rivoluzione semiindipentente 2 livelli con cortile da ristrutturare

4 anni fa

Salve a tutti,

ho una vecchia proprietà di famiglia attualmente non abitabile e che vorremmo capire cosa potrebbe diventare.

E' disabitata da più di 30 anni e non so da dove iniziare.

Sto ragionando ad una o più idee di un'abitazione monofamiliare oppure due bilocali indipendenti che sfruttassero al meglio gli spazi e ottenere ambienti comodi e funzionali.

E' una proprietà semi indipendente su 2 livelli con cortile

corredata di 3 ingressi, uno carrabile (condominiale) e due pedonali esclusivi (uno di questi si potrebbe allargare fino a diventare carrabile com'era un tempo);

La struttura è in tufo ed i solai del piano terra sono il travi di legno e quelli del primo piano uno in travi di legno e uno a volta.

La proprietà ricade urbanisticamente in una zona di Centro Storico in cui è consentito solo il restauro di quanto esiste e tra l'altro secondo piano c'è un'altra proprietà

PIANO TERRA composto da due vani antichi (mq 65 circa), un cucinotto, un ingressino, un bagnetto, un cortile semicoperto di circa mq 70;

Dal piano terra si accede al primo piano attraveso una scaletta in legno interna in uno dei vani

PRIMO PIANO (mq 65 circa) cui si accede con una scaletta in legno interna, composto da due vani antichi ed un terrazzino/balcone.

I solai in legno del piano terra devono sicuramente essere sostituiti/rimessi in sesto.

Non esistono tramezzi... le mura divisorie dei vani principali sono tutte portanti

Le altezze del piano terra sono 2,50 ed al piano superiore un vano ha soffitto solaio in legno e un'altro vano è a volte. (molti anni fa era un unico ambiente dove sono stati ricavati 2 livelli)

Il balcone al primo piano affaccia sulla tettoia che prende metà cortiletto...pensavamo che tale tettoia potesse diventare un bel terrazzone scoperto

di seguito piante situazione attuale, qualche prospetto e qualche foto

Ho elaborato 4 soluzioni partendo dalle piantine dell'attuale stato delle cose appotando delle modifiche (le uniche possibili..come per esempio spostare la scala interna in altro vano, aprendo una luce ingrediente...)

Vorrei sentire qualche opinione suggerimento sulle mie 4 elaborazioni

SPARATE SENZA PROBLEMI

Grazie in anticipo a chi interverrà

Di seguito le mie 4 elaborazioni

Ordina per:Più vecchia

Commenti (3)

Hermann
4 anni fa
Utente-74406486, buongiorno. Vedo che la foto ha la dicitura "immobiliare.it", quindi desumo che la proprietà di famiglia sia o sia stata messa in vendita, e che i progetti che ha elaborato non hanno per destinazione l'abitazione della Sua famiglia, ma la vendita o la messa in rendita, giusto? Perché per dare consigli sulle soluzioni migliori, su quale sia lo sfruttamento più adatto non solo in base alle potenzialità dell'immobile ma anche alle future destinazioni, al target raggiungibile in zona (ad esempio, si tratta di una località turistica? Universitaria?) sarebbe utile avere più informazioni.
Utente-74406486 ha ringraziato Hermann
Utente-74406486
Autore originale
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
La proprietà in questione è una vecchissima proprietà di famiglia lasciata al solo usufrutto dell'autista di mio nonno. Dalla sua morte (30/40 anni fa) non vi è stato più dato interesse da parte di mio padre per alcuni motivi specifici . Da alcuni anni ce ne stiamo occupando. E' in vendita da quando è cominciato il tracollo del mercato immobiliare e da parecchio la faccio girare su web e saltuariamente mandato ad agenzie immobiliari ma senza alcun risultato.

L'immobile si trova in un paese, a pochi km da caserta, di 50000 abitanti, dove abito, che non ha nessuna vocazione particolare. Il mercato immobiliare degli imprenditori c'è ancora ma non è fiorente come lo era fino ad una decina di anni fa.

In questo contesto e causa cornavirus sto trovando il tempo da dedicare a tutte le cose che ho in cantiere, tralasciate per il tram tram lavorativo quotidiano ed anche perchè per fortuna un tetto sotto cui dormire di proprietà ce l'abbiamo ma ora ho di prendere di petto la situazione e valutare e decirere di che morte deve morire tale proprietà.

Le mie 4 elaborazioni fatte proprio in questi giorni le ho fatte in base a quanto sarebbe concesso strutturalmente e dal piano urbanistico.

Avere a disposizione una o più soluzioni valide e realizzabili può avvalorare sia una eventuale vendita (suggerimento al potenziale acquirente interessato di cosa potrebbe diventare)

che un investimento da parte nostra che co può portare ad avere un'abitazione di appoggio per usi personali o da fittare e proprio in quest'ultimo caso il mercato immobiliare per fortuna c'è ma essendo la nostra una cittadina/paese i fitti sono bassi (rispetto alle dimensioni delle mie soluzioni posso stimare un target di 250/350 per il mono/bilo è 400/500 per la soluzione su duei livelli nella sua interezza) per questo ho anche pensato di elaborare anche le soluzioni per didivere la proprietà in due più piccole (2 bilocali indipendenti con servizi). Oltre alla valutazione delle 4 proposte sto cercando di verificare se si possono incastrare le cose per avere una soluzione che possa far avere a ristrutturazione finita un'unica unità immobiliare suddivisibile solo all'occorrenza in due porzioni abitative indipendenti.

@Hermann grazie per l'interesse mostrato
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Posso dirvi che gli anziani hanno la tendenza a modificare poco e ad invecchiare “nel vecchio” per abitudine. Ma non è sempre così : clienti con lo sguardo a un futuro luminoso e leggero sono andati via da casa lasciandoci i due figli “mammoni”! Nella loro nuova casa hanno portato solo la camera da letto e buona parte dei libri, che abbiamo risistemato in un nuovo studio. Tutto il resto nuovo fresco leggero e funzionale in un unico grande living con soggiorno cucina e pranzo, molto conviviale . Tendenzialmente non si vuole spendere molto per i nuovi mobili ... perché alcuni mobili e oggetti di valore già li hanno : vogliono leggerezza e luce . Magari si spende per le nuove tecnologie, se rendono la vita più comoda e per gli impianti, che siano a basse emissioni e bassi consumi .
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I vasi in montagna li consiglio solo se il proprietario ci abita. D'inverno le radici sono più esposte al freddo e al gelo nei pani di terra dentro ai vasi, che vanno quindi spostati in luoghi più protetti. Una bella fatica... Meglio piante rustiche della zona, piantate in piena terra, dove le radici si sviluppano liberamente, andando alla ricerca dei nutrienti, e abbastanza in profondità dove il gelo invernale non arriva. I giardini rocciosi non hanno bisogno di molta manutenzione, può darsi che arrivi col vento qualche seme spurio e cresca qualche erbaccia, ma ho notato che accade raramente se il terreno non viene lavorato. Come se si creasse un microambiente sano ed equilibrato che non accoglie estranei. Ci si deve ispirare molto alla natura, a cosa e come cresce liberamente in quei posti in cui l'uomo non mette mano. Lì difficilmente vediamo erbacce. Anzi, quelle infestanti che noi consideriamo erbacce in realtà arrivano solo per curare il terreno che viene alterato da lavorazioni profonde, o da scavi di cantiere (dove prosperano le ortiche, ad esempio). Queste piante intervengono per riequilibrare il ph del terreno, e per coprirlo velocemente perché non si insedino parassiti. Madre Natura è sempre saggia, benché da noi incompresa.
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Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Prego, Utente-74406486, e grazie a Lei per le ulteriori indicazioni, che aiuteranno i PRO a suggerirle le vie più confacenti. Individuare il target è sempre la cosa principale da fare quando si procede a una ristrutturazione. Di solito le finiture sono meno personali e neutre se si ristruttura per locare o vendere, devono piacere a un gran numero di persone e non a noi stessi. Anche la suddivisione dei locali deve essere flessibile per permetterne l'uso sia a una coppia di professionisti senza figli che lavorano da casa sia a una coppia con un figlio piuttosto che a un single.

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