Ristrutturazione appartamento 100 mq

5 anni fa

Ciao,
Io e la mia ragazza stiamo acquistando casa e contestualmente vorremmo effettuare alcuni lavori di ristrutturazione della zona giorno che attualmente prevede cucina e bagno come locali annessi e vicini all’ingresso (l’appartamento di circa 100 mq è il risultato della divisione di un appartamento più grande). Avremmo pensato di aprire la cucina integrandola al soggiorno i modo da recuperare spazio e godere al massimo della luminosità dell’appartamento, che affaccia a sud, sud-ovest, e di spostare il bagno annettendolo alla zona notte. L’ideale sarebbe ricavare due bagni di cui almeno uno finestrato. Il budget massimo è 15000 euro.

Che ne pensate? È un budget ragionevole per queste modifiche? Si possono ottimizzare ulteriormente gli spazi?

Allegata la planimetria attuale.

Grazie,
Matteo

Commenti (2)

PRO
Studio Typo
5 anni fa
Buongiorno Matteo, prima di tutto io le sconsiglio vivamente di acquistare casa prima di aver fatto un preventivo per la ristrutturazione; a meno che siate disposti a tenerla così nel caso costi troppo. Per spostare/aumentare i bagni bisogna verificare dove sono gli scarichi e cosa sia necessario fare per portarli dove servirebbero; inoltre, siete sicuri siano necessari 2 bagni per un appartamento con solo 2 camere? Il vostro budget potrebbe bastare come no, dipende dai lavori necessari, da quanto sono datati gli impianti e altri fattori. Il mio consiglio è di trovare un professionista in zona che vi possa fare un preventivo per la progettazione e realizzazione. Vi sconsiglio anche di affidarvi ad una ditta a caso (di solito la più economica) senza un professionista che diriga il lavoro, quella è la strada giusta per trovarsi con problemi futuri. Noi ci occupiamo spesso di ristrutturazioni, se siete in Veneto probabilmente possiamo aiutarvi. Resto a disposizione, a presto.
PRO
Lamberti
5 anni fa
Ciao Matteo,

15.000 euro non penso sia un budget sufficiente a creare un bagno ex-novo e spostarne un altro.

Provate a cercare le risorse per fare una ristrutturazione degna della vostra casa, una volta abitata sarà molto più complesso.
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Q
(8) commenti
Buonasera, il consiglio che potrei darLe è cercare di dividere la zona giorno e la zona notte, magari collocare la zona notte al piano superiore e al piano inferiore concentrare la zona giorno in quanto sarà sicuramente più spaziosa.Consideri che dipende dallo stato attuale dell'immobile e le modifiche che sicuramente dovrà fare alla distrubuzione interna potrebbe incidere dalle 500 alle 600 euro/metro quadro. Il nostro studio si occupa principalmente di ristrutturazioni, se volesse una consulenza anche online forniamo il servizio di progettazione e realizzazione di elaborati tridimensionali (immagini fotorealistiche) al fine di poter progettare con estrema cura per i dettagli gli ambienti.
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ristrutturare completamente un appartamento di circa 100 mq
Q
(78) commenti
Io ci sono passata da una ristrutturazione. In lire mi era costata 65 milioni, che naturalmente non comprendevano neanche un mobile su misura fatto dal falegname (praticamente ho riciclato solo mobili antichi di famiglia e inserito una cucina ikea e un divano usato), che avrebbero significato una spesa di altri 40/50 milioni di lire a stare stretti - se penso che la libreria di 9 metri di mia sorella in mdf non laccato era costata 22 milioni di lire -, né la direzione dei lavori dell'architetto (altri 2/3 milioni di lire o forse mi aveva chiesto in via amichevole il 10% sulla cifra totale di ristrutturazione, scontato rispetto ai valori tabellari? non ricordo, so che non me lo potevo permettere. Parlo del 2002 e di un bilocale di 75 mq commerciali con una tv 32 pollici - anzi, all'epoca della ristrutturazione avevo un 24 pollici - e molti libri). Io non potevo sforare neanche di un centesimo rispetto alla cifra richiesta col mutuo perché il mio conto dopo l'acquisto si era svuotato. Calcolando che le case in città con l'euro hanno iniziato a costare il doppio, mi chiedo come faccia la gente non solo a comperarle ma anche a ristrutturarle, io non potrei e non faccio l'operaia. Poi che ci sia gente che non va in vacanza, non fa nulla ma si compra la tv mega perché non ha altri interessi per me ci sta, forse è una cosa che gli riempie la vita e li rende felici :)
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Ristrutturare appartamento 100mq
Q
(4) commenti
Sara, si faccia redigere un computo metrico estimativo dal professionista a cui si rivolgerà per la CILA (manutenzione straordinaria per il rifacimento dei bagni). Le permetterà di valutare più preventivi ricevuti dalle imprese, di fare scelte molto oculate e di individuare gli eventuali materiali su cui potrà anche ottenere un risparmio (pavimenti di qualità ma in offerta perché fine serie o collezione dell'anno scorso, ad esempio). Tenendo conto del computo metrico estimativo e dei preventivi di metà casa mia (sono due appartamenti, che abbiamo fatto accorpare e ristrutturare in due tranches, e uno è appunto un po' più di 100 mq), con prezziario regionale aggiornato al 2020 e considerando solo il materiale, senza contare il rifacimento degli impianti e senza la tinteggiatura, a cui ho provveduto da solo: gli infissi a risparmio energetico per sostituire quattro porte finestre (due con ante triple e due singole) e tre finestre (una singola, una tripla e una doppia), parquet di altà qualità finito ad olio naturale in tre camere, un bagno, l'ingresso e la cucina con pavimento in ardesia, sei porte interne a filo parete su misura (due porte non standard), battiscopa filo parete, i sanitari e la rubinetteria, ho speso circa 600 € al mq. Potevo spendere anche intorno ai 400 € al mq, con materiali diversi (e per diversi non intendo di qualità inferiore). Una raccomandazione spassionata: se gli impianti idraulico ed elettrico non sono mai stati sostituiti dall'anno di costruzione ('70) ad oggi, possono anche essere ancora funzionanti, ma per quanto tempo ancora dureranno? Non si sa, io non procederei a posare pavimenti e parquet nuovi, soprattutto nei bagni e in cucina, senza rifare almeno quelli che passano obbligatoriamente sotto i pavimenti esistenti.
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Ristrutturazione appartamento 120 mq
Q
(5) commenti
Buongiorno @Rosalia Carlomagno. Un progetto di questo tipo non può essere ridotto ad un "avete consigli"? Richiede sicuramente uno studio da parte di un professionista preparato in questo campo specifico per comprendere diverse cose, prima fra tutte quanti siete in famiglia (e di conseguenza capire perchè vi servono 3 bagni in 120 mq) e quali sono le vostre abitudini. Non si tratta di spostare un muro et voilà, ma di modificare tutta la struttura dell'appartamento ovviamente nel rispetto delle normative edilizie della sua zona (vedi bagno senza antibagno nel living e cameretta cieca). Da addetta ai lavori, ciò che posso consigliarle è di appoggiarsi ad un professionista che, seduto a tavolino con voi, sviluppi la miglior soluzione per le vostre esigenze.
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