Costi manutenzione impianto

Utente-472047294

4 anni fa

Ultima modifica:4 anni fa

Ciao a tutti,

sto valutando l'acquisto di una villetta bifamiliare in classe A3 che pertanto prevede la seguente impiantistica:

- impianto elettrico di livello 3 tarato a 6kw
- pannelli fotovoltaici da 3kw
- impianto di riscaldamento con pompa di calore Daikin (con accumulatore di calore e centralina di controllo) che provvede sia al riscaldamento a pavimento con pannelli radianti, sia all'acqua calda sanitaria
- ventilazione meccanica controllata con recuperatore fresco/caldo al 90%, motore reversibile a corrente continua e termostato regolazione umidità

Pompa di calore etc...sono posizionati in un locale tecnico confinante con l'abitazione.

La domanda è: premesso che è bello pensare a un'abitazione quasi auto-sufficiente a livello di consumi e che rispetta l'ambiente, si risparmia effettivamente sui consumi o no? La mia paura si lega ai costi di manutenzione/pulizia/controllo di tutta questa roba, se ad esempio io risparmiassi anche 50€ al mese sui consumi (che avrei se non avessi questa impiantistica) ma poi devo pagarne 1.000€ e passa all'anno per i controlli e la pulizia etc...potete capire che il gioco non vale la candela se non per un semplice discorso di coscienza ambientale e di qualità della vita in casa.

Mi date qualche dritta sui costi legati a questo genere di impianti?

Grazie mille.

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Commenti (5)

User
4 anni fa
Ciao non sono una pro ma una semplicissima utente che ha deciso di acquistare una quadrif.are proprio come la tua. Prima abitavo in un appartamento di 70 mq poco più di un anno abito in una casa classificata A+ con la (quasi) tua stessa impiantistica.

Manutenzione la macchina Daikin non ne richiede (questo è quello che mi ha detto chi l'ha installata).

Una volta all'anno si provvede a livello condominiale alla pulizia dei pannelli fotovoltaici e solari con un centinaio di euro di spesa.

Per la vmc io ho una Zehnder richiede comunque la sostuituzione dei filtri periodici (almeno 2/3 volte all'anno, lo segna la macchina). Originali la coppia arriva a costare anche più di 60 € ma se sei fortunato come sono stata io li ho trovati compatibili con filtri aria montati in una comunissima autovettura e sia noi che i miei vicini non spendiamo sicuramente 180 € all'anno per sostituirli ma ce la caviamo con molto meno.

C'e da fare la pulizia anche dei filtri interni (camere sala cucina e bagni) ma quella la puoi fare tu tranquillamente senza costi aggiuntivi ma solo con un pò del tuo tempo.

A livello di costi ... posso dirti che su per giù i costi della luce sono stati di poco superiori ai costi annuali di luce + gas nell'appartamento precedente. Ovviamente in inverno e con riscaldamento a pavimento sempre acceso e gli sbrinamenti che la macchina dovrà fare i kw consumati sono stati maggiori rispetto al periodo estivo dove comunque raffrescavoo solo all'occorrenza,

Quello che veramente mi preme dire (anche perchè non ci credevo) è la differenza a vivere in una casa coibentata... stessa temperatura in tutta la casa e comfort impareggiabile. Te ne accorgi quando entri in unsa casa normalissima che in una giornata piovosa è umida e fredda mentre casa tua è asciutta e confortevole. Io ancora adesso dormo in canottiera e lenzuolino e sono una tipa freddolosa!!!

Aggiungo inoltre che si dovrà installare un impianto addolcitore (con relativi costi di sale e manutenzione) per preservare gli impianti ma io ho optato per un altro genere di articolo ... ma questo è un altro discorso
User
4 anni fa
I costi di luce poi aumentano perche attivi un contratto da 6kw (perchè il prezzo dell'energia è sempre irrisorio) ma aumentano di conseguenza tutte le altre voci (oneri di sistema, spesa per il trasporto e l'energia del contatore) perchè hai a disposizione più kw di quei 3 standard che hanno la maggior parte delle famiglie senza pdc... comunque io di luce ho una spesa annuale di circa 110-120 euro al mese per 130 mt di casa e abito nella provincia di Bologna
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(59) commenti
Caro Massimiliano, lei è libero di pensare quello che vuole, noi cerchiamo di far crescere in questo modo gli impiantisti che ne hanno le capacità, che vogliono non più dipendere dai system integrator, e con la tecnologia disponibile è possibile farlo. Noi già siamo la figura moderna del "produttore e integratore" che offre un prodotto semplice e intuitivo, del resto siamo sempre noi i responsabili del nostro prodotto negli anni (almeno 15/20 anni dobbiamo garantire il ricambio del pannellino e la sua funzionalità, mantenendo stesso stile e funzionalità, tutti i nostri sistemi sono aggiornabili con lo stesso software da almeno 15 anni, questo è garanzia di continuità, diffidiamo dai prodotti che durano pochi anni, una casa deve durare almeno 30 anni, cosi il nostro prodotto) Chi continua e lavorare diciamo all'antica o si adegua o verrà rimpiazzato dalle squadre di, permettetevi di chiamarli, squadre che tirano solo i cavi. Il vero impiantista deve adeguarsi e lavorare come specialista evoluto , assieme al progettista, e con la sua squadra. Sono del parere che non deve continuare a scegliere il prodotto in base allo sconto che riceve dal Dme, (grosso danno che ha creato al mercato impiantistico questa logica dello sconto 50+15+10+5) perchè questo porta a non crescere professionalmente e soprattutto non accontentare il cliente e soprattutto il progettista.. saltando da una marca all'altra, e ad avere prodotti e soluzioni mediocri alla fine, non integrabile negli anni, non mantenibili, e passata una moda, una tendenza devi cambiare tutto. Noi manteniamo il nostro modello, stile, disegno, colori icone, logica di utilizzo e funzionalità da almeno 15 anni. Non corriamo dietro alla moda ma alla funzionalità e semplicità, per agevolare chi vuole fare impianti semplici da gestire ma integrati al massimo. (esempio, vanno di moda tanto i sistemi che utilizzano software standard con tablet standard, ma se tra 5 anni i tablet cambiano e non se ne trovano più, e cambiano standard di comunicazione, cosa facciamo, sostituiamo tutti gli impianti domotici che utilizzano tablet standard ??). Non credo di essere presuntuoso se dico che siamo un occasione per gli impiantisti che vogliono crescere, assieme ai progettisti che pretendono, per questo non distribuiamo il prodotto tramite i vari dme, ma solo direttamente ai progettisti o costruttori su progetto (con accordi quadro e pacchetti base ed evoluti per semplificare le cose, x maggiori quantità), oppure a impiantisti che qualifichiamo e formiamo e facciamo diventare Solution Partner e vogliono lavorare con noi sui loro clienti finali nella loro zona di riferimento. Ma l'impiantista è libero di comperare dai suoi fornitori abituali le parti da quadro e da campo, sempre, e se è bravo vende lui al progettista che vuole fare il palazzo e vuole installare i sistemi domotici in tutti gli appartamenti, noi supportiamo lui e il progetto, non scavalchiamo con offerte dirette nessuno, perché il cliente è suo. SCUSATE SE SONO STATO LUNNNNNGGOOO...
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manutenzione ordinaria o straordinaria?
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(8) commenti
Perchè chi scrive la guida dell'AdE non sa mettere 2 parole in fila! L'obbligo di evidenziare in fattura il costo della manodopera è decaduto con il decreto sviluppo del lontano 2011 così come questo paragrafo che crea costantemente discussioni: A. Gli interventi indicati alle lett. a), b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia). Si tratta degli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali. B. Quelli elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001. In particolare, la detrazione riguarda le spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo, per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliariresidenzialidi qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze. Finalmente copo anni di revisioni sono riusciti a mettere una nota che chiarisce: Gli interventi di manutenzione ordinaria (vedi l’apposito paragrafo) sono quindi ammessi all’agevolazione solo se riguardano parti comuni di edifici residenziali. Ma ci vuole tanto a scriverlo come si deve?! Per non parlare del fatto che nella guida usano il termine ristrutturazione edilizia quando la "Ristrutturazione" è una ben precisa categoria d'interventi normata dal dpr 380/2001 Che io capisco usarlo colloquialmente, ma una guida dell'AdE dovrebbe usare una terminologia aderente alla normativa in vigore ed evitare di generare dubbi
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(1) commenti
Grazie delle spiegazioni.
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https://www.notairizzitrentin.it/archives/700/la-normativa-in-materia-di-sicurezza-degli-impianti "Benché l’art. 35 del D.L. 25 giugno 2008 n. 112, convertito con legge 6 agosto 2008 n. 133, abbia abrogato l’art. 13 del D.M. suddetto il quale prevedeva espressamente: – che in caso di trasferimento dell’immobile gli alienanti dovevano consegnare ai propri aventi causa tutta la documentazione amministrativa e tecnica relativa agli impianti nonché il libretto di uso e manutenzione; – che l’atto di trasferimento doveva riportare la garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti alla normativa in materia di sicurezza e che allo stesso dovevano essere allegate, salvo espressi patti contrari, le dichiarazioni di conformità ovvero le dichiarazioni di rispondenza tuttavia si ritiene che: – la documentazione tecnica ed amministrativa relativa agli impianti comprese le dichiarazioni di conformità ed il libretto di uso e manutenzione debba comunque essere consegnata dal cedente al cessionario, in caso di trasferimento a titolo oneroso; – il cedente sia comunque tenuto, in caso di trasferimento a titolo oneroso, a garantire la conformità degli impianti alla normativa di sicurezza (vigente al momento della realizzazione e/o adeguamento degli impianti)." (...) bisogna ora, coerentemente, affermare che la sua abrogazione non porta alcuna modifica sul piano sostanziale (che non era stato innovato da detta norma e che quindi rimane assolutamente immutato) ma solo sul piano documentale ( l’unico interessato dal suddetto art. 13). Conseguentemente: – resta ferma la garanzia a carico del venditore (che è tenuto a garantire che il bene è immune da vizi, secondo quelle che sono le regole generali dell’ordinamento: artt. 1476 n. 3, 1490, 1492 c.c.); il venditore è inoltre chiamato a rispondere dei danni subiti dall’acquirente a causa della non conformità alle norme di sicurezza degli impianti di dotazione dell’immobile venduto (artt. 1494 c.c.) – resta fermo anche l’obbligo di consegna all’acquirente della documentazione relativa agli impianti, obbligo che non si può più far discendere dall’art. 13 del D.M. (ora abrogato) né dalla corrispondente disposizione di cui all’art. 9 del D.P.R. 6 dicembre 1991 n. 447 (“regolamento di attuazione della legge 46/1990 in materia di sicurezza degli impianti”) pure integralmente abrogato, bensì dall’art. 1477 c.c. che così dispone: “Il venditore deve pure consegnare i titoli e i documenti relativi alla proprietà e all’uso della cosa venduta”. Peraltro, trattandosi di norma derogabile, in quanto posta nell’esclusivo interesse delle parti, col consenso dell’acquirente, l’alienante può essere dispensato dall’obbligo di consegna della documentazione relativa agli impianti. In sostanza è venuto meno il solo obbligo di allegazione all’atto traslativo della dichiarazione di conformità o della dichiarazione di rispondenza (obbligo peraltro che poteva essere derogato su accordo di entrambe le parti e per la cui violazione l’art. 13 non prevedeva alcun tipo di sanzione).
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PRO
Archimusa
4 anni fa
Ciao Utente, rispetto agli utili consigli che ti ha già dato Francesca aggiungo, in merito all’aspetto prettamente economico, che per sfruttare al meglio il risparmio dato dall’impiantistica dovresti evitare il più possibile di aprire le finestre perché il ricambio d’aria è già dato dalla VMC e utilizzare gli elettrodomestici di giorno, quando lavora il fotovoltaico. Se spenderai di più o di meno è anche legato alla superficie della tua casa attuale rispetto a questa di cui parli, della località in cui vivi e dell’esposizione del fotovoltaico, che lavora in maniera un po’ diversa a seconda della posizione in cui si trova.
User
4 anni fa
Esatto Archimusa io ho il fotovoltaico ma sono fuori tutto il giorno fino alle 17. posso programmare lavastoviglie lavatrice e asciugatrice una di seguito all'altra siamo in 4 ma non tutti i giorni riesco a farlo ne tantomeno ho bisogno di far funzionare tutti questi elettrodomestici in serie... di contro c'e che a volte necessiti di farli andare alla sera oppure il mio compagno sta spesso in garage per i suoi lavoretti e comunque tanto consumo di corrente c'e ... più in inverno che in estate ovviamente per via delle giornate di luce più corte e del riscaldamento a pavimento che é sempre acceso. .
User
4 anni fa
le finestre in inverno ed estate le tengo sempre chiuse ma in primavera ed autunno raramente ... nonostante si stia bene con la vmc a volte mi sento soffocare ed ho bisogno di sentire almeno gli uccellini cantare e veder entrare isicamente qualche raggio di sole...

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