lavori in economia per conto proprio aiutissimo

4 anni fa

Buongiorno, vorrei sapere cosa deve fare il responsabile sicurezza e direttore lavori per dichiarare che i lavori non sono più affidati ad aziende ma che si arrangia il proprietario si arrangia personalmente. Si può fare? il direttore dei lavori infatti continua a minacciare il blocco cantiere ogni qualvolta facciamo dei lavori per conto nostro.

Risposta in evidenza

PRO

silvia piccioni architetto

4 anni fa

Giulia mi dispiace ma l'autocostruzione non esiste.

Ogni pratica edilizia (anche di edilizia libera per manutenzione straordinaria) prevede un responsabile dei lavori e un'impresa in regola (contributi, assicurazioni, etc.).

Il responsabile dei lavori ha ragione ad intervenire se lavorate al di fuori della norma, visto che la regolarità nell'esecuzione rientra tra le sue responsabilità.

Per quale ragione devi avere una conflittualità su chi cerca di farti costruire bene casa?

Ordina per:Più vecchia

Commenti (19)

Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Be', Giulia, il direttore dei lavori non ha torto. Assumendo l'incarico che gli avete affidato ha determinate responsabilità, e anche la dovuta autorità necessaria per adempiervi. Anche volendo, la legge non gli permette di far eseguire lavori in cantiere a persone non in regola (e neppure il normale buon senso). Se volete procedere da soli nei lavori, sentendovene in grado, o prendervi voi la responsabilità di dirigere il lavoro dell'impresa edile, siete voi a dovergli revocare l'incarico, come da contratto. Lettera raccomandata A/R o email tramite PEC, così lo sollevate dalle sue responsabilità civili e penali, nel caso voi subiate o causiate un infortunio lavorando in cantiere, o facciate danni, oppure nel caso in cui l'opera presenti vizi o difformità rispetto al progetto. Il vostro direttore dei lavori è anche il progettista? Attenzione, perché dovrete poi rivolgervi a un altro tecnico per la dichiarazione di fine lavori.
Hermann
4 anni fa
Ma di quali lavori si tratta? Ordinaria manutenzione o lavori strutturali? Perché nel secondo caso, ahimè, il direttore dei lavori è obbligatorio.
Discussioni simili
Possono bastare €50.000 per esaudire un sogno?
Q
(52) commenti
Bello rileggere questo post e i vostri commenti dopo così tanto tempo. Com’è andata? (Ciao menestrello!) Abbiamo comprato casa in bassa Val di Susa. Un piccolo incanto di casa che presto si è rivelato essere pieno di magagne più o meno gravi. A peggiorare le cose, nemmeno dieci giorni dopo l’atto, la salute del nonno si è aggravata e ora è ricoverato permanente in una struttura. Per stargli vicino mi sono trasferita nella sua vecchia casa, il mio compagno è rimasto nell’appartamento in Centro e la nuova casa è rimasta lì a prendere muffa (letteralmente). Direi che è andata bene :/ Viviamo tutti separatamente, non abbiamo più un soldo ma in compenso abbiamo ben tre proprietà che richiedono lavori. Sarcasmo a parte, non va poi tanto male. La malattia del nonno ci ha aperto gli occhi su altri aspetti della vita e oggi siamo tutti più uniti che mai. Il resto, un passo alla volta, lo sistemeremo in qualche modo. Voi come va?
... mostra di più
Salve dovrei ristrutturare un bagno, media grandezza in economia
Q
(5) commenti
Ciao, dipende da che lavori devi fare! Se non ti piacciono le piastrelle esistenti e vorresti rimodernarle senza dover cambiare il layout al bagno, potresti dipingerle! Esistono pitture apposite che ti permettono di risparmiare sulla sostituzione dei rivestimenti. Se invece cambi la disposizione dei sanitari e devi cambiare anche la posizione del rivestimento, allora le pitture lavabili e impermeabili, come ti ha suggerito Sara, fanno al caso tuo. Qui, comunque, potrai trovare diverse idee utili per ristrutturare il bagno con budget ridotto. https://www.houzz.it/magazine/idee-bagno-10-modi-per-dargli-unaria-nuova-a-costo-zero-stsetivw-vs~47712808 Buon lavoro!
... mostra di più
Contestazione a fine lavori
Q
(7) commenti
Buonasera, sostanzialmente funziona che a fine lavori prima di procedere al saldo si verifica che tutto sia stato installato a regola d’arte con una sorta di collaudo del tutto. Se deve ancora finire di pagare richieda la soluzione del problema prima del saldo, se l’azienda non interviene può trattenere l’importo dovuto per pagare un altro professionista che risolva il problema, se invece ha già saldato ma a distanza di qualche settimana con l’utilizzo degli impianti Si è accorto del difetto nell’impianto di solito le aziende serie danno una garanzia di post vendita (se non è grave ourgente magari fanno attendere compatibilmente con i loro lavori ma se sono serie intervengono) Tuttavia è sempre consigliabile mantenere una corrispondenza scritta della sua segnalazione in cui spiega il problema e se non ottiene risposta occorre fare una formale contestazione tramite raccomandata o pec, indirizzata sia all’impresa che ha effettuato i lavoro oggetto della contestazione sia p.c. al direttore lavori sia esso il titolare o un tecnico abilitato esterno. Di solito una formale richiesta scritta rende ufficiale la richiesta di intervento ed è anche preludio di una eventuale tutela legale. Poi Ovviamente dipende dal problema, ma se si tratta di un malfunzionamento che le causa o potrebbe causare dei danni come una perdita o un pavimento rialzato o uno scollamento di piastrelle è fondamentale che dia lei un termine temporale per l’intervento dopo il quale potrà adire le vie legali. Pero se magari se ci spiega il problema si può essere più mirati nel consiglio.
... mostra di più
ore in economia.. AIUTO
Q
(5) commenti
purtroppo il titolare della ditta ha avuto un infarto durante i lavori che sono andati avanti senza contabilità settimanale. ora abbiamo ricevuto le evidenze degli ultimi 3 mesi ! se avessimo visto i compensi da subito avremmo certamente contestato i calcoli e le modalità.
... mostra di più
Giulia
Autore originale
4 anni fa
strutturali ma scusi ormai la parte muratura è finita si stanno concludendo gli impianti, non voglio più che abbia la responsabilità per gli interventi successivi tipo malte massetto e pavimenti non può semplicemente comunicare che i lavori verranno svolti dal committente? direttore lavori è anche il progettista che dovrà richiedere l'abitabilità
Giulia
Autore originale
4 anni fa
chi mi aiuta? si può fare?
Giulia
Autore originale
4 anni fa
perché non lo sta facendo bene. Io ora devo chiamare delle altre ditte per sistemarmi il giardino e una per le malte ma non hanno il piano sicurezza
Giulia
Autore originale
4 anni fa
non può semplicemente dichiarare che i lavori verranno fatti dal committente e fine?
Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Giulia, forse ci sono lavori (tipo le finiture) che potete fare in seguito di persona o con l'aiuto di liberi artigiani, ma per i lavori di straordinaria manutenzione, che riguardano strutture, modifiche della planimetria, o che richiedono l'adeguamento dello stato di fatto alle nuove normative sulla riqualificazione energetica, illuminazione, antisismicità, ci deve obbligatoriamente essere una figura professionale che garantisca la perfetta esecuzione dei lavori e la conformità di questi al progetto approvato e a tutta la normativa. Con tutte le responsabilità connesse. Se il professionista che avete incaricato non vi sembra all'altezza, revocategli il mandato ma dovete prima trovare un altro professionista che accetti di subentrare, e che termini almeno la parte burocratica (dichiarazione di fine lavori). Quello attuale non può semplicemente dichiarare che i lavori verranno eseguiti dal committente. E' come se un chirurgo che fosse stato scelto per eseguire un intervento su un paziente ad un certo punto dichiarasse che da quel momento in poi il paziente continua a operarsi da solo... Consulti altri tecnici della sua zona e spieghi loro il problema, portando loro la documentazione e il progetto esistente, sapranno se non altro darle un consiglio e un parere più preciso di quello di tutti noi a distanza.
PRO
金 Silvana G. | Interior designer e Home stager
4 anni fa
se al momento nemmeno avete l'abitabilità, lascerei fare a lui ..

altrimenti come già suggerito, ne cerchi un altro (che accetti la responsabilità che può tornare la mattina dopo e trovare modifiche non a norma) e affidi a lui/lei (ma a queste condizioni dubito lo trovi)
PRO
silvia piccioni architetto
4 anni fa
La risposta alla tua domanda se i lavori possono essere fatti dal committente è no, a meno che il committente non sia titolare di un impresa.
PRO
Arch. ROBERTO D'AMICO
4 anni fa
sono d'accordo Silvia, durante i lavori oggetto di contratto non possono eseguire altri dipendenti, oltre quelli autorizzati dall'impresa e DL, per questioni di sicurezza nel cantiere evitando in questo modo incidenti sul lavoro di personale non coperto da assicurazione ect. ect.
PRO
Massimo Pisani architetto
4 anni fa
Cara Giulia, forse le sfugge una questione basilare: l'architetto è un professionista. Il suo ruolo è, prima di tutto, tutelare gli interessi del cliente. Esistono leggi ben precise che non consentono assolutamente di percorrere la strada da Lei ipotizzata. Fin quando incaricato, il suo Direttore Lavori ha, non solo il diritto, ma l'obbligo, di svolgere al meglio il suo lavoro.

detto questo, ogni incarico è revocabile. Questo no la esimerà dall'obbligo, nel suo interesse, di rivolgersi ad un altro professionista.

Cordiali saluti
PRO
Arch. ROBERTO D'AMICO
4 anni fa
certo, massimo quello che dici vale se sei pronto a rischiare, oltre il dovuto, per accontentare un cliente pregando che non si faccia del male in maniera accidentale, in un cantiere vi sono mille rivoli per dover poi ricorrere al 118
PRO
Massimo Pisani architetto
4 anni fa
Per "tutelare gli interessi del cliente" intendevo che non deve permettergli di infrangere la legge...
PRO
Fabricamus Architettura e Ingegneria
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Salve Giulia, la legge stabilisce l'obbligo della figura del DL per alcune categorie di intervento, per cui è come se il DL avesse (diciamo così) casa in consegna per la durata dei lavori. In realtà sono le imprese esecutrici che hanno in consegna il cantiere cioè l'immobile.

Che tipo di intervento stai facendo? quali lavori vorresti fare "in economia"?
Giulia
Autore originale
4 anni fa
abbiamo raggiunto un accordo alla fine devo sistemare delle cose che la sua azienda ha fatto secondo me male e che non vuole mettere a posto. Capisco la responsabilità il punto è che allora non si dovrebbe dare nemmeno motivo di far entrare in cantiere il committente. Quindi l'azienda (e il direttore dei lavori dovrebbe imporglielo) si dovrebbe arrangiare anche a tagliare l'erba e mettere a posto in giro in caso di giardino. Perché banalmente potrei farmi male anche in quell'occasione.
Hermann
4 anni fa
Giulia, se i lavori sono fatti male Lei ha pienamente ragione e diritto di contestarli, così come ha diritto a non pagare per i lavori malfatti e anzi, a chiedere i danni. Ci sono apposite commissioni sia presso gli ordini professionali, se a sbagliare è stato un professionista, che una commissione di arbitrato presso le Camere di Commercio e Artigianato, se sono imprese artigiane a non fare il lavoro a regola d'arte. Lei revochi il mandato all'attuale Direttore dei Lavori e all'imprenditore edile (ma sono per caso la stessa persona? Mi pare, da quanto lei scrive, che il DL sia anche il proprietario dell'impresa) con una PEC o una raccomandata contestando loro anche quello che, secondo lei, non han fatto o han fatto male, cercando ovviamente di documentare e provare quanto afferma (foto, testimonianze, perizie, ecc), però non può proseguire i lavori da sola, deve per forza rivolgersi ad altro professionista e ad altra impresa per terminare l'opera e presentare la documentazione di fine lavori a tutti gli enti pubblici interessati.
Giulia
Autore originale
4 anni fa
grazie, no i due soggetti sono 2 persone diverse legate credo da qualche interesse di natura economica.... Per la contestazione ci avevo pensato ma ormai hanno finito e ho trovato un altro modo per rimediare e sinceramente non ho più energie mentali per mettermi 'in causa''. Mi ha fatto un po' di sconto l'impresario e non lo vedrò mai più.
Sistemiamo il sistemabile personalmente come concordato con il direttore lavori nonché responsabile cantiere. Ora subentrano altre aziende scelte da me personalmente per malte massetto pavimenti e infissi dunque spero di essere più tranquilla e comunque con queste persone non farò alcun contratto quindi se il lavoro sarà fatto bene verranno pagati altrimenti dovranno rifarlo. Vi ringrazio per la collaborazione!
Hermann
4 anni fa
Brava! E in bocca al lupo d'ora in poi. Lo sappiamo tutti, ristrutturare è estenuante, soprattutto se si incappa in persone che creano problemi anzichè risolverli.

Sponsorizzato

Ricarica la pagina per non vedere più questo specifico annuncio

Scopri di più

Altre discussioni

Consigli Per suddivisione cucina semiaperta sulla sala

consigli per arredare soggiorno con diverse aperture sulle pareti

Consiglio cucina

Cucina: tutto Neff vs tutto Bosch?

Open space ingresso/cucina/salotto

Italia

Personalizza la mia esperienza utilizzando cookie

Houzz utilizza cookie e tecnologie simili per personalizzare la mia esperienza, fornire contenuti per me rilevanti e migliorare i prodotti e i servizi di Houzz. Premendo su "Accetta", acconsento all'utilizzo dei cookie, descritto ulteriormente nell'Informativa sui cookie. Posso rifiutare i cookie non necessari cliccando su "Imposta le preferenze".

lavori in economia per conto proprio aiutissimo

silvia piccioni architetto

Commenti (19)

Hermann

Hermann

Discussioni simili

Giulia
Autore originale

Giulia
Autore originale

Giulia
Autore originale

Giulia
Autore originale

Hermann

金 Silvana G. | Interior designer e Home stager

silvia piccioni architetto

Arch. ROBERTO D'AMICO

Massimo Pisani architetto

Arch. ROBERTO D'AMICO

Massimo Pisani architetto

Fabricamus Architettura e Ingegneria

Giulia
Autore originale

Hermann

Giulia
Autore originale

Hermann

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI

lavori in economia per conto proprio aiutissimo

Commenti (19)

Discussioni simili

GiuliaAutore originale

GiuliaAutore originale

GiuliaAutore originale

GiuliaAutore originale

GiuliaAutore originale

GiuliaAutore originale

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI

Giulia
Autore originale

Giulia
Autore originale

Giulia
Autore originale

Giulia
Autore originale

Giulia
Autore originale

Giulia
Autore originale