dei tendaggi importanti (ma non pesanti e non i vetrage) completeranno la stanza. Ti allego la foto del mio progetto per darti un'idea più precisa.
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Q
(24) commenti
Ps- per l'acquisto è bene, anzi fondamentale, tener conto dell'orientamento e delle viste soprattutto perche la figlia è piccola e "vivrà" molto la casa. A questo proposito, se è corretto pensare in termini di zona notte e zona giorno, con una casa piccola, e soprattutto con figli piccoli, è altre sì importante che la stanza della figlia sia /possa usare il terrazzo, e sia/possa essere visivamente a contatto con la zona giorno. Naturalmente bisogna rispettare la privacy e la personalità della figlia, che è sotto tutela, ovvero non è un suddito dei genitori, essi sono solo i custodi. Per altre indicazioni in merito mi mandi una mail.
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(53) commenti
Ciao Marco, io credo che se tu non spieghi bene le tue esigenze, desideri, abitudini, volontà e intenzioni, diventi impossibile anche solo provare ad aiutarti.. anche il semplice fatto di “vivere il salone solo poche ore al giorno”, ed esempio, è una cosa che fino a questo momento sapevi solo tu. Io ti consiglio di riflettere a fondo e capire bene cosa vuoi, quali lavori sei disposto a fare e quali no, il budget che sei disposto a investire, etc… quando avrai le idee chiare, se avrai ancora bisogno di aiuto, illustracele nel modo più chiaro e completo possibile e posta una planimetria più precisa (specie se intendi mantenere più muri possibili). Nel frattempo, se ti piace disegnare, sbizzarrisciti: prova, sposta, ribalta la casa in attesa di affidarti a un professionista, ma non dimenticare di rispettare le distanze minime e le proporzioni reali degli oggetti, e lo dico per te, perché anche se non hai risposto alle mie domande, dubito fortemente che tu possa inserire tutto quello che hai disegnato, in cucina come nel bagno in camera, e così rischi di fantasticare su cose irrealizzabili… Lo spazio non ti manca, anzi! Vedrai che uscirà un gran bel appartamento, ma va ragionato bene! Buon lavoro :-)! Ps. Se vivi poco la zona giorno e non vuoi uno spazio grande da riscaldare, potresti anche pensare di - trasformare la cucina in studio con bagno dedicato - trasformare lo studio in ripostiglio - trasformare il ripostiglio accanto al bagno principale in lavanderia - ricavare nella zona giorno un unico open space con cucina, sala e salotto
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vecchiosetter
23 giorni fa
Come ti avevo già scritto sopra concordo con tutti coloro che ti hanno risposto.

Unica precisazione, ritengo quanto ti ha scritto @Chiara Home Staging and Interiors sia un’informazione errata, la porta d ingresso, se correttamente dimensionata, può soddisfare i RAI (rapporto aero luminante) in quanto apribile, vetrata e prospiciente ad un balcone aperto esattamente come una qualsiasi portafinestra.
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
@vecchiosetter, la verifica va fatta per il singolo Regolamento Igienico locale e Regolamento comunale. I comuni più "virtuosi" ormai spesso non permettono di computarla (aggiungo giustamente). Se è vetrata è ok come illuminante, ma non aerante (a meno che il Regolamento, ripeto, lo consenta), perchè non è auspicabile dover aprire la porta di ingresso per arieggiare un locale...

Ad ogni modo, Comune che vai, interpretazione che trovi. Non c'è una risposta tombale alla domanda (a meno che il Reg fughi ogni dubbio)
Marco Tarta
23 giorni fa
Grazie davvero a tutti! Ho letto tutte le risposte, estremamente preziose, e sto traendo diverse conclusioni...vi confermo che la porta di ingresso alla casa da su un balcone ad uso esclusivo (per accedere al balcone c'è una prima porta di ingresso che separa gli spazi in comune) e che attualmente viene utilizzata come porta finestra, quindi viene aperta per aerazione (per intenderci, è stata installata anche una zanzariera). Ho diverse perplessità su come abbiano registrato lo spazio che attualmente è adibito a soggiorno...nel raster registrato al catasto che mi hanno inviato non è indicato (ma forse non deve esserlo necessariamente)... mi è stato confermato che il proprietario sistemerà la documentazione prima del rogito...
vecchiosetter
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
@Retrò and Design | Ing. Federica Brodini da su un balcone che l utente ha specificato non esser “comune” come da planimetria ma ad uso esclusivo con un ulteriore porta d ingresso ... quindi quella porta non avrebbe ragione di non soddisfare i rai
vecchiosetter
23 giorni fa
@Marco Tarta mi fai uno schizzo dettagliato di com è il bagno esattamente e dove sono i sanitari?
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
23 giorni fa
Ora ho una chiara visione e la situazione può essere interpretata in modo diverso. La definirei portafinestra, in tal caso. Dovrebbe soddisfare il RAI (poi chiaro che va vista). Nel catastale è normale non sia indicato lo spazio di soggiorno, si segnano cucina e bagno. il bagno resta sempre così così
Marco Tarta
23 giorni fa
ho provato a ricostruire l'attuale disposizione dei sanitari all'interno del bagno
PRO
金 Silvana G.
23 giorni fa
c'è una sporgenza nel passaggio, dubito ci stia un lavabo e lo spazio per passare.

guardando la pianta, non sono 72mq, a meno che la metratura indicata non comprenda una cantina
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
Se le misure del bagno corrispondono a quelle della piantina cjhe postato quotato all'inizio (e assicurati che siano poi anche quelle depositate in catasto) l'antibagno lo puoi risolvere mettendo una porta scorrevole in vetro prima del lavabo, ma direi che la farei mettere a spese del venditore.

Il passaggio dove si trova il lavabo dovrebbe essere di circa 90cm, probabilmente il lavabo ha una profondità ridotta.
vecchiosetter
23 giorni fa

Se ci fosse una porta in una delle due posizioni che ti ho indicato, o magari era prevista nel progetto e si sono dimenticati di montarla :-) sarebbe in regola...
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
Tra l'altro, non so come è realizzata la doccia, ma se non avesse la porta si potrebbe creare una piccola parte in vetro fissa dove c'è il lavabo verso la porta di accesso e fare in modo che la porta della doccia fissata sull'angolo della parete interna sullo spigolo verso il wc per intenderci, ruotando diventi la porta dell'antibagno. La parte in vetro fissa perchè la porta della doccia non ha la stessa misura del vano dove si trova il lavabo. Sempre da far realizzare a spese del venditore.
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
mi piacerebbe vedere gli infissi e i pavimenti che dici non ti piacciono
vecchiosetter
23 giorni fa
A me piacerebbe vedere la faccia di un tecnico comunale quando gli si va a spiegare che la porta della doccia ruotata di 180 gradi funge da seconda chiusura Per soddisfare Il requisito dell antibagno.

Non dico che sia in assoluto errato, è sicuramente una teoria molto fantasiosa che potrebbe essere analizzata più approfonditamente... però l espressione sul viso del tecnico del comune immagino possa essere un qualcosa di unico ed impagabile :-))))))))))))))
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
Basta non dire che è la porta della doccia ma che è la porta dell'antibagno, poi avrà un doppio uso ;) due gusti is make a one diceva una vecchia pubblicità....se non ricordo male ;))
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
23 giorni fa
@vecchiosetter, anch’io apprezzo la fantasia 😁

Ma l’edilizia è un’altra cosa!

È un appartamento che si presta a molta “creatività“ per giustificare certe criticità.
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
Si dovrà prevedere un sopraluce fisso, magari forato, nella parte superiore del vano per la porta come antibagno perchè quando la si usa per la doccia non dovrà arrivare fino al soffitto ma lasciare areazione.
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
23 giorni fa
Una porta non è un divisorio. Una doccia le definirei già “bagno”
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
Retrò and Design mI corregga se sbaglio ma credo che solo i sanitari debbano essere disimpegnati, non mi risulta anche la doccia....o forse non ho capito ......ma ho già visto bagni disimpegnati per esempio da docce passanti, quindi con sole porte.
vecchiosetter
23 giorni fa
@Retrò and Design | Ing. Federica Brodini ma t immagini l espressione del geom del comune mentre tu serio gli spieghi il concetto della porta plurifunzionale che Serve alternativamente al wc come antibagno... ? :-))))))))))

P.s. Comunque l idea non l ho proposta io ma officine colombo.. io non sono così fantasioso!
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
ok, ma quello che voglio capire ora, perchè non vorrei commettere l'errore di suggerire qualcosa che non sia in regola con il regolamento edilizio, è se una porta prima del lavabo lasciando la doccia nell'antibagno sia a norma. Grazie mille
PRO
Chiara Home Staging and Interiors
23 giorni fa
La doccia può far benissimo parte dell'antibagno e la porta di separazione messa in una delle 2 posizioni indicate da Officine.
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
grazie ;) Chiara Home Staging
PRO
Chiara Home Staging and Interiors
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
Prima di eventuali modifiche e ristrutturazioni, mi preoccuperei delle superfici minime di tutti i locali, come già detto dei rapporti areo-illuminanti, ecc., che sia tutto in regola, ci sono molti punti da chiarire.
vecchiosetter
23 giorni fa
Si officine, lavabo e doccia possono stare nell antibagno... pure in soggiorno se ti fa piacere :-)

È solo il wc che rientra nella norma dell antibagno
PRO
Chiara Home Staging and Interiors
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
Eventualmente sarà Marco a scegliere dove posizionarla tra le 2 soluzioni, no?
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
23 giorni fa
È vero che non sta scritto da nessuna parte che la doccia non possa trovarsi nell’antibagno ma, seriamente, la soluzione è tirata per i capelli e non consiglierei di avere una doccia senza ricambio d’aria diretto (quindi in antibagno). A meno che non si sia cultori di condensa e muffa. Concordo con Chiara: mi concentrerei su cose serie (e qui ce sono un po’). Poi il piacere di elucubrare sul dove arriva la creatività e dove inizia il rispetto delle norme edilizie (spesso non lapidarie) non ce lo toglierà nessuno!

@vecchiosetter, in Comune dal tecnico ci andrei in incognito 🕵🏻‍♂️😅
Marco Tarta
23 giorni fa
ho sentito per alcuni chiarimenti l'agente immobiliare che mi ha spiegato che la disposizione degli spazi è rimasta invariata rispetto a quella originale...rileggendo quanto ho scritto forse mi sono espresso male...la ristrutturazione interna è limitata al rifacimento degli impianti, riparazione e rafforzamento delle pareti, ma infissi, pavimentazione, bagno, cucina ecc.. è tutto da rivedere (nonostante l'immobile sia ora regolarmente locato e ci si possa vivere tranquillamente dentro)..il rogito sarà a settembre e pensavo ad un rifacimento sul mese di gennaio con una spesa tra i 20 e i 30k...pensavo di mantenere il bagno in quella posizione magari creando un piccolo antibagno come mi avete indicato (magari spostando la porta di circa 60 cm)...più ci penso, più vedo grigia la situazione! se riesco a trovare delle foto dell'appartamento le condivido (giovedì prossimo sarò di visita, quindi scatterò un podi foto)...diciamo che è un ottimo investimento per la zona, il palazzo e il prezzo, ma i lavori interni che dovrò fare cuberanno parecchio...
PRO
金 Silvana G.
23 giorni fa
non so la zona, ma in teoria in 55mq con 30k dovresti riuscire a fare abbastanza
PRO
A+M architetti
23 giorni fa
Consiglio prima di concludere la compravendita:

- verificare se alla situazione denunciata nella planimetria catastale (stato di fatto/attuale dell'appartamento) è associata una pratica edilizia regolarmente autorizzata, nella quale vengono denunciate le modifiche interne. Il bagno è stato sicuramente creato e unito all'appartamento in tempi successivi alla costruzione del fabbricato, che sembra a prima vista un edificio di ringhiera. Probabilmente il bagno era la latrina comune per gli appartamenti del piano, a cui si accedeva dal ballatoio, un tempo parte comune. Anche le modifiche del soggiorno (prima probabilmente un unico locale), sono successive alla data di costruzione dell'edificio.

Quindi prima cosa, verificare con il venditore, se tutte queste modifiche sono state autorizzate dal Comune, o se come spesso accadeva, è stata presentata solo la variazione catastale (chiedere all'Agenzia delle Entrate una visura catastale storica dell'immobile oggetto di compravendita, presentare all'Ufficio tecnico comunale un richiesta di accesso agli atti per le pratiche edilizie, con la collaborazione del venditore e con un po' di fortuna, da una copia dell'atto di compravendita/provenienza a volte si possono ricavare anche le informazioni sulla regolarità edilizia con indicazione delle eventuali pratiche edilizie).

Nel caso più sfavorevole (le modifiche interne non sono state autorizzate), è necessario presentare una pratica edilizia in sanatoria, adeguando tutte le irregolarità e pagando al Comune l'oblazione pari a € 1.000 (bagno senza disimpegno dai locali di soggiorno). Contestualmente, potrai anche denunciare ulteriori modifiche che deciderai di fare.

Se invece, lo stato attuale è stato regolarmente denunciato e quindi autorizzato, se non eseguirai nessuna modifica interna (mantieni lo stato attuale), non sarà necessario modificare il bagno.

Ultima indicazione, dal Regolamento Edilizio di Sesto S. Giovanni si evince, che il rapporto aerante/illuminante per i locali di soggiorno è pari a 1/8 della superficie calpestabile del locale (non sarebbe verificato con l'unica apertura esistente, la porta d'ingresso, anche se completamente vetrata). Però, nel caso di interventi sul patrimonio esistente, sono consentiti rapporti inferiori a 1/8, purché non vengano peggiorati i rapporti di illuminazione già esistenti.
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
23 giorni fa
@Marco Tarta, non so se tu sia ancora in tempo ad introdurre una clausola sospensiva, ma ai miei Clienti la consiglio sempre, per dare il tempo di fare le opportune verifiche edilizie che già ti avevo citato e che anche A+M ha correttamente ribadito in modo diffuso.

Sono importanti specialmente nei palazzi d'epoca.

Anche (e ancor più) gli immobili costruiti prima del 1967 necessitano di un approfondimento urbanistico della loro conformità prima di essere acquistati.

Questo vale ancor più per gli immobili costruiti prima del 1942 (come il tuo).

Il discorso è complesso e intreccia l'Edilizia con l'Urbanistica; l'ho trattato in questo mio articolo, se sei interessato ad approfondire. Dovresti trovare anche una sintesi pdf nell'articolo (che tratta anche questo argomento).

Acquistare e ristrutturare un immobile "di charme", come li chiamo io (che ho un'insana passione per gli immobili d'epoca) è un meraviglioso privilegio e anche una meravigliosa sfida, da non fare con sufficienza :-)
Semplice utente non pro
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
In ogni caso per il problema "antibagno" puoi anche solo disegnare la porta nel progetto e poi non farla, visto che comunque il tuo bagno ha un antibagno, ossia il corridoietto con la doccia (e in caso di controlli, che non credo facciano, a me non li hanno fatti, ma abito a Milano, dire che devi fare una porta su misura, a tutta altezza per esempio, con vetri artistici o una libreria che mimetizza la porta) :D)
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
Marco Tarta ribadisco quanto ti hanno già dichiarato, e cioè di farti seguire da un professionista.

A quanto ho capito il bagno e la cucina saranno oggetto di ristrutturazione, quindi sarà possibile cambiare la forma nella distribuzione. Questo potrà sviluppare una miglior organizzazione degli spazi in questione.
X Y
23 giorni fa
sì ma dove ha disegnato i sanitari uno di fronte all'altro sarebbero solo 116cm di larghezza, se va benissimo 20cm di passaggio tra l'uno e l'altro...... è davvero un po' angusto,no?
vecchiosetter
23 giorni fa
Ultima modifica: 23 giorni fa
@Marco Tarta a prescindere da tutto quanto è stato detto mi viene da fare una considerazione più ampia. Anche a rifarlo tutto, anche a spostare il bagno, in quella planimetria vedo tanti vincoli anche a ripensare ad una nuova e differente distribuzione.. dalla zona all ingresso poco illuminata, alle dimensioni del bagno esigue con pareti portanti che ne rendono difficoltoso l ampliamento, tale che non sarà mai possibile una perfetta ottimizzazione degli spazi... onestamente nell immobile in se non riesco a vederci alcun plus che potrebbe spingermi ad acquistarlo.

Premesso che sono di Milano e conosco bene Sesto San Giovanni, anzi in passato ci ho fatto anche qualche operazione immobiliare, la mia domanda è: per motivi tuoi personali è tanto appetibile la posizione da renderlo unico? o il prezzo?

Ovvio che se fosse Al piano sopra di dove hai l attività, o se costasse meno della metà del valore della zona un pensierino ce lo farei... altrimenti personalmente valuterei altro.
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
23 giorni fa
sono le stesse domande che mi sono posta anch'io....cito me stessa ;)

.... posso chiederti perchè hai scelto questo appartamento? ti è agevole la posizione? ti piace il contesto in cui è inserito? è interessante il costo? Lo vivrai da solo o in coppia? Lo vedi come un investimento percui pensi di utilizzarlo solo per breve periodo o pensi di tenerlo a lungo? l'idea di perdere una camera per guadagnare spazio e luce potrebbe interessarti? Queste e molte altre sono le domande che un tecnico ti porrebbe per capire se vale la pena o meno di agire nella direzione dell'acquisto facendo le opportune verifiche sull'immobile e ragionare col venditore oppure cambiare immobile.....

Ma Marco non ci ha comunicato in merito....
Semplice utente non pro
22 giorni fa
Ultima modifica: 22 giorni fa
A me comunque non sembra così male. Certo manca una seconda finestra nel soggiorno però la proposta di riconversione tutto sommato la trovo gradevole e anziché il ripostiglio nell'ex bagno visto che c'è la finestra metterei magari il piano cottura e il lavello, così in soggiorno puoi fare le colonne con frigo dispensa ed eventuali cassettiere verso il vano cottura in modo da avere un piano basso per la preparazione.

riguardi ai metri quadri, Silvana G., credo che Marco Tarta si riferesse a quelli commerciali. Le agenzie immobiliari vendono quelli, non quelli calpestabili :)
Marco Tarta
15 giorni fa
ciao tutti! Ho finalmente concluso l'accordo per l'acquisto della casa e recuperato la planimetria effettiva dell'immobile. Ho richiesto inoltre all'architetto che supporta l'agenzia di fornirmi anche una pianta con indicazione dei muri "intoccabili" e dove posso collocare il wc (il cerchio indica dove è possibile giocare con lo scarico). Molto probabilmente non inizierò i lavori prima di febbraio 2021, ma avrei necessità di capire quali lavori possono essere fatti. Andrebbe bene sia trilocale che bilocale (non ho particolari esigenze sulla seconda camera). Vorrei valorizzare la zona living che deve essere ampia e aperta e con cucina a vista. Il budget che mi sono dato per la ristrutturazione va dai 20k ai 30k (rifacimento pavimento e infissi incluso). è realistico considerare una ristrutturazione completa di questo immobile a queste cifre?
X Y
15 giorni fa
farei parlare i pro, ma leggevo di un mille euro al mq per ristrutturazione completa. qui pensando a una sessantina di mq calpestabili, sembra più sensata una cifra sui 40/50,piuttosto che 20/30. poi siccome l'appartamento è in teoria ristrutturato magari si riescono a ottenere risparmi importanti...
vecchiosetter
15 giorni fa
Ultima modifica: 15 giorni fa
x y..L appartamento non è ristrutturato,

marco.. ti do un indicazione di massima:

rifare impianto elettrico e idraulico e riscaldamento, fare bagno completo, spostare qualche tramezzo, pavimentare tutto e cambiare infissi...se scegli materiali medi (per intenderci tipo i capitolati soliti dei cantieri ) con 30.000 lo fai tutto.

Ovvio che se scegli materiali e finiture costosissimi, puoi arrivare anche al doppio :-)

P.s. Ma allo stato attuale quei Tramezzi di bagno e cucina ci sono o no?
PRO
Sara Soliani Interior Design
15 giorni fa
In realtà il costo di ristrutturazione dipende dai lavori che si devono fare e dai materiali scelti.
Io con 35 mila ho ristrutturato un appartamento di 80 mq, rifacendo completamente due bagni (impianti compreso), tutto il pavimento e demolendo una parete
PRO
Bartolomeo Fiorillo
15 giorni fa
Ultima modifica: 14 giorni fa
Buon giorno Marco..premetto che non ho letto tutti i commenti ma solo il suo dilemma è le chiedo: lei ha esigenza della seconda camera?

In base a questa risposta avrà la sua soluzione..!
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
15 giorni fa
Marco sarebbe possibile vedere delle foto dell'appartamento allo stato attuale?
X Y
15 giorni fa
vecchiosetter, avevo letto il primo messaggio e poi questo: "L'appartamento è stato ristrutturato recentemente, ma ho pensato di rifare pavimentazione, finestre e porte perché non sono proprio in linea con i miei gusti..."
vecchiosetter
14 giorni fa
Rifare pavimenti finestre e porte perché sono vecchi o perché nuovi e non piacciono, il prezzo non cambia
X Y
14 giorni fa
e su questo punto non ci sono dubbi, ma un impianto elettrico nuovo e funzionante per quanto da modificare è diverso da un impianto vecchio, per esempio, così come pavimenti rifatti sono diversi da pavimenti da consolidare... poi io non ristrutturo per mestiere, tu credo di capire si, quindi direi che sei tu quello da ascoltare;)
PRO
A+M architetti
14 giorni fa
Buonasera Marco, se non devi eseguire opere di consolidamento dei solai o di altre strutture, se ti limiti a demolizioni di tavolati, rifacimento bagno, rifacimento pavimenti e serramenti, potresti riuscire con un serio professionista che coordina degli artigiani competenti, a realizzare una ristrutturazione (meglio manutenzione straordinaria) con € 35/40.000.

Diffida di offerte più basse, perché rischieresti brutte sorprese e infine ti troveresti a spendere molto di più. Seguendo come professionista, oltre ai lavori di progettazione, anche il contenzioso civile, ho visto una quantità infinita di lavori chiusi a prezzi troppo bassi e finiti male.
PRO
金 Silvana G.
14 giorni fa
ma nei 30k devono starci anche i mobili?
PRO
OFFICINE VITTORIO COLOMBO SAS
14 giorni fa
io vorrei proprio vedere come sono i pavimenti

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