Calcolo valore capitolato non acquistato

4 anni fa

Buongiorno a tutti,
dal capitolato della casa in costruzione toglieremo i rivestimenti in mattonelle della cucina e di un bagno.
Dato che le piastrelle verranno acquistate per conto nostro direttamente dal costruttore come si procede?
Siamo usciti dal capitolato di circa 1000euro, pensavo me li scontasse sul materiale non acquistato ma il fornitore dice che dobbiamo concordare col costruttore un eventuale sconto sull’extracapitolato e che non compete a lui.
La finitura al posto della mattonella verrà fatta a nostre spese da un artigiano di nostra fiducia.
Come si procede in questi casi?
Vi ringrazio in anticipo

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Commenti (4)

Hermann
4 anni fa
Buonasera Valentina. Nel capitolato d'appalto che avete firmato, ciascuna voce (opere e materiali) è accompagnata dal valore economico della stessa (prezzo) oppure è stato stabilito un prezzo totale a corpo? Come avete informato l'impresa appaltatrice del fatto che avreste fatto eseguire da altra impresa alcune opere incluse nel capitolato?
Valentina V
Autore originale
4 anni fa
Buonasera Herman, ovviamente un prezzo totale a corpo purtroppo. non prevedevamo nemmeno di uscire dal capitolato..ma tra il dire e il fare abbiamo visto che cambia parecchio.
Gli artigiani sarebbero a nostro carico, per questo puntavo a risparmiare qualcosa sulle mattonelle non posate, ma se il risparmio è irrisorio non so se ne vale la pena
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(22) commenti
Beh, insomma..dipende molto dall'ampiezza dello spettro che ciascuno ha in testa per definire "considerevole" una spesa. Penso si possa sgrossare e concordare che un bagno "di medio livello" con soluzioni che non siano sanitari e piastrelle del più basso capitolato cinese e con una disposizione appena semplicemente diversa da quella già obbligata dalla posizione precisa degli impianti esistenti, non può costare meno che tra 5 e 10mila euro. Esiste un mondo intero di rivenditori e muratori che cercano di minimizzare l'aspettativa dei costi per invogliare il cliente ad imbarcarsi nel lavoro (che poi deve finire per forza) lasciandogli il compito di fare le addizioni alla fine e, se non proprio "distraendolo", quantomeno non cercare di fargli leggere esplicitamente che tra demolizioni (con i problemi nascosti che possono derivare dal far saltare una mattonella e vedersi partire le 5 adiacenti), buon senso (si sostituiscono rivestimenti e sanitari: è sciocco non rinnovare tubazioni vetuste degli impianti, il che comporta però dover demolire un pavimento intero incluso il massetto: non si vuole fare? Allora forse risulta più cost effective orientarsi su altre azioni per rinfrescare la stanza da bagno, dal colore agli accessori, etc) e aspirazioni estetiche (pur partendo dal presupposto di non volersi concedere il bagno di Vladimir Putin, la persona mediamente attratta dalle pubblicità patinate di bagni di 20mq cerca di appagare le proprie aspirazioni inserendo la doccia Makro filo pavimento sul bagnetto condominiale fine corridoio di 1,4 x 3,2 mt, e poi cercando di risparmiare montando le mattonelle di prezzo inferiore, magari "sopra quelle esistenti" e tutto il repertorio annesso di esperienze vissute, senza capire che magari dirottare la spesa della doccia sul riposizionamento degli impianti produrrebbe un risultato qualitativamente molto maggiore) deve avere in tasca 10mila euro per pensare con serenità a rifare una stanza da bagno potendosi orientare nella scelta di sanitari, rubinetterie, accessori, loro disposizione nella stanza, rivestimenti e quant'altro. Se alla fine avrà speso di meno (questo target non è affatto da escludere) tanto meglio: ma il problema è se accade il contrario: se il cliente pensa di stare dentro a 3000 euro per rifare il bagno e poi passo dopo passo, "strappo" dopo "strappo" e concessione dopo concessione, si trova ad averne spese 6500. Ed ora, in questo quadro, secondo l'uditorio medio di chi legge queste pagine in veste di utente, il progettista della rivendita di box doccia Makro potrebbe mai consigliare di destinare la stessa risorsa ad un implementazione dell'intervento edilizio scegliendo una doccia gradevole di media gamma al posto del top della Makro? E l'architetto che lavora direttamente per il cliente? Il muratore potrebbe mai dire che "se si opera in questo modo si può evitare di demolire l'intero pavimento"? E l'architetto del cliente? A questo punto, sgrossato il calcolo per cui (ma vado veramente con l'accetta) un bagno prevede l'investimento di 10mila euro, farei io una domanda candida, sincera e spassionata all'utente di turno: qual'è il valore giusto che è disposto a spendere per la consulenza di un professionista che lo affianchi e lo guidi nel compimento di un'operazione comunque complessa? Sarei sinceramente grato di una risposta dall'utente medio. Entrare nella sua testa e scoprire come ragiona.
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(96) commenti
certamente, ecco qui. non pensavo potesse interessarvi il dettaglio! :D il sistema è stato acquistato sul sito lightinspiration.it con il supporto dell'ufficio progettazione e vendite che mi ha meravigliosamente aiutato anche a distanza. ovviamente non si tratta di normali lampadine con la base di plastica... ma di corpi illuminanti direzionabili, molto robusti e di ottima fattura. si tratta dell'articolo ANDROMEDA-C_2 di linealight: li ho scelti con finitura ruggine e filo elettrificato ramato per assecondare i toni del soffitto in legno e rimanere sulla linea un po' rustica della stanza. le lampadine sono provvisorie al momento, prossimamente metteremo delle GU.5 o similari, che diano meno nell'occhio. :)
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(51) commenti
buongiorno Ivan, mi spiace inserirmi a discussione molto avanzata, ma, da professionista con i capelli bianchi, sento la necessità di saperne di più per poterti aiutare, e non solo di dettagli tecnico/commerciali - che invece mi appaiono chiari - ma bensì personali. Se questa sarà la 'tua casa', ovvero quella che ti rappresenterà, coccolerà, ti sarà funzionale, dovresti innanzitutto interrogarti su ciò che praticamente - in termini di oggetti/contenitori/elettrodomestici/accessori - ti occorrono; per fare questo devi sforzarti ad immaginare in questa casa i tuoi passi, i movimenti per fare cose, la sua fruizione insomma. Se non hai già vissuto da solo è tutto da inventare, e per questo devi 'immaginare' a partire da alcuni dati di base. Es: sei uno che cucina? sei uno che cucina per bisogno e per piacere? lo fai tutti giorni? più volte al giorno? o solo di domenica? quante volte fai la spesa in un mese? compri verdure fresche? Altro esempio: quanto tieni alla pulizia? tanto, sei maniaco o affatto?...perché se ci tieni devi valutare cose da pulire spesso in agilità e con poco tempo (pezzi sollevati così il robottino ci passa sotto, ecc.). Ancora: divano enorme perché ricevi tantissimi amici spesso e guardate la tv? oppure principalmente li inviti a cena e quindi ti occorre un enorme tavolo? poi ti piace pranzare/cenare su un enorme tavolo sempre vuoto?...o è meglio una consolle allungabile? ecc... ecc... ecc... Insomma, prima di capire quale colore avranno le cose, dovresti interrogarti su quali saranno per risolvere cosa. Almeno 10 domande per ogni funzione, così otterrai la mappa dei tuoi bisogni a cui dare forma e gusto; dopo però!...perché 3,70 m di cucina sono moltissimi per uno che non cucina e pochissimi per uno che invece lo fa sempre, e magari ha anche intenzione di mettere su famiglia! Immagino tu debba però dare risposte all'impresa nell'immediato; allora ti suggerisco, dopo aver fatto comunque la tua 'indagine' che ti aiuta a tenere sott'occhio tutto tutto insieme, di fare una simulazione di cucina con le tante ditte costruttrici che mettono a disposizione dei programmi per assemblare i vari pezzi (es: IKEA) ed ottenerne anche delle viste 3D Scusa se anziché fornirti soluzioni ti ho invitato a raccogliere problemi!
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disimpegno, si o no?
Q
(40) commenti
a prescindere dall'antibagno obbligatorio si/no, non mi pare piacevole fare i propri bisogni praticamente in soggiorno, con una misera porta che attutisce i rumori....o passare in accappatoio mentre qualcuno guarda la tv. piuttosto valuterei se ridurre il bagno in alto a ripostiglio, magari con lavatrice in basso e sopra delle pratiche mensole. inoltre il disimpegno è comodo per attutire i rumori del soggiorno verso le camere, e viceversa.
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Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Valentina, provate a raggiungere un accordo con l'impresa, pattuendo uno sconto sul saldo lavori, ma fate tutto per iscritto, sia la comunicazione "amichevole" con la proposta (con raccomandata A/R o con vostra PEC alla PEC dell'impresa), e una scrittura privata a titolo di modifica del capitolato, con la descrizione dei lavori che verranno stornati dal primo contratto, esonero della responsabilità di questi ultimi a favore della prima impresa, riduzione del prezzo concordata, e firmata da entrambi "per accettazione". Avete un direttore dei lavori? In caso positivo incaricate di tutto il vostro professionista di fiducia. Ricordate che affidando ad altri i lavori di finitura (posa pavimenti e rivestimenti), potreste avere dei problemi ad attribuire la responsabilità di eventuali lavori mal eseguiti. I posatori potrebbero dare la colpa al massetto, il primo impresario la colpa ai posatori. Quindi chieda ai posatori di fare eventuali contestazioni riguardo a un massetto con difetti "prima" di iniziare il loro lavoro, in modo che possiate a vostra volta contestare il lavoro non a regola d'arte alla prima impresa.
Valentina V
Autore originale
4 anni fa
Grazie mille, ora ho le idee molto più chiare e decideremo di conseguenza se rimanere sulla resina o farci piacere le mattonelle :)

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