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Nuovo impianto caldo/freddo per piccolo condominio del nord Italia

Franco2018
4 anni fa

Il caso in questione è un piccolo condominio anni 60 di 5 piani, 10 alloggi, 2 per piano, 3 locali da un lato, 2 dall’altro. Diciamo 60 mq da una parte e 40 dall’altra, all’incirca, giusto per fare cifra tonda.

Impianto di riscaldamento centralizzato a metano con i classici termo in ghisa a parete. La caldaia vecchio tipo sarebbe da sostituire con una nuova a condensazione (non ricordo bene ma mi pare sia stato fatto un preventivo di 15 mila euro - poi controllo).

Altra premessa. Prima il problema non si è mai posto ma in questi ultimi anni stiamo assistendo ad estati sempre più calde e nessuno qui ha ancora installato dei condizionatori (ma un condomino sta pensando di farlo adesso).

Può allora avere senso smantellare la caldaia e predisporre ogni appartamento con delle pompe di calore e risolvere anche il problema estivo?

Quando sono efficienti questi apparecchi? Quanto consumano? Bisogna cambiar contratto luce ed aumentare la potenza? Vanno bene anche col freddo intenso (diciamo -10 , se ci si arriva).

Il condominio è ben esposto est/ovest e quest’estate nel tardi pomeriggio (il sole a giugno/luglio tramonta alle 9:30 circa) i 38 gradi erano la norma! Comunque il problema più grosso era l’umidità perché a volte, anche con 36 ma clima più secco, era ben più vivibile.

Chi ha esperienza nel campo e può consigliare?

Risposta in evidenza
  • Hermann
    4 anni fa
    Ultima modifica: 4 anni fa

    Franco, abito anche io, per ora, in un condominio con riscaldamento centralizzato. Un po' più recente del vostro, ma penso che la classe energetica e la zona climatica corrispondano. Esposizione est/ovest anche il nostro, senza ombreggiatura da parte di altri edifici limitrofi. Abbiamo sostituito la caldaia da circa due anni, passando ad una a condensazione, anzi, due caldaie, in cascata. Spesa molto più alta, più di 60 mila €, ma per 30 appartamenti di metrature maggiori dei vostri, 110 mq i più grandi, laterali, 75 mq quelli interni. Comprendeva anche la messa a norma del locale caldaia, la pulizia/lavaggio dell'impianto, tutte le pratiche di conformità e la parcella dell'ingegnere termotecnico per la diagnosi energetica. Per ora, a livello di consumi/costi, nonostante la contabilizzazione con termovalvole, non abbiamo notato grandi differenze. Ovvio, dipende anche dagli inverni. Tornando al vostro caso, per prendere una decisione a maggioranza (ovvero passare da impianto centralizzato a impianti autonomi) e per decidere tutti quanti di adottare lo stesso sistema, che vi permetterebbe di diminuire il costo di ogni singolo impianto autonomo, qualunque esso sia, acquistandone 10 insieme, vi conviene chiedere la consulenza di un ingegnere termotecnico. Intanto, informatevi se per legge, per passare dal vecchio impianto a uno nuovo, dovrete farvi calcolare il fabbisogno termico del condominio ("diagnosi energetica", obbligatoria solo se la potenza termica nominale dell'impianto è = o > a 100Kw). In ogni caso, il calcolo del fabbisogno energetico, anche qualora non fosse obbligatorio, vi permetterebbe di fare una scelta più informata e consapevole, e determinare quale tipo di impianto riscaldamente/raffreddamento sia più conveniente e adatto al vostro tipo di condominio in base a clima, classe energetica, ecc.

    L'ingegnere termotecnico dovrebbe poi essere invitato in assemblea condominiale a relazionare, a rispondere a tutti i dubbi, a consigliare le alternative più valide, in modo che poi voi possiate prendere una decisione senza sorprese.

    Commenti (10)

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