Ristrutturazione

5 anni fa

buongiorno,

vi scrivo in quanto vorei un vostro parere/proposta, su un sappartamento che sarei in procinto di acquistare.

la casa è di circa 120mq (esclusi i terrazzi) e suddivisa tra due ppiani nel modo seguente:

Attico: soggiorno con angolo cottura, un bagno (molto piccolo e ceco), una cameretta (piccola) ed una camera matrimoniale (abbastanza grande);

Super attico: open space di circa 35mq ed un bagno (piccolo).

vi allego la planimetria per avere da voi un parere circa le potenzialità dell'appartamento o un'idea di come suddividere gli spazi in un modo maggiormente uniforme e pratico (es. ampliamento cameretta e su come suddividere il piano super attico magari facendo venir fuori un'altra cameretta).

vorrei un parere su come ristrutturare l'appartamento così da poter decidere se procedere o meno all'acquisto dell'appartamento.

vi ringrazio.

Marco

Risposta in evidenza

PRO

CAFElab Studio

5 anni fa

Anni fa ho conosciuto un collega che abitava in una casa costruita dalla nostra archistar, mi diceva che aveva un pilastro in mezzo al soggiorno e che aveva voglia di denunciarlo :)

Personalmente proporrei la zona notte appena entrati come ultima ratio.

è un progettino va bene per una seconda casa al mare, tu acquisti un attico e super attico, ci vuole un progetto più elegante

Io farei tutta la zona giorno al piano di sotto, aperta e luminosa

Il piano di sopra così come te l'hanno fatto non è male, vorrà dire che una stanza avrà il bagno in camera e l'altra stanza dovrà scendere le scale, è un compromesso, ma la coperta è corta e gli spazi sono quelli che sono

Vuol dire rifare tutti i pavimenti e tutti gli impianti, ma dalle foto si indovinano finiture molto alla buona

Ordina per:Più vecchia

Commenti (68)

Marco
Autore originale
5 anni fa
Anche se al superattico si accede solo dall'interno dell'attico?

grazie per l'idea.
PRO
elisa ubaldi
5 anni fa
Scusa la fretta, comunque l’idea è questa
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(67) commenti
Ciao Alessandra, la tua scelta di snaturare così profondamente una casa liberty purtroppo crea inevitabilmente reazioni avverse, perché le case antiche hanno un fascino che è peccato nascondere del tutto. Se sei ancora in tempo magari potresti scegliere al posto del grès che intendete usare nella zona living / cucina un materiale più caldo e decorativo ma ugualmente moderno, prova a dare un’occhiata alle cementine, sono splendide e rispetterebbero maggiormente il tuo ambiente, rendendolo più elegante e accogliente ( il grès è veramente molto freddo). Altrimenti se hai già acquistato i materiali cerca di personalizzare la tua bella casa con l’arredamento, inserisci qualche pezzo vintage, un paio di poltroncine anni 50 rivestite in velluto , usa tessuti belli per i divani ( non scadere nella scelta di un divano rivestito con i tessuti proposti dalle aziende ) scegli con attenzione le lampade, fatti fare un bel letto dal tappezziere, insomma scatena la tua fantasia e dai sapore alla tua nuova casa. Tanti auguri e buon lavoro.
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(14) commenti
Buongiorno Veronica, è passato del tempo dalla pubblicazione dell'annuncio, nel caso fosse ancora alla ricerca di ispirazioni e suggerimenti potrebbe contattarmi per un incontro conoscitivo e capire più nel dettaglio le effettive necessità per affrontare al meglio la ristrutturazione della sua nuova casa. Visitando il mio profilo houzz troverà i miei riferimenti e potrà visionare alcuni progetti realizzati. Le auguro una buona giornata. Maria Antonietta Giulii
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Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie molte per l'idea.
Marco
Autore originale
5 anni fa
Buongiorno, L’ ingresso-studio però non avrebbe nessuna luce, sarebbe al buio essendo la porta finestra nella camera grande.
Marco
Autore originale
5 anni fa
riporto di sotto la piantina con delle misure .
Marco
Autore originale
5 anni fa
PRO
CAFElab Studio
5 anni fa
Ciao,

è evidente che la cameretta è troppo piccola, per quanto tu la possa allargare non ce la farai a raggiungere il minimo abitabile di 9mq

va necessariamente spostata a piano di sopra, a quel punto sarebbe da valutare se portare entrambe le camere da letto al piano superiore e fare di quell'area una zona giorno con proporzioni dignitose

dalle foto si direbbe ristrutturata da poco ma vedo che è stato fatto con la solita scaltrezza del ristrutturatore un tanto al chilo

una sola parete libera? Ci metto un termosifone in mezzo >:@

Suonano al citofono? Mi arrampico sul divano per rispondere
Marco
Autore originale
5 anni fa
quindi è difficilemte modificabile qualora non aprissi una finestra al piano auper attico e portassi tutta la zona notte bl piano superiore.
PRO
Architettare
5 anni fa
Mi sa che le converrebbe chiedere uno studio di fattibilita`. Cordialmente.
Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie per il consiglio.
User
5 anni fa
Il terrazzo cosi grande e l’irregolarità delle pareti la rendono originale e al primo impatto intriga. Poi basta, fine dell’effetto wow e io non la comprerei.

Tra angoli, spigoli e scalini la casa è davvero piccola per una famiglia!

Va bene solo se siete e resterete in due ;-)
User
5 anni fa
Certo che se il prezzo è irrisorio...beh forse allora ci si potrebbe stringere un po’.
Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie per il consiglio...
PRO
silvia piccioni architetto
5 anni fa
Secondo me hai due strade percorribili:

1 - come già suggerito zona notte al piano basso e zona giorno nel super attico, attrezzando la zona da attraversare del piano sottostante con guardaroba, ripostiglio e studio;

2 - super attico come suite padronale, con camera, guardaroba bagno dedicato e studio e al piano sottostante la camera bimbi trasformata in cucina, per avere un soggiorno più ampio e meglio arredabile.
Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie per i consigli Silvia! Allora: l’opzione 1 l’avevamo scartata perché lo studio / corridoio per arrivare alla scala sarebbe senza finestra e poi perché a mia moglie non piace l’idea di entrare a casa dalla zona notte, specialmente quando si ha ospiti. L’opzione 2 gran bella idea, anche se andremmo a perdere una camera. Però mi chiedo: spostando la cucina dalla parte opposta di casa, come funziona con gli scarichi dell’acqua e la canna fumaria? Si possono spostare a proprio piacimento? Non devono rispettare la colonna del palazzo? Grazie mille per i consigli e le informazioni
PRO
silvia piccioni architetto
5 anni fa
Avendo un bagno vicino, non dovresti avere difficoltà per gli scarichi. il resto delle reti può essere spostato anche a parete.
Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie. Nel l’opzione 1 da dove arriverebbe la luce nella zona studio-ingresso?
User
5 anni fa
Da vetri Marco, vetri sui tramezzi che separano gli ambienti o vetri a pavimento nel caso in cui vuoi prendere luce dall’alto. E ovviamente da un ottimo progetto di illuminotecnica.
Marco
Autore originale
5 anni fa
Mi sembra interessante. Nn ci avevo pensato
User
5 anni fa
Ho una domanda strana da fare, ipoteticamente si potrebbero abbattere tutti i tramezzi del piano inferiore lasciando la scala a vista?

Ed eventualmente si potrebbe “lavorare” sulla scala girandola nell’ambiente? Scusami, non ho un progetto da proporti e l’attuale paravento sui gradini mi piace molto, ma penso che la scala in quella posizione vincoli molto la suddivisone.
Marco
Autore originale
5 anni fa
Sinceramente non so se si può buttare giù tutto. Anche a noi ha colpito molto la scala in quel modo, ma allo stesso tempo non consente grandi cambiamenti.
User
5 anni fa
Per esempio, la scala potrebbe salire usando l’attuale bagno cieco, restando sul perimetro non finestrato dell’appartamento?
User
5 anni fa
Chissà se qualche Pro vuole cimentarsi?... ;-))
Marco
Autore originale
5 anni fa
Quindi nn ci sarebbe più il bagno cosi
User
5 anni fa
Andrebbe riposizionato, ma per questo servirebbe un Pro..
Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie per le idee...degna di uno dei migliori pro!!!! Sei un “pozzo” di idee..
User
5 anni fa
Grazie Marco! Molte idee ma se non sono praticabili servono a poco :-)

intanto raccoglile tutte poi però ti servirà sicuramente un progetto
Marco
Autore originale
5 anni fa
Infatti volevo avere più idee possibile, capire se fosse suddivisibile in modo funzionale così da decidere se comprarla o meno ed avere anche solo una bozza di progetto . Qualora riuscissi ad acquistare la casa, farla secondo il progetto più funzionale
PRO
CAFElab Studio
5 anni fa
Onestamente Marco,
quella casa non la vedo suddivisibile in maniera funzionale, la disposizione è troppo scomoda.

la scala non si può girare, poi non sbuca più dentro casa,no?

il bagno non puoi abbassarlo, sotto c'è la scala

Per curiosità mi sono andato a vedere l'annuncio, vero che l'autore del progetto ha avuto un grande ruolo nella cultura architettonica italiana, il complesso sarà anche bello, se ti piacciono i formalismi baroccheggianti...

ma gli interni sembrano spazi di risulta

Troppo lavoro da fare su un immobile praticamente nuovo,

a quel costo, in piena bolla immobiliare, i miei cliente compravano case anni 60-70 più grandi e in posizioni più centrali e le ristrutturavano da capo
Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie per il commento. Certamente non è mia intestazione pagare L immobile al prezzo esposto, ma ad un prezzo più ragionevole per poter poi fare i lavori e razionalizzarlo maggiormente.
Marco
Autore originale
5 anni fa
Forse L unica cosa possibile da fare potrebbe essere quella di fare la zona notte all’attivo, spostando il bagno nella cameretta e fare la zona giorno al super attico...anche se verrebbe una disposizione poco convenzionale credo
User
5 anni fa
Un paio di informazioni che forse ho perso nei vari post:

1) quante camere ti servono? Ad un certo punto si parla di studio, ma non ho capito se è sempre la cameretta o sarebbe un terzo ambiente.

2) il superattico è a tetto? Che c’è sopra il soffitto? Una finestra in un condominio non la puoi aprire perché modifichi la facciata, ma una velux o un lucernario?

Il discorso della scala è complesso e forse costoso, ma il commento di cafelab non è chiaro. Perché non potresti girarla? Perché non dovrebbe più sbucare in casa, mica sposti l’accesso al piano superiore, modifichi il percorso per arrivarci.
User
5 anni fa
Comunque ammetto che è la prima cosa che ho pensato, è una casa piuttosto azzardata...
Marco
Autore originale
5 anni fa
Buongiorno, per ora mi bastano due camere non piccole. Credo che il super attico sia un sotto tetto . In che senso ritieni sia una casa azzardata?
PRO
CAFElab Studio
5 anni fa
Ultima modifica: 5 anni fa
Certo puoi trattare, ma parti da quasi 700K

E' la tipica spesa che fanno solitamente i miei clienti per appartamenti anni 60-70 da ristrutturare;
solo che sono più centrali, più grandi e con la distribuzione normale di quegli anni
Per certe cifre ci si aspetta di trovare una situazione "signorile"
Tante volte c'è il doppio ingresso con alloggetto per la colf e collegamento diretto in cucina, le stanze sono grandi, i bagni hanno delle finiture, per l'epoca, eleganti.

Condivido il piacere della sfida intellettuale di cambiare la piantina di un appartamento ma non esiste proprio entrare e trovarsi davanti a una stanza senza luce naturale o davanti alla stanza da letto, quelle sono distribuzioni che già non vanno bene per appartamentini da 300K, figurarsi per uno che ne costa il doppio.

.

PS Nina - ninanuvoletta la scala:

se sovrapponi le due piante vedrai che il bagno cade al di là del confine della casa, al piano di soprà c'è quella che è indicata come vasca (idromassaggio?) esterna con tanto di scalini per arrivarci

poi un lavoro del genere vorrebbe dire tagliare i solai, toccare la struttura portante, quindi ottenere il permesso all'unanimità del condominio, fare una pratica urbanistica, una al genio civile, buttare all'aria tutto il parquet e spendere non meno di 20k euro solo per questo

quali benefici lo giustificherebbero?
User
5 anni fa
Quasi 700k?!? Allora è ancora più azzardato di quanto pensassi! Ma di che città stiamo parlando?

I lavori di ridistribuzione sono un’ulteriore spesa che non potresti evitare e la cifra lieviterebbe ancora. Pur lasciando la scala dov’e - ha ragione Cafelab - nessun piano ha una funzione ben definita e la casa è tutta da rifare.

Per restare in una ristrutturazione ragionevole destinerei il piano attico al living, la cameretta si allarga e diventa cucina, libererei il più possibile entrambi i lati della scala per creare un effetto open space, l’attuale camera matrimoniale diventa studiolo (ma certo non cameretta per bambini) e il bagno di servizio resta cieco.

il superattico diventa camera matrimoniale, cabina armadio e forse vasca in camera liberando spazio nel bagno.

Se avrete figli....ti toccherà traslocare! :-(
Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie.
L appartamento si trova a Roma, ma nn vorrei
Pagarlo più di 480k
Marco
Autore originale
5 anni fa
Massimo 500k e rifarla
User
5 anni fa
io penso che raccolte tutte le idee e ipotesi, dovresti andare a vedere l’appartamento con un professionista e capire in loco se alcune cose sono fattibili o fantascienza. E magari avere a spanne un’iporesi di spesa.

se riesci a strappare quel prezzo non sarebbe male provare!
Marco
Autore originale
5 anni fa
Sicuramente sarebbe la cosa da fare...ma visto tutti questi commenti negativi ... non so se sia il caso di farlo
Marco
Autore originale
5 anni fa
Qualora L appartamento fosse suddiviso in questo modo, come lo arredereste?
Marco
Autore originale
5 anni fa
Forse si vede meglio
PRO
CAFElab Studio
5 anni fa
Chi ha fatto questo disegnino ha visto la casa?

Sa che gli ambienti si rapportano con delle enormi terrazze che sono il bello della casa?

Ti soddisfa?

Per te va bene la TV messa così?

Il salotto non è un pò piccolino?

Secondo te un superattico che affaccia su una terrazza con vista e vasca idromassaggio è ben sfruttato come stanza del pupo?
Marco
Autore originale
5 anni fa
Capisco tutte le tue domande! Come lo faresti invece visti gli spazi? Hai qualche suggerimento? Grazie
User
5 anni fa
Ciao Marco, è evidente che a questa casa non vuoi rinunciare altrimenti a quest’ora avresti già abbandonato l’impresa!

A questo punto torno a consigliarti di ingaggiare qualcuno allo scopo e coronare il sogno!

Sostanzialmente sono d’accordo con Cafelab, però il punto è che l’unico modo per sfruttare il mega terrazzo è di spostare la zona giorno di sopra.

Qui si dovrebbe entrare nella mentalità delle case vittoriane, dove non bastava entrare dalla porta per essere in casa, c’era sempre un’altra rampa di scale da fare.

Per sfruttare al meglio i passaggio però devi avere un signor progetto, che isoli perfettamente la zona notte e crei un ingresso ad hoc, altrimenti rischi un sacco di spreco e con questa metratura proprio non te lo puoi permettere!
User
5 anni fa
Perché non chiedi a qualche proprietario di altre scale/palazzine di farti vedere come hanno risolto nel loro attico? Magari ti fai un’idea dal vivo

.....portati una torta di mele, visto che sarai il nuovo vicino :-)
Marco
Autore originale
5 anni fa
Nina grazie per il consiglio, ma a mia moglie non piace la zona notte averla dove si entra
Marco
Autore originale
5 anni fa
Grazie !! Così avrei 2 camere( una cameretta ed una matrimoniale) sopra
Marco
Autore originale
5 anni fa
nn mi so immaginare un grande open space al piano attico come verrebbe

Sponsorizzato

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