Cosa chiedere prima di comprare casa.
chiara marinelli
4 anni fa
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Commenti (10)
PROFalegnameria Grelli
4 anni fachiara marinelli
4 anni faDiscussioni simili
Acquisto prima casa:nuova costruzione o ristrutturazione radicale?
(6) commentiIl tema è spinoso e assai complesso! Nuovo o ristrutturato non dice granchè perchè tutto dipende da chi ristruttura e chi costruisce! Di buoni esempi ce ne sono parecchi in entrambi i casi, ma credo che a tutti interessi di più comprendere dove prestare attenzione per non rimanere scottati con un investimento sbagliato che potrebbe segnarci la vita! Siamo in Italia si potrebbe dire, ed invece ho fatto esperienze terribili anche all'estero... Partiamo dall'inizio: tutti ci diranno che l'investimento proposto è il meglio della piazza, l'impresa è la numero uno e il costruttore un vero e proprio galantuomo che ci mette prima la faccia e poi, se c'è, il guadagno! Sicuramente è vero, ma prima di piazzare in mano a qualcuno qualche centinaio di migliaio di euro, meglio munirsi di un tecnico di fiducia che faccia qualche verifica ad hoc! Un commercialista ci potrà dire se impresa e costruttore hanno società storiche oppure aperte ad hoc. In ogni caso è importante informarsi circa la serietà delle persone coinvolte! Fondamentale una verifica puntigliosa dei permessi e delle autorizzazioni. In caso di ristrutturazione è importante fare anche una bella verifica sullo storico! Un bravo tecnico, sveglio, preparato e puntiglioso ci darà tutte le risposte del caso. Una verifica del capitolato è fondamentale. E' importante sapere cosa ci danno e se tutto ciò che il commerciale ci ha promesso con sorriso e pacca sulla spalla è inserito nella descrizione dei lavori o rimane un inutile "entre nous". Il capitolato con tutte le promesse del commerciale devono essere inserite nel preliminare! E' importante capire se ci sono garanzie! Tutti ci diranno che l'impresa è seria e comunque risponderà per 10 anni ai vizi occulti... ma poi magicamente le imprese portano i libri in tribunale e tanti saluti alla "residenza la mimosa srl" e la "residenza la mimosa & C." appena costituita, non è più la stessa cosa! Rivalersi poi su direttore dei lavori e il progettista (quelli sono professionisti e non possono fallire) non è sempre facile! Un buon Notaio ci aiuterà a mettere insieme un compromesso capace di tutelarci e ci darà buoni consigli su come non rimanere "delusi" dall'operazione quando andremo a rogito. Durante i lavori poter contare sul proprio tecnico è sempre una bella cosa in quanto ci saprà dire se i lavori proseguono coerentemente al capitolato e alle specifiche di legge oppure si riscontra qualche distrazione! Nei momenti focali poi una supervisione non fa mai male (in qualità di CTP ho visto, per citare qualche esempio, impermeabilizzazioni di terrazzi senza risvolto sulla muratura che portavano acqua in casa, sottofondi inconsistenti che cedevano dopo qualche mese, impianti di climatizzazione che non avrebbero climatizzato nemmeno il van di Barbie, isolamenti acustici inesistenti, cappotti esterni da barzelletta, senza contare fessurazioni da due dita su murature, facciate e setti, ecc. ecc,)... Insomma, se sei interessato ad un acquisto di un immobile in costruzione, nuovo o ristrutturato che sia, il mio consiglio e di non fidarti mai delle brochure patinate ma fatti aiutare da un bravo tecnico e da professionisti di tua fiducia, spenderai qualcosina in più, ma dormirai (più) tranquillo! Facci sapere!... mostra di piùCome lasci la casa prima di partire per le vacanze?
(10) commentiSeconda casa di montagna e di mare, due bimbe piccole, due lavori impegnativi... Le case sono sempre ordinate sia quella di partenza che quella di arrivo... Una bella sfaticata! Ma ho i miei trucchi: se solo X we il frigo non si tocca, abbiamo un borsone specifico per il bucato sporco che non si è riuscito a lavare ( in ogni casa una lavatrice), lo stesso si usa poi per metterci direttamente il bucato lavato e piegato ( stiro pochissimo) e riportarlo nella casa di appartenenza ( montagna di inverno, mare estate), le pulizie le diluisco negli ultimi due gg di permanenza...e la spesa la faccio con attenzione pensando a quanto si potrebbe consumare realmente... Dopo anni di fatiche ho trovato questo modello, ma si può sempre migliorare... Io e mio marito lasciamo diversi indumenti direttamente nelle case così il grosso è fare le valige delle pupette...Cresceranno le bimbe!!!!... mostra di piùPrima e Dopo di un ex "bagno di capitolato"!
(11) commentiGrazie mille Buongiorno+Tavano Architetti in effetti penso sia proprio così: più sono piccoli gli ambienti (e il budget) più cresce la difficoltà del progettista. Per rispondere invece al nostro collega Pacciani il lavabo è leggermente più piccolo di prima ma non è l'unico bagno dell'abitazione, la doccia invece è MOLTO PIÙ GRANDE DI PRIMA e quest'ultima é l'unica dell'abitazione pertanto direi che tra la funzionalità del prima col dopo non c'è proprio paragone!!! :-)... mostra di piùIDEE PER PRIMA CASA APPENA ACQUISTATA
(11) commentiCiao Elisa, complimenti per l'acquisto e comprendo la felicità..noi abbiamo già firmato il compromesso e tra un pò avremo l'atto. Quindi ti parlo in doppia veste di progettista ma anche di committente..con tutte le incompatibilità del caso. Leggo che, come ovvio che sia, ti rivolgi a delle ditte per i preventivi, ma mi lascia sorpreso tu non abbia fatto la cosa che va fatta prima..a monte..scegliere il tuo progettista di fiducia!!! Non puoi contattare le ditte e chiedere un preventivo basandoti sulla loro visuale! 99 volte su 100 troverai l'impresa che ti consiglia cose che ha fatto/visto in altri lavori probabilmente fatti da progettisti e ai quali cercherà di sostituirsi partendo dal presupposto che tanto non ci vuol nulla...spostiamo un muro una porta..mettiamo lo scarico li..il rubinetto la...ecco signora..il progetto è pronto!! Poi del: risultato estetico..dell'insieme..delle interferenze possibili nei passaggi negli arredi..nelle interazioni tra le varie aree funzionali della casa.....chi si cura?? Oltre ovviamente al piccolo particolare che i lavori interni vanno comunque realizzati dopo aver predisposto un progetto e tutte le altre questioni burocratiche. Unico consiglio possibile è: pensa a che stile vorresti dare alla casa..pensa anche agli arredi che hai (o che devi acquistare) al budget complessivo e poi dopo che avrai cercato e trovato ispirazione qui e in lungo e largo..raccogli le idee e trova un professionista..esponi le tue esigenze e intraprendi con sicurezza tutto il frastornante viaggio della ristrutturazione. Sul budget complessivo vedrai che pagare un progettista non sarà un costo come gli altri..ma compri la sicurezza di aver un lavoro rispondente ai tuoi gusti, alle esigenze tecniche e ti aiuterà nel razionalizzare i costi di relaizzazione. Scusa la lunghezza del post..ma mi pare utile metter in luce certi aspetti che se tralasci (come mi pareva dai tuoi post) rischi di avere un risultato che peggiora la tua nuova casa e potrebbe renderti insoddisfatta.... mostra di piùchiara marinelli
4 anni fachiara marinelli
4 anni fachiara marinelli
4 anni fachiara marinelli
4 anni faAggiornamento: venerdì prossimo andiamo con il geometra a rivedere la casa. Vi allego la planimetria. Che ne pensate? La parte del magazzino sarebbe da tirar giù e rifare e visto la vista panoramica della vallata ci sarebbe l’idea di farci una veranda panoramica collegata alla casa dall’autorimessa che adibiremo ad ufficio/studio visto che dove ci sono le due cantine in fondo in realtà era usata come stalla per gli animali e volendoci fare una pensione per cani la tireremmo giù per metterci il canile. Ho anche le foto della casa per farvi rendere l’idea vi verrebbero più utili?
PROStudio Typo
4 anni fa
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