Costruzione prima casa

5 mesi fa

Buongiorno sono Stefania, ho un terreno agricolo di 7000mq, e vorrei costruire una casa, voi sapete dirmi esattamente quanti mq potrei costruire, gli incentivi, detrazionu? Grazie

Commenti (4)

PRO
Arch. Claudia Baldi - MatStudio
Non è possibile purtroppo rispondere a queste domande con le informazioni a disposizione.

Va verificato che il terreno sia edificabile e va fatto uno studio di fattibilità (anche di massima) per dare risposta ai suoi quesiti ed evitare brutte sorprese.
4 mesi fa
vecchiosetter
Per prima cosa vai all ufficio tecnico del tuo comune, o meglio incarica un architetto/geometra del posto di andarci per te, e Chiedi se e cosa puoi costruire.

se Il terreno è agricolo titolo necessario per otttdnere una concessione edilizia è ovviamente essere operatore agricolo e L indice di fabbricabilità è definito dal comune entro la Quota massima di 0.033 mc/mq, quindi su quel terreno ci edificherai una costruzione di ca 70/80 mq, più facile di meno che di più
4 mesi faUltima modifica: 4 mesi fa
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Q
(6) commenti
Il tema è spinoso e assai complesso! Nuovo o ristrutturato non dice granchè perchè tutto dipende da chi ristruttura e chi costruisce! Di buoni esempi ce ne sono parecchi in entrambi i casi, ma credo che a tutti interessi di più comprendere dove prestare attenzione per non rimanere scottati con un investimento sbagliato che potrebbe segnarci la vita! Siamo in Italia si potrebbe dire, ed invece ho fatto esperienze terribili anche all'estero... Partiamo dall'inizio: tutti ci diranno che l'investimento proposto è il meglio della piazza, l'impresa è la numero uno e il costruttore un vero e proprio galantuomo che ci mette prima la faccia e poi, se c'è, il guadagno! Sicuramente è vero, ma prima di piazzare in mano a qualcuno qualche centinaio di migliaio di euro, meglio munirsi di un tecnico di fiducia che faccia qualche verifica ad hoc! Un commercialista ci potrà dire se impresa e costruttore hanno società storiche oppure aperte ad hoc. In ogni caso è importante informarsi circa la serietà delle persone coinvolte! Fondamentale una verifica puntigliosa dei permessi e delle autorizzazioni. In caso di ristrutturazione è importante fare anche una bella verifica sullo storico! Un bravo tecnico, sveglio, preparato e puntiglioso ci darà tutte le risposte del caso. Una verifica del capitolato è fondamentale. E' importante sapere cosa ci danno e se tutto ciò che il commerciale ci ha promesso con sorriso e pacca sulla spalla è inserito nella descrizione dei lavori o rimane un inutile "entre nous". Il capitolato con tutte le promesse del commerciale devono essere inserite nel preliminare! E' importante capire se ci sono garanzie! Tutti ci diranno che l'impresa è seria e comunque risponderà per 10 anni ai vizi occulti... ma poi magicamente le imprese portano i libri in tribunale e tanti saluti alla "residenza la mimosa srl" e la "residenza la mimosa & C." appena costituita, non è più la stessa cosa! Rivalersi poi su direttore dei lavori e il progettista (quelli sono professionisti e non possono fallire) non è sempre facile! Un buon Notaio ci aiuterà a mettere insieme un compromesso capace di tutelarci e ci darà buoni consigli su come non rimanere "delusi" dall'operazione quando andremo a rogito. Durante i lavori poter contare sul proprio tecnico è sempre una bella cosa in quanto ci saprà dire se i lavori proseguono coerentemente al capitolato e alle specifiche di legge oppure si riscontra qualche distrazione! Nei momenti focali poi una supervisione non fa mai male (in qualità di CTP ho visto, per citare qualche esempio, impermeabilizzazioni di terrazzi senza risvolto sulla muratura che portavano acqua in casa, sottofondi inconsistenti che cedevano dopo qualche mese, impianti di climatizzazione che non avrebbero climatizzato nemmeno il van di Barbie, isolamenti acustici inesistenti, cappotti esterni da barzelletta, senza contare fessurazioni da due dita su murature, facciate e setti, ecc. ecc,)... Insomma, se sei interessato ad un acquisto di un immobile in costruzione, nuovo o ristrutturato che sia, il mio consiglio e di non fidarti mai delle brochure patinate ma fatti aiutare da un bravo tecnico e da professionisti di tua fiducia, spenderai qualcosina in più, ma dormirai (più) tranquillo! Facci sapere!
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aiuto per divisione interna casa in costruzione
Q
(23) commenti
Valutando quello che avete pubblicato, relato alle ultime 3 proposte quelle che seguono sono le mie considerazioni: - tutti e 3 i progetti hanno ampi margini di miglioramento - i bagni non sono risolti: non so se siete in grado di immaginarli gli spazi ma se li realizzerete come nei disegni il risultato non sarà un granché. - la camera da letto matrimoniale delle soluzioni 9 e 10 con quella protuberanza per la porta d' accesso sembra un soluzione tipica delle camere d' albergo: è meglio avere camere di forma regolare. - l' ingresso andrebbe filtrato: entrare in un appartamento così grande direttamente nella zona pranzo o nel soggiorno (dipende dalle soluzioni), si sacrifica parecchio la privacy - le porte le farei scorrevoli perché spariscono nei muri, non impicciano e migliorano la qualità dello spazio. Premesso che faccio l' architetto da 25 anni l' approccio al problema mi sembra sbagliato. Con i miei clienti, al primo appuntamento, stendo quella che chiamo " la lista dei desiderata" ovvero l' elenco delle funzioni e degli spazzi che il cliente vorrebbe nella sua nuova casa. Partendo da lì sviluppo un paio di soluzioni. Concludendo viste le potenzialità dello spazio, ed il costo che dovrete sostenere per realizzarlo, ripartirei da capo con una "lista dei desiderata" ed un professionista capace che vi segua. Se lo riterrete mi metto sin d' ora a disposizione per seguirvi. In ogni caso vi sconsiglierei vivamente di fare da soli, i soldi spesi per una consulenza professionale saranno ampiamente ripagati dalla qualità del progetto che vi consentirà di vivere al meglio gli spazi della vostra casa.
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Scelta appartamento prima casa
Q
(13) commenti
Comunque, a meno che non affacci su una centrale atomica dismessa (che potrebbe comunque avere il suo fascino industrial) è sempre meglio una finestra e tantopiù una porta-finestra con balcone, che solo una velux, perchè abbiamo bisogno di cielo (non solo quando siamo stesi su letto o divano) preferibilmente. Dunque voto decisamente per la c7 e alla b5 preferisco la b7 per la distribuzione meno banale e l'esposizione su due fronti, che coadiuva sicuramente una salubre e gradevole (d'estate) ventilazione
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costruzione prima casa
Q
(10) commenti
e ancora: Ciò premesso, relativamente al quesito rappresentato al punto 1), la scrivente fa presente che il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici, con il parere n. 27/2018, ha precisato che rientrano tra gli interventi di “ristrutturazione edilizia” di cui all’art. 3, comma 1, lett. d) del D.P.R. n. 380 del 2001 (Testo Unico dell’Edilizia) quelli di demolizione e ricostruzione di un edificio con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, e, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli, di cui al d.lgs. n. 42 del 2004, gli interventi di demolizione e ricostruzione che rispettino la medesima sagoma dell’edificio preesistente. Con il medesimo parere, il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici ha ritenuto che gli interventi di demolizione e ricostruzione come sopra rappresentati, progettati ed eseguiti in conformità alle vigenti norme tecniche per le costruzioni, rappresentino una efficace strategia di riduzione del rischio sismico su una costruzione non adeguata alle norme tecniche medesime e, pertanto, “dal punto di vista tecnico, detti interventi possono certamente rientrare fra quelli di cui all’art. 16-bis, comma 1, lett. i) del TUIR, relativi all’adozione di misure antisismiche”.
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PRO
cdnstudio
Serve un tecnico di fiducia per analizzare il caso specifico nel comune di riferimento, così può avere risposte che siano reali e utili per le decisioni che deve prendere.
3 mesi fa
Fabio Ricci
Devi andare all'ufficio Tecnico del Tuo Comune e vedere l'indice di cubatura di quella zona, nessun'altro può risponderti. Come incentivi hai l'Iva agevolata al 4% sulla costruzione, materiali e manodopera anche sui materiali all'interno elettricista, idraulico ecc
3 mesi fa

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Arch. Claudia Baldi - MatStudio

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