RISTRUTTURARE CASA CON PAVIMENTI NON ALLINEATI

4 anni fa

Buongiorno sto acquistando appartamento in maso primi 900, in montagna, 100 mq su due piani, terra e primo. La casa è da ristrutturare mancando di impianti elettrico e di riscaldamento. I pavimenti sono da cambiare quasi completamente (salvo un bagno piastrellato che rivernicerei al piano terra e un paio di stanze e la zona notte, non indicata in piantina, con parquet solo da rinfrescare al primo piano).
Il grosso problema (uno dei grossi..) è che praticamente tra quasi tutti i locali i pavimenti esistenti su cui potrei posare (cucina, corridoi, forse salotto) RISPARMIANDO qualcosa presentano gradini anche di 2/3 cm. Inoltre poiché i soffitti sono molto bassi, 2.20 m circa, anche sorvolando sul non allineamento dei pavimenti posando legno dappertutto come sognavo di fare andrei a rimpicciolire ancora.
Insomma mi stavo orientando sul microcemento di cui ho scoperto qui su Houzz l'esistenza, a cominciare dalla cucina, con pavimento più alto del salotto (magari rimediando con elementi di arredo tipici in legno per smussare l'effetto moderno del cemento).

Che ne pensate dell'idea che segue? Risolve abbastanza dal punto di vista estetico e economico?

PAVIMENTI IDEA 1:

CUCINA microcemento su piastrelle
SALOTTO legno su legno (o su massetto)
***** eviti demolizione pavimenti e scalino cucina-salotto
*** quanto più economica? E estetica?

BAGNO 1 riverniciare piastrelle
SCALE microcemento su piastrelle

CORRIDOIO P.T. microcemento

SE su massetto:
** eviti scalino cucina-corridoio ma devi demolire e nasce scalino con bagno e forse con scale
SE su piastrelle:
*** non devi demolire, eviti scalino con bagno ma rimane con cucina (come risolvi? con una salita?)

CANTINA microcemento (o legno?) su massetto

CORRIDOIO P.P. microcemento su massetto
*****eviti scalino corridoio-zona notte

BAGNO2 piastrelle su massetto

CAMERA 1 legno su massetto

ZONA NOTTE riverniciare legno
CAMERA MATRIMONIALE riverniciare legno
CAMERETTA riverniciare legno

*** · Maggiori informazioni

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Commenti (5)

Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Gentile Chiara, buongiorno. Dovendo ristrutturare e dotare di impianti un maso così antico, con tutte le problematiche che già presenta e altre sorprese che potrebbe rivelare procedendo con i lavori, io le consiglio di non chiedere suggerimenti su internet ma di rivolgersi a un architetto della zona, esperto in questo tipo di edifici e nella loro delicata ristrutturazione. Ha in mano un capitale di storia e tradizioni, va fatto un intervento rispettoso e preciso, un abito su misura, senza usare materiali che potrebbero non essere compatibili con l'esistente, non solo esteticamente. Nel far da sé (e con questo intendo dire affidarsi a una semplice impresa edile, senza un progetto complessivo e una esperta direzione dei lavori) rischia di spendere molto di più, di non avere risultati e di danneggiare il maso, costringendola a rimettere mano in un futuro molto vicino per rimediare a errori anche gravi.

Una diagnosi dei lavori da fare e del come eseguirli si può fare solo con un sopralluogo.
chiara ped
Autore originale
4 anni fa
Grazie Hermann dell'attenzione ma la rassicuro, probabilmente il termine maso che l'agenzia utilizza e io ho ripreso da l'idea di un edificio di particolare pregio storico, in realtà
si tratta di edilizia popolare tipica del luogo.
Questo appartamento su tre dell'edificio (gli altri sono utilizzati come appartamenti turistici) è stato abitato fino a 7 anni fa e reca con sé, assieme ai benedetti strati dei pavimenti posati uno sull'altro, linoleum, piastrelle dozzinali, anche legno, tutti gli interventi di buon gusto o meno che in tanti anni si sono resi necessari alle famiglie che l'hanno abitato, pareti e finestre spostate comprese.
Di pertinenza vi è un fienile in legno dell'epoca, quello sì andrà restaurato con estrema attenzione (ma non ora..).
Ovviamente mi affiderò a un direttore lavori, non avendo io né esperienza né tempo, ma certo questi mi chiederà cosa voglio fare, che pavimenti mettere. Attualmente i pavimenti sono in parquet, listoni lunghi, solo in salotto (ma è sollevato e imbarcato in più parti), nella zona notte e in 2 delle 3 camere. Il resto sono piastrelle parecchio brutte, anche in cucina.
Chiedo consiglio qui per trovare una soluzione che coniughi estetica e contenimento dei costi che dal punto degli impianti saranno già importanti. Pensavo al microcemento perché posare legno dappertutto coi soffitti bassi e scalini che ci sono significherebbe demolire tutti i pavimenti, cosa improponibile per me e probabilmente di costo esagerato per la qualità dell'immobile il cui vero pregio è la posizione e la vista meravigliosa sul Civetta.
Mi sembra anche che il microcemento essendo così neutro e minimale mi consenta poi di ovviare con arredamento in legno in stile (ho visto qui giropanca e cucine bellissime) molto più di altri rivestimenti. Lei che ne pensa?
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ciao buonasera in effetti ciò che volete fare mi sembra di capire che è un intervento abbastanza articolato se non addirittura invasivo. da quello che leggo trovo che sono un po' di criticità che andrebbero affrontate in maniera più approfondita. ad esempio attenzione alla posizione degli impianti per i nuovi bagni. ci sono poi le norme in materia di regolamenti edilizi e d igiene. credo che la cosa più saggia sia quella di suggerirvi di affidarvi ad un tecnico (Arch Ing Geom) perla progettazione completa o anche per una semplice consulenza. ovviamente noi come tutti i professionisti presenti in houzz siamo disponibili. eventualmente potremmo fare un offerta personalizzata. ciso
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... mostra di più
chiara ped
Autore originale
4 anni fa
Per fare capire questi sono i rivestimenti attuali.
prima · Maggiori informazioni

prima · Maggiori informazioni
Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Onestamente, Chiara, non posso consigliarle o meno di coprire pavimenti esistenti col microcemento (che poi va protetto con una resina), che oltretutto tra materiale e posa non ha costi contenuti, anzi. Bisogna esaminare bene le caratteristiche e i problemi del rivestimento esistente per capire come potrebbe reagire il microcemento, quale sarà la resa finale, se e quanto durerà. Se già non è in buone condizioni non potranno garantirle il risultato. Intanto cerchi artigiani veramente esperti in questo materiale e si faccia fare dei preventivi senza impegno, così potrà valutare se questa soluzione è davvero più conveniente che togliere il vecchio e posare un nuovo. Poi, visto che intende rivolgersi a un architetto o a un geometra per la direzione dei lavori, si affidi alla sua esperienza per trovare la soluzione migliore entro il limite di spesa che potete affrontare. I professionisti non sono solo a disposizione di persone con budget alto, sanno come va il mondo e sanno come adeguarsi alle esigenze e alle difficoltà di noi comuni mortali :-)
chiara ped
Autore originale
4 anni fa
Sì sto richiedendo dei preventivi intanto per la posa del microcemento. Sui costi leggo in internet tariffe dai 60 ai 100, una forbice troppo ampia ora per valutare..

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