Accorpamento due appartamenti
Buongiorno, sono in procinto di acquistare un monolocale adiacente al mio appartamento. Sto cercando di studiare il modo migliore per integrare le due soluzioni cercando di ottimizzare gli spazi e togliermi qualche sfizio!!!
L'idea è quella di utilizzare l'ingresso del monolocale ed inserire un caminetto nell'angolo dove c'è attualmente il mio ingresso. Per il passaggio alla zona notte, restringere la seconda camera creando un corridoio e chiudendo l'attuale accesso dalla zona soggiorno. Vorrei realizzare una zona pranzo con tavolo rettangolare per le occasioni e lasciare la zona pranzo di tutti i giorni dove è attualmente. Allego le 2 planimetrie separate e quella con la fusione ( scusate la rudimentalità!). Allego anche alcune foto dei due appartamenti. Vorrei sapere se così come l'ho pensata potrebbe andare o ci sono soluzioni più efficienti. Il mio appartamento è stato ristrutturato e ammobiliato lo scorso anno, quindi vorrei limitare al massimo le modifiche !.
Grazie a chi mi risponderà.....
saluti
Francesca
Commenti (31)
pollicina2017
5 anni fa
Francesca Andriani
5 anni faDiscussioni simili
Unione di due appartamenti in bifamiliare sovrapposta
(7) commentiPaola, un ottimo programma. Sono alle prese anche io con un progetto altrettanto ampio e impegnativo, soprattutto dal punto di vista dell'isolamento, del risparmio energetico e della produzione di energia con fotovoltaico. Un percorso difficile, soprattutto perché vivo in una regione con inverni rigidi, da affrontare assolutamente con il sostegno di un architetto esperto per tutto il tempo. Se ancora non avete preso accordi con un architetto, mi permetto di darle un suggerimento spassionato: cercavo un professionista specializzato in efficienza energetica, sostenibilità e bio architettura, e l'ho trovato grazie a Casa Clima (è l'Agenzia per l'Energia dell'Alto Adige. Il protocollo per la certificazione energetica CasaClima-KlimaHaus degli edifici, adottato dalla Regione Alto Adige è uno dei più rigorosi, e l'Ente organizza corsi e master per formare professionisti e artigiani specializzati nel risanamento energetico di vecchi edifici, rispettandone le peculiarità architettoniche, come nel caso delle case d'epoca o storiche, e nuove costruzioni in classe A+). L'architetto che ho trovato e poi consultato per un semplice Energy Check CasaClima, per valutare la fattibilità del mio progetto di risanamento, si è rivelato un professionista preparatissimo, oltre le mie previsioni, non un semplice consulente: ha accolto la sfida di risanare un rustico montano del 1700 mettendoci una passione e un entusiasmo totali, come se fosse casa sua, e quindi l'ho confermato come progettista e direttore dei lavori. Per documentarsi meglio: https://www.agenziacasaclima.it/it/certificazione-edifici/risanare-con-casaclima-1257.html... mostra di piùFusione di due appartamenti
(22) commentiNon ho capito se hai acquistato con le agevolazioni o no, dopo la fusione dovevamo richiederla non significa nulla. Le agevolazioni prima casa ( imposta registro al 2%, ipotecarie d catastali ridotte a 50 eur ) le chiedi all atto notarile ( o nel tuo caso nel trasferimento di proprietà per l aggiudicazione all asta ) dichiarando appunto che è prima abitazione oppure che intendi fare una fusione, ed è poi auspicabile farlo entro 3 anni, mica puoi chiederle dopo pensando che ti vengano rimborsate le maggiori imposte versate :-)))... mostra di piùmuro divisorio tra due appartamenti
(3) commentiA mio modestissimo parere già l'arco in sé è più "pittoresco" che altro. Se poi è un arco che non porta da nessuna parte... Se la rimozione fosse troppo costosa lo coprirei con una paretina in cartongesso. Per quanto riguarda invece la chiusura del varco, pur con tuuta la fiducia per il vicino eviterei materiali che si possono facilmente forare o abbattere.... mostra di piùParete divisoria tra due appartamenti
(4) commentiTi consiglio di dare un'occhiata ai manuali tecnici che le varie aziende preparano per ciò che riguarda l'isolamento acustico. Eccone uno della Fassa Bortolo https://www.fassabortolo.it/documents/10179/401988/dC-ISOLAMENTO_ACUSTICO-0_DEP711A_Depliant_Guida_alle_soluzioni_isolamento_acustico.pdf Ma trovi cose simili anche su Isover, ecc. In soldoni, mentre un muro classico di mattoni forati da 80 più 15 mm di intonaco, ambo i lati, ha un potere fonoisolante di 41 dB, accoppiando più lastre di cartongesso (da sole o con la suddetta parete in mattoni) arrivi a prestazioni molto superiori di parecchi dB (ricordo che 6 dB in acustica vuol dire raddoppiare: se una campana fa X rumore, 2 campane fanno X+6dB). Attenzione che la sola parete non è sufficiente ad isolare del tutto perché poi il resto passa dal pavimento/soffitto e muri laterali, quindi inutile anche esagerare troppo sulle sole pareti. Inoltre le pareti vanno montate a regola d'arte usando gli opportuni accorgimenti (tappetini e staffe isolanti) affinché le vibrazioni sonore non si trasmettano.... mostra di piùpollicina2017
5 anni faHo provato a metter giù un grossolano schizzo ( giusto per iniziare a ragionare): i pro sono che non toccheresti per niente l’attuale appartamento ( a meno che nel bagno 2 tu voglia fare una doccia più grande), manterresti la camera grande come ora, avresti una lavanderia a parte, l’ingresso sul soggiorno, se puoi spostare la porta di entrata un poco a nord hai un bell’armadio all’ingresso; i contro sono che la terza camera è lontana dai bagni e il tavolo per cene con ospiti si trova dove non vuoi tu ( a meno che scegli un tavolo tipo consolle o comunque allungabile ). Ora però tutto dipende da dove puoi mettere la canna fumaria del camino se intendi un camino a legna. Sei all’ultimo piano? Bisognerebbe verificare le strutture. Oppure opti per un camino a bioetanolo?
Francesca Andriani
5 anni fapollicina2017
5 anni faFrancesca Andriani
5 anni faFrancesca Andriani
3 anni faBuongiorno, causa covid siamo ancora in ballo con la ristrutturazione, ma tutto il male non viene per nuocere...ho avuto più tempo per pensare ad una diversa ridistribuzione degli spazi. anche se contro corrente, vorrei allargare il balconcino verso l'interno anche perché quella zona altrimenti sarebbe inutilizzata...é quello dove attualmente c'è la cucina dell'altra casa..Vorrei capire se e una cosa fattibile.
vecchiosetter
3 anni faUltima modifica: 3 anni fa
Cucina e tavolo da pranzo funzionano... secondo me funziona un po’ meno l arredamento del soggiorno, demolirei la parete indicata in rossop.s. Che pavimento hai in soggiorno?
Francesca Andriani
3 anni fa@vecchiosetter... ho caricato una nuova disposizione oggi e quel muro verrà tolto...in tutta casa ho parquet rovere
pollicina2017
3 anni favecchiosetter
3 anni faFrancesca Andriani
3 anni favecchiosetter
3 anni fa
PROSara Gravina Architetto
3 anni faIo piuttosto lascerei la tua parte di appartamento già ristrutturata invariata, tenendo l’ingresso attuale e non quello del nuovo appartamento. La sala da pranzo potrebbe crearsi in questo modo a sx del soggiorno e nell ampliamento ricavare lavanderia e camera matrimoniale padronale con cabina armadio ( magari bagno in camera e lavanderia più piccola)
Francesca Andriani
3 anni fa@Sara Gravina Architetto dove hai messo la cabina armadio c'è l'uscita per il balcone, che vorrei cercare di allargare un po'...
vecchiosetter
3 anni fa- PRO
Sara Gravina Architetto
3 anni faVolendo modificare partendo dalla planimetria che hai postato, farei piuttosto una cosa del genere per avere una distribuzione degli spazi più precisa con meno muri spezzati. Comunque non è bellissimo aprire la porta d ingresso e vedere come prima cosa la cucina, né tantomeno credo tu possa fare le modifiche che vuoi sul balcone trattandosi di un appartamento e presumo quindi di un condominio.
Francesca Andriani
3 anni faFrancesca Andriani
3 anni fa- PRO
Sara Gravina Architetto
3 anni fa Francesca Andriani
3 anni faFrancesca Andriani
3 anni favecchiosetter
3 anni faFrancesca Andriani
3 anni favecchiosetter
3 anni faUltima modifica: 3 anni faFrancesca Andriani
3 anni favecchiosetter
3 anni faUltima modifica: 3 anni faFrancesca Andriani
3 anni favecchiosetter
3 anni fa
Ho problemi io a capire 😊 questo non è il balcone del monolocale che vuoi ingrandire? È quello che ho cerchiato in rosso non è un infisso?
Ricarica la pagina per non vedere più questo specifico annuncio
silvia piccioni architetto